20xx房地产合作开发合同模板.docx

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1、20xx房地产合作开发合同模板合作开发合同是指由两个或两个以上的公民、法人和其他组织，共同出资、共同参加、共同探究开发完成同一探究开发工程，共同享受效益、共同担当风险的合同。以下是我为大家整理的20xx房地产合作开发合同模板，供大家参考学习。 房地产合作开发合同1 甲方： 法定代表人：_ 地 址：_ 电话：_ 乙方： 法定代表人：_ 地 址：_ 电话：_ 经甲乙双方协商相同，就合作投资建立开发甲方位于 市 路 号土地事宜达成以下合同书。 第一条 合作工程概况 1-1、土地概况 双方合作的土地位于 市 路 号，共计约_亩(以下简称为“工程用地”，面积以红线图为准，该图作为本协议的附件一);该土地

2、上现有局部建筑物需撤除。 上述工程用地之土地性质现为工业用地，运用期限为 年，甲方为该宗土地的国有土地运用权人。 1-2、合作工程概况及性质 双方拟以工程用地为开发资源，共同投资合作开发商住楼住宅小区，该工程暂定名称为_ 小区的容积率及建筑面积以规划部门最终审批核准的批复文件为准。 小区拟定建立开发期限为自双方合作的工程公司取得国有商住性质的土地运用权证书后_个月。 小区拟定投资总额约为_ _万元人民币(以下简称“工程投资总额”)。 其次条 双方投资合作的条件 2-1、甲方供应的合作条件 甲方以第一条所述土地的国有土地运用权及相关审批手续费用作为双方投资合作的条件。 2-2、乙方供应的合作条件

3、 乙方以该工程所需的建立开发资金及工程开发管理支持团队作为合作条件。 2-3、合作前提 2-3-1、本合同订立后，甲乙双方均应遵照本合同之约定诚信全面履行各自的合同义务。双方承诺在工程实施过程中相互敬重、支持和合作;在涉及规划限制、销售限制以及争取政府实惠政策和支持等重要事项甲方应赐予乙方大力支持和帮助。 2-3-2、本合同订立后_日内，乙方向甲方支付履约保证金 万元人民币。 2-3-3、甲方收到乙方支付的履约保证金同日应向乙方出具收据，并将合作工程的国有土地证原件交乙方保管。 2-3-4、双方全面履行本条款规定的2-3-2、2-3-3的合同义务后，即各自指派专人共同办理设立本合同第三条所约定

4、的工程公司的相关证照手续。 第三条 工程公司 3-1、 公司作为甲乙双方合作工程的开发公司。甲方占工程公司 %股权，乙方占工程公司 %股权，在本合同生效后 月内，完成股权的转移登记。 3-2、双方应当指派专人负责办理工程公司的工商注册登记及工程公司经营工程所必需的各项行政许可审批手续。 第四条 甲方的合作分工及义务 4-1、【a阶段】 甲方的目标任务：将工程用地的土地运用权性质由工业用地变更为商住用地。 目标任务完成时间：工程公司股权变更后_日内(因国家法律政策缘由导致的耽搁可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：甲方担当完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用。 4-2、【b阶段】 甲方的目

5、标任务：将工程用地之商住性质的土地运用权作为甲方对工程公司的实物投资变更至工程公司名下，使工程公司取得合作工程的国有土地运用证。 目标任务完成时间：a阶段目标任务完成后_日内(因国家法律政策缘由导致的耽搁可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：甲方担当完本钱阶段甲方目标任务所需支付的全部费用。 4-3、【c阶段】 甲方的目标任务：将工程用地整理至“三通一平”的用地状态。 目标任务完成时间：b阶段目标任务完成后_日内。 费用担当：甲方担当完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用。 4-4、甲方的其他合同义务 本合同履行过程中，甲方还须担当如下合同义务，甲方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公

