《中小户型研究》PPT课件.ppt

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1、1、前言、前言2、研究对象、研究对象3、研究目的、研究目的4、住宅人口结构分析、住宅人口结构分析5、市场上小户型产品、市场上小户型产品6 6、使用人群、使用人群 7 7、中小户型单体平面设计方法、中小户型单体平面设计方法8 8、中小户型单体平面分类、中小户型单体平面分类9 9、单体平面设计案例分析、单体平面设计案例分析研究对象研究对象研研 究究 对对 象象户型建筑面积在户型建筑面积在9090平米以下平米以下的，包括楼梯、电梯等交通核在内的的，包括楼梯、电梯等交通核在内的标准标准层平面层平面，含复式含复式 建筑面积建筑面积9090平米平米户户型舒适度型舒适度界定：界定：户型面积户型面积卧室数目卧

2、室数目6060平方米以下平方米以下60-8060-80平方米平方米80-9080-90平方米平方米一室一室经济型经济型舒适型舒适型舒适型舒适型二室二室经济型经济型经济型经济型舒适型舒适型三室三室经济型经济型研究目的研究目的为加快前期拿地方案提供技加快前期拿地方案提供技术支持支持最大限度提升中小最大限度提升中小户型型产品附加品附加值和舒适度和舒适度编制中小制中小户型典型平面型典型平面资料料库为中小户型中小户型住宅住宅单体体设计问题提供解决思路提供解决思路对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测住宅人口结构分析住宅人口结构分析 住宅家庭住宅家庭结构构现状与状与发展展

3、趋势 老龄化老龄化老龄化老龄化2005年底我国65岁以上人口占总人口数的总人口数的总人口数的总人口数的7.7%7.7%7.7%7.7%。家庭结构家庭规模越来越小家庭规模越来越小家庭规模越来越小家庭规模越来越小；“四二一”家庭结构日渐增多；非主流的小家庭式样，如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等等，正在构成中国城乡家庭结构的重要内容。进入80年以后，我国由于开始实行计划生育，使得人口出生率以及自然增长率大为下降，这一时期出生的婴儿数量也大为减少。这就会带来一个问题，即进入2006年以后，我国26-44岁之间的壮年人口将大为减少；而作为购房主要力量的人口骤降将会影响房地产真实需求的增速人口骤

4、降将会影响房地产真实需求的增速人口骤降将会影响房地产真实需求的增速人口骤降将会影响房地产真实需求的增速。市场上小户型产品市场上小户型产品n SOLO SOLO 原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35353535平方米左右平方米左右平方米左右平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也公共空间也公共空间也公共空间也SOLOSOLOSOLOSOLO化化化化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。（如：绿景苑solo一期、二期）建筑面积：（建筑面积：（）市场上小户型产品市场上小

5、户型产品n SOHOSOHO 意思是在家办公，“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150150150150平方米平方米平方米平方米300300300300平方平方平方平方米米米米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。（如：上海SOHO空间）市场上小户型产品市场上小户型产品n STUDIOSTUDIO 在英文中的意思是工作室工作室工作室工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成

6、定论。概念要素包括：针对中小型服务企业“发展中企业”；相对于相对于相对于相对于写字楼面积更小写字楼面积更小写字楼面积更小写字楼面积更小；对地段要求较高地段要求较高地段要求较高地段要求较高、交交交交通方便、周边配套设施齐全通方便、周边配套设施齐全通方便、周边配套设施齐全通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。（例如：明天STUDIO）市场上小户型产品市场上小户型产品n 蒙太奇蒙太奇 最突出的特点是以小户型面积标准以小户型面积标准以小户型面积标准以小户型面积标准为基本设计单元为基本设计单元为基本设计单元为基本

7、设计单元，可按积木式自由组合积木式自由组合积木式自由组合积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是“活活活活”的，客户在购买时就可以按需订做。（例如：空间蒙太奇）市场上小户型产品市场上小户型产品n LOFTLOFT LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居

