屋面渗漏维修施工组织计划组织全.doc

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1、|原小天鹅屋面防水、高创园 A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D栋负一层餐厅渗漏维修施工方案重庆市新维建筑材料有限公司二 0一六年七月二十三日|原小天鹅屋面防水、高创园 A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D栋负一层餐厅等位置渗漏维修施工方案一 、 工 程 概 况本 次 需 要 进 行 渗 漏 维 修 部 位 主 要 包 括 四 个 位 置 ， 分 别 是 原 小 天 鹅 餐 饮 大 楼 屋 面 及 三 楼 露 台 漏 水 ； 高 创 园 A 栋 楼梯 间 帽 厅 渗 漏 及 外 墙 渗 水 ； 创 新 大 厦 八 楼 电 梯 墙 角 渗 漏 及八

2、 楼 办 公 室 窗 户 漏 水 ； 留 创 园 D 栋 负 一 层 餐 厅 多 部 位 渗 漏等 。 经 过 对 以 上 位 置 进 行 现 场 查 勘 分 析 ， 造 成 漏 水 情 况 多 因 为原 防 水 层 老 化 破 坏 ， 外 部 装 饰 饰 面 材 料 结 合 部 位 结 构 胶 老 化 ，防 水 层 缺 乏 必 要 保 护 等 原 因 造 成 渗 漏 。 因 以 上 部 位 大 楼 已 投 入使 用 多 年 ， 且 漏 水 情 况 较 复 杂 ， 我 公 司 针 对 以 上 情 况 对 漏 水 原因 进 行 细 致 分 析 ， 拟 不 同 位 置 不 同 原 因 采 用 不

3、同 的 材 料 及 施 工工 艺 进 行 防 水 工 程 的 维 修 整 改 工 作 。基 本 处 理 工 序 包 含 ： 现 场 查 勘 确 定 漏 水 原 因 放 线 定 位确 定 漏 水 位 置 施 工 区 域 设 置 施 工 围 挡 渗 漏 位 置 上 部 饰 面材 料 清 除 对 原 结 构 基 层 进 行 清 理 工 作 对 漏 水 区 域 进 行 防水 处 理 （ 具 体 施 工 方 式 详 后 ） 做 关 水 48 小 时 试 验 确 定 堵 漏完 成 防 水 保 护 层 的 施 工 原 饰 面 层 的 恢 复 施 工 场 地 清 理等 。该 工 程 内 容 主 要 为 防 水

4、 维 修 工 程 ， 施 工 工 期 为 30 天 ，|要 求 施 工 采 用 多 种 作 业 合 理 安 排 ， 加 强 内 部 、 外 部 协 调 工 作 ，保 证 工 程 有 序 、 有 节 顺 利 完 成 。二 、 各 位 置 渗 漏 维 修 施 工 方 案（ 一 ） 原 小 天 鹅 餐 饮 大 楼 屋 面 及 三 楼 露 台 漏 水1、 现 场 情 况 分 析经 过 现 场 多 次 勘 察 确 定 原 小 天 鹅 餐 饮 大 楼 室 内 出 现 大 面积 渗 漏 的 主 要 原 因 是 因 为 屋 面 及 露 台 部 分 防 水 卷 材 已 经 老 化 断裂 ， 局 部 已 被 掀

5、起 ， 防 水 保 护 层 已 起 砂 、 开 裂 、 空 鼓 起 不 到 保护 层 的 作 用 ， 女 儿 墙 砂 灰 开 裂 起 鼓 ， 管 井 口 交 接 处 防 水 层 破 损开 裂 ， 部 分 外 墙 空 鼓 开 裂 等 原 因 引 起 。 因 渗 漏 位 置 较 多 、 原 因较 复 杂 、 且 面 积 较 广 ， 若 只 采 用 局 部 点 补 堵 漏 的 方 法 进 行 治 理 ，难 以 解 决 破 损 防 水 层 下 面 由 于 窜 水 导 致 的 渗 漏 现 象 ， 势 必 本 屋面 及 露 台 的 渗 漏 现 象 得 不 到 根 本 的 解 决 ， 而 且 原 屋 面 找

6、 坡 层 设置 的 不 合 理 造 成 大 面 积 屋 面 存 水 现 象 。建 议 将 原 屋 面 找 坡 层 及 防 水 层 进 行 全 部 剃 打 并 清 除 ， 同|时 对 基 层 进 行 固 化 处 理 后 施 工 找 坡 层 、 防 水 层 、 保 温 层 及 保 护层 ； 对 屋 面 女 儿 墙 饰 面 砂 灰 及 旧 防 水 层 进 行 全 部 剃 除 ， 重 新 进行 抹 灰 处 理 并 施 工 防 水 层 及 保 护 层 ； 管 道 口 及 烟 道 排 气 口 的 旧防 水 体 系 全 部 拆 除 ， 并 重 新 抹 灰 并 进 行 防 水 加 强 处 理 ； 外 墙 开裂