6、司担当： 4-4-1、在 小区建立开发阶段，甲方应负责协调合作工程建立过程中的四邻关系，保证合作工程的正常开发。 4-4-2、负责解决合作工程施工过程中的用水用电事宜，保证合作工程正常实施。 4-4-3、帮助乙方办理合作工程的设计、报建、建审、开工、销售等开发过程中所需的相关手续、资料。 4-4-4、负责办理其他合作工程开发期间必需以甲方名义办理的相关事务。 4-4-5、负责办理其他合作工程开发期间假设以甲方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务： 降低处理本钱; 节约处理时间; 有利于本合同双方合作。 4-4-6、其他甲乙双方经协商相同确定应由甲方负责办理的事务。 第五条 乙方的合作分工及义

7、务 5-1、【b阶段】 乙方的目标任务：将除甲方出资的土地之外的工程公司开发资金 万元支付至工程公司名下。 目标任务完成时间：乙方完成b阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的耽搁可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：乙方担当完本钱阶段乙方目标任务所需支付的全部费用。 5-2、【d阶段】 乙方的目标任务：取得合作工程的建立用地规划许可证、建立工程规划许可证及建筑工程施工许可证。 目标任务完成时间：甲方完成c阶段目标任务后_日内(因国家法律政策缘由导致的耽搁可相应顺延，其他状况不得顺延)。 费用担当：完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付。 5-3、【e阶段】 乙方的目标任

8、务：指派乙方专业的房地产开发管理团队到工程公司进展管理并实施本合作工程的各项与开发有关的工作;通过乙方自有资金或银行信贷资金解决合作工程开发所需的必要资金。 目标任务完成时间：由乙方依据双方均认可的目标工程的开发实施打算完成，须要双方明确约定完成时间时，由双方签订补充协议或会议纪要予以明确。 费用担当：完本钱阶段目标任务所需支付的全部费用均由乙方支付或负责解决。 5-4、乙方的其他合同义务 本合同履行过程中，乙方还须担当如下合同义务，乙方履行如下合同义务时所发生的费用均由工程公司担当： 5-4-1、在合作工程建立开发阶段，乙方应保证其管理团队的人员稳定团结、专业敬业，保证合作工程的正常开发。

9、5-4-2、负责解决合作工程建立过程中的全部技术问题，保证合作工程正常实施。 5-4-3、负责办理其他合作工程开发期间必需以乙方名义办理的相关事务。 5-4-4、负责办理其他合作工程开发期间假设以乙方名义办理将会到达以下目的之一的相关事务： 降低处理本钱; 节约处理时间; 有利于本合同双方合作。 5-4-5、其他甲乙双方经协商相同确定应由乙方负责办理的事务。 第六条 工程公司的相关事项 6-1、工程公司股权变更完成后，甲乙双方协商相同按如下约定组建工程公司的高层管理团队： 6-1-1、工程公司的法定代表人由乙方指定人选担当。 6-1-2、工程公司的财务总监由甲方指定人选担当。 6-1-3、双方

10、各自有权更换其指派到工程公司担当管理岗位的人选，但需在人选变更前10日内书面通知相对方。 6-2、工程公司的股权比例构造及章程 6-2-1、甲方以工程用地入股占工程公司百分之_的股权。 6-2-2、乙方以合作工程开发所需资金及房地产开发的专业管理团队等入股占工程公司百分之_的股权。 6-2-3、甲乙双方遵照本合同所约定的股权安排比例享有及安排工程公司的经营收益。 6-2-4、工程公司在公司行政机关所登记备案的公司章程，应当作出与本合同双方约定相同的支配;该章程无论因任何缘由与本合同之约定发生冲突时，甲乙双方相同确认双方的权利和义务均以本合同之约定为准。 6-3、工程公司的运营及管理 合作工程的

11、全部设计单位、施工单位、监理单位及材料设备的供给的招标及开标均以工程公司名义对外举办，中标单位由工程公司确定。该工程的全部设计、施工、监理及材料供给合同均以工程公司名义签订并履行合同义务。 第七条 与合作工程有关的特殊约定 合作工程的物业管理由乙方或乙方托付的专业物业管理公司进展管理。 第八条 工程收益安排 甲乙双方选择如下第_ _种方式进展合作工程的收益安排： 8-1、按双方各自由工程公司所占的股权比例安排工程公司的经营收益; 8-2、_; 8-3、_。 第九条 保密 甲乙双方必需对所获得对方的机密信息予以保密，未经对方同意，另一方不得向第三方泄露发布，否那么合作方有权求对方担当损害赔偿责任

