《工程造价基本知识》PPT课件.ppt

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1、情境一情境一 建筑工程计量与计价基础能力训练建筑工程计量与计价基础能力训练 第第1 1章章 建筑工程造价基本知识建筑工程造价基本知识【引例】【引例】广州番禺职业技术学院拟建造实验楼工程，该工程的施工单位的选择采用公开招标的方式，确定承包人。请思考：请思考：1实验楼工程招标时广州番禺职业技术学院是否要预先确定该工程的造价？2投标人投标时是否也要确定该工程的造价？3建筑工程的造价如何确定？第第1 1章章 建筑工程造价基本知识建筑工程造价基本知识 1 1、基本建设的概念、基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的基本建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动经济活动。凡是固。凡

2、是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。均称为基本建设。因此基本建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动，因此基本建设的实质是形成新增固定资产的一项综合性的经济活动，其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、其主要内容是把一定的物质资料如建筑材料、机械设备等，通过购置、建造、安装和调试等活动转化为建造、安装和调试等活动转化为固定资产固定资产，形成新的生产能力或使用，形成新的生产能力或使用效益的过程。效益的过程。与之相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构和生产

3、工人与之相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构和生产工人的培训等工作，也属于基本建设的的培训等工作，也属于基本建设的组成内容组成内容。2 2、基本建设的内容、基本建设的内容基本建设是通过勘察、设计和施工等一系列经济基本建设是通过勘察、设计和施工等一系列经济活动来实现的，活动来实现的，具体包括资源开发、规划，确定基本建设规模、具体包括资源开发、规划，确定基本建设规模、投资结构、建设布局、技术结构、环境保护措施，投资结构、建设布局、技术结构、环境保护措施，项目决策，进行项目的勘察、设计，生产准备、项目决策，进行项目的勘察、设计，生产准备、建筑安装施工、竣工验收、联合试运转等内容。建筑安装施

4、工、竣工验收、联合试运转等内容。基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。3 3、按照专业性质不同，基本建设划分为以下、按照专业性质不同，基本建设划分为以下5 5项内项内容：容：1）建筑工程）建筑工程建筑工程是指永久性和临时性的建筑工程是指永久性和临时性的建筑物、构筑物的建造建筑物、构筑物的建造。建筑物建筑物为房屋及设备设施，包括为房屋及设备设施，包括土建工程土建工程，房屋内水、电、，房屋内水、电、暖，以及为人们生活提供方便的设施；暖，以及为人们生活提供方便的设施；构筑物构筑物有桥梁、隧道、有桥梁、隧道、公路、铁路、矿山、水利及园林绿化工程等。公路、铁路、

5、矿山、水利及园林绿化工程等。2）设备安装工程）设备安装工程设备安装工程包括各种设备安装工程包括各种机械设备和电气设备的安装机械设备和电气设备的安装，与设备，与设备相连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管线敷相连的工作台、梯子等的装设，附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单设和设备的绝缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个设备进行试运转的工作。个设备进行试运转的工作。3）设备、工器具及生产用具的购置）设备、工器具及生产用具的购置设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、设备、工器具及生产用具的购置是指车间、实验室、医院、学校、宾馆、车站

6、等生产、工作、学习所应配备的各种设备、学校、宾馆、车站等生产、工作、学习所应配备的各种设备、工具、器具、家具及实验设备的工具、器具、家具及实验设备的购置购置。4）勘察与设计）勘察与设计勘察与设计包括勘察与设计包括地质勘察、地形测量及工程设计地质勘察、地形测量及工程设计方面的工作。方面的工作。5）其他基本建设工作）其他基本建设工作其他基本建设工作是指上述各类工作其他基本建设工作是指上述各类工作以外以外的各项基本建设工的各项基本建设工作，如：筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准备工作，如：筹建机构、征用土地、培训工人及其他生产准备工作等。作等。1.1.2 1.1.2 建设项目概述建设项目概述1