8、住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复高大而开敞的空间，上下双层的复高大而开敞的空间，上下双层的复高大而开敞的空间，上下双层的复式结构式结构式结构式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性流动性，户型内无障碍；透明性透明性透明性透明性，减少私密程度；开放性开放性开放性开放性，户型间全方位组合；艺术性艺术性艺术性艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。（例如：海上海LOFT）市场上小户型产品市场上小户型产品n 青年公寓青年公寓 主要面向青年人，一般楼盘交通便捷，靠近主要的工作区域，周边社区服务完善。n 高尚高尚公寓公寓 主要面向高端的商务人士，一般楼盘地理位置优

9、秀，室内装饰高档，拥有完备的商务服务。市场上小户型产品市场上小户型产品n 酒店式公寓酒店式公寓 除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式家庭式家庭式家庭式的居住的居住的居住的居住布局、酒店式酒店式酒店式酒店式的服务，真正实现宾至如归的感觉，与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。（如上海恒升半岛国际中心、多伦多等）使用人群使用人群n 成熟紧凑型户型使用人群分析成熟紧凑型户型使用人群分析 一代同堂一代同堂单身青年或青年伴侣家庭结构：家庭结构：25-34岁的青年

10、或青年伴侣（无小孩、无老人）。购房动机：购房动机：现阶段的“栖息”与“自己享受、方便”，未来“生小孩”。房屋价值：房屋价值：对“品味体现品味体现”、“社交娱乐社交娱乐”的价值认同感强烈：品味体现更多认为房屋能体现个人品味、情调甚至个性；社交娱乐年轻人爱好交友，房屋是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所。房屋需求特征：健身娱乐设施房屋需求特征：健身娱乐设施：健身娱乐年轻人爱好娱乐，对小区里有条件的健身场所要求较高。注重社交娱乐采用大厅设计注重品位的体现强调个性使用人群使用人群n 成熟紧凑型户型使用人群分析成熟紧凑型户型使用人群分析一代同堂一代同堂老两口家庭家庭结构：家庭结构：老年夫妻俩口人；购房动机：

11、购房动机：“安享晚年安享晚年”、“自我享受自我享受”是主要驱动因素；安享晚年为了让老人就医便利、让他们安享晚年；自我享受老人辛苦一辈子，想买个房子自己享受；房屋价值：房屋价值：对“安享晚年安享晚年”的价值认同；安享晚年方便老年人生活居住的地方，让老年人安 享晚年的地方；房屋需求特征：房屋需求特征：对“医院、公园配套齐全医院、公园配套齐全”的认同，小区小区环境环境优美优美也是主要房屋特征需求；医院、公园配套齐全老年人对“周边有公园”、“附近有大医院”要求高；环境优美靠近景色优美的风景区、小区周边有浓厚的文化氛围、有大规模的园林设计和良好的绿化。使用人群使用人群n 成熟紧凑型户型使用人群分析成熟紧

12、凑型户型使用人群分析 两代同堂两代同堂两代之家（与父母同住）家庭结构：家庭结构：25-34岁的青年+父母（无小孩）购房动机：购房动机：“孩子（长大）独立孩子（长大）独立”；“给老人更好的居住环境给老人更好的居住环境”是这类双核心家庭的均衡考虑孩子（长大）独立准备结婚/子女准备结婚/独立是一方面的考虑因素；给老人更好的居住环境则是另一方面的考虑房屋价值：房屋价值：照顾老人是这类家庭内部一定程度妥协后对房屋的价值认同房屋需求特征：房屋需求特征：老年人和年轻人需求兼顾老年人对“周边有公园”、“附近有大医院”和年轻人对“有大型健身场所”、“周围交通顺畅”的需求兼顾在内；这类家庭对“3室2厅”的户型要求

13、较多。使用人群使用人群n 成熟紧凑型户型使用人群分析成熟紧凑型户型使用人群分析 两代同堂两代同堂两代之家（与孩子同住）家庭结构：家庭结构：0-17岁孩子+父母购房动机：小孩成长购房动机：小孩成长是购房的决定性驱动因素 小孩成长为了让小孩有更好的生活条件，能够去更好的学校学习。房屋价值：房屋价值：孩子成长与工作场所 孩子成长孩子健康成长的地方、获得安全感的地方；工作场所房屋是工作的地方、学习和充电的地方。房屋需求特征：房屋需求特征：围绕孩子的成长和教育，文化教文化教育育方面的需求比较鲜明 文化教育有高质量的幼儿、小学教育可以让小孩接受更好的教育，靠近文化教育高等院校能为孩子营造学习氛围。使用人群

