正式的商品房买卖合同.docx

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1、正式的商品房买卖合同现今社会公众的法律意识不断增加，我们用到合同的地方越来越多，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？下面我给大家带来正式的商品房买卖合同5篇，盼望大家喜爱！ 正式的商品房买卖合同篇1 出售方以下简称甲方：_ 买受方以下简称乙方：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成相同，订立本合同： 第一条 甲方声明： 1、甲方所售房屋已经依法取得_的房屋全部权证书，证书证号为_字第_号，房屋构造为_，建筑面积为_平方米以产权证上登记的建筑面积为准。

2、2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，供应的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。 3、甲方保证所售房屋符合国家及广州市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及广州市关于房屋上市交易政策引起的后果担当法律责任。 其次条 乙方声明： 乙方购置本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，担当违反本合同义务的法律责任。 第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)_元整￥_元。 第四条 付款 1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)_万元整(￥_)； 2、乙方采纳以下第_种方式 A、乙方为非贷款客户，甲方自行还清

3、银行贷款赎出房产证无条件于20_年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产胜利办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30个工作日内乙方一次性支付全部房款； B、乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款局部的房款按银行规定支付； C、乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进展评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款局部的房款按贷款机构规定支付； 3、乙方

4、经审批所获贷款数额缺乏申请额,乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款；乙方所申请的贷款未获批准,乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。 4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方干脆或托付将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户：开户行：_，账户名为：_，账号/卡号为：_。 第五条 产权过户 A、乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同协作办理完毕产权过户登记手续； B、乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签

5、发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或20xx年11月30日前共同协作办理完毕产权过户登记手续 第六条 房屋交付 1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成；甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付运用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由甲方担当；房屋交付后所产生费用由乙方自行担当。双方应签署物业交验单。 2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、数字电视等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的缘由，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，

6、甲方应担当全部责任； 3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符；并供应齐全办理权属变更的全部手续； 4、甲方存有公共修理基金的，依据广州市规定，在房产过户之后公共修理基金归乙方接着运用 第七条 甲、乙双方应相互协作向房屋所在区县房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋全部权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。 第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定担当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未遵照约定履行义务的，导致合同履行耽搁或无法履行，违

7、约方应担当违约责任，赔偿给他方造成的损失。因耽搁履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。 第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。 第十条 本合同自双方签字之日起生效。 第十一条 备注如备注条款与本合同前述条款有冲突的，与本备注条款为准 甲方：_ 乙方：_ 签订日期：_ 正式的商品房买卖合同篇2 出卖方(甲方)：_ 身份证号码：_ 购置方(乙方)：_ 身份证号码：_ 依据中华人民共和国合同法等法律规定，甲、乙双方经充分协商，同意达成以下相同看法： 第一条乙方购置甲方座落在_的商品房毛坯房一套，建筑面积为_平方米。

8、甲方保证对出卖的房屋拥有全部产权并有权进展处置。 其次条房屋出售价格为人民币_万元整，乙方应在签订合同时一次性付清。甲方应于乙方付款后5日内将房屋钥匙及相关证件移交给乙方。 第三条与房屋买卖及过户有关的一切税、费(包括但不限于契税、营业税、房屋修理基金、交易手续费、登记费、公证费及土地过户费用等)，无论法律、法规规定是由出卖方还是购置方担当，乙方均自愿担当，否那么甲方有权退还房款收回房屋，由此给双方造成的一切经济损失全部由乙方担当。 第四条乙方付清购房款后，甲、乙双方应当在15日内到景德镇市房管部门办理过户手续。过户手续由乙方负责办理，甲方予以协作。 第五条甲方已经交纳的房屋修理基金元、水电煤

9、气立户费_元，乙方应当与购房款同时支付给甲方。 第六条本合同经双方签字后马上生效。 第七条本合同一式四份。甲、乙双方各执一份，其余交有关部门备案。 第八条本合同如有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。 甲方：_ 乙方：_ 签订日期：_ 正式的商品房买卖合同篇3 出售人卖方：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 买受方买方：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着同等、自愿、互利的原那么，就以下房屋买卖，订立本合同。 一、房产根本状况 卖方房

10、产下称该房产座落于厦门市_，建筑面积_平方米。详见房屋全部权证、房屋构造图。 二、卖方对该房产现状的声明 卖方依据国家的规定己依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否那么由此产生的后果由卖方担当该房产的产权证将于_年_月_日前开具出来。 三、买方对购置状况的声明 1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所供应的相关资料后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购置该房产。 2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有

