南京高科：南京高科2021年半年度报告.PDF

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1、2021 年半年度报告 1/158 公司代码：600064 公司简称：南京高科 南京高科股份有限公司南京高科股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2/158 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。三、三、

2、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人徐益民徐益民、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人周克金周克金及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）仇秋菊仇秋菊声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的与公司未来发展相关的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。

3、七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的宏观环境风险、业务发展风险、投资管理风险、财务资金风险等，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”第五部分“其他披露事项”中阐述的“可能面对的风险”的相关内容。十一

4、、十一、其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3/158 目目 录录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.8 第四节第四节 公司治理公司治理.24 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.25 第六节第六节 重要事项重要事项.28 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.32 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.34 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.35 第十节第十节 财务报告财务报告.39 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构

5、负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2021 年半年度报告 4/158 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 公司、本公司 指 南京高科股份有限公司 开发总公司 指 南京新港开发总公司，本公司控股股东 开发区 指 南京经济技术开发区 高科置业 指 南京高科置业有限公司，本公司控股子公司 臣功制药 指 南京臣功制药股份有限公司，本公司控股子公司 高科建设 指 南京高科建设发展有限公司，本公司控股子公司 高科水务 指 南京高科水务有限公司，本公司控股子公司 高科新

6、创 指 南京高科新创投资有限公司，本公司控股子公司 高科科贷 指 南京高科科技小额贷款有限公司，本公司控股子公司 高科城发 指 南京高科城市发展有限公司，本公司控股子公司 高科咨询 指 南京高科工程咨询有限公司，本公司控股子公司 高科创投基金 指 南京高科创业投资合伙企业（有限合伙），本公司子公司高科新创等发起设立的合伙企业 高科新浚 指 南京高科新浚投资管理有限公司，本公司参股公司 中钰高科健康产业并购基金 指 南京中钰高科一期健康产业股权投资合伙企业（有限合伙），本公司发起设立的合伙企业 高科皓熙定增基金 指 南京高科皓熙定增私募证券投资基金，本公司认购的基金 栖霞建设 指 南京栖霞建设股

7、份有限公司，本公司参股公司 南京银行 指 南京银行股份有限公司，本公司参股公司 中信证券 指 中信证券股份有限公司，本公司参股公司 厦门钨业 指 厦门钨业股份有限公司，本公司参股公司 广州农商行 指 广州农村商业银行股份有限公司，本公司参股公司 南京证券 指 南京证券股份有限公司，本公司参股公司 硕世生物 指 江苏硕世生物科技股份有限公司，公司子公司高科新创与高科新浚一期基金通过绍兴闰康生物医药股权投资合伙企业（有限合伙）共同参股的公司 金埔园林 指 金埔园林股份有限公司，公司子公司高科新创、高科科贷的参股公司 麦普奇 指 深圳麦普奇医疗科技有限公司，高科新浚创新基金参股的公司 中科凡语 指

8、北京中科凡语科技有限公司，高科新浚创新基金参股的公司 安天科技 指 哈尔滨安天科技集团股份有限公司，公司子公司高科新创与高科新浚创新基金共同参股的公司 健耕医药 指 上海健耕医药科技有限公司，高科新浚一期基金与高科创投基金共同参股的公司 纽瑞特 指 成都纽瑞特医疗科技股份有限公司，高科新浚一期基金与高科新浚创新基金共同参股的公司 阿依瓦 指 阿依瓦(北京)技术有限公司，高科新浚一期基金与高科新浚创新基金共同参股的公司 2021 年半年度报告 5/158 诺唯赞 指 南京诺唯赞生物科技股份有限公司，公司子公司高科科贷参股的公司 百普赛斯 指 北京百普赛斯生物科技股份有限公司，高科新浚一期基金参股

9、的公司 华兰股份 指 江苏华兰药用新材料股份有限公司，高科新浚创新基金参股的公司 原力动画 指 江苏原力数字科技股份有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 仁度生物 指 上海仁度生物科技股份有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 赛特斯 指 赛特斯信息科技股份有限公司，公司子公司高科新创、高科科贷的参股公司 一脉阳光 指 深圳一脉阳光医学科技股份有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 华昊中天 指 北京华昊中天生物技术有限公司，高科新浚一期基金参股的公司 中航信托高科华睿信托计划 指 中航信托 天启（2016）163 号南京高科华睿集合资金信托计划，由公司子公司高科新创投资 2021 年半年度报告

