改造合作开发合同模板.docx

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1、改造合作开发合同模板合资、合作合同是一种特别性质的合同，通常涉及到双方重大经济利益，必需依法经政府主管部门批准才能生效。以下是我为大家整理的最新改造合作开发合同模板，供大家参考学习。 改造合作开发合同1 甲方： (以下简称甲方) 法定代表人： 地址： 乙方： (以下简称乙方) 法定代表人： 地址： 依据中华人民共和国民法通那么、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规的规定及太原市关于旧房改造的相关政策，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原那么，就 工程改造合作开发事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、工程概况 1、

2、该住宅区位于 ，宗地号为 ，工程用地宗地面积共计 平方米，规划用地性质为 用地，容积率为 ，土地运用年限 年( 年 月 日至 年 月 日)。 2、 (目前工程名称)小区内现有住宅 栋，共计 套房产，建筑面积共计 平方米，其中有产权房屋共计 套(面积共计 平方米)，无产权共计 套(面积共计 平方米)。公建(面积共计 平方米)。 甲方保证全部的房产及本工程土地是真实有效的，并保证未将本工程项下的房地产进展任何抵押，也未进展担保。 3、 (目前工程名称)小区 住宅系 年甲方砖混构造修建而成，现房屋渗水紧要，钢筋外露，奄奄一息，且间接造成资源奢侈。目前，全部业主均已签字同意旧改。 二、合作形式 依据优

3、势互补、互惠互利的原那么，双方采纳甲方出地，乙方全权出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 1、甲方授权并帮助乙方全权进展原地块上建筑物的拆迁及在合理容积率等要求下重建开发。 2、拆迁补偿以1：1(拆1还1)进展补偿。 3、其余建立面积归乙方支配。 三、甲方权利与义务 1、供应目前条件下本改造工程已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等; 2、拆迁补偿谈判工作，遵照小区内全部物业拆一赔一的原那么(红本、绿本房产证有所区分)和全部业主达成拆迁补偿协议; 3、监视乙方办理城改、区政府、规划局、国土局、建立局等政府部门相关行政许可手续; 4、会

4、同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜; 5、会同乙方共同办理整体改造工程所享有的市、区两级政府赐予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的实惠; 6、甲方负责担当本工程在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本工程有关的债权债务及法律责任由乙方担当。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或局部物业对外设置抵押、担保; 7、本协议签订后因工程产生的费用经过双方确认，由乙方支付和担当。 四、乙方权利与义务 1、乙方应遵照本协议约定的方式向权利人支付工程补偿，即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新居; 2、担当本协议签订后本工程改造过程中发生的报批、报建费用及全部工程建立费

5、用及其他费用; 3、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本工程的开发建立与营销工作，并享有本工程的全部收益，甲方予以无条件协作; 4、为保证工程开发工作的顺当进展，乙方指派特地工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作; 5、拆迁补偿协议签订后，小业主建立期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付; 6、非因甲方之缘由导致工程无法实施的，乙方自行担当损失; 8、合同签订后甲方赐予乙方 小区改造的肯定优先权，在乙方无明确表示放弃合作的情形下，甲方不得将 小区的改造交由他人完成。 五、本协议的生效 本协议自双方签字盖章之日起即发生法律效力; 本

6、协议生效后七日内，乙方应供应 万元人民币(大写： )资金作为保证金，监管于双方选定的律师事务所或银行，如乙方在本协议生效后未依约供应后续建立资金或不办理后续的行政许可手续，那么甲方有权没收此保证金; 本协议生效后，甲方不得再与他人洽谈或签署与本合作工程有关 的合作开发协议，如甲方擅自又与他方合作，那么除返还 万元保证金外，另须支付违约金 万元给乙方。 本协议生效后，乙方须以自己的名义独立开发或由乙方限制的子公司、乙方的其他关联公司开发，乙方不得将本工程转让给其他公司或个人谋利。 六、本协议履行程序 1、本协议签订后七日内，甲、乙双方须派员共同组成工程部，指定并实施工程开发打算，工程部乙方派员出

7、任总经理，甲方派员出任副总经理; 2、本协议生效后十日内，乙方须依约将 万元人民币(大写： )保证金付至双方选定的律师事务所或银行监管; 3、乙方付足 万元人民币(大写： )保证金后，甲方应将全部文件资料原件交出给工程部管理; 4、双方共同组成工程部后，在15日内正式启动各种报批、报建手续，并启动和小业主的拆迁补偿谈判及签订协议。 七、本协议的履行期限 1、本协议签订后18个月内，双方共同完成小区整体改造的全部行政许可; 2、获得开工许可证后，乙方在18个月内完成小区的竣工验收。 八、本协议的解除 本协议签订后，出现以下状况即行自动解除： 1、双方签订解除协议; 2、经过双方的共同努力在18个

8、月内未能全部取得工程整体改造所须要的城改办批准文件、市规划局、市国土资源和房产管理局等的批准文件及开工许可证; 3、本协议所涉及的土地及房产50%以上被人民法院查封并拍卖，致工程无法进展。 出现本条约定的解除情形时，除第一款双方协议赐予对方赔偿外，原那么上对双方所遭遇的损失互不赔偿。如出现前述状况系一方过错所致，那么有过错的一方按本协议中的违约责任条款处理。 九、违约责任 甲方出现以下情形视为根本违约，应支付一方不少于 万元人民币的违约金： 1、本协议签订后在乙方履约的情形下拒不协作办理各项行政许可手续，如拒不盖章等，致使行政许可事宜无法完成; 2、拒不履行合同约定的主要义务如与小业主进展拆迁

