2022商品房买卖合同八篇.docx

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1、2022商品房买卖合同八篇商品房买卖合同 篇1合同编号：北京市商品房现房买卖合同出卖人：_买受人：_北京市建设委员会北京市工商行政管理局二五年十二月说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本

2、相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7、双方当事人

3、可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_托付销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_ 国籍：_商品房买卖合同 篇21、本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本，商品房买卖合同（1）。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售

4、的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责说明。商品房买卖合同（合同

5、编号： ）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据，合同范本商品房买卖合同（1）。出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土

6、地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用

7、房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。_。_。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，商品房买卖合同 篇3甲方：(买方)_乙方：(卖方)_签订地点：_一、成交房屋：_二、甲方须向乙方提交_平方米的购房安排。三、房屋交付日期：_年_月_日。四、双方协商房屋单价一次包定。五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。六、预购付款结算方法1.签订协议时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权恳求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完

8、定金可抵作购房价款。2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。七、乙方如因安排、设计变更等缘由不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行支配房屋，甲方亦可解除协议。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。十、产权归属：_十一、如需供应担保，另立协议担保书，作为本

9、协议附件。十二、解决协议纠纷的方式：_十三、本协议正本二份，副本_份。十四、其他约定事项：_ _甲方(买方)_ 乙方(卖方)_单位名称(章)_ 单位名称(章)_地址：_ 地址：_法定代表人：_ 法定代表人：_托付代理人：_ 托付代理人：_电话：_ 电话：_开户银行：_ 开户银行：_账号：_ 账号：_邮政编码：_ 邮政编码：_鉴(公)证看法：_鉴(公)证机关(章)_经办人：_商品房买卖合同 篇4-环保验收条款维持原状；-消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证”；-删除建设工程质量监督报告。本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员 穗房宣)本报昨日文章广州买楼网签近期接近于

10、0报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证”，删除建设工程质量监督报告。“与20xx版商品房买卖合同的交房条件相比，20xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提珍贵看法。关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的建设工程质量监督报告、建设工程消防验收合格看法书和环保验收合格证有

11、困难的问题，黄文波一一作出说明。关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门看法是肯定要严格执行的”。关于排水许可证：依据水务部门看法，在交房时取得排水许可证是可以办到的。同时，20xx版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必需要环保验收合格证，而是“环保部门出具的认可文件或准许运用文件”。对于个别项目办理环保验收合格证确有困难的，持环保部门认可文件或准许运用文件也可视为符合交房条件。关于消防验收问题：20xx版商品房买卖合同将第十五条中的(四)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书修改为(四)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证。商品房买卖合同 篇5

12、会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式起先，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的看法的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求：1、补充协议不能与合同文本相抵触；2、对销售广告宣扬资料的规定不能与最高院的司法说明相冲突；3、合同变更限制了买受人的获得补偿权；4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必需交了物业后方可收房这样的规定，因为两方主体不一样，须以两份合同明确）；5、建筑物共有部分的共有权，专有部分全部权等；6、不允许扩大说明不行抗力。对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文

13、本于20xx年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周和善周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采纳的理由和条款进行了解读。1、采纳示范文本的理由，是爱护各方合法权益的重要保证（合法同等、效率性）。2、条款解读，（1）17版示范文本新增或更新了重要提示、示范文本运用说明专业术语说明.（2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以爱护预售商品房交易各方的合法权益。（3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺；（4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采纳书面通知及推定通

14、知两种形式；（5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决运用功能和观感功能的问题，削减业主的投诉；（6）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图（标明具体尺寸）（7）增加了规划变更的违约责任；（8）细化了开发商对商品房质量担保责任；（9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理；（10）细化前期物业规定；（11）新增了建筑物区分全部权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部共享有占有、运用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等；（12）新增了销售和运用承诺，明确规定开发商在销售时不

15、得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或阻碍房屋正常运用的状况予以说明；（13）新增买受人信息爱护条款；（14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。因溧阳市还未详细提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际状况，并不得违反制定新版示范文本的本意。会后，我们也依据实际状况向周和善律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。商品房买卖合同 篇6出卖人（以下简称甲方）_法定代表人：_ 联系电话：_注册地址：_ 邮政编码：_营业执照号码：_ 开户行：

16、_帐号：_托付代理人（房地产经纪机构）_法定代表人：_ 联系电话：_注册地址：_ 邮政编码：_营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_ 帐号：_买受人（以下简称乙方）_国籍/法定代表人：_ 身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人：_国籍/法定代表人：_ 身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循同等、自愿、公允、诚恳信用、遵守法律的原则，经协商一样，达成如下条款：第一条 商品房

17、状况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_.设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。商品房土地来源为：_.以出让方式取得土地运用权的，土地运用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。其次条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币种：_ ），价款为_元（币种：_），计_（大写）第三条 商品房交付及交付日期商品房竣工，阅历收合格后，方可交付；未阅历收或验收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，将符合上述条件的商品房交付乙方

18、运用。如遇不行抗力，不能履行合同的，按下列第_种方式处理：1. 变更合同。2. 解除合同。3. _第四条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第_种形式付款：1. 一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不行抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权根据下列第_种约定，追究甲方违约责任：1.合同接着履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品

19、房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自2.同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应担当赔偿责任。3._第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在_日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权根据下列第_种约定，追究乙方违

20、约责任：1.合同接着履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的_ 。向甲方支付违约金。2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_。向甲方支付违约金。3._第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方

21、的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应担当责任。在乙方正常运用状况下，甲方应根据天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不担当责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1.上水：_2.下水：_3.供电：_4.燃气：（气源种类）_5.暖气：_6._上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_日内实行补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）确需变更的，甲方应自

22、设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，供应天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅运用说明书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房权属登记双方约定，在下列第_种期限内，办结房屋权属登记：1.自初始登记完毕之日起_日。2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付运用之日

23、起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。3._由于甲方的缘由，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第_种约定处理：1.合同接着履行。甲方应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。2.解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。3._第十三条 前期物业管理甲方已向乙方明示已经备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。第十四条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权

24、债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方担当全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：1.向_仲裁委员会申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）附件一至附件五均为本合同不行分割的部分，具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共_页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日托付代理人：_ 托付代理人：_年_

25、月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇7合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_托付代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据，商品房买卖合同示范。出卖人以_方式取得位于

26、_、编号为_的地块的土地运用权。为_。该地块土地面积为_，规划用途为_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。_。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二），合同范本商品房买卖合同示范。_。_。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_