汇通能源：上海汇通能源股份有限公司2021年半年度报告.PDF

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1、2021 年半年度报告 1 1/110110 公司代码：600605 公司简称：汇通能源 上海汇通能源股份有限公司上海汇通能源股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 2/110110 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事

2、会会议。董事会会议。三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人杨张峰杨张峰、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人赵永赵永及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）赵永赵永声明：声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请

3、投资者注意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅第三节经营情况讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。十一、十一、其他其他

4、适用 不适用 2021 年半年度报告 3 3/110110 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.8 第四节第四节 公司治理公司治理.14 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.16 第六节第六节 重要事项重要事项.17 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.24 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.27 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.28 第十节第十节 财务报告财务报告.29 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签字

5、并盖章的财务报表 载有公司董事长亲笔签署的2021年半年度报告正文 报告期内在上海证券报证券日报上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿 2021 年半年度报告 4 4/110110 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 汇通能源、公司、本公司 指 上海汇通能源股份有限公司 西藏德锦、控股股东 指 西藏德锦企业管理有限责任公司，本公司之控股股东 绿都集团 指 郑州绿都地产集团股份有限公司 宇通集团 指 郑州宇通集团有限公司 通泰万合（有限合伙）指 郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙）亿仁实业 指 郑州亿仁实业有限公司 通泰志合（有限合伙）指

6、 郑州通泰志合企业管理中心（有限合伙）上海绩石 指 上海绩石实业有限公司 绿都商业 指 郑州绿都商业管理有限公司 赛佛仪器 指 上海赛佛仪器有限公司，本公司之控股子公司 上海绿泰 指 上海绿泰房地产有限公司，本公司之全资子公司 上海绿恒 指 上海绿恒房地产有限公司，本公司之全资子公司 杭州绿隆 指 杭州绿隆置业有限公司，本公司之全资子公司 杭州隆都 指 杭州隆都置业有限公司，本公司之全资子公司 南昌锦都 指 南昌锦都置业有限公司，本公司之控股子公司 河南茂都 指 河南茂都装饰工程有限公司，本公司之全资子公司 浦发机械 指 中国浦发机械工业股份有限公司 天祥健台 指 上海天祥健台制药机械有限公司

7、，本公司之联营公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 上海汇通能源股份有限公司章程 上交所 指 上海证券交易所 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 2021 年半年度报告 5 5/110110 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 上海汇通能源股份有限公司 公司的中文简称 汇通能源 公司的外文名称 SHANGHAI HUITONG ENERGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写 HUITONG ENERGY 公司的法定代表人 杨张峰 二、二、联系人和联系方式联系人和联系

8、方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 苏志福 联系地址 上海市长宁区淞虹路207号明基广场B座7楼 电话 021-62560000 传真 021-80128507 电子信箱 2021年7月，公司董事会收到证券事务代表鲍锦丽女士的书面辞职报告，鲍锦丽女士因个人原因申请辞去公司证券事务代表职务，详见公司于2021年7月31日披露的临2021-035号关于证券事务代表辞职的公告。公司将根据上海证券交易所股票上市规则的有关规定，尽快聘任符合任职资格的相关人员担任公司证券事务代表职务。三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 上海市浦东新区康桥路1100号 公司注册地址的历史变更情况 19

9、91年12月，公司首次注册登记地址为上海市南京西路1576号；2000年5月，公司注册地址由上海市南京西路1576号变更为上海浦东新区城镇东河浜路10号；2003年4月，公司注册地址由上海浦东新区城镇东河浜路10号变更为上海市康桥路1100号（即上海市浦东新区康桥路1100号）。公司办公地址 上海市长宁区淞虹路207号明基广场B座7楼 公司办公地址的邮政编码 200335 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报证券日报 登载半年度报告的网站地址 http:/ 公司半年度报告备置地点 上海市长

10、宁区淞虹路207号明基广场B座7楼汇通能源证券中心 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械 2021 年半年度报告 6 6/110110 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 60,090,517.36 42,087,829.26 42.77 归属于上市公司股东的净利润 27,23

11、2,283.48 29,189,922.38-6.71 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 12,490,700.89 17,901,808.38-30.23 经营活动产生的现金流量净额-695,796,052.52-202,613,247.89-243.41 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 814,652,527.43 774,534,363.46 5.18 总资产 1,626,265,825.09 858,815,674.67 89.36 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期

