银行内部信贷业务流程.ppt

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1、第第五五章章银行内部信贷业务银行内部信贷业务流程流程【内容摘要内容摘要】贷款业务操作标贷款业务操作标准和程序，包括信贷调查与分析，准和程序，包括信贷调查与分析，信贷审查与贷款发放，贷款后期信贷审查与贷款发放，贷款后期管理等，本章之后有具体章节对管理等，本章之后有具体章节对具体内容进行详细论述，所以本具体内容进行详细论述，所以本章仅就一般概念与程序进行介绍。章仅就一般概念与程序进行介绍。第第一节一节信贷信贷前期调查与分前期调查与分析析信贷信贷前期调查与分析是信贷审查前期调查与分析是信贷审查与决策的基础，包括发掘并创造与决策的基础，包括发掘并创造信贷有效需求，获取信贷风险和信贷有效需求，获取信贷风

2、险和效益分析的支持咨讯，进行风险效益分析的支持咨讯，进行风险和效益分析与评估，撰写信贷分和效益分析与评估，撰写信贷分析报告，提供信贷调查结论，提析报告，提供信贷调查结论，提供信贷审查和审批的支持文件。供信贷审查和审批的支持文件。一、一、发掘并创造信贷有效需求发掘并创造信贷有效需求满足客户信贷需求可以选择守株满足客户信贷需求可以选择守株待兔和主动出击。待兔和主动出击。面对激烈的同业竞争，金融管制面对激烈的同业竞争，金融管制制约条件的进一步约束，单位贷制约条件的进一步约束，单位贷款的获利能力进一步降低，信贷款的获利能力进一步降低，信贷工作难度加大，提高信贷营销工工作难度加大，提高信贷营销工作力度，

3、扩大市场份额是所有银作力度，扩大市场份额是所有银行信贷工作最重要的着力点，拜行信贷工作最重要的着力点，拜访客户是第一步。访客户是第一步。拜访客户的任务包括五个方面：拜访客户的任务包括五个方面：1、树立形象。销售人员要在客、树立形象。销售人员要在客户心中建立自己个人的品牌形象。户心中建立自己个人的品牌形象。这有助于赢得客户对你工作的配这有助于赢得客户对你工作的配合和支持。合和支持。客户一般是根据客户一般是根据“产品好、银行产品好、银行好、银行人好好、银行人好”的三好原则选择的三好原则选择产品的。产品的。2、收集信息。销售人员要随时了解市场情、收集信息。销售人员要随时了解市场情况，监控市场动态。随

4、时了解市场信息，况，监控市场动态。随时了解市场信息，一有利于根据市场的需求，改良银行的产一有利于根据市场的需求，改良银行的产品；二有利于了把握需求，关联销售银行品；二有利于了把握需求，关联销售银行的产品。的产品。每次在拜访客户时，不是坐在客户办公室每次在拜访客户时，不是坐在客户办公室里和客户东拉西扯说闲话，而是到客户的里和客户东拉西扯说闲话，而是到客户的财务部、销售部看看，和客户手下的人谈财务部、销售部看看，和客户手下的人谈谈，这样就可以真实的了解客户的情况，谈，这样就可以真实的了解客户的情况，同时挖掘合作的机会。同时挖掘合作的机会。3、销售产品。这是拜访客户的主要任务。、销售产品。这是拜访客

5、户的主要任务。这是生存的需要。这是生存的需要。4、维护客户关系。目前，各家银行对市场、维护客户关系。目前，各家银行对市场的竞争非常激烈，优质客户长期不维护，的竞争非常激烈，优质客户长期不维护，业务份额就会不断下降。业务份额就会不断下降。经常与客户沟通，能拉近我们与客户之间经常与客户沟通，能拉近我们与客户之间的关系，销售实践说明，再大的问题也能的关系，销售实践说明，再大的问题也能通过良好的沟通圆满地解决。企业与客户通过良好的沟通圆满地解决。企业与客户之间的矛盾很多是因为沟通不良造成的。之间的矛盾很多是因为沟通不良造成的。、指导客户。销售人员分为、指导客户。销售人员分为两种类型：一是只会向客户要业