9、谈判及签约等; 3、因甲方的恶意制造诉讼或因甲方的债务致本工程下的土地及房产被查封超过50%的; 4、其他紧要违反诚信原那么的。 乙方出现以下情形视为根本违约，应支付甲方不少于 万元人民币违约金： 1、未经甲方同意将本合同约定的工程私自炒卖给他人从中谋利的; 2、因乙方的债务或过错致本工程土地及房产被查封超过50%的; 3、在获得开工许可证后18个月内未完成竣工验收的; 4、其他紧要违反诚信原那么的行为。 甲、乙各方虽有违约行为，但并非本条所列事项，那么应支付对方 万元违约金，守约一方有权要求解除或接着履行合同。 十、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民

10、共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向工程所在地的仲裁机构申请仲裁或人民法院起诉。 十一、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力，补充协议与本协议不相同的，以补充协议为准。 甲方： 乙方： 代表人签字： 代表人签字： 改造合作开发合同2 甲乙双方在同等、自愿、协商相同的根底上，签订本合作建房合同。 第一条前言 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关

11、法律、法规的规定，基于： 1、甲方已于_年_月_日依法以招标(或拍卖、行政划拨，购置)方式取得位于_准格尔旗沙圪堵_、编号为_的地块的土地运用权，该地块的规划用途为_商住_、容积率为_2、2_、打算建筑面积为_28_万平方米、土地运用权年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地运用权证(或用地红线图)编号为_; 2、由乙方供应建房资金，并承建全部建筑及附属工程。 其次条合作建房 1、甲方同意供应依现状上述第一条所指的地块的土地运用权，乙方同意按本合同第三条的约定供应建房资金，双方合作开发建成约_28_万平米的办公(或商业、住宅)楼，并按本合同第 六条的约定进展利益分成。 2、工程造价以国家预算计

12、算(不降点)，全部由乙方承建。 第三条建房资金 1、工程建立资金预料为人民币_元，全部由乙方供应，实际建筑本钱高于或低于该预料数额的局部由乙方担当和享有。 2、建房资金指本合同生效后至房屋经历收合格时止所需的一切本钱、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地运用权而应缴的土地运用费或因划拨方式取得土地运用权而应补缴的地价款。 第四条报批手续 除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的全部报批手续均由甲方负责办理，但甲方有义务帮助乙方办理报批手续，包括毫不耽搁地供应乙方持有的所需材料。 第五条设计、建筑 1、工程设计费用由甲方负责，但需经得乙方通过设计方案，建筑的招标、施工

13、监视由乙方负责。 2、工程设计的招标工作应在本合同生效后第_15_天内完成，整个建筑工程应在本合同生效后第20天内开工，并在第10个月内完成竣工验收工作。 第六条利益分成 1、全部建筑按每平米4200元的价格交由乙方销售，除去乙方投入的建房资金，乙方找差价补足甲方每个建筑平米4200元。 2 、超出每平米4200元销售以外的溢价，为乙方所得，缺乏局部由乙方担当。 3、每平米4200元(含4200元)的销售税由甲方担当，超出局部由乙方担当。 4、乙方的销售房款所得，除保证正常施工外优先支付甲方每平米4200元的差价局部。 第七条违约责任 1、如乙方未能按本合同第五条其次款的约定时间完成工程设计的

14、招标工作、或在本合同生效后第_20_天内开工、或在第_10_个月内完成竣工验收工作，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。 2、因甲方的缘由造成延误的，乙方工期顺延，造成损失的由甲方赔偿乙方。 3、如因甲方的缘由造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在_1_个月以内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。 第八条争议解决 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，遵照申请仲裁时该会实施的仲裁规那么进展仲裁，仲裁裁决是终局的，对双

15、方均有约束力。 第九条合同生效 本合同自政府主管部门批准后生效。 改造合作开发合同3 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方通过友好协商就共同建立“_大厦(暂名)”事宜达成协议如下： 一、双方同意以甲方名义向_市_区政府管理部门申请“_大厦”建立工程。该工程申请土地面积暂定为_亩，详细以甲方与土管部门签订的土地出让合同及此后颁发的土地运用权证的记载为准，土地用途为_。 二、上述工程建筑面积为_万平方米，建筑工程性质为综合(详细以行政文件的许可内容为准)。 三、上述工程的土地授让后，甲乙双方遵照_的比例分割土地运用权，房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。 分割之后双方应各自办理土地运用权证及房屋全部权证，

16、办证手续由甲乙双方共同协作、共同实施，所需税、费等费用由各自担当。 四、工程实施过程中的土地款遵照各自的分割比例分别由甲乙双方担当，其中需由乙方担当的局部，由乙方以向甲方借款的形式出具手续，由甲方先行垫费。 上述垫费款从土地运用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并遵照_同期银行贷款利息向甲方支付利息。 五、为顺当实施上述工程，甲方的职责是负责工程所需资金的足额刚好到位，而乙方那么负责取得该工程的立项审批、工程施工建立直至完工交付运用过程中的全部政府批准和许可工作。 该工程的建立工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。 六、本联建工程一经启动，双方均不得以任何理由退出，否那么应担当由此带来的一切损失。 七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另签补充协议。 甲方： 乙方： 日期： 最新改造合作开发合同模板