公寓行业市场发展现状 公寓行业发展趋势分析.docx

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1、公寓行业市场发展现状 公寓行业发展趋势分析今年以来，北京、上海、广州、深圳、宁波、南宁、石家庄等城市密集发布了住房租赁政策，重点关注住房租赁市场监管和市场培育。公寓行业市场发展现状公寓行业发展趋势分析这是由多种因素引起的。一是疫情对租赁市场的影响消散，租赁市场活跃度提高，回归传统租赁市场周期。春节过后和毕业季这两个关键节点，市场热度明显升温;二是在政府的大力监管下，高风险长期租赁企业进一步清理，品牌公寓获得更稳定的市场竞争环境，注重提高产品和服务能力。第三，90后、00后进入租赁市场，思想更加开放，追求自由，消费观念先进，对生活质量要求更高，倾向于选择品牌公寓。根据中研普华产业研究院发布的20

2、22-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告显示：国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发、楼宇整租或收购后改造的方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合分散、零碎的户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。我国流动人口其中约七成通过租房解决住房问题，其中80后、90后”新生代流动人口比例稳步增长，占比达到六成以上，已成为流动人口中的主力军，流动人口平均居留时间已达5年，流动人口的稳定性不断增强。我国部分热点城市的平均首次置业年龄已超过35岁，新进入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求

3、周期被进一步拉长。我国流动人口活跃，乡城流动占比进一步上升，城城流动大规模增加。第七次人口普查数据显示，中国流动人口总数已达3.76亿，其中，2020年乡城流动占流动人口的66.3%，这表明乡城流动人口依然是流动人口的主要驱动力。我国经济社会持续发展，为人口的迁移流动创造了条件，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。酒店系品牌在中高端公寓中开业最为积极，快速扩张服务式公寓市场。万豪行政公寓、铂顿国际公寓、瑰悦服务式公寓、雅诗阁服务公寓、盛捷服务公寓、城家高级公寓、铂尔曼行政公寓、窝趣服务式公寓等品牌陆续在全国重点城市布局开业，现已形成规模化优势。另一方面，长租公寓企业普遍面临融资压力，预计行业洗牌将进一步加剧。据统计，2021年市场上的融资行为主要包括住房租赁专项债券9笔、类REITs产品2笔、股权融资1笔、信贷2笔，总计募集资金超过136亿元，远低于2020年。本报告内容有助于公寓行业企业、投资者了解市场供需情况，并可以为企业市场推广计划的制定提供第三方决策支持。该报告第一时间为客户提供中国公寓行业年度供求数据分析，报告具有内容翔实、模型准确、分析方法科学等特点。了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的2022-2027年公寓行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告。