洛阳商品房契税补贴新政 中国商品房行业市场现状分析.docx

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1、洛阳商品房契税补贴新政 中国商品房行业市场现状分析洛阳商品房契税补贴新政：符合申领范围可补贴契税总额20%.9月14日，据“洛阳发布”，河南省洛阳市出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。按照新政，本次申领范围为2014年1月1日至2022年12月31日，在洛阳城市区范围(不含孟津区、偃师区，下同)购买新建商品房(以购房合同签订日期为准，不含二手房)，在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在2022年9月20日至12月31日期间缴纳契税(具体时间以契税完税凭证填发日期为准)，可认定为本次符合申领范围的对象。在2023年1月1日(含本日)以后缴纳契税(

2、具体时间以契税完税凭证填发日期为准)，不再享受本次补贴政策。按照补贴标准，对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。新政显示，契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至所有权人实名认证的银行卡。洛阳市财政局相关负责人介绍，该政策是做好“六稳”工作、落实“六保”任务的一项重要措施，有利于缓解居民因疫情造成的生活压力，使广大群众切实享受政策红利，提高老百姓获得感，同时进一步促进洛阳市房地产业良性循环和健康发展，保障群众住房需求，支持合理住房消费。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议出台

3、，其中明确表示：将坚持房子是用来住的、而不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳发展。并按照规划建设租赁用住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。据中研普华研究报告2018-2023年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告分析8月15日，国家统计局发布数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，这是房地产开发投资增速连续4月负增长。与此同时，1-7月份，全国商品房销售额约7.58万亿元，同比下降28.8%，新房市场出现阶段性降温，房企投资信心仍不足，尤其是7月单月受部分城市期房项目停工引发业主停贷事件等影响，市场面临下行压力。不过，各

4、地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，加之8月份各地积极出台政策，也给行业释放了积极信号。2021年，全国房地产市场规模达历史最高水平，商品房销售面积接近18亿平方米，商品房销售额达18.2万亿元。全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑，9月底，央行提出“两个维护”后，中央和各部委频繁释放维稳信号，政策底逐渐显现，信贷环境持续改善，年底叠加企业“以价换量”营销策略，部分需求择机入市，新房成交规模连续回升，12月商品房销售面积升至2.1亿平方米以上，商品房销售额超2万亿元，但同比降幅仍较大，销售面积、金额同比降幅仍在15%以上

5、，均较11月降幅略有扩大，当前购房者置业情绪仍不高。综合来看，2022年，预计房地产市场交易规模将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或延续，叠加高基数效应，上半年全国商品房销售规模同比降幅或继续探底。房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。如今，房地产行业进入平稳发展阶段，房产经纪行业也需要高效的服务模式来重塑效能。目前，诸多城市正在出台政策调整楼市。据不完全统计，目前跟进出台政策的城市已有80余个;还有很多城市也在酝酿中。今年以来，全国已有超 250 个省市优化调整政策超 700 次，尤其是 4-6 月政策密集出台，7-8 月各地因城施策有所放缓。7 月末提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，8 月及进一步释放积极信号，修复市场信心。9 月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。2018-2023年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。