10、6/158 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 南京高科股份有限公司 公司的中文简称 南京高科 公司的外文名称 NANJING GAOKE COMPANY LIMITED 公司的外文名称缩写 NJGK 公司的法定代表人 徐益民 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢建晖 蒋奇辰 联系地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 电话 025-85800728 025-85800728 传真 025-85800720 025-85800720 电子信箱 三、三、

11、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 南京经济技术开发区恒通大道2号 公司注册地址的历史变更情况 2013年1月，公司完成注册地址工商变更登记，注册地址由“南京经济技术开发区新港大道100号”变更为“南京经济技术开发区新港大道129号”。2016年9月，公司完成注册地址工商变更登记，注册地址由“南京经济技术开发区新港大道129号”变更为“南京经济技术开发区恒通大道2号”。公司办公地址 南京市栖霞区学津路8号高科中心A座 公司办公地址的邮政编码 210023 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报

12、、上海证券报和证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室 2021 年半年度报告 7/158 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 南京高科 600064 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 3,618,031,407.85 2,126,529,043.67 70.14 归属于上市公司股

13、东的净利润 1,432,953,749.23 1,423,330,620.19 0.68 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,257,588,697.29 1,150,321,295.54 9.32 经营活动产生的现金流量净额-496,373,282.64-1,122,315,056.71/本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 14,082,116,403.31 13,254,283,245.99 6.25 总资产 32,342,305,800.64 32,618,608,742.96-0.85 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务

14、指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元股）1.159 1.152 0.61 稀释每股收益（元股）1.159 1.152 0.61 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）1.018 0.931 9.34 加权平均净资产收益率（%）10.33 11.37 减少1.04个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）9.06 9.19 减少0.13个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 2021 年半年度报告 8/158 报告期内，公司营业收入增加的主要原因是本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入增加。八、八、境内外会计

15、准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益 2,533,475.55 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 641,547.70 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资

16、收益 229,982,672.19 主要为母公司处置交易性金融资产取得的投资收益及持有的交易性金融资产当期公允价值变动收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 377,018.65 少数股东权益影响额-49,670.92 所得税影响额-58,119,991.23 合计 175,365,051.94 十、十、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）（一）报告期内报告期内公司所属公司所属行业情况行业情况 1、房地产及市政业务 2021 年上半年，“房住不炒”，以“稳”为主，

17、因城施策仍是我国房地产政策的主基调。为抑制房价、地价过快上涨，从 2021 年 2 月 24 日起，部分城市根据自然资源部的要求陆续实行住宅用地“两集中”同步公开出让，涵盖购房者、房地产开发商、金融机构和地方政府的全方位、全主体调控体系逐步形成。公司所在南京地区由于前期出2021 年半年度报告 9/158 让土地集中上市等因素影响，商品房销售较去年同期有所回升。土地供应方面，5 月，南京举行了首场集中供地，最终 51 幅涉宅用地成功出让，其中 36 幅地块触及顶价，由于“限房价竞地价”的土拍政策，房企拿地盈利空间受到压缩。在房地产调控长效机制持续完善的背景下，提升管理能力，围绕上下游产业链积极

18、探索业务模式转型升级成为业内共识。随着我国城市化进程向纵深推进，资产运营、城市服务、城市更新等有助于城市高质量发展的业务领域存在较大的拓展空间。今年，城市更新首次写入中央政府工作报告，深圳、广州、上海等城市纷纷通过立法保障、出台政策、拓宽资金来源等方式，进一步推进城市更新行动有序有力发展。城市更新业务领域正成为房企转型发展的新方向。2021 年上半年，南京市聚力建设具有全球影响力的创新名城和以人民为中心的美丽古都，深入推进新型城镇化建设，加快构建城市发展新格局。根据政府公开信息，2021 年上半年南京市城建计划开工率为 85.8%，实际完成投资 390.9 亿元，投资进度达 51.3%，实现城