12、增减(%)基本每股收益（元股）0.132 0.142-7.04 稀释每股收益（元股）0.132 0.142-7.04 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.061 0.087-29.89 加权平均净资产收益率（%）3.466 4.031 减少0.565个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）1.590 2.472 减少0.882个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 公司于 2021 年 5 月实施了资本公积金转增股本方案，上述财务指标按照最新股本计算。八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项

13、目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 19,423,795.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 225,940.09 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 76,538.39 少数股东权益影响额 79,500.00 所得税影响额-5,064,190.89 合计 14,741,582.59 2021 年半年度报告 7 7/110110 十、十、其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 8 8/110110 第三节第三节 管理层讨

14、论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）主要业务及经营模式（一）主要业务及经营模式 报告期内，公司的主营业务为房屋租赁、物业服务及房地产开发与销售。1、房屋租赁业务 公司房产管理团队负责公司房产招商租赁及运营管理，同时对公司持有的空置房产、厂房等重新规划和定位，因地制宜地提出经营方案。公司房产租赁项目主要集中在上海中心城区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安区、闵行、虹口、浦东新区及宝山区。此外，公司也在积极尝试通过承租获取房产使用权和收益权。2、物业服务业务 公司房产管理团队对出租房产提供物业服务。另外，公司房

15、产管理团队负责运营郑州“百年德化风情购物公园”项目。该项目位于郑州市德化街，占地面积 51.53 亩，总建筑面积近 6 万平方米，公司对该项目统一管理，提供商业管理及物业服务。2021 年上半年，公司拓展了美居物业服务新业态，为有需求的业主提供个性化家装设计施工、家具家电零售等服务，相关业务稳步推进。3、房地产开发与销售 公司房地产开发与销售业务的经营模式以自主开发销售为主。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、洋房等多种业态产品。报告期内，公司住宅地产开发业务实施聚焦和城市深耕战略，在江西市场，以南昌为根据地，快速建立住宅开发的操盘能力，通过项目的成功树立品牌，为公司

16、区域性市场拓展奠定良好基础。报告期内，公司实现营业收入 6,000 余万元，同比增长 42.77%，实现归属于母公司股东的净利润 2,723 万元，同比下降 6.71%。上半年，公司销售费用为 822 万元，同比增长 647.32%，财务费用为 605 万元，同比增长 402.29%，主要是因为公司上半年开发位于江西省南昌市青云谱区广州路的房地产开发项目（以下简称“广州路项目”），去年同期公司未开发房地产项目，导致销售费用和财务费用同比增长较多。（二）报告期内行业情况（二）报告期内行业情况 1、房屋租赁 在房屋租赁行业，以自持工业厂房为主的业务经营主要有三种模式：（1）自营模式：对原有工业厂房

17、自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。公司目前主要采用的是“自营模式”，并积极拓展和兼顾其他经营模式，扩大经营范围、提升经营业绩，为公司创造利润、为股东创造价值。公司自营模式中物业用途以办公为主，出租模式中物业用途主要有办公、商业和仓储等。2、物业服务 公司物业服务主要包括商业物业服务和美居物业服务，该细分行业逐渐呈现轻资产化、经营规模化以及互联网化的发展趋势。伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加，新型城镇化稳步推进刺激市场对行业

18、的需求，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔。3、房地产开发与销售 2021 年 7 月 15 日，国家统计局公布了 2021 年 1-6 月份全国房地产开发投资和销售情况，1-6 月份，全国房地产开发投资 72,179 亿元，同比增长 15.0%；比 2019 年 1-6 月份增长 17.2%，两年平均增长 8.2%。其中，住宅投资 54,244 亿元，增长 17.0%。同期，商品房销售面积 88,635万平方米，同比增长 27.7%；比 2019 年 1-6 月份增长 17.0%，两年平均增长 8.1%。其中，住宅销售面积增长 29.4%。商品房销售额 92,931 亿元，增长 38

19、.9%；比 2019 年 1-6 月份增长 31.4%，两年平均增长 14.7%。其中，住宅销售额增长 41.9%。在“房住不炒”的基本原则及“三道红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”的监管政策下，房地产行业经营压力进一步加剧，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡财2021 年半年度报告 9 9/110110 务杠杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、加强现金流管理。未来，财务稳健、产品力出色、运营管控能力更强的房企将获得更多的发展空间和市场竞争优势。二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）（一）历史遗留的优质土地、房产资源历史遗留的优质土地、房