14、使用人群n 成熟紧凑型户型使用人群分析成熟紧凑型户型使用人群分析 三代同堂三代同堂老人+中青年夫妇+0到17岁孩子家庭结构：家庭结构：老人+中青年夫妇+0-17岁孩子购房动机：购房动机：出于多方位的考虑而打算购房，明显显示出多核心的特点“孝敬老人”、“小孩成长”、“大房提升”：考虑老人为了让老人有更好的居住条件；小孩成长为了小孩成长，为了让小孩能够更好的学习；考虑全家人希望大房提升，想拥有更大的厅、卧室。房屋价值：房屋价值：照顾老人、孩子成长与工作场所：照顾老人方便照顾老人的地方、让老人安享晚年的地方；孩子成长孩子健康成长的地方、获得安全感的地方；工作场所房屋是工作的地方、学习和充电的地方。房

15、屋需求特征：房屋需求特征：三核心家庭对房屋特征具有多重需求：环境优美靠近景色优美的风景区、小区周边有浓厚的文化氛围、有大规模的园林设计和良好的绿化；文化教育靠近高等院校、高质量的幼儿园、小学和中学教育；健身娱乐小区内有大型健身设施、周边有大型运动场所。使用人群使用人群n 成熟紧凑型户型使用人群分析成熟紧凑型户型使用人群分析 投资客投资客家庭结构：家庭结构：各类家庭结构均有购房动机：购房动机：投资房屋价值：房屋价值：投资回报高房屋需求特征：房屋需求特征：环境优美，交通设施便利，利于投资。使用人群使用人群n 可分合型户型使用人群分析可分合型户型使用人群分析 富贵之家富贵之家家庭结构：家庭结构：各种

16、家庭结构都有。购房动机：购房动机：这类家庭拥有资源最为丰富，具有多方面考虑的物质基础，因此购房者考虑更多：“社会地位提升”希望与和自家社会地位相当的人住在一起；“独立空间”想有一个单独的健身房间、一个单独的书房；“跟风”购买者存在一定的炫耀心理。房屋价值：房屋价值：房屋的“社会标签”价值被更多强调。房屋需求特征：房屋需求特征：带有社会标签意味的房屋特征明显，物理特征需求档次更高：社会标签周边小区的档次要很好、拥有高素质的小区居民、有名气的开发商；更多考虑大面积（平均平米）大户型（3室1厅和3室2厅居多）房屋；装修要求更高；市中心购房和郊区购房的比例更高。使用人群使用人群n 可分合型户型使用人群

17、分析可分合型户型使用人群分析 三代同堂三代同堂家庭结构：家庭结构：老人+中青年夫妇+0-17岁孩子购房动机：购房动机：“大房提升”考虑老人为了让老人有更好的居住条件；小孩成长为了小孩成长，为了让小孩能够更好的学习；考虑全家人希望大房提升，想拥有更大的厅、卧室。房屋价值：房屋价值：照顾老人、孩子成长与工作场所：照顾老人方便照顾老人的地方、让老人安享晚年的地方；孩子成长孩子健康成长的地方、获得安全感的地方；工作场所房屋是工作的地方、学习和充电的地方。房屋需求特征：房屋需求特征：三核心家庭对房屋特征具有多重需求；这类家庭一般打算购买的住宅平均面积为110平方米，由于资源不充裕，购房单价不高，更多愿意

18、购买距离市区较远的房屋。目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型的设计分析日本中小户型的设计分析中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析单元形式通常有塔式、板塔元形式通常有塔式、板塔结合、合、连廊式住宅等形式，其廊式住宅等形式，其优劣劣势如下：如下：户型户型优势优势劣势劣势板塔中一梯三户、板塔中一梯三户、一梯四户一梯四户均好性较好均好性

