房地产投资环境分析.ppt
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1、第三章第三章 房地产投资环境分析房地产投资环境分析 一、房地产投资环境的涵义与特征一、房地产投资环境的涵义与特征 一)房地产投资环境的涵义 二)房地产投资环境的特征 一)房地产投资环境的涵义一)房地产投资环境的涵义 房地产投资环境房地产投资环境是房地产投资所在的地域(国家、地区、城市、街区)在一定时期内所具有的能决定和影响房地产投资风险和收益的各种外部境况和条件的总和。说明说明:1、投资环境投资环境是拟投资地区在一定时期内所具有的能决定和制约项目投资的各种外部境况和条件的总和。2、房地产投资环境的具体因素房地产投资环境的具体因素主要包括以下七个方面:1)土地:如供应数量、位置、价格和开发程度等
2、;2)资金:如银行为开发者提供信贷的状况;3)物资:如建筑材料、设备的供应和价格等;4)人员:如工人、技术人员的数量与质量,工资水平等;5)税收的影响:如税种和税率;6)管理与服务:7)厂商权益的保障:包括产权的保障和实际收益的保障等。二)房地产投资环境的特征二)房地产投资环境的特征1、系统性2、动态性3、主导性4、地区差异性二、房地产投资环境的分类二、房地产投资环境的分类一)按表现形态分类一)按表现形态分类 1、硬环境:影响项目投资的各种外部物质条件 2、软环境:影响项目投资的各种社会经济文化条件二)按层次分类二)按层次分类 1、宏观投资环境:国家投资环境 2、中观投资环境:地区、行业投资环
3、境 3、微观投资环境:地块周边及地块投资环境三)按研究角度分类三)按研究角度分类 1、地区环境 2、产业环境三、房地产投资环境的构成要素三、房地产投资环境的构成要素一)政治环境因素二)经济环境因素三)社会环境因素四)文化环境因素五)法律环境因素六)自然环境因素七)基础设施环境因素 四、房地产投资环境分析的原则四、房地产投资环境分析的原则一)客观性原则二)全面性原则三)比较性原则四)预测性原则说明说明:房地产房地产投资环境分析投资环境分析的含义的含义 以外部环境为对象,从构成环境的各种因素入手,定量与定性相结合,综合系统地分析环境的构成、变化的规律以及研究对象与环境之间的相互作用,从而对环境的发
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