监理实施细则.doc

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1、|石城县永晋万象广场监理实施细则监理实施细则内容提要：项目概况施工监理主要工作进度、质量、造价、安全控制土方、地下室、钢筋、模板、砼实施细则砌体、装饰控制检查要点保温工程监理细则门窗、屋面、电气、给排水控制检查要点项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 2016 年 12 月 1 日 赣州现代规划建筑设计有限公司2目 录一、工程概况及编制依据二、施工监理的前期准备工作三、施工准备阶段的监理工作四、工地会议五、工程进度控制六、工程质量控制七、工程造价控制八、建筑工程安全控制九、土方工程施工质量监理实施细则十、地下室工程监理实施细则十一、钢筋工程施工质量监理实施细则十二、模

2、板工程施工质量监理实施细则十三、混凝土工程施工质量监理实施细则十四、填充墙砌体结构工程质量监控检查要点十五、建筑初装饰工程质量监控检查要点十六、外墙保温工程监理细则十七、铝合金门窗安装工程质量监控检查要点十八、屋面工程质量监控检查要点十九、电气安装工程质量监控检查要点二十、建筑给排水工程监理质量控制要点二十一、合同其他事项的管理3施工阶段工程监理实施细则一、 工程概况及编制依据总体简介1、参建单位业主单位：石城县永晋资产管理有限公司设计单位：赣州市建筑设计研究院监理单位：赣州现代规划建筑设计有限公司施工总包：江西石城广厦建筑工程有限公司勘察单位：江西中材勘测设计有限公司项目经理：陈文项目技术负

3、责人：黄运雄（工程师）总工期：390 历天 2、工程简介工程名称：石城县永晋万象广场(1#、2#、3#、5#)结构类型：剪力墙结构 ，其它4商业项目地址：石城县莲城北路与西华中路交界处结构层数： 1#楼27层、2# 26-28层；3# 26层 5# 28层 商业4层；建筑面积：100893.29 m2施工单位：江西石城广厦建筑工程有限公司建筑总高度：1#地上27层91m2#地上28层94m3#地上26层78m5#地上28层84m标准层层高：3.0m 商业1层标高4.5m 2-4层标高5.5m 地下室层高：4.5m4第一节一、 建筑设计概况一览表序 项 目 内 容1 使用功能 商用、住宅相结合的

4、建筑2建筑平、立面特点地下室平面总体布局为长方形，外立面色调为白色，铝合金节能安全玻璃窗户，装饰风格清爽雅致。3 面积 总建筑 100893.29 占地 213994 建筑层数 地 上 26-28层 地 下 1层地下部分 地下一层 4.5M首层 4.5m二层 5.5m5建筑层高地上部分三二十八层 3.0m0.00绝对标高 228.20M 室内外高差 0.30M6建筑高度（） 建筑总高 94.0M7 建筑防火 建筑耐火等级为一级，钢制卷帘门分断防火分区、甲、乙、丙级防火门。檐口 上人平屋面外墙装修白色真石漆为主，商铺一层黑色大理石，二层以上商铺为灰色氟碳漆饰面门窗工程 节能铝合金门窗，中空玻璃8

5、 外装修屋面工程 屋面 分为上人屋面和不上人屋面二、内装饰、装修装修主要为初装修，装修做法见下表 5室内装修一览表项 目 位 置 装修做法（要求） 备 注地面 商铺 大理石楼面 地下室 细石混凝土地面 详05J927-1d2-1/41住宅厅，房厨房、卫生间 水泥砂浆电梯前室、公共走道 地砖内墙面 厨房、卫生间、内隔墙 水泥砂浆抹光 毛坯墙电梯前室、公共走道 墙面砖楼梯间 乳胶漆三、功能 地下室：主要为停车为725个，另设有配电间、工具房、发电机房消防水池等。屋面设有电梯机房，屋面为有组织排水。四、防水本工程厨房、卫生间、屋面、外墙、地下室底板、侧壁及层顶水箱按一级防水等级设防，防水应遵守江西省

6、建筑防水工程技术规程 （DBJ15-19-97）的规定，具体做法详见建筑总说明及装修做法表及赣州建筑防水构造图集 （SJ.A） ，下面对有关防水部位主要材料简要概述。序 部 位 内 容地下室外墙 1.5厚合成高分子卷材一道：20厚水泥砂浆找平层；自防水钢筋砼0.6MPa，详见J-03图。地下室底板 1.5厚合成高分子卷材一道； 50厚细石混凝土保护层；自防水钢筋砼0.6MPa，详见J-03图。1 地下室地下室顶板70厚细石配筋砼；1.2厚高密度聚乙烯聚工膜一道；1.5厚合成高分子卷材一道；自防水钢筋砼0.6Mpa（上到下） ，详见J-03图；2 屋面 平屋面、坡屋面 1.2厚合成高分子卷材一道

7、；1.5厚合成高分子卷材一道63厨房、卫生间、阳台厨房、卫生间、阳台防水2.0厚高分子合成防水涂膜一道厚2.0，上翻1.8米高第二节 结构设计概况一、 结构设计概况一览表序 项 目 内 容基础结构形式 独立基础加筏板基础主体结构形式 现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系1 结构形式 屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2 建筑物安全等级/场地类别 二级/类工程设防烈度 6度3 抗震设防抗震等级主楼部分为一级，主楼外部分为三级，地基基础设计等级为甲级。4基础埋 深情况地下室底板顶标高-5.85（相对标高） ；地下室顶板1.2（相对标高） 。筏板 20、22板筋 8、10、12、14梁筋 12、1