6、两种类型：一是只会向客户要业务（如存款、贷款）的人，二是务（如存款、贷款）的人，二是给客户出主意的人。前一类型的给客户出主意的人。前一类型的销售人员获得业务的道路将会很销售人员获得业务的道路将会很漫长，后一种类型的销售人员赢漫长，后一种类型的销售人员赢得了客户的尊敬。得了客户的尊敬。优秀销售人员的经验就是，请客户吃百顿优秀销售人员的经验就是，请客户吃百顿饭，不如为客户做件实事，处处做有心人。饭，不如为客户做件实事，处处做有心人。要实现这五大任务，销售人员在要实现这五大任务，销售人员在拜访客户时，应做好以下工作：拜访客户时，应做好以下工作：1、了解你自己有什么。了解本、了解你自己有什么。了解本行

7、的产品销售政策、价格政策和行的产品销售政策、价格政策和促销政策。销售人员要了解新产促销政策。销售人员要了解新产品的特点、卖点是什么。品的特点、卖点是什么。2、有明确的销售目标和计划。、有明确的销售目标和计划。销售人员要为实现目标而工作。销售人员要为实现目标而工作。销售准则就是：制定销售计划，销售准则就是：制定销售计划，然后按照计划去销售。销售人员然后按照计划去销售。销售人员每次拜访客户，都要明白，自己每次拜访客户，都要明白，自己拜访客户的目标是什么？如何去拜访客户的目标是什么？如何去做，才能实现目标？做，才能实现目标？3、掌握专业推销技巧。掌握销、掌握专业推销技巧。掌握销售技巧，以专业的方法开

8、展销售售技巧，以专业的方法开展销售工作。工作。SPINSPIN顾问式的销售模式，重顾问式的销售模式，重点在于有效提问。点在于有效提问。通过对通过对Situation（情境）的了解，（情境）的了解，发现客户的发现客户的Problem（难题），（难题），进而通过进而通过Implication（暗示）发（暗示）发掘出客户的掘出客户的Need-PayOff（需求）（需求）来，从而为自己的产品和方案找来，从而为自己的产品和方案找到切入点和突破口到切入点和突破口FABFAB利益销售法（特征利益销售法（特征优点优点利利益）益）FAB对应对应的是三个英文的是三个英文单词单词：Feature、Advantage

9、和和Benefit。4、带全必备的销售工具。、带全必备的销售工具。“推推销工具犹如侠士之剑销工具犹如侠士之剑”。调查表。调查表明，销售人员在拜访客户时，利明，销售人员在拜访客户时，利用销售工具，可以降低用销售工具，可以降低50%的劳的劳动成本，提高动成本，提高10%的成功率，提的成功率，提高高100%的销售质量。的销售质量。销售工具包括产品说明书、企业销售工具包括产品说明书、企业宣传资料；名片；计算器；笔记宣传资料；名片；计算器；笔记本、钢笔；价格表等。（仅供参本、钢笔；价格表等。（仅供参考切不可机械重复）考切不可机械重复）行政工作行政工作在拜访客户结束后，销售人员在拜访客户结束后，销售人员还

10、要做好：还要做好：1、填写销售报告及拜访客户记、填写销售报告及拜访客户记录卡。录卡。2、落实对客户的承诺。、落实对客户的承诺。3、评估销售业绩。对拜访目标、评估销售业绩。对拜访目标和实际结果进行比较分析，目的和实际结果进行比较分析，目的是让销售人员把重点放到销售成是让销售人员把重点放到销售成果上，同时提醒自己，多思考改果上，同时提醒自己，多思考改进的方法并且在下一次的拜访中进的方法并且在下一次的拜访中落实这些步骤。落实这些步骤。（1）是否达成拜访目标？如果）是否达成拜访目标？如果没有达成，检讨分析为什么？没有达成，检讨分析为什么？（2）想想自己的优点是什么？）想想自己的优点是什么？哪些方面还需

