钛材项目建筑建设手册(范文).docx
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1、CMC泓域/建筑建设手册钛材项目建筑建设手册xxx有限责任公司目录第一章 行业背景分析4第二章 公司简介6一、 基本信息6二、 公司简介6三、 公司主要财务数据7第三章 项目简介9一、 项目名称及项目单位9二、 项目建设地点9三、 建设规模9四、 项目建设进度9五、 建设投资估算9六、 项目主要技术经济指标10第四章 建设工程造价构成12一、 建设工程造价总体构成12二、 建筑安装工程费用12第五章 建筑与房地产市场运行机制18一、 分部组合计价18二、 建筑市场运行机制18第六章 建设工程勘察设计招标投标23一、 工程勘察设计开标和评标23第七章 招标投标法律法规27一、 招标投标法27第八
2、章 国际工程常用合同文本34一、 英国NEC和美国AIA合同文本34第九章 建设工程施工合同管理39一、 工程施工合同订立39二、 工程施工合同履行管理41第十章 建设工程风险管理57一、 工程风险分类57第十一章 建设工程监理工作内容及主要方式62一、 工程监理工作内容62第十二章 装配式建筑技术体系76一、 木结构体系76第十三章 绿色建筑特征及相关政策标准82一、 绿色建筑相关政策及标准82第一章 行业背景分析钛材是指对海绵钛熔铸加工制取钛锭,再对钛锭进行锻造、挤压、拉伸或轧制,得到可供下游使用的钛或钛合金制品。钛材具有重量轻、比强度高、耐热性高、耐腐蚀性强、无磁性等优良特性,在航空航天
3、及军工、船舶及海洋工程、医疗、化工、电力、冶金、制盐、休闲体育等领域应用广泛。全球钛材行业主要集中在中国、美国、俄罗斯和日本等国,我国是全球最大的钛材生产国。钛材行业中,低端领域进入门槛较低,我国拥有企业数量较多,产能严重过剩,市场竞争激烈。高端领域对企业的技术、经验和资金要求高,我国产能不足,且产品的稳定性和可靠性相对较弱。整体来看,我国钛材市场较为分散,绝大多数企业不具备大规模、高端产品的生产能力,高端产能不足,低端产能过剩。钛材的主要下游应用市场为化工领域和航空领域。2017-2018年,我国化工行业“两碱”领域市场景气度显著提升,盈利能力明显好转,对低端钛材的需求不断提升。我国航空航天
4、领域发展迅速,C919大飞机即将进入交付期,运-20等军用飞机进入量产期,航空航天领域对高端钛材的需求快速增长,未来有望超过化工领域成为我国钛材的主要消费市场。与高端钛材产品附加值高、盈利能力强不同,低端钛材产品加工较为粗糙,附加值较低,下游客户对价格较为敏感,导致市场价格战竞争激烈,竞争格局混乱。在市场需求日益高端化的情况下,拥有高端钛材生产能力的企业迎来发展机遇,过剩的低端产能将逐步被市场淘汰。2017年,我国销量排名前十的钛材企业合计份额占比达到76%,行业集中度不断提升。根据我国钛材行业中的龙头企业宝鸡钛业发布的2018年年度业绩公告来看,2018年,公司实现钛材销售量为10000吨;
5、营业收入为341019万元,同比增长18.6%,中高端产品比例明显提升;归属于上市公司股东的净利润为14109万元,同比增长557%。由此可见,在高端钛材需求快速增长的情况下,拥有高端钛材生产能力的龙头企业受益较大。随着“两碱”行业景气度提升,国内航空航天市场快速增长,带动我国钛材需求迅速提高。得益于市场需求高端化、环保政策趋严以及供给侧改革推进,我国钛材行业过剩的落后产能逐步被将被市场淘汰,行业集中度不断提升,整体营收能力快速上升,特别是龙头企业盈利能力大幅增长。未来,高端钛材将是我国钛材市场的主要增长动力,拥有高端钛材生产能力的企业将在竞争中处于优势地位。第二章 公司简介一、 基本信息1、
6、公司名称:xxx有限责任公司2、法定代表人:向xx3、注册资本:1480万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:2015-9-37、营业期限:2015-9-3至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事钛材相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司简介公司坚持提升企业素质,即“企业管理水平进一步提高,人力资源结构进一步优化,人员素质进一步提升,安全生产意识和社会责任意识进一步增强,诚信经营水
7、平进一步提高”,培育一批具有工匠精神的高素质企业员工,企业品牌影响力不断提升。公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额6224.884979.904668.66负债总额2525.422020.341894.07股东
8、权益合计3699.462959.572774.60表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入28872.5023098.0021654.38营业利润5706.304565.044279.73利润总额5070.694056.553803.02净利润3803.022966.362738.17归属于母公司所有者的净利润3803.022966.362738.17第三章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:钛材项目项目单位:xxx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx(以最终选址方案为准),占地面积约38.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通
9、便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积25333.00(折合约38.00亩),预计场区规划总建筑面积44443.75。其中:主体工程30561.73,仓储工程5413.57,行政办公及生活服务设施4768.61,公共工程3699.84。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务