19、较好通风采光较好通风采光较好每层面积不够大每层面积不够大有一定的相互遮挡有一定的相互遮挡板塔每单元板塔每单元六户以上六户以上容积率高、节地容积率高、节地户公摊面积小户公摊面积小朝向均好性差朝向均好性差容易产生纯北户型容易产生纯北户型凹进处日照形成遮挡，视野差凹进处日照形成遮挡，视野差塔楼塔楼节地、户公摊面积小节地、户公摊面积小小区规划中易形成视觉通透的小区规划中易形成视觉通透的效果效果朝向均好性差朝向均好性差容易产生纯北户型容易产生纯北户型对视问题严重对视问题严重每户外墙面占用少，通风差每户外墙面占用少，通风差内部暗空间多内部暗空间多日照形成自身遮挡日照形成自身遮挡连廊式连廊式 易于形成一室的

20、小户型，易于形成一室的小户型，作青年、老年公寓使用楼、电作青年、老年公寓使用楼、电梯资源节省，易满足消防要求梯资源节省，易满足消防要求楼道面积多楼道面积多私密性差私密性差对流通风不易解决对流通风不易解决小面宽时厨房对外开窗困难小面宽时厨房对外开窗困难目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本中小户型设计分析日本户型设计特点日本户型设计特点 日本户型可借鉴之处日本户型可借鉴之处中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望 中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中

21、小户型单体平面设计方法日本中小户型设计日本中小户型设计特点一、节地型：窄面宽大进深特点一、节地型：窄面宽大进深日本户型设计特点日本户型设计特点国家国家户均户均人数人数主流户型主流户型（m2）人均面积人均面积（m2/人）人）户进深户进深（不含阳（不含阳台台,m）户面宽户面宽（m）中国中国3.290120241113811日本日本2.7608530111368中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法日本户型设计特点日本户型设计特点特点二、特点二、外廊式交通外廊式交通特殊特殊处理的入口玄关理的入口玄关 节约用地；用地；减少楼减少楼电梯的用量，梯的用量，节约造价；造价；保保证发生地震、火灾生地

22、震、火灾时住住户能快能快速到达室外。速到达室外。日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法特点三、特点三、内部采用灵活隔断墙内部采用灵活隔断墙住宅采用框架住宅采用框架结构，构，户间分隔分隔墙占用空占用空间少；少；户内分隔内分隔墙采用采用轻质材料，材料，并与推拉并与推拉门、壁柜等、壁柜等结合合设置，置，灵活、充分利用空灵活、充分利用空间。日本中小户型设计日本中小户型设计日本户型设计特点日本户型设计特点中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法特点四、特点四、设备与结构同寿命设备与结构同寿命将室内地面抬高，在地板下面布置将室内地面抬高，在地板下面布置户内

23、的内的各种管各种管线及及储藏空藏空间，便于更新与翻新，便于更新与翻新日本中小户型设计日本中小户型设计日本户型设计特点日本户型设计特点中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴一、过渡借鉴一、过渡空间人性化空间人性化门厅空空间设置完整，形成置完整，形成过渡空渡空间；门厅实用性和装用性和装饰性并重，性并重，设置相置相应的的储藏空藏空间，满足生活需求。足生活需求。日本中小户型设计日本中小户型设计日本户型可借鉴处日本户型可借鉴处中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴二、借鉴二、主卧功能扩大化主卧功能扩大化主卧除基本五件套外，主主卧除基本五件套外，主卫、衣帽、衣帽间、阳光、阳光间

24、、小、小书房等功能空房等功能空间已逐步已逐步进入主卧室的入主卧室的设计范范围日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴三、借鉴三、储藏空间细分化储藏空间细分化日本日本储藏空藏空间一般达到住宅使用面一般达到住宅使用面积的的1/10左右，左右，且分且分类细致，是我国住宅致，是我国住宅户型深化型深化设计及精装修的及精装修的发展方向之一展方向之一日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴四、借鉴四、卫浴空间卫浴空间三件三件分离分离日本中小户型设计日本中小户型设计中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法借鉴五、借

25、鉴五、管井设备可替代化管井设备可替代化设备水平管水平管线走管置于地板下走管置于地板下;可以随意更可以随意更换管管线而不影响住宅的主体而不影响住宅的主体结构构;真正真正实现“全寿命住宅全寿命住宅”。日本中小户型设计日本中小户型设计目前中小户型单体平面设计优劣势分析目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本中小户型设计分析中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望 功能空间紧凑化功能空间

