全国造价员基础知识知识点.doc

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1、第一章 ：1、 建筑法1998年3月1日起实施。2、 建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面。3、 建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。4、 申请领取施工许可证，应具备的条件：已办理建筑工程用地批准手续在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求已经确定建筑施工单位有满足施工需要的施工图纸及技术资料有保证工程质量和安全的具体措施建设资金已经落实法律、行政法规规定的其他条件5、 施工许可证的有效期限：建设单位应当自领取施工许可证之日起

2、3个月内开工。因故不能安全开工的，应向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期的或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。6、 在建建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。7、 建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止满1年的工程恢复施工期，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。8、 不需要办理施工许可证的，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。9、 建筑工程发包方式分为：招标发包和直接发包。10、 建筑工程发包禁止行为：提倡对建筑工程实行

3、总承包，禁止将建筑工程肢解分包。11、 建筑工程承包资质：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。12、 建筑工程承包资质：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。13、 联合体承包：共同承担的各方对承包合同的履行承担连带责任。应该按照资质等级低的单位业务许可承揽业务。14、 建筑单位总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。15、 建筑工程承包禁

4、止行为：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或者将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。16、 建筑工程监理:是指具有相应资质条件的工程监理单位收建设单位委托，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。17、 实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。18、 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的

5、质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。19、 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。20、 施工现场安全由施工企业负责。21、 建筑施工企业对工程的施工质量负责。22、 建筑工程实行质量保修制度。23、 合同中的合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。24、 合同法由总则、分则和附则三部分组成。总则包括：一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任、其它规

6、定。25、 合同的形式：书面形式、口头形式、其它形式。26、 合同的内容由当事人约定。27、 订立合同应采用：要约、承诺的方式。28、 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。在法律上无需承担责任。29、 要约到达受要约人时生效。30、 要约可以撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。要约不得撤销：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销受要育儿有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。31、 要约失效：拒绝要约的通知到达要约人要约人依法撤销要约承诺期限届满，受要约人未作出承诺受要约人对要约的内容作出实质性变更。32、 承诺的期限：以信件或

7、者电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。33、 合同成立的其他形式:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的采用合同书订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的。34、 缔约过失责任发生于合同不成立或者合同无效的缔约过程。构成条件：一是当事人有过错。若无过错，则不承担责任。二是有损害后果的发生。若无损失，亦不承担责任。三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。35、 给对方造成损失，应当承担损害赔偿的责任：假借订立合同，恶

8、意进行磋商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况有其他违背诚实信用原则的行为。36、 无效合同的情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定37、 合同可以变更或者撤销的情形:因重大误解订立的在订立合同时显失公平的。38、 合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。39、 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。40、 仲裁裁决具有法律约束力。41、 必须进行招标的：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目全部或者部分使

9、用国有资金投资或者国家融资的项目使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目42、 招标方式：公开招标和邀请招标。43、 招标人对已经发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。44、 自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。45、 在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。46、 投标人少于3个的，重新招标。47、 中标通知书发出之日起30日内订立书面合同。48、 政府指导价、

10、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。中央定价目录由国务院价格主管部门制定、修改，报国务院批准后公布。地方定价目录由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门按照中央定价目录规定的定价权限和具体适用范围制度，经本级人民政府审核同意，报国务院价格主管部门审定后公布。省、自治区、直辖市人民政府一下各级地方人民政府不得制定定价目录。49、 土地使用权：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。50、 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设

11、的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地的使用权。51、 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。52、 建设用地的使用：经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地的申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准。53、 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过两年。54、 国有土地使用权的收回：为公共利益需

12、要使用土地的为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。其中两种情形而收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。55、 投保人故意不履行如实告知义务的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，并不退还保险费。投保人因重大过失未履行如实告知义务的，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但应当退还保险费。56、 保险责任开始前，

13、投保人要求解除合同的，应当按照合同约定向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。57、 保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效。保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任。58、 建设工程施工人员以外伤害保险即属于人身保险。59、 我国现行税率：比例税率、累进税率、定额税率。60、 税收可分为流转税、所得税、财产税、行为税、资源税等。61、 对比工程造价咨询企业资质等级甲级与乙级区别。P2962、 乙级造价咨询企业可以从事工程造价5000万以下的各类工程。63、 工程造价成果文件应当由工程造价咨询企业加盖有企业名称