7、、建设项目的概念、建设项目的概念基本建设项目通常简称为基本建设项目通常简称为建设项目建设项目。它是指按照一个总体。它是指按照一个总体设计进行施工的，经济上实行独立核算，由独立法人的组设计进行施工的，经济上实行独立核算，由独立法人的组织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的织机构负责建设或运营，可以形成生产能力或使用价值的一个或几个单项工程的总体。一个或几个单项工程的总体。工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目；民用建设工业建设中，一般以一个工厂为一个建设项目；民用建设中，以一个事业单位如一所学校、一家医院为一个建设项中，以一个事业单位如一所学校、一家医院为一个建设项目。目。2、建设

8、项目的分类、建设项目的分类按建设性质按建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目按建设过程按建设过程的不同分类的不同分类筹建项目筹建项目施工项目施工项目收尾项目收尾项目投产项目投产项目迁建项目迁建项目按建设用途按建设用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目非生产性建设项目2、建设项目分类、建设项目分类按资金来源和按资金来源和渠道不同分类渠道不同分类国家投资项目国家投资项目银行信用筹资项目银行信用筹资项目自筹资金项目自筹资金项目引进外资项目引进外资项目资金市场筹资项目资金市场筹资项目按建设规模和按建设规模和投资多少分类投资

9、多少分类大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目3 3 建设项目的组成建设项目的组成建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有是指具有设计任务书、经济上实行独立核算、管理上具有独立独立组织组织形式的形式的基本建设单位基本建设单位。单件性单件性及及一定约束条件一定约束条件。是指具有是指具有独立的设计文件独立的设计文件，建成后可以，建成后可以独立发挥独立发挥生产能力或使生产能力或使用效益的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程用效益的工程，一个建设项目可以是一个或多个单项工程指具有指具有独立设计文件

10、独立设计文件，可以，可以独立组织施工独立组织施工和和单独单独成为成为核算核算对象，对象，但建成后但建成后不能单独进行生产或发挥使用效益不能单独进行生产或发挥使用效益的工程。建筑安装的工程。建筑安装工程工程预算预算都是以单位工程为都是以单位工程为基本单元基本单元进行编制的。如，教学楼进行编制的。如，教学楼的土建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都的土建工程、生活给排水工程、电气照明工程、采暖工程等都是单位工程。是单位工程。按单位工程的按单位工程的结构形式结构形式、工程部位工程部位、构件性质构件性质、使用材料使用材料、设设备种类备种类等的不同划分的工程项目。等的不同划分的工程项目。是按

11、不同的是按不同的施工方法施工方法、所使用、所使用材料材料及及构件构件规格等划分。分项工规格等划分。分项工程是用较程是用较简单简单的施工过程完成，可以计算的施工过程完成，可以计算工料消耗工料消耗的的最基本构最基本构成项目成项目。分项工程是单位工程组成的分项工程是单位工程组成的基本要素基本要素，它是工程造价的，它是工程造价的基本计基本计算单位体算单位体，在，在“预算定额预算定额”中是组成定额的基本单位体，也被中是组成定额的基本单位体，也被称作称作定额子目定额子目。【特别提示】【特别提示】1）建设项目划分的目的建设项目划分的目的 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？为什么要将建筑工程划分到分项

12、工程项目为止？因因为为以以分分部部工工程程为为基基础础来来定定价价，其其影影响响因因素素较较多多，仍仍然然不不能能满满足足要要求求。例例如如，同同样样是是砖砖墙墙，由由于于他他的的构构造造不不同同，有有砌砌基基础础、内内墙墙或或外外墙墙、弧弧型型墙墙；厚厚度度不不同同，有有1/4砖砖、1/2砖砖、3/4砖砖等等。受受这这些些因因素素影影响响，其其人人工工、材料、机械的消耗差别较大。材料、机械的消耗差别较大。所所以以，还还必必须须按按照照不不同同的的构构造造、材材料料等等要要求求，将将分分部部工工程程分分解解为为更更为为简简单单的的组组成成部部分分分分项项工工程程。（例例如如，M5水水泥泥石石灰