19、建目标任务“双过半”。2021 年 4 月，南京都市圈发展规划全文正式发布，未来，南京都市圈将建设成为具有国际影响力的现代化都市圈。2021 年，紫东地区建设迈入第三年，南京市提出高标准建设紫东科创大走廊，打造紫东核心区“数字之城”成为南京未来创新发展新增长极。报告期内，紫东地区各项基础设施及民生项目加速推进。公司所在栖霞区是紫东地区发展的核心板块，2021 年栖霞区共排定了交通基础设施建设、生态保护建设、市政公用基础设施建设、城市有机更新、安居保障建设等五大类总投资为 1,988.1 亿元，年度计划投资约 289.2 亿元的 171 个城建项目。截至 6 月底，计划今年开工的 143 个项目

20、，目前已开工 130 个，开工率达 90.9%，区域市政建设市场继续保持较好的发展态势。2、股权投资业务 2021 年上半年，在国内外经济复苏，资本市场持续改革的态势下，股权投资市场持续发展，活跃机构数量明显增长，本土机构加速成长，市场更加多元化。根据清科研究中心数据，2021 年上半年中国股权投资市场募资总金额达 4,547.74 亿元人民币，同比上升 6.9%；新募集基金数达到 1,941 支，同比上升 58.2%。投资方面，投资案例数和总投资金额分别达到 4,230 起、4,700 亿元人民币，同比增长 26.0%、50.3%，其中大消费类投资回暖加速，新能源等投资升温明显。此外，注册制

21、平稳运行，在科创板和创业板的联合带动下，被投企业 IPO 数量呈大幅增长趋势，投资机构退出通道不断拓宽。根据清科研究中心数据，2021 年上半年，中国股权投资市场退出共发生 1,8802021 年半年度报告 10/158 笔，同比上升 23.6%；其中被投企业 IPO 共发生 1,628 笔，同比上升 106.6%。注册制的不断扩容不仅有利于创投企业存量项目的退出，也对募资、投资等前置环节产生了积极影响，使得整个募投管退的行业链条变得更为顺畅，有利于创投行业持续健康发展。（二）（二）报告期内报告期内公司主营业务情况公司主营业务情况 公司主要经营房地产市政和股权投资业务。公司秉承价值驱动原则，着

22、力推动产业联动与产投互动，切实推进主营业务转型升级和高质量发展。房地产市政业务：公司积极把握所在南京市，特别是紫东地区加快发展的机遇，在持续做好中高端商品住宅开发与销售的同时，发挥房地产及市政业务产业协同效应，推进与区域政府平台的合作深化，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，并以城市更新业务为主要方向，积极探索业务模式升级。股权投资业务：依托“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大投资平台，创新机制，提升管理，与地方科创平台、银行、券商及专业投资机构等建立了多方位的合作关系，重点围绕医疗健康、信息技术等战略新兴产业，支持和帮助创业、创新企业发展，分享被投资企业的成长红利，最终实现增值

23、收益并择机退出。二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、区域品牌影响力与市场把握能力。公司房地产、市政等传统主营业务资质全面，在区域项目的开发和管理上积累了丰富的经验，具有良好的品牌形象。公司股权投资业务经过多年发展，在行业内具有较高知名度，受到创业企业、地方科创平台、专业投资机构等的广泛认可。公司能较好地判断区域市场形势，发挥业务协同与品牌优势，把握区域发展机遇，实现业务持续发展。报告期内，环境综合整治等工程项目取得良好口碑，公司主营业务品牌影响力持续提升。2、产业资源整合与协同能力。公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经

24、营与资本运营互动融合的可持续发展架构。股权投资业务围绕科技创新领域，强化市场化运作体系与投资协同机制，充分发挥公司资金资源优势和产业经营、价值判断的能力与高科新浚管理团队市场化运作优势，实现优势互补，协同发展。报告期内，公司产业链项目拓展、战略投资与科技创新投资并举，部分项目逐步进入收获期。2021 年半年度报告 11/158 3、资金运作管控能力。公司资产质量优良，信用情况良好，且善于把握政策导向，发挥上市公司优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利用各类市场拓宽融资渠道，降低融资成本，满足公司资金需求。公司负债水平、融资成本等常年保持行业低位。报告期内，公司以较低利率成功发行三期超

