(完整word版)建筑工程竣工验收全流程.pdf
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1、建筑工程竣工全过程验收程序房屋建筑工程符合下列要求方可进行竣工验收:1、完成工程设计和合同约定的各项内容。2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查,确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准,符合设计文件及合同要求,并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。3、对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察
2、、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。5、有完整的技术档案和施工管理资料。6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告,以及工程质量检测和功能性试验资料。7、建设单位已按合同约定支付工程款。8、有施工单位签署的工程质量保修书。9、对于住宅工程,进行分户验收并验收合格,建设单位按户出具住宅工程质量分户验收表。10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。建筑工程竣工验收监督(由监督站实施)1、竣工验收申请需向质量监督站提供如下竣工验收资料:1)已完成工程设计和合同约定的各项内容;2)工程竣工验收申请表;3)工程质量评估报告;4)勘察、设计文件质量检查报
3、告;5)完整的技术档案和施工管理资料(包括设备资料);6)工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;7)地基与基础、主体砼结构及重要部位检验报告;8)施工单位签署的工程质量保修书;2、监督站在审查工程技术资料后,对该工程进行评价,并出具建设工程施工安全评价;3、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后(建设单位在工程竣工验收前7 天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站,另附工程质量验收计划书),对照建设工程竣工验收条件审核表进行审核,并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。建筑工程竣工验收程序(一)单位工程竣工质量竣工验收应具备的条件:1、完成工程
4、设计和合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告;4、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件;5、有施工单位签署的工程保修书;6、有重要分部(子分部)中间验收证书;7、有结构安全和使用功能的检查和检测报告;8、初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。9、各专项验收及有关专业系统验收全部通过。1)规划部门出具的规划验收合格证;2)公安消防、环保检测、防雷、燃气、电梯、人防、节能等部门出具的验收意见书或验收合格证;10、建设单位已按合同约定支付工程款;11、建设行政主管部门及其委托的监督站等部门责令整改的问
5、题已全部整改完成12、有单位工程施工安全评价书。(二)建设项目初验阶段:1、单位工程竣工质量初验应具备的条件1)单位工程完工经施工企业(总包)组织预验收合格,工程基本达到竣工验收条件;2)所含(子)分部工程的质量均验收合格。3)工程质量控制资料完整。4)主要功能项目的抽查结果均符合要求。5)有关安全和功能的检测资料应完整。2、单位工程初验由监理单位组织,施工、设计和业主等单位参加。3、对于商品住宅的,由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查;4、参加初验的人员应当按照各自的专业分工对工程实体进行认真检查,尤其是对一些常见的质量问题要重点检查;针对检查中发现的问题提出整改要求
6、,明确整改方案和整改期限,并形成初验会议纪要;初验后,施工单位应组织力量对初验发现的问题逐条进行整改,整改完毕后,写出整改报告。监理单位应对整改过程认真进行监督,并确认每个问题都已整改落实后,方能在整改报告上签署意见同意竣工验收。力争使工程实体质量问题在初验阶段得以全部解决。(三)建设项目专项验收阶段:1、由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收:专业、系统验收内容:1)人防验收;2)公安消防验收;3)规划验收;4)环保检测;5)建筑节能验收;6)电梯验收;7)锅炉系统验收;8)智能建筑验收;9)燃气验收;10)电力验收;11)防雷验收;12)供水验收;13)市
7、政排水;14)电信验收。2、各部门进行现场踏勘及资料审核并提出需整改的相关问题后,建设单位组织实施整改,得到各部门认可后,由各部门分别出具认可文件或准许使用文件(在时间紧张的情况下,可与上一步同步进行)3、房屋建筑工程经竣工验收合格,并取得燃气、消防、电梯专项验收合格证明文件或者准许使用文件后,方可投入使用;4、填写相关资料1)单位工程质量经检查后,填写单位(子单位)工程竣工验收记录,单位(子单位)工程质量控制资料核查记录,单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录,单位(子单位)工程观感质量检查记录,分部(子分部)工程验收记录初验质量核查情况;2)对于商品住宅的,并由监理单位
8、在住宅工程分户质量验收表中签署验收意见;3)施工单位编制建设工程竣工验收报告报送监理单位、建设单位签署意见。4)监理单位编制工程质量评估报告提交建设单位;5)勘察单位编制勘察文件质量检查报告提交建设单位;文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 Z
9、F7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R
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15、N2Q2 ZF7X10R5W8K106)设计单位编制设计文件质量检查报告提交建设单位;7)建设单位:取得规划、公安消防、环保、燃气、人防、节能工程等专项验收合格文件。技术监督出具的电梯验收准用证及特种设备备案证书。提前 15 日把工程技术资料和工程竣工质量安全管理资料送审单交监督站,(监督站在 5 日内返回工程竣工质量安全管理资料退回单给建设单位)。工程竣工验收前7 天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站。(四)建设项目竣工验收阶段:由建设单位负责组织实施,工程勘察、设计、施工、监理等各参建单位参加。竣工验收会议议程:工程施工、监理、设计、勘察察等各方的工程档案资料摆好备查,并设置验收
16、人员登记表,做好登记手续。1、由建设单位组织四方(业主、监理、设计、施工)进行单位工程竣工验收,并主持验收会议(建设单位应做会前简短发言、工程竣工验收程序介绍及会议结束总结发言)。2、建设、施工、监理、设计、勘察单位分别书面汇报工程项目建设质量状况、合同履约及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。4、验收组和专业组(由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他有关专家组成)人员实地查验工程质量。5、专业组、验收组发表意见,分别对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价;6、验收组形成工程竣工验
17、收意见,填写建设工程竣工验收报告 并签名(盖公章)。(注:参与工程竣工验收的各方不能形成一致意见时,应当协商提出解决的方法,待意见一致后,重新组织工程竣工验收。)7、竣工验收中重点检查如下资料的完整性1)单位工程预检记录2)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、单位(子单位)工程观感质量检查记录3)单位(子单位)工程质量竣工验收记录4)涉及安全和功能的试验、检测资料5)建设工程竣工档案预验收意见6)单位工程室内环境检测报告7)规划验收认可文件8)建筑工程消防验收意见书9)勘察、设计、监理、建设单位出具的对工程的评价或验收文件10)法
18、规、规章规定必须提供的其他文件11)工程其它必备资料:单位工程质量综合评(核)定表 质量保证资料核查表(施工单位、监理单位各一份)单位工程质量分部汇总表 地基与基础质量评(核)定表 主体工程质量评(核)定表 屋面工程质量评(核)定表 工程结构质量抽样检测报告 公共建筑使用、维护说明书、建筑工程保修书 无使用功能质量通病住宅工程评定表,住宅质量保证书,住宅使用说明书。文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7
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25、Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10文档编码:CK5P6A9S4B9 HK3N7R5N2Q2 ZF7X10R5W8K10 十八项使用功能检测表11工程竣工报告核查验收组分为三部分分别进行核查验收:1、核查工程实体质量。1)执行强制性标准检查:重点核查与安全和使用功能相关强制性条文,如公共和居住建筑的无障碍实施情况、儿童活动场所的栏杆构造、宿舍建筑的楼梯及走道总宽度,公共出入口防护、住宅窗台防护措施、门窗工程安全玻璃的使用、铝合金窗的限位及防脱落装置等;2)相关法律(法规、规范性文件)及设计文件执行情况检查;3)主要
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