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(完整word版)衡水市城乡规划技术管理规定2018.pdf

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1、1/19衡水市城乡规划技术管理规定第一章总则第一条为加强和规范城乡规划的制定和实施管理，提高城乡规划管理的工作质量和水平，根据中华人民共和国城乡规划法、河北省城乡规划条例、城市居住区规划设计规范等有关法律、法规、规范，结合我市实际，制定本规定。第二条本规定适用于衡水市桃城区、冀州区、工业新区、滨湖新区范围。其它地区可参照执行。第三条编制城市规划、进行城市规划管理，应当遵守本规定。批准的控制性详细规划或城市设计中有特殊规定的，从其规定。第二章建设用地容积率、商业比例规划管理第四条在城市规划建设用地规模内新建区域，住宅容积率小于等于 2.0。城中村、旧居住区、棚户区改造项目，住宅容积率小于等于 2

2、.5。河东旧城区部分改造项目容积率控制在2.8。重要区域（如滏南新区）平均不大于2.0，滨湖新区平均不大于1.8。第五条在城市规划建设用地规模内新建区域，商业、写字、办公用房容积率小于等于4.5。棚户区改造项目，商业、写字、办公用房容积率小于等于5.0。城市设计有特殊要求的按批准的城市设计方案执行2/19第六条对于棚户区改造项目用地规模小于2 公顷的住宅用地，可建设不超过地上总建筑面积10%的商业设施，用地规模大于等于 2 公顷的住宅用地，可建设不超过地上总建筑面积15%的商业设施。一般情况下不得建设底商，商业设施单独布置。第七条超高层建筑容积率指标根据具体情况另行确定。第八条容积率指标只计算

3、地上建筑面积，地下商业面积计算容积率。第九条建筑物层高超出标准层高规定的，容积率指标按衡水市城乡规划局建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定计算。第十条建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道，符合下列规定的，人行廊道的建筑面积不计入容积率。廊道净宽度不大于6 米，廊道下净空高度不小于5.5 米（穿越 15 米及以下城市支路的廊道下的净空高度可不小于4.6 米），且廊道内不设置商业设施。第十一条原有建筑的容积率指标已超出规定值的，不得在原有建筑用地范围内进行扩建、加层。第三章建筑间距和退地界规划管理第十二条多层居住建筑间距（不具备日照分析技术条件的）可参考居住区规划设计规范间

4、距系数确定。（一）平行布置的正南北朝向建筑间距依据日照分析确定,同文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z

5、3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP

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9、3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP

10、7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B23/19时考虑视觉卫生因素,最小间距不小于20 米。（二）多层居住建筑山墙最突出部位的间距不宜小于6 米，主居室侧面开窗相对时，不宜小于20 米。（三）垂直布置的建筑间距按各自相应间距标准的1/2 之和计算，但不得小于9 米。（四）因场地条件、建筑布局等客观条件限制确实达不到退地界规定要求，不

11、影响公共利益且经相邻权属单位同意的，建设项目可适当减少退地界距离；涉及到现状住宅的，还应当征求房屋产权人的同意。为合理利用土地和节约土地，同期建设的相邻权属单位，经协商同意，可以采取联建方式，不再退让地界。第十三条中、高层居住建筑间距按日照分析、最小间距双因子控制，且满足下列要求：（一）依据衡水市日照分析管理技术规定进行日照分析。日照标准应满足大寒日日照不低于3 小时的标准，旧区改建的项目内新建住宅可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，有效日照时间带为8 时至 16 时。（二）南北向平行布置时，最小正面间距按中、高层住宅建筑间距控制标准一览表执行；其它方位按照城市居住区规划设计规范表5

12、.0.2-2中的方位折减系数进行换算。中、高层住宅建筑间距控制标准一览表文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2

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19、的最小间距标准执行；遮挡建筑物高度低于被遮挡建筑的，按各自最小间距标准的1/2 之和执行。（二）侧面和垂直布置间距按照各自最小间距标准的1/2 之和计算。垂直间距不应小于20 米，侧面间距不应小于13 米，主居室侧面开窗相对时不应小于20 米。第十五条非居住建筑的最小间距应符合下列规定：（一）多层平行布置时，其正面间距不小于较高建筑高度的1.0 倍，并不小于6 米。垂直布置时，其间距不小于9 米。侧面间距不宜小于6 米。（二）高层平行布置时，其正面最小间距按高层非居住建筑间距控制标准一览表执行。垂直布置时，按各自最小间距标准的 1/2 之和计算，且不小于18 米。侧面间距不宜小于13 米。高层

