《实物成本》PPT课件.ppt

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1、1A424000建筑工程项目造价管理实物建筑工程项目造价管理实物1A424010 建筑工程造价的计算v1A424011 房屋建筑工程造价的计算 1、直接费、直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费 直接工程费直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费 2、间接费：有三种计算方法、间接费：有三种计算方法 A、以直接费为基数、以直接费为基数 B、以人工费和机械为基数、以人工费和机械为基数 C、以人工费为基数、以人工费为基数 间接费间接费=基数基数*间接费费率间接费费率 3、利润、利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）*利润率利润率 4、税金、税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润

2、）利润）*税率税率 5、建安工程造价建安工程造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金建筑安装工程造价的计算程序建筑安装工程造价的计算程序v1、工料单价法计价法程序 工料单价是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。计算方法有三种：计算方法有三种：A、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础 B、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础 C、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础v2、综合单价法计价程序：综合单价法的分部分相工程单价为全费用单价，全费用

3、单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。计算程序有三种：计算程序有三种：A、CC。时：以直接费为计算基础 B、C1320万元万元v3、各月的、各月的签证和和签发金金额 16月月 签证：1100*（1-5%）=1045万元万元 签发：万元：万元v 7月月v 实际完成与完成与计划完成比划完成比较未达到未达到计划划值，相差，相差 （200-180）/200=10%，所以，所以应扣扣5%。签证：180-180（5%+5%）=162万元万元 签发：万元：万元v8月 签证：万元 扣预付款：（14

4、90-1320）*万元 签发：万元v9月 签证：万元 扣预付款：万元万元v10月 签证：万元 扣预付款：万元 签发：万元v11月 11月建安工作量实际完成与计划完成比较未到达计划值，相差（190-180）/190=5.26%0费用用节支；支；CV0进度提前；度提前；SV1费用用节支；支；SPI1进度提前；度提前；SPI0 成本成本节约 SV=BCWP-BCWS =6370-5340=1030万元万元0进度提前度提前 （5）CPI=BCWP/ACWP =6370/6240=1.02 1费用用节支支 SPI=BCWP/BCWS =6370/5340=1.19 1进度提前度提前1A424042成本控

5、制方法在装饰装修成本控制方法在装饰装修工程中的应用工程中的应用v案例案例1A424042项项 目目12345678910每周拟完成工程每周拟完成工程计划成本计划成本559710 10 136拟完成工程计划拟完成工程计划成本累计成本累计510 19 26 36 46 59 65每周已完成工程每周已完成工程实际成本实际成本555663910113已完成工程实际已完成工程实际成本累计成本累计510 15 21 27 30 39 49 60 63每周已完成工程每周已完成工程计划成本计划成本3.753.753.757.75731011114已完成工程计划已完成工程计划成本累计成本累计3.757.511.

6、2519262939506165计划进度和实际进度计划进度和实际进度（黄为计划进度；绿为实际进度）（黄为计划进度；绿为实际进度）分项工程分项工程12345678910龙骨安装龙骨安装5555553石棉板安装石棉板安装4433刷乳胶漆刷乳胶漆333333铺地板铺地板777667安桌椅安桌椅66443v一、第5周末的成本及进度偏差v1、成本偏差、成本偏差=已完计划成本已完计划成本-已完实际成本已完实际成本 既 CV=BCWP-ACWP=26-27=-1 0 费用超支用超支v2、进度偏差度偏差=已完已完计划成本划成本-计划成本划成本 既既 SV=BCWP-BCWS=26-63=-370 费用用节支支v 2、进度偏差度偏差SV=BCWP-BCWS=50-65=-15370 进度延度延误