房地产开发报建流程.ppt

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1、房地产开发报建流程房地产开发报建流程费用时限二0一0年八月第一部分、房地产开发报建流程第一部分、房地产开发报建流程第一步：土地证第一步：土地证1、红线图2、宗地图和测量成果表3、地籍调查报告4、社保批复与缴费单5、交款证明与票据6、公告与公示7、招拍挂程序8、土地审批件9、交易确认书10、土地购买合同11、控制性规划要求（一般委托西安市规划设计研究院完成）第二步：建设用地规划第二步：建设用地规划许可证许可证1、申请报告2、委托书3、土地证及办理土地证相关资料4、勘察测绘院测量成果表5、办理用地规划许可证申请表6、文物勘探报告7、企业的营业执照8、机构代码证、9、房地产开发资质10、发改委立项批

2、复11、环评报告与批复12、红线图13、控规图第三步：第三步：建设工程规划许可证建设工程规划许可证1、土地证2、用地规划许可证3、总平面图4、环评批复5、交通影响评估报告6、人防方案审批意见7、消防总图审批意见8、日照分析图9、建筑设计方案10、建筑工程内容确认单11、建筑方案确认单12、地质勘探报告13、建设工程规划许可证审批表（总图审批部分）14、城建费交费证明与交费票据第四步：第四步：建设工程施工许可证建设工程施工许可证1、招标A、公告B、监理、施工招标C、开标D、中标通知书E、备案F、工程交易费G、资金证明H、招标公司2、安监备案A、施工安全组织设计审批表B、施工、监理单位的中标通知书

3、C、施工、监理单位的资质证明D、施工图审查合格书E、安全生产许可证F、安全培训证明G、保险单（在市质监站办理）H、企业安全生产登记表（区建设局）3、质监备案A、工程规划许可证B、施工、监理单位的中标通知书C、施工组织方案D、总平图E、城建费缴费证明F、缴费通知书4、户型审批A、规划部门出具的面积户型确认单B、施工图建筑结构图纸5、施工合同（原件，合同一般有8份）6、施工现场条件说明7、建设项目审批登记表8、建筑垃圾渣土清运责任书9、劳动保证金证明A、中标通知书B、劳务合同C、施工合同D、资质证明10、二次扬尘与噪音环保责任书A、环评批复B、环评报告C、施工单位、建设单位的资质证明D、备案表11

4、、施工图审查部分A、施工图审查合格书及备案B、施工图消防审查合格意见书C、人防施工图审查合格意见书D、户型与面积说明E、地质勘探报告审查合格书F、城建费交费证明G、设计和地勘单位设计人员名单H、设计和地勘单位的营业执照和资质（施工图审批部分）附：施工许可证申办资料目录附：施工许可证申办资料目录1、国有土地使用权证原件与复印件（原件核对后返还）2、建设工程规划许可证原件与复印件（原件核对后返还）3、建设工程报建表复印件4、城建费用缴清通知书复印件5、西安市建筑工程施工图设计文件审查结果通知书原件6、工程监理中标通知书、合同原件（必须使用标准文本）、监理单位营业执照（复印件）、监理单位资质证书（复

5、印件）、总监任命书（复印件）、总监资格证书（复印件）、监理组织机构人员名单（复印件）7、施工合同、中标通知书、施工单位安全生产许可证原件与复印件；（原件核对后返还）8、安全防护、文明施工措施费用支付计划9、资金证明、业主支付担保、承包商履约担保10、施工组织设计报审表原件11、工程质量安全监督申报备案表复印件12、市容环境卫生责任书复印件13、商品混凝土供需合同原件14、城建档案移交协议复印件15、工程项目建设审批登记表16、其他资料（施工单位在指定银行交纳的农民工工资保证金、安全生产押金证明、建设单位综合管理目标责任书、施工噪声排污费缴纳清单）第五步：预售证第五步：预售证1、土地证2、用地规

6、划许可证（预售证办理阶段不要，办理抵押、产权证时需要）3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、测量报告A、申请表B、土地证C、用地规划D、工程规划许可证E、工程施工许可证F、企业营业执照和资质G、勘察施工现场工程进度（接件需要勘察现场，要求达到正负零，需要至少15天，要考虑建筑面积的规模。交费后才可以拿到预测报告，争取时间都取现金支付。基本上需要8人经手办理）6、施工图建筑、结构图7、申请表8、营业执照9、开发资质10、楼盘信息表（自己根据预测报告在网络上填写、提交，只有三次修改机会，之后每户30元数据修改费，还要变更申请单。如果抵押需银行同意盖章）11、所有原件全部都不在返还，只开具