8、4，16、20、22、25墙筋 8、10、12柱筋 14、16、18、20、22、25一级钢和三级钢5 钢 筋电渣压力焊焊接或搭接绑扎d22钢筋7接头要求满足施工、设计规范要求；框架梁纵筋不宜设接头，必要时可采用A级机械连接锚固及搭接最小锚固长度及最小搭接长度满足施工、设计规范要求地下室外墙筏板 基础梁 底板外墙 柱子梁 柱板、墙水池上50，下50上20，下50上25，下50内20，外50内30，外5025 30 15内50，外207钢筋保护层 厚 度迎水面保护层中需要加设钢丝网，钢丝网保护层厚度158 焊 条、钢筋与钢板搭接焊及预埋件T型角焊采用E43型，钢筋自焊及、钢筋互焊采用E50型，级

9、钢筋用E55系列，不同材质时焊条与低强度等级材质匹配墙柱 梁板基础梁、筏板、 地下室底板外墙其它9混凝土强度等级及其它说明7层以下C50， 811层C45，1215层C40，1619层C35，2023层C30，24层以上C25 地下室C35，5层为C40，3层、6层为C30，其余均为C25， 地下室底板及筏板C35，地下室主次梁、楼板梯板、梯柱为C35，剪力墙为C35垫层C15，构造柱、压顶梁、圈梁、过梁C208基础梁、地下室底板外墙S6，地下室顶、屋顶水箱S6，地下室底板（含承台） 、外墙、顶板掺810%UEA或AEA膨胀剂筏板 厚度为12001500独立基础 平面为矩形 ，厚度为50070

10、0墙厚度 300、250、200柱子截面 KZZ 13001300、11001400、12001100。梁断面主要尺寸JL：250（500、750） 、300（500、750、800）L: 200（400、500、600）KL:250（500、600、700、750）10 结构尺寸板厚度 地下室底板250、350，地下室顶180、250，上部楼层板厚有180、120、10011 二次维护结构 上部围护及分户结构主要烧结页岩多孔砖，M5混合砂浆砌筑二、设计使用荷载标准值部 位 允许使用荷载(KN/m2)住宅厅室、卫生间、厨房、楼梯（普） 2.0阳台、消防楼梯 2.5屋面 0.7电梯机房 7.0商

11、场 3.5地下室顶板 60（等效静载）地下室底板 25（等效静载）二、施工监理的前期准备工作1 组建项目监理部2 监理工作准备会93 监理设施与设备的准备4 熟悉施工图纸5 分析监理委托合同和建设工程施工合同（1） 施工准备阶段的监理工作施工准备阶段监理工作的主要内容：1）参与设计交底；2）审定施工组织设计（施工方案） ；3）查验施工放线成果；4）第一次工地会议；5）施工监理交底；6）核查开工条件，批准动工申请。四、工地会议1、监理例会1）监理例会是建设单位、承包单位（含分包单位） 、监理单位等各方之间沟通情况、交流信息、协调处理研究解决合同履行中存在的各方面问题，以使工程能按预定目标进行的例

12、行工作会议；2）监理例会的主要内容：（1）检查上次例会决议执行情况，检查未完事项及其原因；（2）检查工程进展情况如计划进度与实际进度、劳动力与机械设备、材料与设备供应等；（3）确定下阶段进度目标并研究实现目标的措施，包括队伍、设备、资金、技术等方面；（4）材料、构配件和设备的供应情况及存在的质量问题和改进措施；（5）工程质量和技术方面的问题，明确主要的改进措施；（6）分包单位的管理及协调问题；（7）设计变更、工程洽商的主要问题；10（8）工程款的核定及工程进度款支付情况；（9）违约、工期、费用索赔的意向及处理情况；（10）其它事项。2、专题工地会议专题工地会议是为解决某一专门问题，由项目总监理

13、工程师或授权的专业监理工程师召集有关各方召开的专题会议。会议应做好会议记录并整理成会议纪要，对议决事项应落实负责单位、负责人和时限要求。会议纪要由项目总监理工程师签认后印发有关各方，并应有签收手续。五、工程进度控制1、 工程进度控制的原则1）应符合建设工程施工合同规定的工期目标。 2）在保证合同中规定的质量等级和安全生产的前提下，控制进度。3）在抢工程进度时，不得有损工程质量并保证施工安全。4）采用动态控制的方法，对工程进度进行主动控制。2、 工程进度控制的基本程序（详见工程进度控制程序框图）1）承包单位根据合同工期目标，编制施工总进度计划并报项目监理部；2）项目总监审核总进度计划，审批同意的原则是：（1）满足总承包合同对总工期以及起止时间的要求；（2）主体工程与辅助工程、配套工程之间的平衡。3）承包单位根据审批后的总进度计划编制月度进度计划，并报项目监理部，在每月的25 日前报下月的进度计划。4）项目监理部审批月度进度计划。5）承包单位根据审批后的月进度计划组织实施。6）项目监理部进度控制，监理工程师在工程计划实施过程中，深入现场了解工程进度