11、效，否那么由此产生的后果由买方担当。 四、房产成交价 买卖双方商定上述房产成交价为人民币大写_但交易备案价为_元【包括该房产的附属设施、设备等物品】。 五、交易定金 买方应向卖方支付的定金为人民币大写：_元。 六、房款交付 合同签订后，买卖双方同意，按以下商定结果，买方给付除定金之外的剩余房款。 买方于本合同签定之日起三日内以现金方式支付人民币大写：_元； 七、有关税费 1、买卖过户所涉及全部税、费，均由_方担当。 【按有关规定，卖方需付税费：1营业税及附加；2印花税；3个人所得税：4土地增值税；5交易手续费。买方需付税费：6印花税；7契税；8交易手续费；9房屋登记费。其它费用：以实际发生的税

12、费为准。】本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由买方缴纳。 2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由_方担当；如房产所属土地为划拨地，那么土地出让金由_方担当；双方约定其他担当方式：_。 3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由_方担当。 4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项修理资金，遵照国家有关规定另行签订过户协议，结余局部随房屋全部权同时过户。 5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、有线电视等度数进展确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理效劳费、公共修理金等费

13、用，并经双方签字确认。 八、房屋的交付 卖方在买方支付全部的购房款之日起7日内，将上述房产正式交付给买方，并履行以下手续： 1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修固定装修指构成该房装修之固定局部，经撤除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头。嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等，在买方接收时移交。 2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进展验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。 3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定

14、为准，双方仅对书面内容担当责任。 九、房屋权属转移登记 买卖双方同意，自本合同签订之日起至_年_月_日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。 十、违约认定 1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。 2、卖方保证上述房产产权清楚，在房屋权属转移登记前，假设发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；假设该房产己出租，卖方未在交房前妥当解决租赁事项的，视为其违约。 十一、违约责任 一自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日_向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付

15、不影响合同在违约行为终止之后接着履行。 二自违约行为发生之日起超过十五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。假设卖方违约，那么卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；假设买方违约，那么卖方应将扣除定金金额的买方己付购房款退还给买方，买方己支付的.定金那么作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、效劳费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。 十二、合同变更 本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应刚好通知对方，并征得对方的同意后，

16、在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。 十三、因不行抗力或政策的变更等缘由导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中己产生的费用由买卖双方各自担当。依据本条款免责，双方应签订具结报告。 十四、争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：也可恳求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，依法向买方所在当地人民法院起诉。 十五、合同附件 本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。 十六、合同数量及持有 本合同经买卖双方签字即生效，本合同一

17、式两份，买方、卖方各执一份，具有同等法律效力。 十七、合同生效 本合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。 第十八、涉及该房产交易的口头的、书面的内容，假设与本合同不相同的，以本合同的条款为准。 出售人：_ 买受人：_ _年_月_日 正式的商品房买卖合同篇4 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销度假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购置坐落在度假村组团内楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以建筑面积计算规那么为准。 二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法 预购房屋按房屋暂定价先

18、付购房款40%，计人民币_元(其中10%为定金)。待房屋建筑工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间 甲方应于_年_月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方假设不能验收接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费_(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方遵照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电保修半年，暖气保修一个采暖期)。 七、违约责任 1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退；如甲方违约，那么应双倍退还定金。 2.甲方如不能按

19、期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方偿付担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方须要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及度假村管理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决；如双方不能达成相同看法时，应提交仲裁委员会进展仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份；副本六份，双方各执三份。正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行

20、协商。 甲方：(盖章)_乙方：(盖章)_ 法定代表人：_法定代表人：_ 地址：_地址：_ 电话：_电话：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ _年_月_日_年_月_日 正式的商品房买卖合同篇5 卖方：(甲方)_，身份证号码：_ 买方：(乙方)_，身份证号码：_ 甲、乙双方在同等、自愿、协议相同的根底上，就乙方向甲方购置私有住房达成以下协议： 第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方以充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：甲方所售房屋位于屋占地面积约为_。 其次条，房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商相同，甲方所售房屋总金额为人民币_万元整。 第三条，付款方式，签

21、订合同之日一次性付清。 第四条，特殊约定： 1、因乙方所购的房屋为农村集体土地上建筑，该房屋买卖过程中，所发生的交易或过户须要本村村民，委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当踊跃全力协作乙方一起解决妥当，假设因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、如乙方所购房屋以后办理房产证时，甲方应予以踊跃协作，相关费用由甲方自行负担。 第五条。该房屋毁损，灭失的风险，自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第六条，今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地、土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方全部，甲方负责踊跃协作。 第七条，本合同签订以后，房价涨落，买卖双方不得反悔。 第八条，房屋老旧，日后翻盖，需甲方踊跃协作乙方，办理各种重建审批手续。 第九条，本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日