10、估算,项目总投资18086.57万元,其中:建设投资13621.77万元,占项目总投资的75.31%;建设期利息151.94万元,占项目总投资的0.84%;流动资金4312.86万元,占项目总投资的23.85%。(二)建设投资构成本期项目建设投资13621.77万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用11847.14万元,工程建设其他费用1437.50万元,预备费337.13万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入39000.00万元,综合总成本费用32624.71万元,纳税总额3146.66万元,净利润4653.25万元,
11、财务内部收益率17.39%,财务净现值6242.17万元,全部投资回收期6.14年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积25333.00约38.00亩1.1总建筑面积44443.75容积率1.751.2基底面积16213.12建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩343.832总投资万元18086.572.1建设投资万元13621.772.1.1工程费用万元11847.142.1.2工程建设其他费用万元1437.502.1.3预备费万元337.132.2建设期利息万元151.942.3流动资金万元4312.863资金筹措万元18086.573.1自筹资
12、金万元11884.863.2银行贷款万元6201.714营业收入万元39000.00正常运营年份5总成本费用万元32624.716利润总额万元6204.347净利润万元4653.258所得税万元1551.099增值税万元1424.6210税金及附加万元170.9511纳税总额万元3146.6612工业增加值万元11023.2613盈亏平衡点万元15943.60产值14回收期年6.14含建设期12个月15财务内部收益率17.39%所得税后16财务净现值万元6242.17所得税后第四章 建设工程造价构成一、 建设工程造价总体构成建设工程造价是建设项目总投资的主要组成部分。生产性建设项目的总投资包括
13、建设投资、建设期利息和流动资金三部分,而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和。其中,建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。1、建设投资(1)工程费用。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用,包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费用。(2)工程建设其他费用。工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程建设以及未来生产经营有关,除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用。(3)预备费。预备费是指在建设期内因各种不可预见因素变化而预留的可能增加的费用,包括基本预备费和涨价预备费。2、建设期利息建设期利息是指在建设期内应偿还的贷款
14、利息及其他融资费用。二、 建筑安装工程费用根据住房和城乡建设部、财政部联合印发的建筑安装工程费用项目组成(建标201344号)建筑安装工程费用可划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金七个部分。(一)人工费人工费是指按工资总额构成的规定,支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。人工费包括计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情况下支付的工资是指根据法律、法规和政策,因病假、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资
15、。(二)材料费材料费是措施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材料费包括材料原价、运杂费、运输损耗费和采购及保管费等。(三)施工机具使用费施工机具使用费是措施工作业所发生的施工机械使用费、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费。施工机械使用费通常用施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价应由以下七项费用组成:折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和税费。(2)仪器仪表使用费。仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表摊销及维修费用。其参考仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费(四)企业管
16、理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费包括以下内容。(1)管理人员工资。管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。(2)办公费。办公费是指企业办公使用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电和烧水等费用。(3)差旅交通费。差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。(4)固定资产使用费。固定资产使用费是指管理和