20、产资源 房产运营方面，因历史原因，公司持有的土地、房产取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，其中，多数位于上海市中心城区，具有较好的区位优势。公司自有土地、房产等物业的装修改造投入成本可控，持续经营能力较强，能为公司贡献稳定的经营性现金流。公司持有的物业具有一定的市场竞争力，租户较为稳定，公司致力于与租户共同成长、持续发展。公司租赁业务拥有规范的业务管理流程和模式、成熟的经营管理团队。房屋征迁收储方面，公司部分房产、土地可能被纳入地方政府征迁收储范围，公司通过积极与主管政府机关沟通、协调现有租户搬迁等，为股东争取更多利益，创造更多价值。（二）（二）完善的内部控制管理制度完善的内部控制管理

21、制度 公司注重内部控制建设，制订并完善了各部门的管理规范性文件，细化了管理流程，明确了工作职责。同时，公司严格监督制度落地，将规范要求与落地成果考核紧密统一。公司建立了严格有效的内控体系，并形成了内部控制手册等制度文件，对内部控制流程等进行明确和规范。完善的内控机制、严格的制度落地，是公司在激烈的竞争环境中能够脱颖而出、为股东持续创造价值的保障。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年上半年，公司主营业务收入为房屋租赁收入和物业服务收入。2021 年 1-6 月，公司房屋租赁收入和物业服务收入合计 4,948.9 万元，同比增加 740.12 万元，增长 17.59%。（

22、一）房屋租赁（一）房屋租赁 公司在上海合计拥有八万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区、杨浦、黄浦和青浦等多个行政区。目前，公司在城市核心区域，如静安、黄浦、杨浦区的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平；公司主要项目在城市更新的重点区域，如闵行、宝山、浦东新区，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营；在经济转型和产业升级的浦东新区、闵行和宝山等地，预计将给公司收益带来一定的增长潜力。2021 年上半年，公司已列入征收范围的有杨浦区平凉路 583 号、平凉路 624 号、东余杭路 949号及舟山路 349 弄 9-47

23、 号（东余杭路 988 号），报告期内公司积极与相关部门进行磋商。上半年，公司已与上海市静安区住房保障和房屋管理局签订了中兴路 297 号、315 弄 3 号甲的上海市国有土地上房屋征收补偿协议，并已于 6 月 30 日收到拆迁补偿款全额，详见公司临 2021-013号关于签署的公告及临 2021-033 号关于签署的进展公告。上半年，公司与上海市虹口区住房保障和房屋管理局签订了周家嘴路 546 号的上海市国有土地上房屋征收补偿协议，并已于 7 月 7 日收到拆迁补偿款全额，详见公司临 2021-027 号关于签署的公告及临 2021-034 号关于签署的进展公告。目前，随着上海城市楼宇经济、

24、总部经济和服务型经济的高速发展，公司空置房产将以各种形式投入市场，在租物业也会通过优质运营进一步提升租金回报，房产经营将成为公司新的利润增长点，房屋租赁业务也会成为公司持续经营的优质业务。（二）（二）物业服务物业服务 公司房产管理团队对出租房产提供物业服务。公司子公司绿都商业运营的“百年德化风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积 51.53亩，总建筑面积近 6 万平方米。绿都商业以管理体系和队伍建设为基础，围绕商业经营管理和品牌建设，通过对步行街式商业、办公形态经营模式的探索，形成了休闲、运动、流行、美饰、餐饮、影视娱乐、通信等多位一体的商业中心，主题定位清晰明确，商业布局趋于合理，保障公司

25、的利润增长。上半年，公司美居物业团队为有需求的业主提供个性化家装设计施工、家具家电零售等服务，相关业务稳步推进。2021 年半年度报告 1010/110110（三）房地产开发与销售（三）房地产开发与销售 2021 年上半年，公司有一个在开发中的房地产项目，即南昌广州路项目。因房地产开发业务“开发在前、交付后结转收入”的特点，上半年南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计入当期损益，未结转收入，导致上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少 30%。2021 年上半年，南昌广州路项目开盘，截至 2021 年 6 月 30 日，签约面积 5,377 平方米，签约金额 6,