26、紧凑化在在现有有户型基型基础上有效精上有效精简功能面功能面积。各功能空间尺度分析表：各功能空间尺度分析表：功能空间功能空间短边净距（短边净距（m m）适宜使用面积（适宜使用面积（m m2 2）国家规范使用面积（国家规范使用面积（m m2 2）起居室起居室/厅厅一室户一室户3.0-3.33.0-3.312-1612-161212二室户二室户3.3-3.63.3-3.6三室户三室户3.6-3.93.6-3.9主卧室主卧室3.0-3.33.0-3.312-1412-14双人卧室双人卧室2.7-3.02.7-3.010-1210-121010单人卧室单人卧室2.4-2.72.4-2.76-86-86

27、6厨房厨房1.5-1.81.5-1.85-65-64 4（一、二类）（一、二类）5 5（三、四类）（三、四类）卫生间卫生间1.5-1.81.5-1.84-54-53.03.0原则：原则：1 1、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；、保证基本居住空间适用性基础上，压缩非必要空间；2 2、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性、保证空间的均质性、对称性，提高空间的灵活性中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法 功能空间模糊化功能空间模糊化餐起合一餐起合一餐餐厅、起居室空、起居室空间合二合二为一，一，节省走道省走道面面积，并增，并增强空空间的灵活性。的灵活性。“复合式复合式”厨

28、房厨房将厨房的功能将厨房的功能进行拆分，如行拆分，如设置置单独独的爆炒的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服置服务阳台等。阳台等。餐起餐起合一合一“复合式复合式”厨房厨房中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计方法中小户型单体平面设计方法 厨卫空间优化厨卫空间优化“一个半一个半”卫生间卫生间“半半卫”空空间可以可以缓解复解复杂家庭的使用家庭的使用压力；力；也可把也可把“半半卫”设为储藏室，藏室，让简单家庭的家庭的户型更灵型更灵活、高效。活、高效。卫浴三件分设卫浴三件分设 设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置

29、 两代居、兄弟组合居两代居、兄弟组合居中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面设计展望中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类中小户型单体平面分类户型分类依据标准：户型分类依据标准：项目住宅形式、目住宅形式、单体住宅体住宅层数、数、单元元组合方式、合方式、户型特点型特点提升产品的附加值提升产品的附加值:p 成熟户型成熟户型p 可赠送面积户型可赠送面积户型 （入户花园、半送房间、全送露台、挑高入户花（入户花园、半送房间、全送露台、挑高入户花 园、阳台）园、阳台）p 大户型卖点嫁接大户型卖点嫁接 （跃层、主卧套间、卧室套书房、半间房、多功（跃层、主卧套间、卧室套书房、半

30、间房、多功 能房、阳光房等）能房、阳光房等）中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类中小户型单体平面分类户型分类依据标准：户型分类依据标准：建筑面积建筑面积9090平米以下平米以下标准户型标准户型单体平面单体平面 建筑面积建筑面积9090平米以下平米以下可分合户型可分合户型单体平面单体平面 一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-

31、117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面南方地区南方地区户型一户型一住宅立面公建化住宅立面公建化中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类中小户型单体平面分类详见标准型户型登记表详见标准型户型登记表 单体平面设计案例分析单体平面设

32、计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面南方地区南方地区户型二户型二每户均为经济三房每户均为经济三房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面南方地区南方地区户型三户型三单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面北方地区北方地区单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层

33、一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型一户型一舒适型二房舒适型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型二户型二 经济型三房经济型

34、三房 经济型二房经济型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型三户型三单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型四（奇数层）户型四（奇数层）单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面南方地区南方地区户型四（偶数层）户型四（偶数层）单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面北方地区北方地区户型一户型一单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析1818层以上

35、一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面北方地区北方地区户型二户型二单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合

36、型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面南方地区南方地区户型一户型一单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型二户型二12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型三户型三12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面 户户舒适二房户户舒适二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计

37、案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型一户型一12-181

38、2-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面 舒适型二房舒适型二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型二户型二12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区户型一户型一12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区户型二户型二12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2

39、 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型一户型一7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型二户型二7

40、-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户

41、单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型一户型一7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面每户均为舒适二房每户均为舒适二房单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型二户型二7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型三户型三7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区户型四户型四7-117