14、、资质等级及证书编号的职业印章，并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印章。64、 工程造价咨询企业执业行为准则：P3165、 分支机构从事工程造价咨询业务，应当由设立该分支机构的工程造价咨询企业负责承接工程造价咨询业务、订立工程造价咨询合同、出具工程造价成果文件。66、 工程造价咨询企业经营违规的责任：未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方政府建设主管部门或者有关专业部门给予警告，责令限期改正，处以1万元以上3万元以下的罚款。67、 注册造价师注册包括初始注册和延续注册。延续注册有效期为4年。6

15、8、 注册造价师的权利和义务。P35第二章1、 建设工程项目可分为：单项工程、单位工程、分布工程和分项工程。2、 单位工程包括：土建工程、设备安装工程、工业管道工程。3、 分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。4、 建设工程项目分类：按建设性质分为：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目按投资作用可分为：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目按项目规模划分为：大型、中型、小型三类，更新改造项目分为限额以上和限额以下按投资效益分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目按投资来源分为：政府性投

16、资项目和非政府投资项目。5、 对于政府投资项目，项目建议书按要求编制完成后，应根据建设规模和限额划分分别报送有关部门审批。项目建议书经批准后，可以进行详细的可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，批准的项目建议书不是项目的最终决策。6、 政府性投资项目和非政府性投资项目分别实行审批制、核准制和备案制。7、 竣工验收的准备工作：整理技术资料绘制竣工图编制竣工决算8、 项目后评价分为：效益后评价和过程后评价9、 项目管理：是指在一定的约束条件下，为达到项目目标而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。10、 由于项目具有单件性和一次性的特点，要求项目管理具有针对性、系统性、程序性和科学性

17、。11、 项目管理的核心任务：造价、质量、进度12、 建设工程项目管理的类型：业主方项目管理、工程总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方项目管理、供货方项目管理。13、 建设工程项目管理的主要任务是在项目可行性研究、投资决策的基础上，对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进行规划、协调、监督、控制盒总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制14、 成本计划是在成本预算的基础上编制的15、 成本计划是目标成本的一种表达形式，是建立项目成本管理责任制、开展成本控制和核算的基础，是进行成本费用控制的主要依据。

18、16、 项目成本计划一般由直接成本计划和间接成本计划组成。17、 直接成本计划，主要反映项目直接成本的预算成本、计划降低额及计划降低率。主要包括项目的成本目标机核算原则、降低成本计划表或总控制方案、对成本计划估算过程的说明及对降低成本途径的分析等。18、 成本控制是指在项目实施过程中，对影响项目成本的各项要素，即施工生产所耗费的人力、物力和各项费用开支，采取一定措施进行监督、调节和控制，及时预防、发现和纠正偏差，保证项目成本目标的实现。19、 项目成本控制包括：计划预控、过程控制盒纠偏控制单个环节。20、 成本核算是指利用会计核算体系，对项目建设工程中所发生的各项费用进行归集，统计其实际发生额

19、，并计算项目总成本和单位工程成本的管理工作。21、 项目成本核算应以项目经理责任成本目标位基本核算范围，以项目经理授权范围相对应的可控责任成本为核算对象，进行全过程分月跟踪核算。22、 项目成本核算的方法：表格和算法、会计和算法23、 项目成本分析方法：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法。24、 按风险来源分为：风险因素包括自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。举例P5525、 按照风险涉及的当事人划分：包括业主的风险和承包商的风险。26、 按风险可否管理划分为可管理风险和不可管理风险。27、 按风险影响范围划分为局部风险和总体风险。28、 建设工程项目风险的应对策略包括风险回

20、避、风险自留、风险控制、风险转移。29、 当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略：风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目。发生损失的概率并不大，但当风险事件发生后产生的损失是灾难性的、无法弥补的。30、 风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风险自留两种。31、 风险转移主要包括非保险转移和保险转移两类。32、 项目风险最常见的非保险转移有三种情况：业主将合同责任和风险转移给对方当事人承包商进行项目分包第三方担保，如业主付款担保、承包商履约担保、预付款担保、分包商付款担保、工资支付担保。第三章1、 工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须有的合同。2、 EPC承包合同是指业主将建设工程项目