7、 位 置 需 要 对 墙 面 砖 进 行 剃 除 ， 对 墙 面 裂 缝 进 行 防 水 处 理 并 对外 墙 砖 进 行 恢 复 。2、 材 料 及 工 器 具 准 备材 料 ： 石 子 、 水 泥 、 河 沙 、 石 粉 、 密 封 固 化 剂 、 陶 粒 混凝 土 、 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 、 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青 防水 卷 材 、 氯 丁 胶 乳 化 沥 青 、 聚 合 物 水 泥 防 水 涂 料 、 耐 碱 网 格 布 、 6mm 冷 拔 钢 筋 、 挤 塑 聚 苯 板 等 。工 器 具 ： 切 割 机 、 断 线 钳 、 空 压 机 、 风

8、镐 、 錾 子 、 平 铲 、手 推 车 、 混 凝 土 搅 拌 机 、 燃 气 罐 及 喷 枪 、 滚 刷 、 排 刷 、 钢 卷 尺等 。3、 防 水 维 修 施 工 方 案目 的 ： 遵 循 以 排 为 主 ， 防 排 结 合 的 施 工 原 则 ， 确 保 维 修施 工 后 达 到 不 渗 漏 的 目 的 。注 ： 因 该 建 筑 物 共 三 楼 ， 施 工 部 位 包 括 房 屋 顶 面 、 三 层露 台 及 屋 面 楼 梯 间 帽 厅 ， 本 栋 楼 无 电 梯 使 用 ， 且 屋 面 跨 度 较大 ， 所 有 施 工 使 用 材 料 及 建 筑 垃 圾 清 除 都 需 要 使 用

9、 人 工 进 行 二次 转 运 ， 转 运 距 离 为 120 米 。 屋 面 、 楼 梯 间 帽 厅 及 三 楼 露 台 地 面 施 工 工 序 ：|屋 面 杂 物 清 运 原 结 构 层 凿 出 并 清 运 基 层 清 理 并 固化 处 理 陶 粒 混 凝 土 找 坡 层 砂 浆 找 平 层 水 泥 基 渗 透 防 水层 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青 防 水 卷 材 挤 塑 聚 苯 板 保 温 层 砂浆 保 护 层 （ 内 压 耐 碱 网 格 布 ） 钢 筋 混 凝 土 保 护 层 （ 内 配 6mm 冷 拔 钢 筋 ） 。各 分 项 工 程 施 工 工 艺 ： 屋 面 杂 物 清

10、运 ： 因 屋 面 废 弃 时 间 较 长 杂 物 较 多 ， 需 对屋 面 杂 物 进 行 清 理 。 楼 梯 间 帽 厅 上 有 一 座 中 央 空 调 冷 却 塔 需 要先 进 行 吊 装 拆 除 并 清 运 ， 冷 却 塔 位 于 4.2 米 高 帽 厅 上 拆 除 需搭 设 施 工 满 堂 脚 手 架 并 使 用 吊 车 配 合 施 工 。 杂 物 及 拆 除 后 的 冷却 塔 需 要 使 用 人 工 转 运 至 一 楼 室 外 ， 人 工 装 载 上 车 （ 目 测 杂 物超 过 5 车 ） ， 运 至 渣 场 倒 渣 ， 渣 距 30KM。 原 结 构 层 凿 出 并 清 运 ：

11、 使 用 空 压 机 及 风 镐 对 旧 屋 面 、帽 厅 及 露 台 地 面 进 行 凿 出 ， 凿 出 开 始 前 先 使 用 切 割 机 对 屋 面 刚性 层 进 行 切 割 。 原 屋 面 结 构 层 凿 出 平 均 厚 度 为 30cm， 为 避免 屋 面 集 中 荷 载 过 大 采 用 边 凿 出 边 转 运 的 方 式 施 工 ， 楼 梯 间帽 厅 上 建 筑 垃 圾 因 高 度 较 高 需 要 搭 设 满 堂 脚 手 架 转 运 至 屋 面堆 码 。 建 筑 垃 圾 需 要 人 工 转 运 至 一 楼 室 外 ， 人 工 装 载 上 车 ， 运至 渣 场 倒 渣 ， 渣 距 3

12、0KM。 凿 出 后 的 建 筑 垃 圾 较 松 散 ， 应 充 分考 虑 松 散 系 数 。 基 层 清 理 并 固 化 处 理 ： 对 原 混 凝 土 结 构 基 层 进 行 清 理 ，并 用 水 进 行 冲 洗 ， 确 保 基 层 清 洁 。 使 用 混 凝 土 密 封 固 化 剂 对 原|钢 筋 混 凝 土 基 层 进 行 固 化 处 理 。 陶 粒 混 凝 土 找 坡 层 ： 陶 粒 混 凝 土 使 用 页 岩 陶 粒 进 行 施工 粒 径 应 控 制 在 5-15mm， 密 度 为 500-700kg/m3， 水 泥 应 选用 325 号 普 通 硅 酸 盐 水 泥 ， 施 工 时

