深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光 房地产市场发展现状趋势预测_2022.docx

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1、深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光 房地产市场发展现状趋势预测_2022深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光楼市已经进入传统“金九银十”重要节点，网红豪宅盘相继入市也让平静的深圳楼市有所升温。而在法拍房市场，豪宅法拍房也再次受到市场追捧。从早上8点正式签到，9点开始选房到22点25分最后一套房被选走，招商玺家园这场超过13个小时的“选房大战”终于宣告结束，604套住宅9月22日当天全部卖光，2022年第二个“日光盘”诞生。据了解，招商玺家园于9月14日获批拿证，604套获批住宅房源为123-1272-3房及424海景大平层。该项目开盘备案价区间分别为，小面积备案价格约10万-11.6万/，大面积备案

2、价格约13.6万-16.2万/，均为精装交付。按照套均总价1917万元来粗略估算，招商玺家园当日收金约115.8亿元。据悉，招商玺家园此次备案的604套房为124-127平单位和424平单位，其中，备案区间价格约为10-16.2万/平，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。资料显示，招商玺家园位于深圳南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配

3、套。据中研产业研究院发布的2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告分析整体而言，深圳二手豪宅实际成交价远超参考价。乐有家数据显示，深圳17%的二手豪宅房源成交价接近参考价，成交价低于参考价的仅6%;而处于10%-20%、大于30%两个区间占比均接近3成，20%-30%区间的占比近2成。2022年1-8月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1803.71亿元，销售金额TOP20入榜门槛为25.96亿元。华润置地以389.61亿元的销售业绩排名首位，在售项目是以华润城、前海润峯府、润峯云上府为主的8个项目;深铁置业以175.24亿元的销售业绩位列榜单第二位，业绩贡献主要来自

4、深铁懿府和深铁瑞城两个项目;金地集团以169.14亿元的销售额位列金额排行榜第三名，业绩贡献主要来自前海润峯府和深圳中心天元两个项目;深圳TOP20房企另外还有益田集团、卓越集团、恒大和万科销售金额过百亿，5家销售金额在50-100亿元区间，8家销售金额在25-50亿元区间，规模阵营分化明显。预计后续深圳在外部整体政策环境持续优化，房贷利率下降，疫情得到有效控制等多重利好因素的带动下，市场活跃度逐步好转。整体来看，市场上改善型产品成交占比提升，刚需置业群体观望情绪更重，深圳市场整体仍处于调整过程中。南山区发布关于受理2022年度南山区企业人才租赁社会存量住房补租的通告，其中提到，凡是在南山区企

5、业和机构工作的人才，满足相应受理条件的，单身可申请补租面积35平方米，补租单价40元/平方米月;两人及以上合租或家庭的可申请补租面积65平方米，补租单价40元/平方米月。房地产市场发展现状趋势预测房地产在中国市场很火热，越买越涨。房地产行业的工作人员的收入是很高的，虽然工作有些辛苦，但是这个行业未来发展还是不错的。是未来10年最吃香的行业之一。住房牵动千家万户，房地产业与民生息息相关。房地产行业既有商品属性，更有民生属性，是市民十分关注的行业。随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域，尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”，低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑，更将成为突破行业困局的全新机遇。房地产行业向绿色低碳、数字化转型已是势在必行。借助数字化技术向低碳发展转型，将是房企踏准“双碳”风口，实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式，迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。业内公认，加速推进科技创新、拥抱数字化转型，是房企增强内生动力、提高核心竞争优势的重要筹码，亦是穿越地产长周期、实现绿色高质量发展的突围之道。欲获取更多行业分析及相关数据可以点击查看中研产业研究院发布的2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告。