11、要改进？把它们写哪些方面还需要改进？把它们写下来。下来。例：史上最牛客户经理例：史上最牛客户经理 存款有存款有17亿元，贷款余额亿元，亿元，贷款余额亿元，机构理财机构理财9亿元，国际结算量亿元，国际结算量8亿亿美元，个人实现利息收入亿元。美元，个人实现利息收入亿元。新闻联播新闻联播挖掘重要客户挖掘重要客户 宏观调控中拉客户宏观调控中拉客户 只穿行服拜访客户只穿行服拜访客户重点中学择校名额送给客户重点中学择校名额送给客户二、获取信贷风险和效益分析的二、获取信贷风险和效益分析的支持咨讯支持咨讯搜集资料、信息是开展调查的开搜集资料、信息是开展调查的开始，是一种非现场调查，要求搜始，是一种非现场调查，

12、要求搜集的资料完整准确。集的资料完整准确。（一）应取得的咨讯内容（一）应取得的咨讯内容1、预期借款人信用状况的资料，、预期借款人信用状况的资料，例如过去借款的偿还记录，应收例如过去借款的偿还记录，应收帐款的帐龄与金额；帐款的帐龄与金额；2、预期借款人的财务状况与盈、预期借款人的财务状况与盈利能力资料；利能力资料；3、反映预期借款人性质及发展、反映预期借款人性质及发展趋势方面的资料，如企业类型、趋势方面的资料，如企业类型、规模、在同行业的地位、市场份规模、在同行业的地位、市场份额，企业所属行业在国民经济中额，企业所属行业在国民经济中的地位等。的地位等。（二）、获得咨讯的途径（二）、获得咨讯的途径

13、1、银行的信用记录；、银行的信用记录；2、向预期借款人索要有关资料；、向预期借款人索要有关资料；3、直接向预期借款人调查；、直接向预期借款人调查；4、查看预期借款人的营业场所；、查看预期借款人的营业场所；5、从其它途径取得，如预期借、从其它途径取得，如预期借款人的供应商、客户，中介机构款人的供应商、客户，中介机构等。等。三、进行风险和效益分析三、进行风险和效益分析1、判断预期借款人的还款意愿、判断预期借款人的还款意愿2、分析预期借款人的还款能力、分析预期借款人的还款能力（1）财务指标分析）财务指标分析（2）现金流分析）现金流分析（3）预期借款人经济环境和经）预期借款人经济环境和经营持续性营持续

14、性（4）借款担保情况）借款担保情况3、进行效益分析，综合测算收、进行效益分析，综合测算收益益四、撰写信贷分析报告，进行四、撰写信贷分析报告，进行材料交接材料交接信贷员撰写信贷分析报告，提供信贷员撰写信贷分析报告，提供信贷调查结论，填写借款申请表，信贷调查结论，填写借款申请表，移交材料到信贷审查岗。移交材料到信贷审查岗。第第二节二节信贷信贷审查、审批及审查、审批及贷款发放阶段贷款发放阶段一、工作目标一、工作目标（一）信贷审查的工作目标（一）信贷审查的工作目标1、复审信贷调查的内容，对调、复审信贷调查的内容，对调查人员提供的资料进行核实、评查人员提供的资料进行核实、评定，复审贷款风险度，按规定权定

15、，复审贷款风险度，按规定权限报批。限报批。2、分析贷款是否符合银行的期、分析贷款是否符合银行的期限、总量、行业等贷款组合，分限、总量、行业等贷款组合，分析贷款效益，评价企业所在行业析贷款效益，评价企业所在行业的前景及企业在该行业的竞争力，的前景及企业在该行业的竞争力，贷款是否符合国家产业政策。贷款是否符合国家产业政策。（二）信贷审批的工作目标（二）信贷审批的工作目标对贷款进行把关，作出贷款决策，对贷款进行把关，作出贷款决策，最大限度减少贷款审批风险。最大限度减少贷款审批风险。二、贷款审查内容二、贷款审查内容（一）客户资格审查（一）客户资格审查1 1、审查企业法人营业执照、企、审查企业法人营业执

16、照、企业法人代码证书、公司章程、验业法人代码证书、公司章程、验资报告等资料，审查单位是否经资报告等资料，审查单位是否经过工商行政管理机关核准登记，过工商行政管理机关核准登记，是否具有与本行开展信贷业务的是否具有与本行开展信贷业务的资格。资格。2 2、审查公司章程、组织结构及审查公司章程、组织结构及业务情况业务情况 ，法定代表人证明，法定代表人证明，授权委托书和其他文件资料，评授权委托书和其他文件资料，评价企业规范化程度及企业领导素价企业规范化程度及企业领导素质。质。3 3、审查企业三年财务报表和近审查企业三年财务报表和近期财务报表，经营状况和或有负期财务报表，经营状况和或有负债情况，评价企业的

