《房地产企业》PPT课件.ppt

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1、第三章第三章 房地产企业房地产企业房地产企业的概念、特征与类型房地产企业的概念、特征与类型房地产企业战略和组织模式房地产企业战略和组织模式第一节第一节 房地产企业概述房地产企业概述一、一、房地产企业的概念与特征房地产企业的概念与特征房地产企业的地域属性房地产企业的地域属性房地产企业的不完全竞争性房地产企业的不完全竞争性房地产企业存在专业化和综合化发展趋势房地产企业存在专业化和综合化发展趋势房地产企业房地产企业：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服

2、务，实现自身价值的经济组织。价值的经济组织。特征特征：二、二、房地产企业的类型房地产企业的类型l房地产开发企业房地产开发企业 专门从事土地和城市基础设施开发的企业专门从事土地和城市基础设施开发的企业专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业专门从事地上建筑物和构筑物建设的房地产企业房地产综合开发经营企业房地产综合开发经营企业l房地产中介服务企业房地产中介服务企业 房地产咨询服务企业房地产咨询服务企业房地产估价服务企业房地产估价服务企业房地产经纪服务企业房地产经纪服务企业l物业管理企业物业管理企业按照企业功能分类按照企业功能分类：l城镇集体所有制房地产企业城镇集体所有制房地产企业l国有独资企业、

3、股份有限公司和有限责任公司国有独资企业、股份有限公司和有限责任公司l合伙制房地产企业合伙制房地产企业l中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、外资中外合资经营房地产企业、中外合作经营房地产企业、外资房地产企业房地产企业按照企业所有制性质分类按照企业所有制性质分类：第二节第二节 房地产企业战略和组织模式房地产企业战略和组织模式一、一、房地产企业的战略房地产企业的战略1.战略管理过程战略管理过程2.房地产企业战略类型房地产企业战略类型企业目标企业目标SWOT战略分析战略分析构造战略构造战略实施战略实施战略评估战略评估战略1.战略管理过程战略管理过程公司层公司层公司层公司层BBE EC CD

4、DAA职能层职能层职能层职能层职能层职能层职能层职能层职能层职能层事业层事业层事业层事业层事业层事业层事业层事业层事业层事业层2.房地产企业战略层次模型房地产企业战略层次模型公司增长战略公司增长战略公司稳定战略公司稳定战略公司稳定战略公司稳定战略公司收缩战略公司收缩战略外部机会外部机会外部威胁外部威胁公司的劣势公司的劣势公司的优势公司的优势图图3-3 3-3 基于基于SWOTSWOT分析的公司层战略分析的公司层战略公司层战略公司层战略稳定战略稳定战略收缩战略收缩战略增长战略增长战略集中成长战略集中成长战略多元化战略多元化战略横向一体化横向一体化纵向一体化纵向一体化直接扩张直接扩张后向一体化后向

5、一体化前向一体化前向一体化离心多元化离心多元化同心多元化同心多元化事业层战略事业层战略成本领先战略成本领先战略聚焦战略聚焦战略差异化战略差异化战略低成本聚焦战略低成本聚焦战略差异化聚焦战略差异化聚焦战略一般组织结构一般组织结构现代组织结构设计现代组织结构设计常见的房地产企业常见的房地产企业组织结构设计组织结构设计二、二、房地产企业的组织结构设计房地产企业的组织结构设计直线制组织结构直线制组织结构职能制组织结构职能制组织结构直线职能制结构直线职能制结构事业部制组织结构事业部制组织结构矩阵型组织结构矩阵型组织结构团队结构团队结构虚拟结构虚拟结构无边界组织无边界组织全国房地产经纪人执业资格考试报名条

6、件全国房地产经纪人执业资格考试报名条件 按照房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第九条的规定，凡中按照房地产经纪人员职业资格制度暂行规定第九条的规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备以下条件之一者，可以华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：申请参加房地产经纪人执业资格考试：:1 1、取得大专学历，工作满、取得大专学历，工作满6 6年，其中从事房地产经纪工作满年，其中从事房地产经纪工作满3 3年。年。2 2、取得大学本科学历，工作满、取得大学本科学历，工作满4 4年，其中从事房地产经纪业务工作满年，其中从事房地产经纪业务工

7、作满2 2年。年。3 3、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满、取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3 3年，其中从事房地产经年，其中从事房地产经纪业务工作满纪业务工作满1 1年。年。4 4、取得硕士学位，工作满、取得硕士学位，工作满2 2年，从事房地产经纪业务工作满年，从事房地产经纪业务工作满1 1年。年。5 5、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满、取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1 1年。年。房地产估价师考试报名条件房地产估价师考试报名条件凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申凡属中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格