21、的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。3、 工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据范围不同分为：施工总承包合同和单项工程或者特殊专业工程承包合同。4、 建设工程造价咨询合同的组成部分：（1）建设工程造价咨询合同标准条件（2）建设工程造价咨询合同专用条件（3）建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。5、 按计价方式不同，建设工程施工合同可分为：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。6、 总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。7、 成本加酬金合同的使用范围：适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。8、 综合不同的因素选择不同计

22、价模式的合同：工程项目的复杂程度（有把握的部分采用总价合同、估算不准点的采用单价合同或成本加酬金合同）、工程项目的设计深度、工程施工技术的先进程度（应采用成本加酬金合同）、工程施工工期的紧迫程度（应采用成本加酬金合同）。9、 建设工程施工合同文件由协议书通用条款专用条款组成，并附有3个附件。10、 附件为：承包方承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修书。如果发包项目为包工包料，则不使用发包方供应材料设备一览表。11、 非招标的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。12、 通用条款中规定了三种确定合同价款

23、的方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。13、 合同争议解决的方法：仲裁、向人民法院起诉。14、 EPC总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工、设备供应等工作。EPC总承包商还可将承包范围内的一些设计、施工或设备供应等工作分包给相应的分包单位去完成，自己负责进行相应的管理。不包含地质勘察。15、 专业分包合同的当事人是承包人和分包人。16、 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承

24、包人承担。17、 劳务报酬支付方式分为：固定劳务报酬方式、按工时计算劳务报酬方式、按工程量计算劳务报酬方式。第四章1、 工程造价的含义：第一种是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。第二种是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包价格。2、 工程造价的特点：大额性、单个性、动态性、层次性、阶段性（多次性）3、 工程建设各阶段工程造价关系示意图。P824、 有效控制工程造价的原则：以设计阶段为重点的建设全过程造价控制主动控制，以取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段5、

25、 有效控制工程造价的关键控制环节：决策阶段做好投资估算设计阶段强调限额设计招标投标阶段重视施工招标施工阶段加强合同管理与事前控制6、 建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。7、 建设项目工程造价构成示意图P86、建筑安装工程造价组成示意图P87。工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图P88。8、 检试验费：是指对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出场合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验

26、试验的费用。9、 哪些措施费是由直接工程费为取费基础的:环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费10、 设备运杂费的构成：1）运费和装卸费2）包装费3）设备供销部门的手续费4）采购与仓库保管费11、 工程建设其他费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产。12、 引进技术和设备发生的未计入设备费的费用为：1）引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费2）出国人员费用3）来华人员费用4）银行担保和承诺费13、 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。14、 预备费包括基本预备费和价差预备费.第五章1、 工程定额计价法

27、与清单计价法阶段对比。P1032、 工程造价计价依据分类:1) 按用途分类：规范工程计价的依据计算设备数量和工程量的依据计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据计算建筑安装工程费用的依据计算设备费的依据计算工程建设其他费用的依据和计算造价相关的法规和政策2) 按使用对象分类：规范建设单位（业主）计价行为的依据：可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费用定额等规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据P1093、 工程建设定额的分类：1）按定额反映的生产要素消耗内容分类：劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额2）按定额的不同用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标3

28、）按定额的编制单位和执行范围分类：全国统一定额地区统一定额行业定额企业定额补充定额4)按照投资的费用性质分类：建筑工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额工程建设其他费用定额4、 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。5、 预算定额的作用：1）是编制施工图预算、确定工程造价的依据2）是建筑安装工程在工程招投标中确定招投标控制价和招投标报价的依据3）是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工决算的依据4）是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据5）是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据6）是对设计方案和施工方案进行技术经济评价

29、的依据7）是编制概算定额的基础6、 预算定额的编制原则：社会平均水平的原则、简明适用的原则7、 预算定额的编制步骤：准备工作阶段、编制初稿阶段、修改和审查计价定额阶段。8、 人工消耗指标包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。9、 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。概算定额是由预算定额综合而成的。10、 概算定额的作用：1）是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据。2）是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一。3）是编制建设项目主要材料计划地参考依据。4）是编制概算指标的依