26、779 万元。（四）（四）公司未来发展面临的挑战公司未来发展面临的挑战 1、租赁业务增长乏力。受限于公司自有房产、土地资源的总量约束及老厂房主体结构局限性，改造后的创意办公园区以中小微企业客户为主，不具备改造为办公用途条件的厂房、土地以仓储、物流用途出租为主，租金价格上涨空间有限，造成公司主营业务收入、盈利能力等面临长期可持续增长潜力不足的问题。2、政府征收带来不确定性。由于城市规划、老城更新和基础建设等需要，公司已改造房产项目可能面临被动迁征收、经营无法持续的情况。项目一旦被动迁征收，虽然可以为公司带来一定的即期现金流，降低公司的融资成本，为业务转型和未来发展提供基础，但上海核心区域出租房产

27、是公司稳定、优质的收入来源，征收动迁将导致前期改造和装修投入的损失，且会减少被征迁房屋的未来持续收益。3、房地产宏观政策风险。2021 年，房企融资层面，监管部门进一步加强房地产融资监管，房地产开发整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。“三道红线”已成为房企融资重要的参考标准，同时“贷款集中度”和“两集中供地”新规对房地产企业现金流管控能力提出挑战。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 2020 年

28、 8 月 26 日，公司子公司上海绿恒通过竞拍方式，以总价约 12.76 亿元获取了江西省南昌市“青云谱区 DADJ2020024”地块的国有建设用地使用权。2021 年 1 月 6 日，公司子公司上海绿恒与正荣地产集团有限公司（6158.HK）（以下简称“正荣集团”）控股子公司南昌正腾置业有限公司（以下简称“南昌正腾”）签署了南昌市青云谱区 DADJ2020024 号地块合作开发协议，上海绿恒以 0 元向南昌正腾转让持有的南昌锦都15%股权、同时以 103,441,163.01 元转让持有的南昌锦都 103,441,163.01 元债权，转让后，南昌正腾直接持有南昌锦都 15%的股权及 10

29、3,441,163.01 元债权。详见公司临 2020-042 号关于控股子公司竞拍取得土地使用权的公告和公司临 2021-002 号关于签署的公告。2021 年上半年，公司对上述地块进行开发，即南昌广州路项目。因房地产开发业务“开发在前、交付后结转收入”的特点，上半年南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计入当期损益，未结转收入，导致上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少 30%。四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数

30、上年同期数 变动比例（%）营业收入 60,090,517.36 42,087,829.26 42.77 营业成本 18,329,850.61 13,547,999.22 35.30 销售费用 8,215,580.79 1,099,345.91 647.32 管理费用 13,064,077.55 14,560,773.74-10.28 财务费用 6,053,897.15-2,002,651.95 402.29 经营活动产生的现金流量净额-695,796,052.52-202,613,247.89-243.41 2021 年半年度报告 1111/110110 投资活动产生的现金流量净额 67,97

31、7,795.00 298,082,965.91-77.20 筹资活动产生的现金流量净额 659,845,065.63-7,367,229.60 9,056.49 营业收入变动原因说明：2021 年无疫情租金减免优惠政策，同时租赁面积增加。营业成本变动原因说明：主要是物业运营成本增加。销售费用变动原因说明：广州路房地产开发项目导致费用支出增加。财务费用变动原因说明：本期偿还借款利息增加。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为支付广州路项目土地出让金。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：上年同期赎回结构性存款，本年未购买及赎回结构性存款。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：房地产开

32、发项目银行借款增加。2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 2021 年上半年，公司对南昌广州路项目进行开发。因房地产开发业务“开发在前、交付后结转收入”的特点，上半年南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计入当期损益，未结转收入，导致上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少 30%。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 公司房地产开发业务暂未产生收入，2021 年上半年，公司主营业务收入为房屋租赁收入和物业服务收入。

33、2021 年上半年，公司对南昌广州路项目进行开发。因房地产开发业务“开发在前、交付后结转收入”的特点，上半年南昌广州路项目发生销售费用、管理费用及财务费用等计入当期损益，未结转收入，导致上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比减少 30%。(三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 货币资金 65,780,510.45 4.04 33,753,702.34 3.93 94.88

34、收到征收补偿款 应收款项 14,366,797.89 0.88 6,977,401.69 0.81 105.90 直线法下免租期分摊确认的应收租金 预付款项 1,738,924.48 0.11 369,050.33 0.04 371.19 预付设计费和电费 其他应收款 6,174,964.35 0.38 1,657,268.65 0.19 272.60 支付保证金 存货 1,404,344,931.73 86.35 694,377,974.09 80.85 102.25 支付南昌广州路项目土地出让金 其他流动资产 5,731,641.64 0.35 867,121.87 0.10 561.00