13、灰砂砂浆浆砌砌1砖砖厚厚混混水水砖砖外外墙墙，现现浇浇C20钢筋混凝土框架梁钢筋混凝土框架梁等等。）等等。）建设项目划分是定价和管理的需要。建设项目划分是定价和管理的需要。2）建筑产品的共同要素）建筑产品的共同要素分项工程分项工程 建建筑筑产产品品是是结结构构复复杂杂、体体型型庞庞大大的的工工程程，要要对对这这样样一一类类完完整整产产品品进进行行统统一一定定价价，不不太太容容易易办办到到，这这就就需需要要按按照照一一定定的的规规则则，将将建建筑筑产产品品进进行行合合理理分分解解，层层层层分分解解到到构构成成完完整整建建筑筑产产品品的的共共同同要要素素分分项项工工程程为为止止，才才能实现对建筑产

14、品定价的目的。能实现对建筑产品定价的目的。例例如如，甲甲工工程程砖砖基基础础（M5水水泥泥砂砂浆浆）工工程程量量，乙乙工工程程砖砖基基础础（M5水水泥泥砂砂浆浆）工工程程量量为为，虽虽然然工工程程量量不不同同，但但使使用用统统一一的的预预算算定定额额后后，他他们们的的人人工工、材材料料、机机械械台台班消耗量水平是一致的，就可以比较造价的高低了。班消耗量水平是一致的，就可以比较造价的高低了。1.2 建筑工程造价概述建筑工程造价概述 根据编制阶段、编制依据和编制目的的不同等进行分类根据编制阶段、编制依据和编制目的的不同等进行分类1按工程建设阶段分类按工程建设阶段分类可可行行性性研研究究投投资资估估

15、算算修修正正总总概概算算初初步步设设计计项项目目建建议议书书技技术术设设计计 施施工工图图设设计计工工程程招招投投标标设设计计总总概概算算施施工工图图预预算算施施工工预预算算工工程程结结算算合合同同价价工工程程施施工工竣竣工工决决算算竣竣工工验验收收施施工工准准备备交交付付使使用用计划阶段计划阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段使用阶段使用阶段 2、按工程对象分类、按工程对象分类单位工程预算单位工程预算单项工程综合概算单项工程综合概算建设项目总概算建设项目总概算4、按工程承包合同结算方式分类、按工程承包合同结算方式分类建筑工建筑工程预算程预算装饰装修装饰装修工程预算工程预算给排水工给排水工程预

16、算程预算电气工电气工程预算程预算3、按专业分类、按专业分类高风险高风险无风险无风险风险合理分摊，常用风险合理分摊，常用成本加酬金合同概预算成本加酬金合同概预算单价合同概预算单价合同概预算固定总价合同概预算固定总价合同概预算【特别提示】【特别提示】1.影响工程概预算费用的因素影响工程概预算费用的因素由于建设工程产品本身的生产周期长，影响工程概预算费由于建设工程产品本身的生产周期长，影响工程概预算费用的因素很多，因此编制工程概预算是一项政策性和技术用的因素很多，因此编制工程概预算是一项政策性和技术性很强的技术工作。性很强的技术工作。1）政策法规性因素）政策法规性因素 2）区域性因素）区域性因素 3

17、）设计因素）设计因素 4）施工因素）施工因素 5）编制人员素质因素）编制人员素质因素2.概预算的编制步骤概预算的编制步骤1）基本原理）基本原理：“建设项目的分解与组合建设项目的分解与组合”。2）工程概预算造价的形成分以下）工程概预算造价的形成分以下4个步骤：个步骤：（1）要对建设项目进行分解）要对建设项目进行分解（列项）。（列项）。建设项目建设项目 单项工程单项工程 单位工程单位工程 分部工程分部工程 分分项工程项工程 （2）计算各分项工程项目的）计算各分项工程项目的工程量工程量（算量）。（算量）。（3）各分项工程项目选套相应定额，得到各分项工程的费）各分项工程项目选套相应定额，得到各分项工程的费用用（套价）。（套价）。（4）计取间接费、利润和税金，汇总得到建设项目的工程）计取间接费、利润和税金，汇总得到建设项目的工程概预算总造价概预算总造价（取费）。（取费）。