12、。 第十条 违约责任 10-1、甲方在a阶段、b阶段或c阶段未能遵照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按工程投资总额的万分之一向乙方支付违约金;甲方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，乙方有权单方解除本合同。 10-2、乙方在b阶段、d阶段或e阶段未能遵照约定期限完成阶段目标任务时，每逾期一日应按工程投资总额的万分之一向甲方支付违约金;乙方在对应阶段逾期120日仍未完成阶段目标任务时，甲方有权单方解除本合同。 10-3、除10-1、10-2条款所约定的违约责任之外，一方违反本合同的约定使相对方遭遇损失时，违约方应按相对方遭遇的损失额的百分之三十向守约方支付违约金并全额赔偿其经济

13、损失。 第十一条 合同的解除或终止后遗留问题的解决 11-1、本合同履行过程中，因一方违约另一方行使了单方解除权而终止时，双方应当结算乙方对该工程的投资总额，增加或扣除违约方应担当的违约金和赔偿金额后，由甲方向乙方返还投资款项。 11-2、假设因政府部门缘由或其他不行抗力因素出现而导致本工程无法执行时，双方另外协商合同终止事宜。 第十二条 其他 12-1、甲乙双方因履行本合同而相互发出或者供应的全部通知、文件、资料等，均应遵照本合同所列明的通讯地址、传真以邮寄或传真方式送达;一方假如迁址或者变更电话，应当书面通知对方。 通过传真方式的，在发出传真时视为送达;以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视

14、为送达。 12-2、未经甲乙双方签署书面文件，不得对本合同进展更改;未尽事宜，由双方当事人另行协商确定。 12-3、事先未经对方书面同意，一方不得将其在本合同中的权利或义务全部或局部转让给任何第三方。 12-4、双方因合同发生的全部争议，由双方协商解决，协商不成 发生诉讼，由 人民法院管辖。 12-5、本合同的订立、效力、说明、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。 12-6、因本合同履行的困难性，甲乙双方聘请 律师事务所 律师供应全程法律效劳。律师费 万元/年，甲乙双方各自担当一半。 12-7、本合同附件为本合同不行分割的组成局部。 12-8、本合同标题仅为便利阅读,不构本钱合同的组成

15、局部亦不作为本合同的说明之用。 12-9、本合同自双方签字之日起生效。 12-10、本合同一式两份，双方各持一份。 甲方： 乙方： 法定代表人：法定代表人： 合同订立时间：_年_月_日 合同订立地点：_ 房地产合作开发合同2 立本协议当事人： 甲方： 乙方： 丙方： 目 录 第一章、总那么： 其次章、机构的设置和职责分工 第三章、费用的分担 第四章、会计财务制度 第五章、房屋的安排 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 第七章、土地竟买： 第八章、工程前期： 第九章、工程营造： 第十章、房屋销售： 第十一章、竣工材料报批： 第十二章、工程保修： 第十三章 物业管理 第十四章 本协议的变

16、更和终止 第十五章、违约责任 第十六章、合同管理 第十七章、其他约定事项 第一章、总那么 1.1 依据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告200号储藏国有土地运用权拍卖预报的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200年月日公开拍卖宗储藏国有土地运用权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人确定联合参与青岛市区路号地块(以下简称号地块)的竟买，拍买购得宁夏路号地块后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。 1.2 工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权力机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合

17、作工程实施。 1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座取得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。 1.4 本协议当事人通过联合竟买的方式取得合作工程的土地。 1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。依据经审批的施工图安排房屋。遵照各自分得的房屋，分别办理商品房预售许可证，本协议当事人各自销售其分得的房屋。 1.6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协

18、议的约定统一拨付。 1.7 依据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。 其次章、机构的设置和职责分工 2.1 为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”工程部(以下简称工程部)，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权力机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设总经理1人,副总经理 人。 工程部的职责： 全权负责和确定合作工程的一切事宜。 工程部的议事规那么： 工程部实行工作例会制度，确定合作

19、工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商相同确定，达不成相同的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的看法办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的看法办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。 经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。 副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。 2.3 综合部由 人组成

