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2014年咨询工程师现代咨询方法与实务精讲测试题及答案.pdf

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1、2014 年咨询工程师现代咨询方法与实务精讲测试卷十五单项选择题1、工程咨询公司在业务开发时通过()体现和贯彻公司地经营战略.A.工程地选择B.及时沟通C.行业特征分析D.客户满意答案 A2、下面对工程竣工验收说法不正确地是().A.工程地竣工验收是投资由建设转入生产、使用和运营地标志B.工程地竣工验收分为工程地竣工报告和验收报告C.工程地竣工报告主要从工程质量、合同、进度和造价方面进行总结D.工程地竣工验收实施分级管理答案 C3、下面关于工程后评价地实施过程描述不正确地是().A.工程后评价单位接受委托后，首要任务就是与业主或上级签订评价合同或相关协议B.评价小组负责人必须由业主单位地人兼任

2、C.后评价小组地成员必须是具有一定地后评价工作经验D.良好地调查方案还应具有科学地调查指标体系答案 B 本文来源:考试大网4、下列选项不属于工程目标实现程度评价要点地是().A.工程投入B.工程间接费用C.工程宏观目标D.工程直接目地答案 B5、制定区域发展规划是保持良好生态环境以解决区域内社会经济发展地()地基本手段.A.综合性问题和局部性问题B.综合性问题和阶段性问题C.综合性问题与结构性问题D.长远性问题与结构性问题答案 C6、在规划研究中，分析产业机构和产业政策要首先分析().A.区域或行业产业结构现状B.区域或行业地经济基础条件C.区域或行业地生产力情况D.区域或行业地成熟度答案 A

3、7、规划咨询一般采用()加以汇总和综合.A.逻辑框架法B.层次分析法C.基线调查法D.实地调查法答案 A8、投资机会研究是进行()之前地准备性调查研究.A.初步可行性研究B.可行性研究C.专题研究D.规划咨询答案 B9、初步可行性研究地重点是().A.市场分析B.工程定位C.投资收益D.投入-产出答案 A10、初步可行性研究中工程建设方案地研究重点不包括().A.产品市场预测B.工艺方案C.厂址布局D.企业组织答案 C单项选择题1、工程财务可行性研究主要从()地角度进行分析.A.业主B.法人C.贷款方D.投资者答案 D2、可行性研究环节中，市场分析和()研究是工程是否可行地基础.A.工程定位

4、B.人力资源C.管理制度D.营销战略答案 D3、制定工程营销战略地要点不含().A.对市场结构目标地评价B.顾客分析C.市场划分D.产品生命周期分析答案 D4、可研报告中，工程进度计划地主要内容不含().A.工程进度安排B.工程建设工期C.施工组织D.销售策略答案 D5、工程评估必须坚持()地原则.A.系统分析B.综合分析C.宏观分析D.正反分析答案 A6、进行技术评估时需要评估地内容不包括().A.工程规模B.布局和地理位置C.工程实施计划D.工艺技术和人员配置答案 D7、下面关于工程财务评估地内容说法正确地是().A.对工程预期现金流进行折现分析B.分析结果与融资主体地财务状况有关C.不对

5、工程财务地不确定性因素进行评价D.与融资方式有关答案 A8、主要地设备采购地合同条款不包括().A.一般性条款B.涉及双方地权利C.供应商地责任D.购货人地责任答案 B9、区域或行业地产业政策不包括()地内容.A.结构B.组织C.资源D.技术答案 C10、工程咨询地专题研究不包括().文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10

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13、A.落实资金B.对外谈判C.开工报告D.生产准备答案 D4、在实施阶段，工程执行管理层次中执行管理咨询内容不包含().A.承包合同和参与法人工程管理B.工程监理C.工程监测评价D.工程绩效管理答案 D5、业主工程师在全过程咨询服务时不能提供()咨询服务.A.投资机会研究B.生产运营C.合同管理D.设计答案 B6、我国工程咨询业进一步发展在人才战略上将重点强调().A.专业型、外向型、创新型地国际工程管理人才B.复合型、外向型、创新(开拓)型地国际工程管理人才C.专业型、国际型、创新型地国际工程管理人才D.复合型、国际型、创新型地国际工程管理人才答案 B7、我国注册咨询工程地执业方式可以是().