30、据。5）是编制招标控制价和投标报价的依据。11、 概算定额的编制依据：1）现行的预算定额2）选择的典型工程施工图和其他有关资料3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格12、 概算定额的编制步骤：准备工作阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段。13、 概算指标的主要内容：1）工程概况2）工程造价及费用组成3）每平方米建筑面积的工程量指标4）每平方米建筑面积的工料消耗指标14、 时间定额和产值定额是互为倒数的关系，时间定额=1/产量定额15、 建筑安装企业工作班的延续时间为8小时。16、 劳动定额的编制方法：经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法。17、 材料价格的组成：材料原价、包装费

31、、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。18、 施工机械台班单价组成：1）不变费用：分摊性质的费用，包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费。2）可变费用：属于支出性质的费用，包括：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）等。19、 定额基价一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。只包含了人工、材料、机械台班的费用，只能算出直接费。20、 定额基价的换算类型：1）配合比材料不同时换算2）乘系数的换算3）其他换算21、 建筑安装工程费用定额的编制原则：1）合理确定定额水平的原则2）简明、适用性原则3）定性与定量分析相结合的原则22、 全

32、年有效施工天数：指在施工年度内能够用于施工的天数，通常按全年日历天数扣除法定节假日、双休日天数，气候影响平均停工天数，学习开会和执行社会义务天数，婚丧病假天数后的净施工天数计取。各地区的全年有限天数由于气候因素的影响而略有不同。23、 工程造价资料的分类：1）不同工程类型2）不同阶段3）不同范围24、 单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费一级响应的造价。25、 工程造价指数按照工程范围、类别、用途分类分为：单项价格指数、综合造价指数。第六章1、 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，

33、对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。2、 项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性的影响。3、 项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重要影响。4、 建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素有：项目建设规模、建设地区级建设地点、技术方案、设备方案、工程方案和环境保护措施等。5、 项目建设规模制约因素：市场因素、技术因素、环境因素。6、 设计阶段影响工程造价的主要因素：1）工业项目：总平面设计、工艺设计、建筑设计 2）民用项目：住宅小区规划、住宅建筑设计7、 项目可行性研究报告内容：1）项目兴建理由与目标2）市场分析与预测3）资源条件评价4）建设规模与产品方案5）厂址选择6）技术

34、方案、设备方案和工程方案7）原材料燃料供应8）总图运输与公用辅助工程9）环境影响评价10）劳动安全卫生与消防11）组织机构与人力资源配置12）项目实施进度13）投资估算14）融资方案15）财务评价16）国民经济评价17）社会评价18）风险分析19）研究结论与建议20）附件8、 可行性研究对工程造价确定与控制的影响：1）项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提2）项目可行性研究的内容是决定工程造价的基础3）工程造价高低、投资多少页影响可行性研究结论4）可行性研究的深度影响投资估算的精确度，页影响工程造价的控制效果9、 设计方案评价、比选的原则：1）要协调好技术先进性和经济合理性的关系2）

35、一次性建设投资的比选3）要兼顾近期与远期的要求10、 评价比选的方法：投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法。11、 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。12、 在项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算。13、 建设项目投资估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的估算。14、 建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的估算。15、 建设投资估算的内容按照费用的性质划分：工程费用、工程建设其他费用和预备费用。预备费一并计入固定资产。1

36、6、 项目建议书阶段投资估算方法：1）生产能力指数法C= P150 2）系数估算法3）比例估算法4）混合法5）指标估算法17、 系数估算法：一般应用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的主体工程费或主要生产工艺设备投资比重较大，行业内相关系数等基础资料完备的情况。18、 投资估算的主要内容：1）审核和分析投资估算编制依据的时效性、准确性和实用性2）审核选用的投资估算方法的科学性与适用性3）审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性4）审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性19、 设计概算的作用：1）是编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据2）设计概算是签订建设工程承发

37、包合同和贷款合同的依据3）是控制施工图设计和施工图预算的依据4）是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据5）是考核建设项目投资效果的依据20、 设计概算可分为单位工程概算。单项工程综合概算和建设项目总概算三级。21、 单位工程概算按期性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。22、 应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括建设期