20、, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。综合部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.4 工程前期部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程前期部设经理 人。 综合部的职责： 综合部经理的职责： 2.5 工程部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程部设经理 人。 工程部的职责： 工程部经理的职责： 2.6 销售部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。销售部设经理 人，销售部经理的人选由工程部确定。 销售部的职责： 销售部经理的职责： 2.7 财务部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派

21、员 人。财务部设经理 人。 财务部的职责 ： 财务部经理的职责： 2.8 工程予决算部由 人组成, 其中甲方派员 人,乙方派员 人,丙方派员 人。工程予决算部设经理 人。 工程予决算部的职责： 工程予决算部经理的职责： 第三章、费用的分担 3.1 合作工程的配套费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 本项的配套费用是指建立和安装房屋根底外墙以外的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。 3.2工程款在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。

22、分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。如本合同当事人是按整楼座取得房屋的，房屋工程价款、税费由各自负担。 本项的工程款是指建立和安装房屋根底外墙以内所发生的全部工程款和相关税费。 3.3 合作工程发生的竟买保证金、拍卖佣金、出土出让金、行政性事业性收费，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3.4 工程部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，在分房方案确定前，按竟买保证金的比

23、例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3.5 售楼处的建立费用和售楼处经理的工资，在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊，分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊，房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 3.6 工程部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为嘉奖由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由工程部确定。 3.7 本协议当事人派员到工程部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均由派出方负担。 3.8 除销售部经理外，其他销售人员的工资、福利、保险以及在销售

24、工程中发生的全部费用均由派出方负担。 3.9 本协议项下合作工程的贷款利息按比例予以分摊。 3.10 工程部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用, 在分房方案确定前，按竟买保证金的比例予以分摊。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，按实际测绘的建筑面积的比例进展结算。 第四章、会计财务制度 4.1 合作工程所涉的会计、税务各自进帐，分别处理。 4.2 合作工程所需资金实行统一管理、统一支出的原那么。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。资金的支出由工程部书面确定后，由财务部实施。 4.3 主管会计和出纳应由不同本协议当事人

25、分别委派担当，本协议当事人有权随时派员查阅、了解费用支出状况。 4.4 财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。 4.5 通过银行贷款解决合作工程建立资金的，不管以本协议当事人任何一方的名义申请贷款，本协议其他当事人应为此供应有效担保。 4.6 第五章 房屋的安排 施工图通过审批后，由工程部确定分房方案。协商不成的，由工程部依据本协议当事人缴纳竟买保证金的比例，将房屋划分为假设干份，通过抓阉的方式安排房屋。任何一方拒绝抓阉的，视为拒绝抓阉一方接收本协议其他当事人抓阉安排后剩余的房屋。 第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式 6.1 竟买保证金的缴纳日期按7.4项办理。 6.2 拍卖机构

26、佣金的缴纳日期按7.5项办理。 6.3 土地出让金的缴纳日期按7.8项办理。 6.4 竟买土地不成的,其竟买保证金的退还按7.6项办理。 6.5 工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在工程报批前由本协议当事人支付。 6.6 合作工程各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定各自缴纳。 6.7 工程部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。 6.8 依据建立工程施工合同的约定,届时由工程部确定详细的支付工程款日期。 6.9 依据建立工程设计合同的约定,届时由工程部确定详细的支付设计费日期。 6.10依据建立工程监理合同的约定,届时由工程部确定详细的支付监理费日期。 6.

27、11 其他费用的支付,届时由工程部依据合作工程的进度另行确定。 第七章、土地竟买： 7.1 本次拍卖会及本协议当事人共同拟竟买的地块的简介： 依据青岛市储藏国有土地运用权拍卖公告青土资房告200号，200年月日，青岛市国土资源和房屋管理局等单位将在青岛市房地产交易中心(巫峡路9-11号)五楼拍卖厅举办青岛市储藏国有土地运用权出让拍卖会。本协议当事人确定参与上述号拍卖地块的竟买。 7.2 1号地块的根本状况和规划设计主要指标 1. 地块位置: 2. 地块总面积: 3. 土地用途： 4. 土地面积: 5. 容积率： 6. 建筑密度： 7、 绿地率： 8. 规划建筑面积： 7.3 本协议当事人相同同