17、经济实力，债情况，评价企业的经济实力，偿债能力和经济效益。偿债能力和经济效益。或或有负债（有负债（Contingent LiabilityContingent Liability），指），指其最终结果如何目前尚难确定，须视某种其最终结果如何目前尚难确定，须视某种事项是否发生而定的债务。它是由于过去事项是否发生而定的债务。它是由于过去的某种约定，承诺或某些情况而引起的，的某种约定，承诺或某些情况而引起的，其结果尚难确定，可能是要企业负责偿还其结果尚难确定，可能是要企业负责偿还的真正债务，也可能不构成企业的债务。的真正债务，也可能不构成企业的债务。因此，或有负债只是一种潜在的债务，并因此，或有负债

18、只是一种潜在的债务，并不是企业目前真正的负债。不是企业目前真正的负债。债务担保债务担保 产品质量保证产品质量保证 未决诉讼和未决仲裁未决诉讼和未决仲裁 4 4、审查企业贷款证，与本行及、审查企业贷款证，与本行及其他金融机构合作的信用记录，其他金融机构合作的信用记录，结算记录资料，评价企业信用情结算记录资料，评价企业信用情况。况。（二）信贷业务审查（二）信贷业务审查1 1、审查客户向银行申请开展信、审查客户向银行申请开展信贷业务的申请书、信贷分析报告、贷业务的申请书、信贷分析报告、资金投向和还款计划等，明确资资金投向和还款计划等，明确资金用途、还款来源，评价贷款是金用途、还款来源，评价贷款是否符

19、合国家产业政策、金融政策否符合国家产业政策、金融政策和银行信贷政策。和银行信贷政策。2 2、审查信贷业务的有关批准文件，、审查信贷业务的有关批准文件，进出口批文，贸易合同等资料，进出口批文，贸易合同等资料，明确贷款业务是否合法合规。明确贷款业务是否合法合规。3 3、通过审查信贷业务的可行性、通过审查信贷业务的可行性研究报告，国内外贸易合同与项研究报告，国内外贸易合同与项目有关的其他合同、协议等资料，目有关的其他合同、协议等资料，评价项目的市场范围、供需状况、评价项目的市场范围、供需状况、竞争能力、发展趋势及规模经济竞争能力、发展趋势及规模经济性。性。4 4、审查信贷业务的可行性研究、审查信贷业

20、务的可行性研究报告，报表及基础财务数据等资报告，报表及基础财务数据等资料，评价项目的生产经营情况、料，评价项目的生产经营情况、财务状况、经济效益及盈利性。财务状况、经济效益及盈利性。（三）担保资格及担保方式审查（三）担保资格及担保方式审查1 1、银行对连带责任保证人的审、银行对连带责任保证人的审查应比照对信贷业务客户的审查查应比照对信贷业务客户的审查内容，评价该企业是否符合担保内容，评价该企业是否符合担保资格、是否具有代偿债务的能力。资格、是否具有代偿债务的能力。2 2、对于抵（质）押担保方式，、对于抵（质）押担保方式，审查抵（质）押物权利证书（包审查抵（质）押物权利证书（包括房屋产权证、土地

21、使用权证、括房屋产权证、土地使用权证、存单、有价证券记帐凭证、银行存单、有价证券记帐凭证、银行承兑汇票等）、土地出让合同、承兑汇票等）、土地出让合同、建设许可证、开工许可证、销售建设许可证、开工许可证、销售许可证。许可证。3 3、审查授权委托书、董事会决、审查授权委托书、董事会决议等资料的真实性。议等资料的真实性。4 4、审查信贷业务对银行经营发、审查信贷业务对银行经营发展与经济效益的影响，综合评价展与经济效益的影响，综合评价与本行合作前景。与本行合作前景。5 5、利用不确定性分析和风险度、利用不确定性分析和风险度评估，审查对可能风险是否采取评估，审查对可能风险是否采取了有效的防范措施。了有效