38、利息、铺底流动资金、固定资产投资方向调节税。23、 三级概算包括：总概算、综合概算、单位工程概算。二级概算包括：总概算、单位工程概算。24、 审查设计概算的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法25、 对比分析法主要是通过建设规模、标准与立项批文对比；工程数量与设计图纸对比；综合范围、内容与编制方法、规定对比；各项取费与规定标准对比；材料、人工单价与统计信息对比；引进设备、技术投资与报价要求对比；技术经济指标与同类工程对比等等。26、 工料单价法分为预算单价法和实物法。27、 实物法基本步骤：1)编制前的准备工作2）熟悉图纸和预算定额3）了解施工组织设计和施工现场情况4）划分工程项目和计算工

39、程量5）套用定额消耗量，计算人工、材料、机械台班消耗量6）计算并汇总单位工程的人工费、材料费和施工机械台班7）计算其他费用，汇总工程造价28、 枪弹综合单价中综合了人工费、材料费、施工机械使用费，企业管理费、利润，并考虑了一定范围的风险费用，未包括措施费、规费和税金，因此是一种不完全单价。29、 审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法。筛选审查法、重点抽查法、利用手册审查法和分解对比审查法等。第七章1、 招标投标程序。P1982、 招标单位对招标文件所做的任何修改或补充，须在投标截止日期至少15日期，发给所有获得招标文件的投标单位，修改或补充内容作为招标文

40、件的组成部分。投标单位收到招标文件后，若有疑问或不清的问题需要澄清解释，应在收到招标文件后7日内以书面形式向招标单位提出。3、 货物招标的程序。P2004、 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。5、 分部分项工程量清单是指完成拟建工程的实体工程项目数量的清单。6、 其他项目清单的编制：包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。7、 招标控制价的编制原则：具有权威性、具有完整性、与招标文件的一致性、一个工程只能编制一个招标控制价。8、 招标控制价复核的主要内容：1）承包工程范围、招标文件规定的计价方法及招标文件的其他有关条款2）工程量清

41、单单价组成分析：人工、材料、机械台班费、管理费、利润、风险费用以及主要材料数量3）计日工单价等4）规费和税金的计取等。9、 招标控制价的公布和备查：1）招标控制价应在招标时公布，不应上调和下浮2）招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。10、 投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定进行编制的，应在开标前5天向招投标监督机构或工程造价管理机构投诉。11、 自中标通知书发出之日起30日内，招标人和中标人应根据招标文件订立书面合同。第八章1、 工程变更的划分：1）工程尚未开始：这时的变更只需对工程设计进行修改和补充2）工程正在施工：这时变更的时间通常很紧迫

42、，甚至可能发生现场停工，等待变更通知3）工程已完工：这时进行变更，就必须做返工处理。2、 建设单位需对原工程设计进行变更，根据规定，发包方应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。3、 乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，合同价款按下列方法进行：1）合同中已有适用于变更工程的价款，按合同已有的价格计算变更合同价款2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙

43、方提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。4、 工程变更中应注意的问题：1）工程师的认可权应合理限制2）工程变更不能超过合同规定的工程范围3）变更程序的对策4）承包商不能擅自作主进行工程变更5）承包商在签订变更协议过程中必须提出补偿问题5、 承包商应办理业主或工程师的书面确认，然后提出费用的索赔。6、 当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中约定的幅度，工程量清单项目的综合单价应予以调整。7、 措施费应调整的情况：1）发包人更改承包人的施工组织设计，造成措施费用增加的应调整2）单价合同中，实际完成的工程量超过发包人所提工程量清单的工程

44、量，造成措施费用增加的应调整3）因发包人原因并经承包人同意顺延工期，造成措施费用增加的应调整4）施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化导致措施费用增加的应调整。8、 索赔的性质数以经济补偿行为。9、 按索赔的处理方式分为：单项索赔、综合索赔10、 采用综合索赔时，承包商必须事前征得工程师的同意，并提出以下证明:1)承包商的投标报价是合理的2）实际发生的总成本是合理的3）承包商对成本增加没有任何责任4）不可能采用其他方法准确地计算出实际发生的损失数额11、 对索赔证据的要求：真实性、全面性、关联性、及时性、具有法律证明效力。第九章1、 建设项目竣工验收是指由发包人、承包人和项目验收委员会，

45、以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或者有关部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。2、 建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。3、 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算。4、 保修范围包括：地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、由防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程以及双方约定的其他项目。5、 按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。6、 保证金的使用及返还P269