28、意，竟买号地块的楼面地价的竟买应价不超过人民币 元/平方米。 7.4 竟买保证金人民币 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保证金应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的日前支付给出资最多的一方，由其代本协议其他当事人转交青岛市国土资源和房屋管理局。 7.5 拍卖机构的佣金，在拍卖机构规定日期的日前向出资最多的一方支付，由其代本协议其他当事人缴纳。本协议当事人按竟买保证金的比例分摊拍卖佣金。分房方案确定后，按分得房屋得建筑面积的比例进展分摊。房屋竣工测绘后，遵照每方分得房屋确实权面积具实结算。 7.6 土地竟买的有关手续，由出资最多的一方负责办理。竟买不成的，应在拍卖机构退

29、还保证金到帐后日内退还本协议当事人。 7.7 每方派员一名参与拍卖会，由出资最多的一方派员负责举牌。竟买成交的，由负责举牌人签署成交确认书和拍卖笔录。 7.8 拍卖成交后,本协议当事人最迟应于青岛市国土资源和房屋管理局规定的截止日期的日前备齐土地出让金,并通过出资最多的一方转交青岛市国土资源和房屋管理局。 7.9 国有土地运用权出让合同由出资最多的一方代本协议当事人签订。 7.10 拍卖成交后至国有土地出让合同签订前，任何一方毁约导致其他方将竞得土地再行拍卖的，违约方应支付前次托付方和本协议当事人的佣金，如再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，违约方负责补足差额。 7.11 应价超过7.3项约定的，

30、其他本协议当事人有权予以追认，也有权单方终止本协议。选择终止本协议的，负责举牌的一方，应在拍卖完毕后三日内退还其支付的保证金。 7.12 除竟买不成的，任何一方已支付的竟买保证金和佣金不再退还。 7.13 竟买不成的，除4.9项外,本协议的其他条款自动失效。 第八章、工程前期： 8.1 合作工程的工程前期工作由工程部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办,本协议当事人应予以踊跃帮助。 8.2 工程前期部的报批工作包括但不限于以下事项： 1、报批建立工程的立项和可行性探究报告 2、建立工程的市场调研，确定开发工程的整体方案; 3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订规划设计合同; 4、规

31、划方案设计和规划方案的报批; 5、申领建立用地规划许可证; 6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订建筑设计合同; 7、方案设计和施工图的审批; 8、申领建立工程规划许可证; 9、施工单位招标(或确定施工单位)，签订建立工程施工合同; 10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订工程监理合同; 11、托付质检工作; 12、申办开工打算和施工许可证; 13、办理规划验线，开发工程开工。 8.3 办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。 第九章、工程营造 9.1 合作工程工程施工单位的选择，应通过招标或其他本协议当事人协商相同的方式确定。未经其他本协

32、议当事人协商相同，本协议的任何一方不得参与合作工程工程的招标和施工。 9.2 合作工程工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商相同的方式确定。 9.3 建立工程施工合同应具备以下条款： 1、工程总价款采纳“包死价”和工程设计变更据实结算的决算方式： 2、工程材料由施工单位总包，未经本协议当事人协商相同，任何一方不得以任何方式向施工单位供应工程所需任何材料。 9.4 工程款的拨付日期由工程部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付打算，待工程部批准后，由财务部执行。 9.5 工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。 9.6 工程的施工和管理由工程部负责,工程施

33、工过程中的资料由专人负责。 第十章、 房屋销售： 10.1 依据本协议当事人分得的房屋,分别办理商品房预售许可证。 10.2 分得的房屋由本协议当事人单独派员销售。以各自的名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，各自出具收款收据。收取的购房款进合作工程设立的独立帐户。 10.3 售楼处房屋建立费用、营销费用、购置办公家具和销售部经理的工资按分得的房屋的面积分摊。待工程竣工测绘后，按确权的建筑面积据实决算。 本条约定的售楼处房屋建立费用是指建立售楼处发生的土建和安装费用。 本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进展广告传播所发生的费用。 10.4 房屋的销售采纳统一的商品房买卖合同文本。商品房