42、-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区户型一户型一7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区户型二户型二7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区户型三户型三7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区户型四户型四7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面 复式户型复式户型跳跃式赠送面积露台跳跃式赠送面积露台单体平面设计案例分析单体

43、平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方

44、地区内廊式户型一内廊式户型一连廊式单体平面连廊式单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区内廊式户型二内廊式户型二连廊式单体平面连廊式单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区外廊式户型一外廊式户型一连廊式单体平面连廊式单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析南方地区南方地区外廊式户型二外廊式户型二连廊式单体平面连廊式单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析北方地区北方地区外廊式外廊式连廊式单体平面连廊式单体平面单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型1 1、1818层以上一

45、梯六户单体平面层以上一梯六户单体平面2 2、1818层以上一梯四户单体平面层以上一梯四户单体平面3 3、12-1812-18层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面4 4、12-1812-18层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面5 5、7-117-11层一梯四户单体平面层一梯四户单体平面6 6、7-117-11层一梯三户单体平面层一梯三户单体平面7 7、连廊式单体平面、连廊式单体平面8 8、其他、其他二、可分合型二、可分合型二、可分合型二、可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析7-117-11层一梯层一梯2 2户户户型一户型一其他其他 核心筒集中，户可核心筒集中，户可考虑模块化设计考虑模

46、块化设计单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析7-117-11层一梯层一梯2 2户户户型二户型二其他其他核心筒集中，户型核心筒集中，户型可考虑模块化设计可考虑模块化设计单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析7-117-11层一梯层一梯2 2户户户型三户型三其他其他单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析12-1812-18层一梯层一梯2 2户户其他其他情景洋房情景洋房其他其他单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析情景洋房情景洋房其他其他单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型一、标准型一、标准型二、可分合型二、可分合型1 1、平

47、层可分合型、平层可分合型2 2、上下层可分合型、上下层可分合型左右两户组合为“两代居”左右两户组合为“兄弟居”左右两户打通合并为一大户中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类标准中小户型单体平面分类中小户型单体平面分类 可分合户型分类可分合户型分类类别类别使用人群使用人群户型组合方式户型组合方式户型编号户型编号平层可分平层可分合户型合户型(P)两代居(L)左右组合(Z)2室+1室(A)P-L-Z-A-1（2，3，4）3室+1室(B)P-L-Z-B-1（2，3，4）兄弟居(X)左右组合(Z)2室+2室(A)P-X-Z-A-1（2，3，4）3室+2室(B)P-X-Z-B-1（2，3，4）改善型

48、家庭(G)左右两户打通合并为一大户(D)P-G-D-1（2，3，4）上下层可上下层可分合户型分合户型(S)改善型家庭(G)上下组合(Z)通过楼板预留洞口上下拼接为一户(D)S-G-Z-D-1（2，3，4）通过入户花园上下拼接为一户(R)S-G-Z-R-1（2，3，4）通过空中花园/露台上下拼接为一户(K)S-G-Z-K-1（2，3，4）单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两户组合为左右两户组合为“两代居两代居”平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两户组合为左右两户组合为“兄弟居兄弟居”平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两

49、户打通合并为一大户左右两户打通合并为一大户户型一户型一平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两户打通合并为一大户左右两户打通合并为一大户户型二户型二平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两户打通合并为一大户左右两户打通合并为一大户户型三户型三平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两户打通合并为一大户左右两户打通合并为一大户户型四户型四平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析左右两户打通合并为一大户左右两户打通合并为一大户户型五户型五平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平

50、面设计案例分析左右两户打通合并为一大户左右两户打通合并为一大户户型六户型六平层可分合型平层可分合型单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析一、标准型一、标准型一、标准型一、标准型二、可分合型二、可分合型1 1、平层可分合型、平层可分合型2 2、上下层可分合型、上下层可分合型通过入户花园上下拼接为一户通过空中庭院/露台上下拼接为一户通过楼板预留洞口上下拼接为一户单体平面设计案例分析单体平面设计案例分析通过入户花园上下拼接为一户通过入户花园上下拼接为一户(合并前合并前)上下层可分合型上下层可分合型通过入户花园上下拼接为一户通过入户花园上下拼接为一户(合并后合并后)上下层可分合型上下层可分合型单体平