25、短期融资券，进一步降低了融资成本。4、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济形势，天然具有风险相对分散的优势。此外，公司注重风险控制，建立并持续优化风险管控体系，相关风险控制工作具有前瞻性，积极防范新增风险，妥善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 报告期内经营情况报告期内经营情况 2021 年是公司“风险防化持续年”。报告期内，公司围绕既定的发展战略，克服宏观经济不确定性、市场竞争日趋激烈带来的挑战，积极把握所在南京市创新资源汇聚、紫东地区城市建设发展以及资本市场持续深化改革的机遇，深化产业联动和产投结合，努力实

26、现主营业务转型升级发展。其中，房地产市政业务坚持深耕区域市场，强化项目拓展和产业联动，积聚发展动能；股权投资业务聚焦优质赛道，关注长期价值，精选投资标的，稳定利润贡献。报告期内，公司业务整体发展稳健，实现营业收入 361,803.14 万元，同比增长70.14%；归属于母公司所有者的净利润 143,295.37 万元，同比增长 0.68%；每股收益1.159 元，加权平均净资产收益率 10.33%。1、房地产市政业务：深耕区域市场，加强项目开拓，推动模式升级 公司房地产市政业务积极把握南京紫东地区建设发展、城市更新政策推行的机遇，深入推进产业联动，提升产业链整体收益；完善业务拓展机制，优化考核

27、激励，加强市场拓展能力，不断增加公司产业联动的广度和深度。房地产业务：坚持谨慎发展的策略，深耕区域市场，在稳健推动现有项目开发建设的同时，围绕城市更新、片区综合开发等主题积极拓展，探索模式升级，促进产业联动发展。重点商品房项目荣院、品院、星院、景院“四院”开发建设工作稳步推进，其中荣院项目公开展示广受赞誉；紫微堂、荣境项目精装交付继续保持了较高的市场认可度；保障房项目三元祠、新合村项目建设有序推进；代建项目东南青年汇顺利通2021 年半年度报告 12/158 过竣工验收，麒麟 G3G4 地块经适房等代建项目稳步推进，这也是公司持续推进房地产市政产业联动落地的重点项目之一。上半年房地产业务实现合

28、同销售面积 0.10 万平方米（均为商品住宅销售项目），同比减少 98.90%；实现合同销售金额 5,673.37 万元（包括商品住宅、车位等销售），同比减少 90.31%。报告期内房地产业务实现营业收入 329,286.89 万元，同比增长90.90%；新开工面积 21.63 万平方米，同比减少 37.21%；竣工面积 10.96 万平方米，同比减少 68.93%。市政业务：坚持积极发展策略，抢抓区域市场发展机遇，在做好现有重点工程项目的同时，围绕公司房地产市政产业链，加强与各业务平台的沟通对接，积极拓展优质项目，深度融入产业联动；主动适应所在区域城市精细化建设与管理的要求，持续高标准做好供

29、水及污水处理等生态维护工作。先后中标麒麟 G3G4 地块经适房施工总承包、栖霞山游轮母港配套市政基础设施工程代建等多个项目，多个项目荣获“扬子杯”、“省标准化工地”等奖项。报告期内受新增项目开工节奏影响，公司市政业务实现营业收入 26,066.53 万元，同比下降 24.87%。2、股权投资业务领域：聚焦科技创新，提升价值管理，稳定利润贡献 公司股权投资业务实施稳步发展的策略，坚持科创投资与战略投资并重，强化平台协同和团队建设，持续提升市场研判和投后管理能力，实现有序进退滚动发展，不断增厚股权投资业务收益。围绕医疗健康、信息技术等硬核科技，报告期内新增投资了麦普奇、中科凡语 2个项目，对安天科

