2022存量房屋买卖合同8篇.docx

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1、2022存量房屋买卖合同8篇存量房屋买卖合同1出卖人（以下简称甲方）：现住址：身份证号：联系电话：出卖人（以下简称甲方）：现住址：身份证号：联系电话：买受人（以下简称乙方）：现住址：身份证号：联系电话：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在同等、自愿，协商一样的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于私有楼房住宅一处，建筑结构为，房屋面积为平方米。其次条甲方应在签署本合同时，向乙方供应以下证件及复印件：1.身份证和户口薄；2.房屋全部权证和其他有关证件；3.房屋共有人同意或托付出卖的证明；4.办理房屋买卖及过户手续应出具的其

2、他文件。第三条甲方应保证所出售的房屋不属于下列情形之一：1.无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；2.有产权争议、已设立抵押或者已向他人出租的房屋；3.经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；第四条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、自然气费、电话费及相关配套设施的运用费用等）由甲方负责。交付后发生的费用应当由乙方担当。详细金额以物业公司的数据为准。第五条税费分担甲、乙双方根据国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。第六条房屋价款及支付方式1.该房屋的价款为人民币_万元，大写人民币_万元整。2.本合同签定之日，乙方向甲方支付_万元定金及_万元

3、购房款，剩余的_万元于房屋过户给乙方后予以支付。第七条房屋交付甲方于合同签订当日将房屋钥匙、水、电卡以及煤气证、有线电视证等本房屋有关手续移交乙方，同时将房屋腾空交付乙方。该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由乙方担当。第八条该协议签定后，具备过户条件甲方必需帮助乙方办理该套住房相关房屋产权证过户手续，否则甲方需担当违约金_万元。第九条在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应主动帮助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，全部拆迁安置补偿费用应归乙方全部。第十条违约责任1.甲方保证于合同签订之日，将其落户于该房屋的全部户口关系迁出，逾期迁移原户口的，每逾期一天，

4、甲方向乙方支付违约金_元，造成乙方其它损失的，甲方另行依法担当赔偿责任。2.甲方承诺已照实陈述本合同第一条、第三条中房屋的有关状况，若因相关承诺或保证失实，致使本合同成立后发生房屋基本状况纠纷、权属纠纷的，甲方按本合同第六条第一款约定的房屋价款的X%向乙方支付违约金；造成乙方其它损失的，甲方另行依法担当赔偿责任。第十一条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。第十三条本合同共叁页，一式两份具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。合同

5、持有状况如下：甲乙双方各执一份。甲方（签字）：_年_月_日乙方（签字）：_年_月_日存量房屋买卖合同2买方(受让方)：_(以下简称甲方)卖方(转让方)：_(以下简称乙方)甲、乙双方经共同协商，本着同等互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。一、房屋详细状况1.位置：_区2.房屋套型_，建筑面积_平方米，结构_楼层_，用途_.3.该房屋的39;销售价格为每平方米_元人民币，总计房价_拾_万_千_百_拾_元整。二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。房屋全部权证书证号：_三、房屋四界东：_西：_南：_北：_四、本合同经甲、乙双方签章，交_市房

6、地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%，计_元的定金或_元的预付款，其余_%，计_元价款则交_市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。五、甲、乙双方相互监督，不得隐瞒买卖成交价额。甲方帮助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。六、本合同甲、乙双方签章并由_市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。七、乙方卖给甲方的房屋，在

7、办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进行交易的，甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。八、其他确定事项XXXXXXXXXXXX九、本协议一式_份，甲方执存_份，乙方执存_份，_市房地产交易中心执存_份。十、买卖双方状况买方：_姓名(签章)：_现户籍所在地：_身份证号：_工作单位：_电话号码：_登记人：_共有人：_代理人：_卖方：_登记人：_共有人：_代理人：_甲方(签字)：_乙方(签字)：_签定时间存量房屋买卖合同3甲、乙双方遵循同等自愿和诚恳信用原则，经协商一样，就下列房屋买卖事项订立本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房

8、屋。该房屋详细状况如下：（一）座落于市_区_路，建筑面积_平方米，房屋用途为住宅；（二）出售房屋的全部权证证号为；（三）房屋平面图及其四至范围；（四）房屋占用范围内的土地运用权为出让取得，土地运用年限自_年_月_ 日至_年_月_日；划拨取得。该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条甲、乙双方经协商一样，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）_元，（大写）_元，其中含定金（小写）_元，（大写）_元，尾款（小写）_元，（大写）_元。第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定

9、：乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：1、_年_月_日前将自有资金人民币（小写）_元，（大写）贰_万元解交托管账户。2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为_人民币（小写）元，（大写）_元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于_年_月_日前与贷款银行签订借款合同。同时托付银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按安排贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。3、甲方同意乙方自留尾款_元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙

10、双方自行交割。甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行担当房屋转让价款平安的全部责任：（注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并协商填写相关内容）经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定担当违约责任：乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不担当违约责任。担当违约金肆仟元。乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除

11、本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。第五条甲、乙双方定于_年_月_日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_年_月_日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定担当违约责任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之四支付违约金。甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值评估价值市场价格担当赔偿责任。甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙

12、方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后十日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记：（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋全部权转移登记前，按南京市存量房网上交易管理方法的规定为甲乙双方房屋全部权转移登记申请书的网上操作服务。甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办

13、理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋全部权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。乙方领取房屋全部权证后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地运用权变更手续。办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。第八条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋自权利转移之日起三个月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务；房屋拆迁款低于本合同约定房价

14、款的，乙方有权要求甲方赐予占差额%的经济补偿。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守南京市存量房网上交易管理方法有关规定，一方因违反南京市存量房网上交易管理方法有关规定给他方合法权益造成损害的，应担当相应的赔偿责任。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不行分割的部分。第十三条本合同自甲乙双方签订之日自_之日起生效。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，