7、证件押条。第六步：第六步：工程竣工验收备案工程竣工验收备案1、工程施工许可证或开工报告2、工程质量监督手续3、施工图、设计文件审查报告4、质量合格文件5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告6、规划许可证原件及复印文件7、公安消防部门出具的准许使用文件8、环保部门出具的认可文件或准许使用文件9、西安市建设工程保修合同10、商品住宅质量保证书11、商品住宅使用说明书12、建设单位出具的工程竣工验收报告13、建设工程档案归档通知单14、室内环境检测报告15、竣工工程项目法人代表人资格证件（建设单位法定代表人委托书或法定代表人任命文件）16、监理公司按国家颁发的监理规范之规定，向建设单位发出的现场

8、监理机构组织形式，人员构成及对总监理工程师任命的书面通知（一份）17、建设单位办理备案工作人员的介绍信或委托书18、西安市工程竣工验收备案表（三份）复印件必须加盖建设单位公章第二部分、报建费用预算第二部分、报建费用预算1、土地款，税金，评估费，2、红线每公里6000元，在规划院办理，有效期为一年3、控制性规划要求，按建筑面积每平米3元4、测量费，每点648元，定路没公里2000元，导线每公里2000元，数据费650元，放点每个648元5、地形图每张10500元，含电子数据650元，超一年重新购买第一步：土地证第一步：土地证第二步：第二步：建设用地规划许可证建设用地规划许可证1、文物勘探报告，以

9、土地面积为准，每平米元2、环评报告，10万平米以上，投资额在1亿元以上，投资额的3，再加专家费，评议费。3、项目可行性研究报告，3-5万4、资质、营业执照、机构代码、法人证明5、申请报告6、委托书原件第三步：第三步：建设工程规划许可证建设工程规划许可证审图费，建筑面积每平米元人防施工图审查人防面积，每平米6元交通影响评估，每平米约元施工图设计费23元每平米（一般18元）消防119联网费16000元，培训费6350元（根据面积大小和关系），单体审查仍需缴纳培训费6350元电力配套费95/每平米城建配套费第四步：施工许可证第四步：施工许可证1.招标费，工程交易费按照中标价分等级计算，亿元为4000

10、0元，每5000万一档，施工方较一半，甲方一半。2.招标代理公司按工程造价的0.5，或者一次35000元3.监理公司招标，按工程类别的要求，斟别监理公司。监理公司级别与监理项目的4.劳动保障金按工程造价的3%X30%,由施工单位缴纳5.劳动安全培训证明，每人100，包括义务安全员和班组长,由施工单位缴纳6.综合管理责任目标书，由土方和基础处理职工单位办理7.临时用水15万，需要参考水源与管道临时用电40万，变压器,500亩地2个，约100万8.天然气公司燃气管道设计（后期）每户1800元，高层安装天然气报警器270元/部9.有线电视（后期）每户300元第五步：预售证第五步：预售证1.测量费每平

11、米元，商业写字楼每平米元2.网络维护费每平米元，公示费2500，加密器200元一个第六步：工程竣工验收第六步：工程竣工验收每次综合验收费用为10万元不可预见费用（公关协调费）可不可预见费用（公关协调费）可按照总建筑面的每平米元估算，按照总建筑面的每平米元估算，不含土地部分。不含土地部分。分批验收，各地方有区别分批验收，各地方有区别第四部分、办理时限第四部分、办理时限第一步：土地证（需要第一步：土地证（需要8个月到个月到12个月）个月）第二步：建设用地规划许可证（资料齐全第二步：建设用地规划许可证（资料齐全20个工作个工作日）日）申请报告2、委托书3、土地证及办理土地证相关资料4、勘察测绘院测量

12、成果表5、办理用地规划许可证申请表6、文物勘探报告（20个工作日）7、企业的营业执照8、机构代码证、9、房地产开发资质10、发改委立项批复（10个工作日）11、环评报告（30个工作日）第三步：建设工程规划许可证（资料齐全第三步：建设工程规划许可证（资料齐全40个工作日）个工作日）土地证2、用地规划许可证3、总平面图4、环评报告与批复5、交通影响评估报告（15个工作日）6、人防方案审批意见（20个工作日）7、消防总图审批意见（15个工作日）8、日照分析图9、建筑设计方案10、建筑工程内容确认单11、建筑方案确认单12、地质勘探报告13、建设工程规划许可证审批表（总图审批部分）第四部步：建设工程施工许可证（资料齐全第四部步：建设工程施工许可证（资料齐全15个工作日）个工作日）资金证明劳动保障金（5个工作日）安全培训证明招投标（5个工作日）户型审批施工图审查意见单2、施工图审查合格书及备案3、施工图消防审查意见书4、人防施工图审查合格意见书5、户型与面积说明6、地质勘探报告审查合格书7、城建费交费证明8、设计和地勘单位设计人员名单9、设计和地勘单位的营业执照和资质（施工图审批部分根据施工图的总建面规模，一般1个月）第五步：预售证（资料齐全第五步：预售证（资料齐全20个工作日）个工作日）预测报告20个工作日预售证5个工作日努力工作创造在明天