17、试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。(5)工具用具使用费。工具用具使用费是指企业在施工生产和管理中使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。(6)劳动保险和职工福利费。劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费、集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。(7)劳动保护费。劳动保护费是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料等劳动保护用品的支出以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。(8)检验试验费。检验试验费是
18、指建筑企业按照有关标准规定,对建筑及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所产生的费用,包括自设实验室进行试验所耗材料等费用。检验试验费不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,此类检测产生的费用应当由建设单位在工程建设其他费用中列支。(9)工会经费。工会经费是指企业按中华人民共和国工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。(10)职工教育经费。职工教育经费是指企业按职工工资总额的规定比例计提,为职工进行专业技术和职业技能培训、专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所
19、发生的费用。(11)财产保险费。财产保险费是措施工管理用财产、车辆等的保险费用。(12)财务费。财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。(13)税金。税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费。(14)其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。企业管理费应按照相应的计算基础乘以费率计算。(五)利润利润是措施工企业完成所承包工程获得的盈利。施工企业应根据自身需求并结合建筑市场实际,自主确定该项费用并
20、列入报价中。(六)规费规费是指按法律、法规的规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。规费主要包括社会保险费和住房公积金。(1)社会保险费。社会保险费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费和生育保险费。(2)住房公积金。住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定的费率计算。七)税金这里的税金主要是指增值税。建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。其中,税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可
21、抵扣进项税额的价格计算。第五章 建筑与房地产市场运行机制一、 分部组合计价工程造价计算是通过分部组合而成的。建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。在确定工程设计概算和施工图预算时,需要按工程构成由下而上分部组合计价,在工程招标、投标及施工过程中,也需要按照分部分项工程进行组合计价。针对建筑市场竞争激烈、价格竞争突出、多次计价、交易周期长、风险大等运行特点,建筑业企业要从提高核心竞争力、提升合同管理水平、开展多种经营、保持弹性组织、提高技术水平和新技术应用能力、增强风险意识、加强风险管控等方面入手,开展市场经营活动。政府则需要从完善工程建设组织模式、加强工程质量安全管理、建
22、立统一开放市场、加强承包履约管理、规范工程价款结算、提高从业人员素质、推进建筑产业现代化、推行市场准入管理、建立市场诚信机制等方面引导或规范市场主体行为,建立公平竞争、保护市场主体合法权益、健康良性发展的建筑市场。二、 建筑市场运行机制建筑市场是以建筑产品作为交易对象的市场,是建筑产品交换关系的总和。由于建筑市场有其独特的供求关系和运行特点,所以建筑产品的定价也具有其独特性。(一)建筑市场供求1、建筑市场需求建筑市场需求者是业主,在工程建设实践中常被称为建设单位。业主必须为预订的建筑产品的生产提供资金,拥有建设用地使用权,获得在此建设用地上建造预订建筑产品的许可业主主要有以下三种类型。(1)政
23、府。政府作为业主是从建设项目决策和建设资金的来源角度而不是从市场监管者角度来理解。政府投资兴建的建筑产品大多是以社会效益为主的公共建筑,或是对国有资源(如江河治理、围海造地等)开发和利用的建筑。(2)企事业单位。企事业单位作为业主在大多数情况下是出于扩大再生产或简单再生产的需要。从建设投资角度,我国国民经济统计中,将企事业单位划分为房地产开发企业和房地产开发企业之外的企事业单位两类。(3)个人。个人作为业主多数情况是出于个人消费需要,少数情况是出于资金保值的考虑。个人投资兴建的建筑产品主要是住宅建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资,建筑业总产值占同期全社会固定资产投资的比重一直在30%以上,
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