15、应协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉提交南京仲裁委员会仲裁提交仲裁委员会仲裁。第十五条本合同一式伍份。其中甲方留执贰份，乙方留执贰份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。甲方：乙方：日期：存量房屋买卖合同4出售人（甲方）：身份证号或组织机构代码证号：联系地址：代理人：证号：联系地址：买受人（乙方）：身份证号或组织机构代码证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：依据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、房屋登记方法、城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着同等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一样，订立本合同。

16、第一条房产基本状况1、甲方房产（下称该房产）座落于_，建筑面积：_平方米，房屋用途为_，房屋全部权证号为_，（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。其次条甲方对该房产现状的声明甲方（及产权共有人）保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷，若发生概由甲方负责清理，并担当民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方应向乙方照实说明该房屋的下列状况：1、抵押状况（以选择条款为准）：（1）未设定抵押；（2）向抵押，借款元。抵押权人已书面同意抵押人出售抵押物，所得款项用于归还借款。2、出租状况（以选择条款为准）：（1）未出租（2）出租给，租赁期限为自年月日至年月日。承租人已明确

17、表示放弃优先购买权。3、甲方就出售房屋的质量，附属设施、室内装饰和运用状况说明如下：第三条乙方对购买状况的声明1、乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订本合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购买该房产。2、乙方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由乙方担当。第四条房产成交价甲乙双方商定上述房产成交价为人民币_元（大写）：（￥：_）（包括、不包括）该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。第五条交易定金为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于_年_月_

18、日时向甲方交纳_元的购房定金，合同生效后，定金冲抵房款、返还乙方。第六条房款交付该房屋买卖价款为_元。乙方按下列第种方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：3、其他方式：第七条房屋的交付甲、乙双方按第款约定该房交付日期：1、合同签署之日起_日内，甲方向乙方交付该房；2、甲方在收到乙方全部房价款之日起_日内，甲方向乙方交付该房。3、甲方在约定的时间内通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后，双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付乙方。第八条有关税费在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的有关税、费按第款约定担当：1、各自担当国家规定应缴纳的税、费；

19、2、全部税、费由甲方担当；3、全部税、费由乙方担当。在房屋权利转移前，未支付的物业管理费、水、电、燃气、通讯、有线电视等费用，按第款约定支付：1、全部由甲方支付；2、全部由乙方支付；第九条有关房屋权属转移登记自本合同签订之日起日内，乙方向黄山市房产市场产权管理处申请办理房地产交易与房地产权属登记手续。在办理上述手续时，甲方须主动赐予协作。若因甲方有意拖延或不刚好供应相关材料，造成乙方损失，甲方负责赔偿。第十条违约责任1、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起日将定金退还乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金。2、乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交

20、付房屋，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房屋价款千分之的滞纳金。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决：1、提交黄山市仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院提起诉讼。第十二条合同附件本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后，与本合同具有同等效力。第十三条合同数量及持有本合同一式份，甲乙双方各执份，黄山市房地产市场产权管理处一份，自签字之日起生效。第十四条双方约定的其他事项：甲方（签章）：_乙方（签章）：_共有权人（签章）：_身份证号：_身份证号：_法定代表人（签章）：_代表人（签章）：_地址：_地址：_联系

21、电话：_联系电话：_托付代理人（签章）：_托付代理人（签章）：_年_月_日_年_月_日存量房屋买卖合同5出卖人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_共有权人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_：_国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_：_国籍：_：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市

22、房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本状况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为，坐落为：_单元_号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。(二)该房屋规划设计用途为：_。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。其次条 房屋权属状况(一)该房屋全部权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。(二)土地运用状况该房屋占用的国有土地

23、运用权以方式获得。土地运用权证号为：_，填发单位为：_。(三)该房屋性质为下列选项中第_种情形：1、商品房;2、已购公有住房(若为中心在京单位已购公有住房，中心在京单位已购公房上市出售登记表表号：_);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农夫回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押状况为：_。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁状况为：_。1、出卖人未将该房屋出

24、租。2、出卖人已将该房屋出租，。关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达成交易(可多选)。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_);2、出卖人托付代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_);3、出卖人与买受人托付代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_)

25、。房屋出售托付协议、房屋购买托付协议见附件四。第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元(小写)，_元整(大写，不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。(二)买受人实行下列第_种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。(1)买受人支付定金的方式为。(2)

26、买受人应将房价款存入双方共同托付的_(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称专用账户,定金约定干脆支付给出卖人的除外)，账号为_。买受人取得房屋全部权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。(三)关于贷款的约定买受人向申办抵押贷款，买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意根据第_种方式解决：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;(2)买受人接着申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买

27、受人自行负担;(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不担当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。第五条 房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任。出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好

28、的状况。在房屋交付日以前发生的：_费用由出卖人担当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人担当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项修理资金(公共修理基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续：1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、_ ;5、_ ;6、_ 。第七条 违约责任(一)逾期交房责任除不行抗力

29、外，出卖人未根据第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，根据下列第_种方式处理。1、根据逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。2、_ 。(二)逾期付款责任买受人未根据附件五约定的时间付款的，根据下列第_种方

30、式处理。1、根据逾期时间，分别处理。(1)和(2)不作累加)(1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行;(2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、_ 。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋全部权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日

31、内退还买受人全部已付款，根据_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应根据国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。本合同履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由缴纳。第十条 权属转移登记(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双

32、方同意根据下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。2、_ 。(三)出卖人应当在该房屋全部权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身缘由未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金;逾期超过_日未迁出的，自逾期超过_日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。_ 。第十一条 不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋之日起转移给买受人。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的