8、考试：请参加房地产估价师执业资格考试：（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土（一）取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有地管理、城市规划等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满其中从事房地产估价实务满5年；年；（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有（二）取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满历，其中从事房地产估价实务满4年；年；（三）取得房地产估价相关学科学士学位，具有（三）取得房地产估价相关学科

9、学士学位，具有4年以上相关工作经年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满历，其中从事房地产估价实务满3年；年；（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，（四）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满从事房地产估价实务满2年；年；（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；（五）取得房地产估价相关学科博士学位的；资格名称资格名称考试日期考试日期考试时间考试时间科目名称科目名称房地产房地产估价师估价师1010月月1616日日上午上午9 9：00-1100-11：3030房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识含房地产估价

10、相关知识)下午下午1414：00-1600-16：3030房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理（自备计算器）（自备计算器）1010月月1717日日上午上午9 9：00-1100-11：3030房地产估价理论与方法房地产估价理论与方法（自备计算器）（自备计算器）下午下午1414：00-1600-16：3030房地产估价案例与分析房地产估价案例与分析（开卷、自备计算器）（开卷、自备计算器）房地产房地产经纪人经纪人1010月月1616日日上午上午9 9：00-1100-11：3030房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策下午下午1414：00-1600-16：3030房地产经纪概论房地产经纪概

11、论（自备计算器）（自备计算器）1010月月1717日日上午上午9 9：00-1100-11：3030房地产经纪实务房地产经纪实务（自备计算器）（自备计算器）下午下午1414：00-1600-16：3030房地产经纪相关知识房地产经纪相关知识（自备计算器）（自备计算器）（建设部）注册物业管理师考试报考条件建设部）注册物业管理师考试报考条件（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满1010年，年，其中从事物业管理工作满其中从事物业管理工作满8 8年。年。（二）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满（二）取得经济学、管

12、理科学与工程或土建类大专学历，工作满6 6年，年，其中从事物业管理工作满其中从事物业管理工作满4 4年。年。（三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满（三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4 4年，其中从事物业管理工作满年，其中从事物业管理工作满3 3年。年。（四）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕（四）取得经济学、管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业，工作满业，工作满3 3年，其中从事物业管理工作满年，其中从事物业管理工作满2 2年。年。（五）取得经济学、管理科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理（五）取得经济学、管理

13、科学与工程或土建类硕士学位，从事物业管理工作满工作满2 2年。年。（六）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理（六）取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满工作满1 1年。年。（七）取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作（七）取得其他专业相应学历、学位的，工作年限及从事物业管理工作年限均增加年限均增加2 2年。年。考考试试科目科目单选题单选题多多选题选题综综合（案例）合（案例）分析分析题题物物业业管理基本制度管理基本制度与政策与政策物物业经营业经营管理管理物物业业管理管理实务实务物物业业管理管理综综合能力合能力物业管理师报考条件：（具备

14、以下条件之一者）物业管理师报考条件：（具备以下条件之一者）1取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作4年以上，年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。2取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作取得本职业助理物业管理师职业资格证书后，连续从事本职业工作5年以上。年以上。3具有大专学历，连续从事本职业工作具有大专学历，连续从事本职业工作8年以上，经本职业物业管理师正规培训年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时

15、数，并取得结业证书。达规定标准学时数，并取得结业证书。4具有本科学历，连续从事本职业工作具有本科学历，连续从事本职业工作6年以上，经本职业物业管理师正规培训年以上，经本职业物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。达规定标准学时数，并取得结业证书。助理物业管理师：（具备以下条件之一者）助理物业管理师：（具备以下条件之一者）1取得本职业物业管理职业资格证书者，连续从事本职业工作二年以上，经本职取得本职业物业管理职业资格证书者，连续从事本职业工作二年以上，经本职业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。业助理物业管理师正规培训达规定标准学时数，并取得结业证书。2取得本职业

16、物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作三年以上。取得本职业物业管理员职业资格证书后，连续从事本职业工作三年以上。3取得本专业或相关专业大学本科以上毕业证书者。取得本专业或相关专业大学本科以上毕业证书者。物业管理员（具备以下条件之一者）物业管理员（具备以下条件之一者）1在本职业连续工作一年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定学时数，并在本职业连续工作一年以上，经本职业物业管理员正规培训达规定学时数，并取得结业证书。取得结业证书。2在本职业连续工作二年以上。在本职业连续工作二年以上。3取得本专业或相关专业大专及以上毕业证书者。取得本专业或相关专业大专及以上毕业证书者。（劳劳动动与与社社会会保保障障部部）物物业业管管理理师师报报考考条条件件