22、的防范措施。（四）撰写信贷审查报告，提（四）撰写信贷审查报告，提供信贷审查的结论供信贷审查的结论审查报告包括：审查报告包括：1 1、信贷业务是否符合国家的产、信贷业务是否符合国家的产业政策、金融政策和银行的信贷业政策、金融政策和银行的信贷政策；政策；2 2、信贷业务申请人是否具备银、信贷业务申请人是否具备银行要求的各项条件；行要求的各项条件；3 3、信贷业务的各种资料是否合、信贷业务的各种资料是否合法、齐全、有效；法、齐全、有效；4 4、资金用途是否合法、合规、合、资金用途是否合法、合规、合理；理；5 5、还款来源是否明确可靠；、还款来源是否明确可靠；6 6、连带责任保证企业是否具备连带责任保

23、证企业是否具备担保资格，是否具有代偿债务的担保资格，是否具有代偿债务的能力；能力；2003 2003 年年 7 7 月至月至 10 10 月间，深圳发展银行月间，深圳发展银行北京、天津和海口三家分行出账，贷款的北京、天津和海口三家分行出账，贷款的申报用途分别为建设全国性的连锁网吧及申报用途分别为建设全国性的连锁网吧及“农村科技信息体系暨农村妇女信息服务农村科技信息体系暨农村妇女信息服务体系体系”，但实际上，这笔巨额资金从一开，但实际上，这笔巨额资金从一开始就被挪用到北京市东直门交通枢纽项目始就被挪用到北京市东直门交通枢纽项目上。上。20032003年年底，首创网络、中财国企公司账年年底，首创网

24、络、中财国企公司账面货币资金余额非常低，出现信贷资金被面货币资金余额非常低，出现信贷资金被挤占现象。当年，首创网络各项财务指标挤占现象。当年，首创网络各项财务指标严重恶化，其中负债与有形净资产比率为严重恶化，其中负债与有形净资产比率为258%258%；中财国企负债比率也高企不下，两；中财国企负债比率也高企不下，两公司财务状况已超出深发展贷款的安全警公司财务状况已超出深发展贷款的安全警戒线。戒线。中财国企所取得的中财国企所取得的1010亿授信中，有亿授信中，有6 6亿元分亿元分别转授信给其旗下的别转授信给其旗下的2 2家公司，这家公司，这2 2家公司家公司的注册资本分别仅为的注册资本分别仅为50

25、0500万、万、50005000万，企业万，企业资金实力不足。资金实力不足。对于其担保方，担保公司对于其担保方，担保公司银基公司成立时间不长，业务记录有限，银基公司成立时间不长，业务记录有限，即使注册资本全部到位，不被挪用，也不即使注册资本全部到位，不被挪用，也不具备具备1515亿贷款的担保能力。贷款的第二还亿贷款的担保能力。贷款的第二还款来源不充分。款来源不充分。7 7、抵（质）押是否足值、易变、抵（质）押是否足值、易变现；现；8 8、抵（质）押的有关手续、资、抵（质）押的有关手续、资料是否合法、齐全和有效；料是否合法、齐全和有效；9 9、评价申请企业风险度测算结、评价申请企业风险度测算结果

26、；果；1010、分析信贷业务对银行经营、分析信贷业务对银行经营、发展、经济效益的影响，申请企发展、经济效益的影响，申请企业及相关单位与银行的合作前景；业及相关单位与银行的合作前景；1111、对可能出现的风险是否已采、对可能出现的风险是否已采取有效的防范措施；取有效的防范措施；1212、是否同意开展此项信贷业务，、是否同意开展此项信贷业务，具体金额、期限、利率及用款时具体金额、期限、利率及用款时间和还款方式安排。间和还款方式安排。（五）信贷审批程序（五）信贷审批程序银行采取三级审批制，具体审批银行采取三级审批制，具体审批人为主管信贷业务的行长、审贷人为主管信贷业务的行长、审贷委员会和行长。分行权