34、买卖合同文本的起草由合作工程聘任的法律参谋负责。 10.5 本协议当事人选派的销售人员，应经过培训前方能上岗。 10.6 本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的管理。 第十章、竣工验收和竣工材料的报批： 11.1 工程的竣工验收工作,由工程部负责统一组织,其他各部予以踊跃协作。 第十二章、工程保修： 12.1 房屋交付后,其保修单位确实定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方担当，或由本协议当事人共同托付第三人担当。 12.2 房屋的保修金按工程结算值的 %计算，每方按实际分得的房屋面积予以分摊。除工程出现紧要质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。 12.3 保

35、修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。 12.4 工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。 12.5 保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。 第十三章 物业管理 13.1 房屋交付后,实行统一的物业管理。 13.2 物业管理单位确实定，由本协议当事人协商相同的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。 第十四章 本协议的变更和终止 14.1 经本协议当事人协商相同,可以变更或终止本协议。 14.2未经本协议当事人的相同同意，任何一方不得将本协议项下的工程向他人转让。 14.

36、3 竟买土地被有关部门收回的，本协议自动终止。 14.4 因不行抗力造本钱协议不能履行的，本协议自动终止。 第十五章、违约责任 15.1 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的支付违约金。 15.2 任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用缺乏以赔偿其他守约方损失的，违约方应足额赔偿其他方的全部损失。 15.3 财务人员未经工程部同意擅自支付费用的，由派出单位按实际支付费用的倍担当违约责任。 第十六章、合同管理 16.1 合作工程所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相

37、对独立、相互制约的原那么。为保证合作工程的依法、标准开发，由本协议当事人共同聘请法律参谋。 16.2 合同的洽谈依据合同所涉内容，由工程部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作工程聘请的法律参谋负责。合同的批准权由工程部行使。 16.3 本工程所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 16.4 洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方

38、运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律参谋予以帮助。 16.5 洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、 往来函件等。 16.6 合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报工程部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律参谋，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 16.7 各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进展归档管理。 16.8 土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建立工程施工合同以及与前述合同有关的

39、补充协议、会议机要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按工程、合同分类建立具体的台帐，刚好归挡保存。 第十七章、其他约定事项 17.1 合作工程完成后，工程部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由工程部协商相同处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按比例安排。 17.2 本协议未尽事宜由本协议当事人协商相同解决。 17.3 本协议签订后,未经本协议当事人协商相同,任何一方不得擅自变更或解除本协议。 17.4 履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 17.5 本协议

40、书自本协议当事人签盖章后生效。 17.6 本协议书一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本协议当事人各方各执 份，副本各方各执 份。每份协议书均具有同等法律效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人(签)： 法定代表人(签)： 托付代理人： 托付代理人： 联系电话： 联系电话： 丙方： 法定代表人(签)： 托付代理人： 联系电话： 房地产合作开发合同3 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着诚信、互利的原那么，就甲方产业工程合作开兴旺成如下合作意向： 一、工程内容简介 1、开发工程名称： 2、乙方合作意向： 3、乙方合作方式： 二、甲方的权利和义务 1、甲方负责工程的规划、设计、可行性探究等前

41、期打算工作;工程合作开发合同范文节选! 2、甲方负责工程的报建报批手续; 3、甲方负责工程征地的相关手续; 4、甲方负责向政府争取工程可争取到的实惠政策; 5、如工程是甲、乙双方合资建立，甲方享有对工程建立合程管理的权利;工程建成后甲方享有相对应的利润安排; 6、如工程是乙方独资建立，甲方对工程建立中的乙方实施状况享有建议权、审议权和监视权。 三、乙方的权利和义务 1、乙方依据工程投资要注，负责资金落实到位; 2、乙方依据工程的规划和设计要求，负责对工程建立的组织和实施; 3、在工程建立正式协议书签定之前，乙方享有对该工程询问、论证、实地考察的权利，甲方应赐予踊跃支持与协作; 4、如工程是甲、乙双方合资建立，乙方享有相对应的利润安排。 四、其他事宜 1、该协议书仅为合作意向，其合作方式，投资客度等待双方进一步考察协商后，签定正式工程合作协议书; 2、甲、乙双方的责、权、利在工程合作协议书中作全面的约定; 3、甲、乙双方保证所供应的资料真