20xx年房地产买卖合同书样本.docx
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1、20xx年房地产买卖合同书样本房屋买卖双方通过第一阶段的洽谈,买方对欲购房产进展位置选择、产权调查、议价之后,买卖双方初步达成协议,然后要签订房屋买卖合同。那么你们知道关于房地产买卖合同书样本内容还有哪些呢?下面是我为大家打算20xx年房地产买卖合同书样本五篇,欢送参阅。 房地产买卖合同书样本一 出卖人(甲方): 买受人(乙方): 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原那么,经协商相同订立本合同,以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人:,经纪人执业证书号:】由乙方受让甲方将自有的房屋及该房屋占
2、用范围内的土地运用权(以下简称房地产),房地产详细状况如下: (一)甲方依法取得的房地产权证号为:; (二)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位:)。 房屋类型:;构造:; (三)房屋建筑面积_平方米,该房屋占用范围内的土地运用权【面积】【分摊面积】_平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至房屋(附件一) (五)该房屋占用范围的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地运用权以【出让】【划拨】方式获得; (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况(附件二) (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房
3、地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系,乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解,自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商相同,同意上述房地产转让价款为(_币)计_元。(大写):_仟_佰_拾_万_千_百_拾_元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付的房价款,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时,土地运用权按以下第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地运用权的运用年限为从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方将上述房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)遵照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定,办理土地运
4、用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。 第四条甲、乙双方同意,甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及装饰、设备状况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标记。 第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设备被损坏或被撤除的,应按被损坏、或被撤除的房屋装饰及附属设备【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认,自本合同签订之日起日内,【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付乙方】【托付】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移
5、日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准,但房地产交易中心依法作出不予过户确定的除外。 甲方承诺,在乙方或托付他人办理转让过户时,踊跃赐予帮助。由于甲方存心拖延或者不刚好供应相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。自【权利转移】【转移占有】后该房地产所发生的费用,按本合同附件四约定支付。 第九条乙方
6、未按本合同协议约定期限付款的,应当向甲方支付违约金,违约金按乙方逾期未付款日万分之_计算,违约金自本合同应付款期限之其次日起算至实际付款之日止。逾期超过日后乙方仍未付款的,除乙方应向甲方支付的违约金外,甲、乙双方同意按以下第项处理。 一、合同接着履行,乙方还应接着甲方支付违约金至实际付款之日止,违约金按乙方逾期未付款日万分之_计算。 二、甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的,应书面通知乙方,乙方担当赔偿责任,赔偿金额为总价款的%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金局部的价款,余款返还给乙方,已付款缺乏违约金和赔偿金局部的,乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。 第十条甲方未按
7、本合同协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接以及房地产权利转移)给乙方,应当向甲方支付违约金,违约金按乙方已付款日万分之_计算,违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过日后甲方仍未交付的,除甲方应向乙方支付日违约金外,甲、乙双方同意按以下第项处理。 一、合同接着履行,甲方还应接着乙方支付违约金至实际交付之日止,违约金按乙方已付款日万分之_计算。 二、乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的,应书面通知甲方,甲方担当赔偿责任,赔偿金额为总价款的%。甲方应在接到书面通知之日起_日内退还乙方已支付的房价款,并支付违约金和赔偿金。 第十一条经甲、乙双方协商相同
8、,在不违反有关法律、法规的前提下,本合同原那么的前提下,方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一局部。本合同补充条款与正文条款不相同的,以补充条款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【_公证处公证】之日起生效。 第十三条本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议,应协商解决,协商不能解决的,提交上海市仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁的,情愿向人民法院起诉的,请将此条款划去)。 第十四条本合同一式_份,甲、乙双方各执_份,_【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 甲方:乙方:日期: 房地产买卖合同书样本二 甲方: 乙方: 甲乙双方经过同等、充分
9、协商,就双方共同投资购置物业之相关事宜达成如下协议,以资信守: 一、 甲乙双方共同投资,购置一套位于 的房产 ,房产总价款 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币,占 %; 乙方出资 元人民币,占 %。 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。 四、 物业考察、购置 甲乙双方共同对拟购房产进展实际考察、了解。 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及托付授权 甲方托付乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、房产预售合同等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋全部权证办理、水电煤有
10、线电视开通或入户等全部购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权托付书,并具体载明托付事项及托付权限、托付期限。 托付人有权监视和过问托付事项的办理状况和进展状况,受托人应按托付人的要求报告受托事项的办理状况和进展状况,如有重要状况应刚好向托付人报告或通知。 六、 房地产权证署名、办理、保管 所购物业的全部权凭证要依法载明共有比例状况,即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥当保管。 七、 物业装饰装修由 方负责办理,所需费用甲方担当 %,乙方担当 % 。 八、 物业管理、出租及收益安排比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,
11、 但出租价格应征得甲方的书面同意,房屋出租合同应在正式签署前取得甲 方或甲方托付律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应刚好归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方遵照投资比例安排,每一个月结算一次。 九、 购置物业税费担当 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、修理基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(托付中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方担当 %,乙方担当 %,并以现金支付; 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、运用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖
12、、抵押、担保必需有双方书面同意。 十一、 物业出卖及优先购置权行使 如甲乙双方共同确定出售所购房产,应依法进展并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方遵照投资比例享有或担当。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购置权;假设通知后30日内不予书面答复那么视为同意出售房产;假如不同意出售房产又不情愿购置或30日内不以实际行动履行购置承诺的,视为同意出售房产,并应给预踊跃协作。 十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购置物业,详细约定如下: 1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %,并以现金支付; 2、主贷人为乙方 先生; 3、按揭贷款的期限为 年
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