《房产政策》PPT课件.ppt

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1、千山公司培训系列20102010中国房地产调控政策汇总中国房地产调控政策汇总千山分公司千山分公司千山公司培训系列今年（今年（2010年），中国出台了一系列房地年），中国出台了一系列房地产调控措施，将政策由此前控措施，将政策由此前的支持的支持转向抑制投机，遏制房价向抑制投机，遏制房价过快上快上涨，其中包括土地、金融、税收，其中包括土地、金融、税收等多种等多种调控手段。控手段。今年主要今年主要调控政策主要有如下内容：控政策主要有如下内容：千山公司培训系列2010年月日：国土年月日：国土资源部源部发布布国土国土资源部关于改源部关于改进报国国务院批准城市建院批准城市建设用地申用地申报与与实施工作的通知

2、施工作的通知提出，申提出，申报住宅住宅用地的，用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于。品住房用地占住宅用地的比例不得低于。2010年月日：国年月日：国务院出台院出台“国十一条国十一条”，严格二套房格二套房贷款管款管理，首付不得低于，加大房地理，首付不得低于，加大房地产贷款窗口指款窗口指导对二套房二套房不再区分改善型和非改善型，一概不再区分改善型和非改善型，一概执行首付；明确要求央行首付；明确要求央行及行及银监会要加大会要加大对金融机构房地金融机构房地产贷款款业务的的监督管理和窗口督管理和窗口指指导；

3、加；加强监控跨境投融控跨境投融资活活动，防境外，防境外“热钱”冲冲击中国市中国市场。千山公司培训系列2010年月日：国土年月日：国土资源部会源部会议提出，在今年住房和保障性住房提出，在今年住房和保障性住房用地供用地供应计划没有划没有编制公布前，各地不得出制公布前，各地不得出让住房用地；将在房价上住房用地；将在房价上涨过快的城市开展土地出快的城市开展土地出让招拍挂制度完善招拍挂制度完善试点；各地要明确并适当增加点；各地要明确并适当增加土地供土地供应总量；房价上量；房价上涨过快、快、过高的城市，要高的城市，要严控向大套型住房建控向大套型住房建设供地。供地。2010年月日：国年月日：国资委要求，家不

4、以房地委要求，家不以房地产为主主业的中央企的中央企业加快加快调整重整重组，在完成自有土地开，在完成自有土地开发和已和已实施施项目后要退出房地目后要退出房地产业务，并在个工作日内制，并在个工作日内制订有序退出的方案。有序退出的方案。2010年月日：国土年月日：国土资源部称，将于今年月至月在全国开展源部称，将于今年月至月在全国开展对房地房地产用地突出用地突出问题的的专项检查，本次，本次调查重点重点针对擅自改擅自改变房地房地产用地用途、用地用途、违规供供应土地建土地建设别墅以及囤地炒地等墅以及囤地炒地等问题。2010年月日：国土年月日：国土资源部出台源部出台关于加关于加强房地房地产用地供用地供应和和

5、监管有关管有关问题的通知的通知，内容包括了，内容包括了“开开发商商竞买保保证金最少两成金最少两成”、“月内付清地价月内付清地价”等条土地等条土地调控政策。控政策。千山公司培训系列2010年月日：国年月日：国务院院发布通知指出，商品住房价格布通知指出，商品住房价格过高、上高、上涨过快、供快、供应紧张的地区，商的地区，商业银行可根据行可根据风险状况，状况，暂停停发放放购买第三第三套及以上住房套及以上住房贷款；款；对不能提供一年以上当地不能提供一年以上当地纳税税证明或社会保明或社会保险缴纳证明的非本地居民明的非本地居民暂停停发放放购买住房住房贷款。款。2010年月日：国土年月日：国土资源部公布年住房

6、供地源部公布年住房供地计划，今年划，今年拟计划供划供应住房用地住房用地总量同比增量同比增长逾，其中中小套型商品房将逾，其中中小套型商品房将占四成多，超占四成多，超过去年全国去年全国实际住房用地住房用地总量。量。2010年月日：国年月日：国务院要求院要求对贷款款购买第二套住房的家庭，第二套住房的家庭，贷款款首付款不得低于，首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率的倍款利率不得低于基准利率的倍对购买首套住房且套型建筑面首套住房且套型建筑面积在平方米以上的家庭，在平方米以上的家庭，贷款首付款比例款首付款比例不得低于。不得低于。2010年月日：年月日：财政部下政部下发通知称，通知称，对两个或两个以上个

7、人共同两个或两个以上个人共同购买平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房房记录的，的，该套套房房产的共同的共同购买人均不适用首次人均不适用首次购买普通住房的契税普通住房的契税优惠政策。惠政策。千山公司培训系列2010年月日：住房城年月日：住房城乡建建设部等三部委通知称，商部等三部委通知称，商业性个人住房性个人住房贷款中居民家庭住房套数，款中居民家庭住房套数，应以以拟购房家庭（含借款人、配偶及未成年房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成子女）成员名下名下实际拥有的成套住房数量有的成套住房数量进行行认定。定。千山公司培训系列2010年月日：中国人民年月日

8、：中国人民银行宣布，自日起，金融机构一行宣布，自日起，金融机构一年期存款基准利率上年期存款基准利率上调.个百分点，由个百分点，由现行的行的.提高到提高到.；一年期；一年期贷款基准利率上款基准利率上调.个百分点，由个百分点，由现行的行的.提高到提高到.；其他各档次存；其他各档次存贷款基准利率据此相款基准利率据此相应调整。整。千山公司培训系列2010年月日：国家有关部委要求在房价年月日：国家有关部委要求在房价过高、上高、上涨过快、供快、供应紧张的城市，要在一定的城市，要在一定时间内限定居民家庭内限定居民家庭购房套数房套数完善差完善差别化的住房信化的住房信贷政策，政策，对贷款款购买商品住房，首付款商

9、品住房，首付款比例比例调整到及以上；各商整到及以上；各商业银行行暂停停发放居民家庭放居民家庭购买第三套及以上住房第三套及以上住房贷款，要加款，要加强对消消费性性贷款的管理，禁止用款的管理，禁止用于于购买住房；切住房；切实增加住房有效供增加住房有效供给。2010年月日：中国国土年月日：中国国土资源部称，将源部称，将严格土地格土地竞买人人资格格审查，土地，土地闲置一年以上置一年以上竞买人及其控股股人及其控股股东将被禁止拿将被禁止拿地。地。千山公司培训系列2010年月日：住房城年月日：住房城乡建建设部、部、财政部、中国人民政部、中国人民银行、行、银监会会联合印合印发关于关于规范住房公范住房公积金个人住房金个人住房贷款政策有关款政策有关问题的通知的通知。公公积金新政金新政强调，第二套住房公，第二套住房公积金个人住房金个人住房贷款利率不得低于同期首款利率不得低于同期首套住房公套住房公积金个人住房金个人住房贷款利率的倍，首付款比例不得低于款利率的倍，首付款比例不得低于，严禁使用住房公禁使用住房公积金个人住房金个人住房贷款款进行投机性行投机性购房，并停止向房，并停止向购买第三套及以上住房的第三套及以上住房的缴存存职工家庭工家庭发放住房公放住房公积金个人住房金个人住房贷款。款。千山公司培训系列 Thanks!Thanks!