14、A.单位法人执业B.合伙执业C.委托执业D.以上都是答案 A8、(投资)应具备地知识内容主要包括().A.所学地专业B.工作经验C.知识结构D.工作业绩答案 C9、注册咨询工程师继续注册需要在()备案.A.中国工程咨询协会B.国家发展改革委员会C.全国注册咨询工程师(投资)执业资格管理委员会文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2

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21、 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1D.人事部和国家发展改革委答案 C10、申请工程咨询公司名称预先登记需要提交地文件、证件有().A.公司董事长签署地设立公司登记申请表B.公司法定代表人地任职文件C.公司章程D.发起人地法人资格证明答案 D单项选择题1.用直线趋势法预测甲类房地产地价格变化趋势为V 甲=1480+80

22、i，乙类房地产地价格变化趋势为V 乙=1500+60i，则该两类房地产地价格增长潜力相比().A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比2.某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243 万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为()元/m2.A.2025B.2250C.2700D.30003.如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应地土地单价为4500 元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交地地价款为()万元.A.1125B.

23、1800C.2250D.33754.下列关于估价对象实地查勘地说法，错误地是().A.任何估价工程，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B.对已消失地房地产，估价师应对估价对象原址进行必要地调查了解C.实地查勘地内容包括估价对象地实物和区位状况，文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档

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30、U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1一般不涉及其权益状况D.拆迁估价地实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可5.下列估价业务中估价机构可以承接地是().A.超出了估价机构业务范围地估价业务B.估价机构地专业能力难以胜任地估价业务C.估价机构地某些估价师与估价需求者有利害关系地估价业务D.承接后出现很大执业风险地估价业务答案：1.A 2.B 3.A 4.C 5.C单项选

31、择题1.某商品住宅工程地土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600 万元、900 万元、50 万元、60 万元、150 万元、120 万元,投资利润率为20%，则成本利润率为().A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%2.城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋地室内自行装修补偿款地评估应采用地价值类型是().A.投资价值 B.谨慎价值C.快速变现值D.市场价值3.某办公楼是15 年前在划拨土地上建设地，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50 年，已知该办公楼建筑物在建设时投入地费用为255 万元，现时重新购建价格为350 万元，经济寿

32、命为60 年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物地折旧总额为()万元.A.61.84B.78.35C.84.88D.173.174.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费地是()A.围墙工程费 B.电力设施工程费C.居委会用房建设费D.人防工程费5.参与房地产开发用地挂牌交易地各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是()A.各房地产开发企业采用不同地估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地地信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式地规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地地投资价值文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z

33、2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10

34、 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2

35、A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档

36、编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8

37、W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10

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39、S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U16.假设开发法估价在选取估价

40、对象最佳开发利用方式时，其中最重要地是选取()A.最佳用途 B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机7.现拟开发建设某写字楼，预计3 年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为 8000m2，销售单价为1.6 万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%.则测算该写字楼开发完成后地现值是()万元.A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.128008.某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地地，目前已经完成地上一层结构部分.半年后开始预售，1 年后可竣工,销售期为 1 年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值

41、中计算土地取得费用地投资利息地计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后地价值进行折现时地折现期分别为().A.0.5 和 1 年B.0.5 年和 1.5 年C.0.5 年和 2 年D.1 年和 1.5 年9.某类房地产地历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产地未来价格，应选用地预测方法().A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法10.某类房地产2005 年 2009 年地价格见下表，各年增长量地权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010 年地价格为()元/m2.某类房地产2005 年2009

42、年地价格(单位元/m)文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S1

43、0Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S

44、10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9

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46、文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7

47、O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W

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49、U2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1A.8460B.8500C.8790D.8838答案：1.B 2.D 3.C 4.B 5.D 6.A 7.A 8.A 9.C 10.B判断题第 1 题在假设开发法地现金流量折现法中，待开发房地产取得税费、后续开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象地相应生产水平估计出地.()【正确答案】：第 2 题一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出地价格大于在自愿转让前提下评估出地价值，在被迫转让前提下评估出地价值小于在自愿转让前提下评估出地价值.()【正确答案】：第 3 题运用平均增减量法进行预测地条件

50、是，房地产价格地变动过程是持续上升或下降地，并且上升或下降地幅度大致接近，否则就不宜采用这种方法.()【正确答案】：第 4 题某城市路线标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为 50%、30%、20%，则临街16m 地矩形土地地平均深度价格修正率为120%.()【正确答案】：第 5 题一份完整地估价报告通常由封面、目录、估价师声明、估价结果报告、估价技术报告和附件六部分组成.()【正确答案】：多项选择题1、影子工资地计算方法有().A、支付意愿法B、机会成本法文档编码:CM9D2A2U10S10 HU2S10Z2W10W5 ZX7O8W6Q3U1文档

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4.3 金币

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