27、限内需经委员会和行长。分行权限内需经过信贷部门总经理和主管信贷业过信贷部门总经理和主管信贷业务的行长签字后再报送分行审贷务的行长签字后再报送分行审贷委员会、行长审批。超权限报送委员会、行长审批。超权限报送总行审贷委员会审批。总行审贷委员会审批。审贷委员会信贷审批应包括以下审贷委员会信贷审批应包括以下程序：程序：1 1、陈述贷款情况；、陈述贷款情况；2 2、审贷委员会质疑，审查员和、审贷委员会质疑，审查员和信贷员答疑；信贷员答疑；3 3、审贷会对信贷业务的建设性、审贷会对信贷业务的建设性意见；意见；4 4、提供审批结论，进行审批决、提供审批结论，进行审批决议。议。（六）贷款发放（六）贷款发放1

28、1、核实头寸；、核实头寸；2 2、贷款合同签订（使用总行标、贷款合同签订（使用总行标准合同文本，对非标准格式的信准合同文本，对非标准格式的信贷业务合同和协议须经过分支行贷业务合同和协议须经过分支行法律部门进行法律性审查，签署法律部门进行法律性审查，签署书面意见。书面意见。3 3、盖章顺序本着先企业后银行、盖章顺序本着先企业后银行原则，企业公章面签，信贷发放原则，企业公章面签，信贷发放人员亲自到借款申请人、担保人人员亲自到借款申请人、担保人单位当面签字当面盖章。单位当面签字当面盖章。4 4、抵（质）押贷款对于抵（质）、抵（质）押贷款对于抵（质）押物要办理保险和办理登记和合押物要办理保险和办理登记

29、和合同公证。同公证。（七）贷款档案归档（七）贷款档案归档第第三节三节贷款后期管理阶贷款后期管理阶段段后面有详细论述，从略。后面有详细论述，从略。对借款人进行贷后监控对借款人进行贷后监控担保管理担保管理风险预警风险预警信信贷业务到期到期处理理档案管理档案管理贷款担保的款担保的应用用一、保一、保证（一）保（一）保证担保是指保担保是指保证人和人和债权人人约定，定，当当债务人不履行或无法履行人不履行或无法履行债务时，保，保证人按照人按照约定履行定履行债务或者承担或者承担责任的任的行行为。保保证可分可分为一般保一般保证和和连带责任保任保证两两种保种保证方式。方式。一般保一般保证:当事人在合同中当事人在合

30、同中约定，当定，当债务人不能履行人不能履行债务时，由保，由保证人承当保人承当保证责任，任，为一般一般保保证连带责任保任保证：当事人在保当事人在保证合同中合同中约定保定保证人与人与债务人人承担承担连带责任保证的连带责任保证的，为连带责任保证。连带责任保证。在债务履行期届满债务人没有履行债务时，在债务履行期届满债务人没有履行债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内履行债务。以要求保证人在其保证范围内履行债务。（二）保（二）保证人人评价与价与选择；1、担保能力、担保能力评价价2、担保真、担保真实性性认定定3、担保的合法、合、担保的合法

31、、合规性性审查二、抵押担保二、抵押担保抵押是指抵押是指债务人或第三人不人或第三人不转移移对财产的占有，将的占有，将该财产作作为债权的担保，当的担保，当债务人不履行人不履行债务时，债权人有人有权按照按照规定以定以该财产折价或者拍折价或者拍卖、变卖的价的价款款优先受先受偿。（一）（一）抵押物的抵押物的认定定所有所有权认定定作作为贷款担保的抵押物，必款担保的抵押物，必须是是归抵押人所有抵押人所有的的财产，或者是抵押人有，或者是抵押人有权支配的支配的财产。因此，。因此，银行行对选定的抵押物要逐定的抵押物要逐项验证产权。对国有企国有企业，应该核核对抵押物的所有抵押物的所有权；实行租行租赁经营责任制的任制

32、的企企业，要有，要有产权单位同意的位同意的证明；集体所有制企明；集体所有制企业和股份制企和股份制企业用其用其财产作抵押作抵押时，除，除应该核核对抵押抵押物所有物所有权外，外，还应验证董事会或董事会或职工代表大会同意工代表大会同意的的证明；用共有明；用共有财产作抵押作抵押时，应取得共有人同意取得共有人同意抵押的抵押的证明，并以抵押人所有的份明，并以抵押人所有的份额为限。限。（二）抵押物范（二）抵押物范围抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的房屋和其他地上定着物；抵押人所有的机器、交通运抵押人所有的机器、交通运输工具和其他工具和其他财产；抵押人依法有抵押人依法有权处分的国有土地使用分的国有