35、 待抵扣增值税进项税 使用权资产 2,971,138.80 0.18 租入房产 递延所得税资产 7,242,515.00 0.45 627,627.16 0.07 1,053.95 可弥补亏损增加，递延所得税资产增加 2021 年半年度报告 1212/110110 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 其他非流动资产 365,699.62 0.02 102,634.41 0.01 256.31 软件系统开发投入增加 应付账款 28,926,086.83 1.78 10,899,146.32 1

36、.27 165.40 南昌广州路项目开发应付款增加 合同负债 27,581,736.84 1.70 3,943,067.22 0.46 599.50 预收南昌广州路项目购房款 应付职工薪酬 2,748,780.09 0.17 4,944,909.44 0.58-44.41 本年发放奖金 其他应付款 255,828,536.30 15.73 40,334,107.97 4.70 534.27 南昌广州路项目开发往来款 其他流动负债 2,482,356.32 0.15 384,432.17 0.04 545.72 待转增值税销项税 长期借款 450,000,000.00 27.67 广州路项目银行

37、借款 租赁负债 2,991,926.55 0.18 租入房产 其他说明 无。2.2.境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)投资状况分析投资状况分析 1.1.对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 单位：元币种：人民币 被投资单位 投资成本 期初余额 增减变动 期末余额 减值准备 在被投资单位持股比例 在被投资单位表决权比例 天祥健台 8,267,556.98 22,176,783.04 13,456.90 22,190,239.94 43.29%43

38、.29%浦发机械 257,839.00 1,236,253.79 1,236,253.79 0.12%0.12%合计 8,525,395.98 23,413,036.83 13,456.90 23,426,493.73 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 2021 年半年度报告 1313/110110(3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他权益工具投资-中国浦发机械工业股份有限公司 1,236,253.79 1,2

39、36,253.79 (五五)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 单位：万元 公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 净利润 主营业务收入 主营业务利润 绿都商业 商业管理 310.00 4,083.57 2,407.08 550.06 1,678.07 1,031.83 南昌锦都 房地产开发经营 10,000.00 144,582.41 9,267.45-607.30-28.68 报告期内，公司新设了南昌绿屹房地产开发有限公司，为上海绿泰全资子公司；为开展美居物业服务业务，公司新设了河南茂都装饰工程有限公司，为公司全资子公司。报告期内，公司注销了杭州绿隆及杭州隆都，上

40、述两家公司无具体经营业务，为优化公司管理，对其进行注销。上述公司子公司的设立与注销，对公司整体生产与经营不会产生重大影响。(六六)公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 五、五、其他披露事项其他披露事项 (一一)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 （1）政策风险 房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，随着经济结构的调整及供给侧改革的深入，房地产行业发展也将面临更多不确定性，公司将继续加强运营能力建设及政策分析研究，不断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。（2）市场风险 2021 年上半年，房地产调控政策稳步推进，不同城市房地产市场将延续分化发展格局，公司目

41、前唯一房地产开发项目位于江西省南昌市，未来区域性房地产发展走势存在一定市场风险。此外，新冠疫情给各行各业均带来较大冲击，对房地产行业的生产经营及居民购置房产需求均带来一定影响，长期存在不确定性。未来，公司将继续提高面对市场风险的应变能力。（3）资金风险 房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。房地产行业传统融资渠道延续收紧态势，公司除股东提供借款外，需加强自身融资能力及销售回款速度。公司将不断提高运营效率、加快销售回款、拓宽融资渠道。同时，公司将加强资金管理，努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流安全。（4）房屋改造 公司闲置房屋的重新改造，需要市政、规划等管理

42、部门的支持和审批，因此政策变动将会极大地影响公司房产改造工作。房屋征迁和补偿政策也有一定的波动和变化，对公司土地和房产的征迁补偿收益存在不确定性影响。(二二)其他披露事项其他披露事项 适用 不适用 2021 年半年度报告 1414/110110 第四节第四节 公司治理公司治理 一、一、股东大会情况简介股东大会情况简介 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 股东大会情况说明 适用 不适用 二、二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职务 变动情形 刘浩 职工监事 选举 薛