30、技、健耕医药、纽瑞特、阿依瓦实施了追加投资，其中安天科技、健耕医药为公司不同平台联合投资。为进一步深化与南京银行战略合作，夯实投资收益基础，公司出资 10 亿元认购南京银行可转债，并择机增持南京银行股份。截至本报告披露日，本年已累计增持出资 8.72 亿元，持有其 10.01%的股份。报告期内，公司有效运作所持有的厦门钨业等金融资产，及时兑现投资收益。公司持续督促合作基金管理人加强主动管理与风险管控，其中高科皓熙定增基金已于 7 月 21 日终止并进行清算，累计实现投资收益 3.65 亿元，本年内收益 2.25 亿元。报告期内，公司在招投联动方面取得新突破，推动了投资项目与公司所在国家级南京经

31、济技术开发区深入战略合作，也为公司集聚本地资源，围绕产业生态链持续投资优质项目创造了更多机会。2021 年半年度报告 13/158 目前，公司投资项目中，诺唯赞科创板上市注册申请已获证监会同意，金埔园林、百普赛斯、华兰股份均已向创业板提交注册申请，原力动画、仁度生物等项目申请上市工作均在进程中。报告期内，公司实现投资收益 112,263.28 万元，同比增长 25.35%；实现公允价值变动收益 14,294.76 万元。3、管理及财务状况：提升内部管理，加强管理支撑，赋能业务升级发展 报告期内，公司上下围绕管理主题活动，优化内部管理，加强管理支撑，凝心聚力推动公司高质量发展。一是强化风险防控，

32、重视修订后内控制度落实，规范公司运营管理，持续提升公司风险管理能力。二是加强资金管理，确保现金流安全可控，根据业务计划细致做好融资安排，同时通过发行超短期融资券等方式持续降低融资成本。三是加快信息化建设，提升公司运转效率。结合公司业务需求和实际情况，完成投资管理、人力资源等信息系统的优化升级，逐步建立满足公司需求的综合信息系统。四是紧扣业务发展主题，加强公司党群团建设，充分发挥官方微信公众号“南京高科”等平台窗口作用，加大对公司重要资讯以及先进典型的宣传报道，不断提升公司团队凝聚力和品牌形象。报告期内，公司 2020 年度利润分配方案实施完毕，静态股息率超过了 5%，充分体现了公司坚持为股东创

33、造价值的经营理念。报告期末，公司资产负债率继续保持低位，为 53.66%；期末公司有息负债总额为 66.40 亿元，占总资产的比例为 20.53%。报告期内整体平均融资成本约为 3.44%，较去年同期下降 0.15 个百分点。下半年主要经营计划下半年主要经营计划 下半年，公司将围绕全年经营目标和“风险防化持续年”管理主题，切实做好以下工作：1、房地产及市政业务领域：继续积极把握紫东地区开发建设以及城市更新政策施行的机遇，发挥品牌品质及产业链整合优势，积极拓展城市更新类项目；提升产业联动的深度与广度，聚焦紫东地区优质公建项目，依托公司产业链带动施工总承包业务拓展。房地产业务方面，切实把握栖霞区推

34、进马群、迈燕片区城市更新的机会，加强与各政府平台的沟通对接，发挥区域深耕优势，加快推进已对接城市更新项目的落地实施，实现业务发展模式的新突破；坚持中高端产品定位，高品质做好荣院、品院、星院、景院“四院”开发建设，加快推进荣院、品院等项目销售及回款；进一步提升城市服务及资产运营水平，保持品牌品质优势。市政业务在加快推进现有工程项目建设2021 年半年度报告 14/158 进度，提升利润贡献的同时，持续提升技术水平及管理能力，深度融入产业联动，精准发力业务拓展，努力实现业务规模和盈利能力双提升。2、股权投资业务领域：围绕新产品、新技术等硬核科技，加强行业投资研究，加强与区域科技园区对接，推动各平台

35、精选项目协同投资，为业务持续发展积蓄动能；继续加强投资团队建设，切实提升投后管理能力，合理把握退出时机，控制项目风险，重点加强对接优质投资项目，有效嫁接公司资源，着力推动项目发行上市；做好资本市场研判，加强对市场形势和已上市项目价值跟踪研究，强化金融资产主动管理，有效把握市场机会，稳定利润贡献。3、管理提升及机制创新工作：加强战略管理，密切关注公司主要业务板块行业政策变化情况，做好三年发展规划实施过程评估，确保规划有效落地；根据上级管理部门政策导向，结合公司实际稳步推进国企改革工作，持续完善市场化用人和激励机制，进一步激发公司内生发展动能；强化资金管理，优化资金配置，加强回款工作，并通过发行债