33、土地使用权、房屋和其他、房屋和其他地上定着物；地上定着物；抵押人依法有抵押人依法有权处分的国有机器、交通运分的国有机器、交通运输工具和其工具和其他他财产；抵押人依法承包并抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、包方同意抵押的荒山、荒沟、荒荒滩等荒地的土地使用等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他依法可以抵押的其他财产。不能作不能作为抵押的抵押的财产土地所有土地所有权；集体所有的土地使用集体所有的土地使用权（但有特（但有特别规定的除外），定的除外），如耕地、宅基地、自留地、自留山等；如耕地、宅基地、自留地、自留山等；以公益以公益为目的的事目的的事业单位的位的财产，学校、幼儿园、，学校、幼儿

34、园、医院，社会医院，社会团体的教育体的教育设施、医施、医疗卫生生设施和其施和其他社会公益他社会公益设施；施；所有所有权、使用、使用权不明或有争不明或有争议的的财产；依法被依法被查封、扣押、封、扣押、监管的管的财产；依法不得抵押的其他依法不得抵押的其他财产。（三）（三）抵押物的估价抵押物的估价抵押物的估价是抵押物的估价是评估抵押物的估抵押物的现值。银行行对抵押物的价抵押物的价值都要都要进行行评估估。估价方法。由于我国的法律估价方法。由于我国的法律还未就抵押未就抵押物估价物估价问题做出具体做出具体规定，一般的做法是定，一般的做法是由抵押人与由抵押人与银行双方行双方协商确定抵押物的价商确定抵押物的价

35、值，委托具有，委托具有评估估资格的中介机构格的中介机构给予予评估或估或银行自行行自行评估。一般的估价方法是：估。一般的估价方法是：对于房屋建筑的估价，主要考于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物房屋和建筑物的用途及的用途及经济效益、新旧程度和可能效益、新旧程度和可能继续使用的使用的年限、原来的造价和年限、原来的造价和现在的造价等因素在的造价等因素;对于机器于机器设备的估价，主要考的估价，主要考虑的因素是无形的因素是无形损耗和折旧，估价耗和折旧，估价时应扣除折旧扣除折旧;对库存商品、存商品、产成品等存成品等存货的估价，主要是考的估价，主要是考虑抵押物的市抵押物的市场价格、价格、预计市市场涨落、抵

36、押物落、抵押物销售前景售前景;对可可转让的土地使用的土地使用权的估价，取决于的估价，取决于该土地土地的用途、土地的供求关系。的用途、土地的供求关系。抵押率的确定抵押率的确定抵押物的杠杆作用抵押物的杠杆作用在抵押物的估价中，确定抵押率也非在抵押物的估价中，确定抵押率也非常关常关键，抵押率的高低直接影响了抵押物，抵押率的高低直接影响了抵押物价价值的大小。确定抵押率的依据主要有以的大小。确定抵押率的依据主要有以下两点内容。下两点内容。一是抵押物的适用性、一是抵押物的适用性、变现能力。能力。选择的抵押物的抵押物适用性要适用性要强，由适用性判断其，由适用性判断其变现能力。能力。对变现能力能力较差的，抵押

37、率差的，抵押率应适当降低。适当降低。二是抵押物价二是抵押物价值的的变动趋势。一般可从下列方面。一般可从下列方面进行分析：行分析：实体性体性贬值，即由于使用磨，即由于使用磨损和自然和自然损耗造耗造成的成的贬值;功能性功能性贬值，即由于技，即由于技术相相对落后造成的落后造成的贬值;经济，即由于外部，即由于外部环境境变化引起的化引起的贬值或增或增值。信信贷人人员应根据抵押物的根据抵押物的评估估现值，分析，分析其其变现能力，充分考能力，充分考虑抵押物价抵押物价值的的变动趋势，科学地确定抵押率。，科学地确定抵押率。担保担保审查和和审定人定人员应认真真审核抵押率核抵押率计算方法，准确确定抵押率。抵押率算方