43、荣欣 董事、总经理 离任 苏志福 董事会秘书 离任 鲍锦丽 职工监事 离任 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 适用 不适用 公司先后收到职工监事、证券事务代表鲍锦丽女士、董事兼总经理薛荣欣先生、董事会秘书苏志福先生的辞职报告书，鲍锦丽女士因个人原因申请辞去公司职工监事及证券事务代表职务；薛荣欣先生因工作安排原因，申请辞去公司董事、总经理职务；苏志福先生因工作安排原因，申请辞去公司董事会秘书职务。公司将根据上海证券交易所股票上市规则的有关规定，尽快补选董事、聘任相关高级管理人员。2021 年 8 月 26 日，公司召开职工大会，选举刘浩先生为公司第十届监事会职工监事，任期与第十届监事会

44、相同。三、三、利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 会议届次 召开 日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议 2021 年 第一次临时股东大会 2021 年2 月 3 日 http:/ 2021 年2 月 4 日 审议通过了：1、关于物业租赁合同主体变更的议案；2、关于按比例调用控股子公司富余资金暨关联交易的议案；3、关于为控股子公司提供融资担保的议案 2020 年 年度股东大会 2021 年3 月 26日 http:/ 2021 年3 月

45、27日 审议通过了：1、2020 年度董事会工作报告；2、2020 年度监事会工作报告；3、2020 年度财务决算报告；4、关于 2020 年度利润分配及资本公积金转增股本的预案；5、关于支付 2020 年度审计费用并续聘审计机构的议案；6、2020 年度报告及摘要；7、关于 2021 年度投资计划的议案；8、关于接受关联方借款的议案；9、关于提供财务资助授权的议案；10、关于土地征迁收储事项授权的议案；11、未来三年（2021-2023 年）股东回报规划；12、关于修订公司章程的议案 2021 年半年度报告 1515/110110 四、四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情

46、况及其影响公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 适用 不适用 (二二)临时公告未披露或有后续进展的激励情况临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 适用 不适用 其他说明 适用 不适用 员工持股计划情况 适用 不适用 其他激励措施 适用 不适用 2021 年半年度报告 1616/110110 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 一、一、环境环境信息情况信息情况 (一一)属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其属于环境保护部门公

47、布的重点排污单位的公司及其主要主要子公司的环保情况说明子公司的环保情况说明 适用 不适用 (二二)重点排污单位之外的公司环保情况说明重点排污单位之外的公司环保情况说明 适用 不适用 (三三)报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 适用 不适用 (四四)有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 适用 不适用 (五五)在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 适用 不适用 二、二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况巩固拓展脱贫攻

48、坚成果、乡村振兴等工作具体情况 适用 不适用 2021 年半年度报告 1717/110110 第六节第六节 重要事项重要事项 一、一、承诺事项履行情况承诺事项履行情况 (一一)公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 适用 不适用 承诺背景承诺背景 承诺承诺 类型类型 承诺方承诺方 承诺内容承诺内容 承诺时间承诺时间及期限及期限 是否有是否有履行期履行期限限 是否及是否及时严格时严格履行履行 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 其他 汤玉祥、绿 都

49、集团、西藏德锦 保证上市公司人员、财务、机构、资产、业务独立。2019 年 否 是 解决同业竞争 1.除房屋租赁和物业管理/服务业务外，至本承诺函出具之日，承诺方及承诺方控制的企业未以任何方式（包括但不限于自营或联营）从事与上市公司及其子公司经营相似业务的情形。2.本次交易完成后，除上市公司及其控股子公司外，承诺方及承诺方控制的企业未来不会以任何方式（包括但不限于自营或联营）新增与上市公司及其控股子公司除房屋租赁和物业管理/服务业务外的相似甚至相同的业务活动。2019 年 否 是 2021 年半年度报告 1818/110110 承诺背景承诺背景 承诺承诺 类型类型 承诺方承诺方 承诺内容承诺内

50、容 承诺时间承诺时间及期限及期限 是否有是否有履行期履行期限限 是否及是否及时严格时严格履行履行 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 解决关联交易 汤玉祥、绿 都 集团、西藏德锦 1承诺方及承诺方控制或影响的企业不会利用上市公司实际控制人地位及重大影响，谋求上市公司及控股子公司在业务合作等方面给予本公司及本公司的关联方优于市场第三方的权利，或谋求与上市公司及控股子公司达成交易的优先权利，损害上市公司及其他股东的合法利益。承诺方控制或影响的其他企业将严格避免向上市公司及其控股子公司拆借、占用上市公司及其控股子公司资金或采取由上市公司及其控股子公司代垫款、代偿债务等方式侵占上市公司资金。2.对于