36、务融资工具等多种方式筹措资金，保障公司主营业务发展的资金需要；持续推进风险管理，建立健全风险管理长效机制，切实提高风险识别、评估、防范和化解能力；基于可持续发展理念，结合公司业务发展及资本市场变化，进一步完善公司价值传播工作，提升市场对公司的价值认可。报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项和预计未来会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相

37、关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 3,618,031,407.85 2,126,529,043.67 70.14 营业成本 2,868,686,070.43 1,272,992,851.64 125.35 销售费用 51,985,083.57 38,468,209.76 35.14 管理费用 74,713,721.07 67,292,923.56 11.03 财务费用 97,276,497.87 66,483,240.81 46.32 研发费用 10,477,400.16 4,260,857.10 145.90 经营活动产生的现金流量净

38、额-496,373,282.64-1,122,315,056.71/2021 年半年度报告 15/158 投资活动产生的现金流量净额-538,172,652.80-98,349,443.23/筹资活动产生的现金流量净额 697,054,594.19 495,397,892.77 40.71 公允价值变动收益 142,947,628.47 435,198,399.31-67.15 信用减值损失 92,243,850.17-90,056,270.10/营业收入变动原因说明：主要原因是本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入增加。营业成本变动原因说明：主要原因是本期公司房地产开发销售业务结

39、转的收入增加导致相应的成本增加以及结转的低毛利率的经济适用房占比增加致使成本增幅较大。销售费用变动原因说明：主要原因是公司子公司臣功制药本期销售额增加致使销售费用增加以及公司子公司高科置业本期结转营销代理费增加。管理费用变动原因说明：/财务费用变动原因说明：主要原因是由于公司业务发展需要，本期比去年同期融资规模增加。研发费用变动原因说明：主要原因是公司子公司高科水务进行项目研发本期研发费用增加。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是市政业务回款增加以及房地产业务支付的税费减少。为进一步提升项目品质，上半年公司商品房项目没有组织集中推盘，致使商品房项目销售及回款额较小，报告期内公司经

40、营活动现金流净额为负值。下半年，公司计划通过加强销售及回款工作、加强资金支出管理等举措，进一步改善经营活动现金流状况，确保公司资金链安全可控。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是公司本期对外投资的净额增加。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期借款规模增加。公允价值变动收益变动原因说明：主要原因是本期公司持有的交易性金融资产受资本市场整体结构性走势影响，公允价值变动收益相对去年同期减少，以及处置部分厦门钨业股票后收益结转至投资收益科目，转回往期持有期间产生的公允价值变动收益。信用减值损失变动原因说明：主要原因是本期收回应收账款冲回了坏账准备。2021 年半年度报告

41、 16/158 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 3 3 其他其他 主营业务主营业务收入构成收入构成 单位:元 币种:人民币 本报告期 上年同期 同比增减（%）金额 占主营业务收入比重(%)金额 占主营业务收入比重(%)主营业务收入合计 3,618,031,407.85 100.00 2,126,529,043.67 100.00 70.14 分行业 房地产开发销售 3,292,868,864.89 91.01 1,724,923,953.79 81.12 90.90 市政基础设施承建 9

42、4,616,028.09 2.62 188,654,879.68 8.87-49.85 土地成片开发转让-/2,430,546.60 0.11/园区管理及服务 166,049,232.77 4.59 155,876,932.35 7.33 6.53 药品销售 64,497,282.10 1.78 54,642,731.25 2.57 18.03 分地区 江苏南京 3,553,791,517.67 98.22 2,073,727,009.07 97.52 71.37 其他地区 64,239,890.18 1.78 52,802,034.60 2.48 21.66 说明：公司主营业务主要在江苏南京

43、，其他地区收入主要是公司子公司臣功制药药品销售收入。主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）房地产开发销售 3,292,868,864.89 2,661,653,604.21 19.17 90.90 169.36 减少 23.54个百分点 市政基础设施承建 94,616,028.09 74,312,211.04 21.46-49.85-54.47 增加 7.97个百分点 园区管理及服务 166,049