20、非居住建筑间距控制标准一览表文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:C

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27、觉卫生因素。（三）多层建筑侧面间距不宜小于6 米，高层建筑侧面间距不宜小于 13 米，多层与高层侧面间距不宜小于9 米。主居室侧面开窗相对时，侧面间距不应小于20 米。第十七条独立设置的单层传达室、配电室、泵房、换热站等公共配套设施，在符合日照、环保、消防的前提下，其与住宅建筑的最小间距可酌情减少。第十八条特殊建筑的最小间距应符合下列规定：托儿所、幼儿园的生活用房，应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于3 小时；医院的病房、疗养院的疗养室、中小学的教学楼以及老年建筑的主要居室应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2 小时；新建建筑与上述建筑之间的最小间距不得低于与住宅建筑之间的最小间距标准。第十九

28、条建筑间距应考虑自然地坪高差影响因素。第二十条建筑退让地界的距离应符合下列规定：（一）多层建筑应按照最小间距标准的1/2 退让正面地界。文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6

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33、L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2

34、G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B26/19（二）高层建筑应按照最小间距标准的1/2 退让正面地界，且标准日照遮挡线不得突破北地界13.5 米或北侧道路的北红线外5 米。（三）多层建筑退侧面地界不小于3 米；高层退侧面地界不小于 6.5 米。主居室侧面开窗时，

35、退侧面地界不小于10 米。第二十一条建筑沿城市道路以及城市绿线、蓝线、紫线建设时，在符合退让道路红线和相邻建筑间距、城市紫线保护等要求的前提下，退城市绿线、蓝线、紫线的距离，多层不小于5 米，高层不小于8 米。第二十二条建筑间距和建筑退地界应符合消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、地下空间、人防疏散、建筑保护、施工安全等要求。第二十三条遇有特殊、复杂情况时，建筑间距和退地界参照相应规范另行确定。第二十四条除大型公共建筑等有特殊要求外，多、高层建筑物的面宽按以下规定执行：（一）建筑高度小于或等于24 米时，其最大面宽不宜超过80米；（二）建筑高度大于24 米时，其最大面宽不宜超过60 米；（三）

36、不同建筑高度组成的连续建筑，其最大面宽按最高建筑执行；（四）临城市道路平行布置的建筑物增加面宽时，应按面宽增加长度的1 倍增加侧面间距及正面退道路红线距离；临地界平文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 H

37、S1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6

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40、B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 H

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42、B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B27/19行布置的建筑物增加面宽时，应按面宽增加长度的1 倍增加正面退地界距离。第二十五条地下建筑物退地界距离，在满足管线敷设、施工安全等相关技术要求的前提下，其最小值为5 米；深度超过30 米的，

43、需根据实际情况另行确定。第四章插建住宅规划管理第二十六条插建住宅是指在已按规划建设的居住片区内部建设户数小于500 户或建筑面积小于3万平方米或用地规模小于2公顷的住宅项目（不包括危险住房改造项目）。居住小区内部用地规模小于1 公顷的非居住小区配套的商业办公等经营性项目以及在多层居住小区内建设的高层住宅组团项目，也适用于本规定。第二十七条严禁在居住用地中的规划公建、道路和公共绿地内插建住宅。第二十八条居住街坊内现状规划指标达不到国家规范中强制性标准要求以及城市规划确定为非居住用地的，禁止插建住宅。第二十九条现状多层居住小区内禁止插建组团以下规模的高层住宅。第三十条插建住宅项目应符合城市规划要求

44、，建设后小区内各项强制性指标应符合国家规范规定且不低于现状水平。插建住宅应以现有居住小区、组团为依托，或其建成后能与现有住宅组合成相对完整的小区或组团。文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2

45、N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码:CP7R7D2G9K3 HS1O6R2N8Z3 ZV6L2Y2K6B2文档编码

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4.3 金币

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