38、法，准确确定抵押率。抵押率计算公算公式式为：抵押率抵押率=担保担保债权债权本息本息总额总额/抵押物抵押物评评估价估价值值额额100%(3)贷贷款抵押款抵押额额度的确度的确认认由于抵押物在抵押期由于抵押物在抵押期间会出会出现损耗、耗、贬值，在在处理抵押物期理抵押物期间会会发生生费用，以及用，以及贷款有利息、款有利息、逾期有逾期有罚息等原因，息等原因，银行一般不能向借款人提供行一般不能向借款人提供与抵押物等价的与抵押物等价的贷款，款，贷款款额度要在抵押物的度要在抵押物的评估价估价值与抵押与抵押贷款率的范款率的范围内加以确定。其内加以确定。其计算算公式公式为：抵押抵押贷款款额=抵押物抵押物评估估值抵

39、押抵押贷款率款率抵押人所担保的抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的不得超出其抵押物的价价值。财产抵押后，抵押后，该财产的价的价值大于所大于所担保担保债权的余的余额部分，可以再次抵押，但部分，可以再次抵押，但不得超出其余不得超出其余额部分。部分。（四）抵押物（四）抵押物应具具备的条件的条件国家允国家允许其流通和其流通和转让；权属关系明确，不存在属关系明确，不存在产权争争议；未被未被查封、扣押和封、扣押和监管；管；市市场价价值稳定、易于定、易于变现、保管和、保管和处置；置；需具需具备的其他条件。的其他条件。（五）（五）各种抵押物的登各种抵押物的登记部部门以无地上定着物的土地使用以无地上定着物的土地

40、使用权抵押的，抵押的，为核核发土地使用土地使用权证书的土地管理部的土地管理部门；以城市房地以城市房地产或或乡（镇）、村企）、村企业的厂房等的厂房等建筑物抵押的，建筑物抵押的，为县级以上房管部以上房管部门；以林木抵押的，以林木抵押的，为县级以上林木主管部以上林木主管部门；以航空器、船舶、以航空器、船舶、车辆抵押的，抵押的，为运运输工具的工具的产权核核发部部门；以企以企业的的设备和其他和其他动产抵押的，抵押的，为财产所在地的工商行政管理部所在地的工商行政管理部门；以上述以上述财产以外的其他以外的其他财产抵押的，抵押的，为抵押人所在地的公抵押人所在地的公证部部门。三三、质押担保押担保（一）（一）动产

41、质押：是指押：是指债务人或者第三人或者第三人将其人将其动产移交移交债权人占有，将人占有，将该动产作作为债权的担保。的担保。债务人不履行人不履行债务时，债权人有人有权依照担保法依照担保法规定以定以该动产折折价或者以拍价或者以拍卖、变卖该动产的价款的价款优先先受受偿。（二）（二）权利利质押押是指是指债务人或第三人将其人或第三人将其权利利质物移交物移交债权人占有，作人占有，作为债权的担保，的担保，债务人不履行人不履行债务时，债权人可以从人可以从质押的押的权利中利中优先受先受偿。1、权利利质押的种押的种类：汇票、支票、票、支票、债券、存款券、存款单、仓单、提、提单依法可以依法可以转让的股份、股票的股份

42、、股票依法可以依法可以转让的商的商标专用用权、专利利权、著作、著作权中的中的财产权。依法可以依法可以质押的其他押的其他权利利2、权利交付与核押利交付与核押质押人押人应当在合同当在合同约定的期限内将定的期限内将权利利凭凭证交付交付给债权人，并共同到人，并共同到规定的定的权利部利部门办理核押止付登理核押止付登记手手续。质押合同自押合同自权利凭利凭证交付（或登交付（或登记）之）之日起生效。日起生效。权益性票据的真益性票据的真实性核性核查，必必须走走访出出单（票）（票）单位，位，进行行现场核核查。（三）（三）质权的的实现实现质权时，应按与出按与出质人达成的人达成的协议处理理质物或物或质押押权利利如如协商不成，商不成，可以直接依法拍可以直接依法拍卖、变卖质物或物或质押押权利。利。附：附：银行贷后检查报告书银行贷后检查报告书作作业：请对贷前前调查与与贷时审查和和审批的步批的步骤进行行说明。明。