广州新房备案价可上浮10%下浮20% 中国房地产市场需求及未来发展趋势分析.docx

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1、广州新房备案价可上浮10%下浮20% 中国房地产市场需求及未来发展趋势分析市场消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%，楼栋均价不能超项目核定线均价。对此，知情人士向记者证实，该消息属实，其中黄埔区相关部门已组织房企开会进行了传达。伴随居民收入水平不断提高，人们对住房的需求持续攀升。据住建部统计数据显示：十年来，累计完成投资14.8万亿元，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。根据中研普华研究院2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与

2、发展前景预测报告显示：中国城市规划设计研究院联合中国建筑设计研究院有限公司发布的城镇家庭居民“住有所居”量化指标研究报告，中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准(13平方米)、提升标准(2030平方米)、舒适标准(3040平方米)。从7.1平方米到41.76平方米，人们的居住环境越来越舒适，稳步迈向“安居”。城市人均住房面积较小的有广东、上海、海南、北京。其中广东城市家庭户人均住房面积为29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。人均住房面积最高的地区是江西，达到54.96平方米，也是我国人均面积唯一突破50平的地区。人均住房面积最小的地区则是上海，仅32.28

3、平方米，平均每户住房建筑面积为75.96平方米。人均住房面积的增加反映了人们居住环境的改变，专家认为，中国的房地产业经过多年发展，有力保障了“安居梦”。房地产业是中国经济的重要支柱性产业。房地产的稳定，可以对经济发展起到很大的稳定器作用。房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。房地产市场的平稳健康发展，对于稳住经济大盘起着重要作用。2021年末中国城镇常住人口比2020年末增加1205万;特别是流动人口38467万，比上年末增加885万，会带来新的住房需求。经过近5年来的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降

4、低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。业内普遍认为，当前房地产市场关键在于增强各方对房地产行业的信心。应千方百计保交楼，保护好购房者的利益，加快个别房企风险化解，根据实际情况稳定房地产开发企业的经营状况。当前，各地仍积极因城施策出台稳楼市举措，预计将更好满足刚需和改善性购房需求。业内预计，年内各地因城施策力度有望加大。2022年下半年，房企境内债务到期规模约2328亿元，约占下半年行业整体债务到期量的57%。年初至今，整体融资环境处于快速“冷却”的状态，房企的融资需求和能力同时下降。想了解更多关于房地产行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告。