44、,232.77 104,800,590.17 36.89 6.53 2.03 增加 2.78个百分点 2021 年半年度报告 17/158 药品销售 64,497,282.10 27,919,665.01 56.71 18.03 55.29 减少 10.39个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%）营业收入比上年同期增减（%）营业成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）江苏南京 3,553,791,517.67 2,840,958,705.03 20.06 71.37 126.29 减少 19.40个百分点 其他地区 64,239,890.18 27,72

45、7,365.40 56.84 21.66 58.26 减少 9.98个百分点 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 1、房地产开发销售业务收入增加的主要原因是本期公司房地产开发销售业务经济适用房项目结转的收入增加。毛利率减少的主要原因是本期结转的低毛利率的经济适用房项目占比增加。2、市政基础设施承建收入减少的主要原因是本期受新增项目开工节奏影响导致收入结转减少。毛利率增加的主要原因是本期高毛利率的监理、项目管理等业务收入占比增加。3、药品销售业务毛利率减少的主要原因是本期受集采、市场竞争等因素影响，部分产品毛利率下降。主要商品房项目销售情况主要商品房项目销售情况 单位：万平方米 项目名称项

46、目名称 项目项目 位置位置 项目项目类型类型 权益权益占比占比 总建筑总建筑面积面积 可售可售面积面积 当期当期销售销售面积面积 累计累计销售销售面积面积 当期结当期结算面积算面积 累计已累计已结算面结算面积积 高科 荣境 南京市仙林大学城 商品住宅 80%84.99 61.24 0.10 58.72 1.34 58.11 高科 紫微堂 南京市仙林大学城 商品住宅 80%9.68 6.12/5.39 2.71 4.70 高科 荣院 南京市江宁区青龙地铁小镇 商品住宅 80%6.20 4.42/高科 品院 南京市栖霞区长营村 商品住宅 80%6.17 3.30/高科 星院 南京市栖霞区尧化街道

47、商品住宅 80%15.46 10.63/2021 年半年度报告 18/158 高科 景院暨高科时代广场 南京市江宁区麒麟科创园 商品住宅、办公及公寓 90%21.25/房地产出租情况房地产出租情况 报告期内，公司房地产主要出租情况如下：单位：万元 币种：人民币 序号序号 地区地区 项目项目 经营业态经营业态 出租房地产的出租房地产的建筑面积（万建筑面积（万平方米）平方米）出租房地产出租房地产的租金收入的租金收入 是否采用公是否采用公允价值计量允价值计量模式模式 1 南京 东城汇 商业综合体 2.63 603.07 否 2 南京 高科中心 商业办公楼 2.65 899.62 否 3 南京 开发区

48、厂房 工业厂房 8.95 1,473.40 否 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 应收款项融资 48,594,452.96 0.15 311,388,239.01 0.95-84.39 主要原因是报告期内公司用收到的银行承兑汇票支付工程款。预付款项 78,287,502.48 0.24 267,0

49、78,469.27 0.82-70.69 主要原因是公司子公司高科置业竞买的 NO.2020G87 地块土地款支付完毕后该地块土地竞拍保证金转入存货。其他应收款 135,392,326.10 0.42 77,052,462.11 0.24 75.71 主要原因是公司投资的广州农商行等企业已通过股东大会审议的分红方案尚未实施。2021 年半年度报告 19/158 使用权资产 136,946,386.53 0.42-/主要原因是本期公司 实 施 新 租 赁 准则，将符合条件的租入资产计入使用权资产。短期借款 5,145,078,118.34 15.91 3,549,158,041.67 10.88

50、 44.97 主要原因是本期公司根据业务发展情况 增 加 了 借 款 规模。应付票据 70,000,000.00 0.22 50,000,000.00 0.15 40.00 主要原因是本报告期末公司未兑付的银行票据增加。合同负债 4,257,109,176.37 13.16 6,589,386,278.12 20.20-35.39 主要原因是本期公司将部分达到收入确认条件的合同负债结转至收入。其他应付款 250,254,711.31 0.77 438,599,348.99 1.34-42.94 主要原因是本期支付 了 相 应 往 来 款项。租赁负债 128,078,668.91 0.40-/主