13、 应 按 配 合 比 进 行 搅 拌 施 工 ，找 坡 层 施 工 应 确 保 屋 面 雨 水 顺 利 排 除 ， 陶 粒 混 凝 土 找 坡 层 平 均厚 度 为 25cm， 找 坡 坡 度 不 小 于 2%， 且 落 水 管 最 薄 处 不 少 于30mm。 所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 砂 浆 找 平 层 ： 使 用 20mm 厚 1： 2.5 水 泥 砂 浆 对 施 工完 成 后 的 陶 粒 混 凝 土 表 面 进 行 找 平 处 理 ， 施 工 时 应 确 保 陶 粒 混凝 土 表 面 充 分 润 湿 ， 并 使 用 铁 板 进 行 表 面 压 光 处

14、理 并 及 时 养 护 ，确 保 表 面 平 整 密 实 无 开 裂 。 所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 水 泥 基 渗 透 防 水 层 ： 待 找 平 层 养 护 完 成 满 足 强 度 要 求时 涂 刷 1.5mm 厚 水 泥 基 渗 透 结 晶 型 防 水 涂 料 （ CCCW-A GB18445-2012） ， 涂 刷 分 两 次 进 行 ， 待 第 一 次 涂 刷 未 完 全 干 燥时 进 行 二 次 涂 刷 ， 涂 刷 厚 度 不 低 于 1.5mm， 每 平 方 用 量 不 少于 2.67KG。 涂 刷 施 工 时 应 确 保 均 匀 且 无 流 聚

15、产 生 ， 表 面 应 无 气泡 。 所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青 防 水 卷 材 ： 待 水 泥 基 防 水 层 施 工 养护 完 成 基 面 基 本 干 燥 后 施 工 4mm 厚 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青 防 水卷 材 （ SBS- -PY-PE-4mm GB18242-2008） ， 防 水 卷 材 施 工 面应 满 涂 氯 丁 胶 乳 化 沥 青 冷 底 油 ， 冷 底 油 应 涂 刷 均 匀 且 无 漏 涂 。卷 材 与 基 层 均 采 用 热 熔 法 施 工 ， 卷 材 长 短 边 搭 接 宽 度 不 应

16、 少 于|100mm， 在 屋 面 及 女 儿 墙 转 角 处 、 阴 阳 角 部 位 、 穿 出 构 件 以 及 其他 细 部 节 点 均 应 做 附 加 卷 材 加 强 层 处 理 ， 附 加 层 宽 度 为300mm。 所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 挤 塑 聚 苯 板 保 温 层 ： 为 满 足 建 筑 物 使 用 的 节 能 要 求 ，保 温 层 使 用 45mm 厚 挤 塑 聚 苯 板 （ XPS） 进 行 施 工 ， 要 求 板 材导 热 系 数 为 0.03W/M.K， 容 重 为 40kg/m3。 挤 塑 板 铺 贴 方 式 采用 水 泥 砂 浆

17、进 行 粘 接 ， 板 材 应 错 缝 搭 接 并 挤 紧 ， 不 得 有 缝 隙 。所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 砂 浆 保 护 层 （ 内 压 耐 碱 网 格 布 ） :在 铺 设 完 成 的 挤 塑板 表 面 进 行 1： 2.5 聚 合 物 水 泥 砂 浆 底 层 的 施 工 ， 施 工 时 聚 合物 砂 浆 应 搅 拌 均 匀 ， 厚 度 约 为 20mm 左 右 。 抹 聚 合 物 砂 浆 后 立即 压 入 耐 碱 网 格 布 ， 网 格 布 应 按 工 作 面 长 度 进 行 裁 剪 ， 并 留 出搭 接 长 度 。 所 有 施 工 材 料 需 人

18、工 转 运 至 屋 面 。 钢 筋 混 凝 土 刚 性 层 （ 内 配 6mm 冷 拔 钢 筋 ） ： 待 砂 浆强 度 达 到 要 求 后 进 行 刚 性 层 的 施 工 ， 钢 筋 采 用 6150150 钢 筋 网 （ 钢 筋 网 横 纵 各 4 米 断 开 ） 绑 扎 ， 钢 筋底 部 需 设 置 垫 块 。 混 凝 土 采 用 C20 细 石 混 凝 土 进 行 浇 筑 ， 在浇 筑 时 纵 横 6 米 应 设 置 膨 胀 缝 ， 缝 内 钢 筋 应 断 开 ， 膨 胀 缝 宽 度为 20mm， 采 用 内 卡 泡 沫 板 方 式 预 留 ， 在 混 凝 土 终 凝 前 取 出 ，

19、缝内 填 筑 防 水 油 膏 密 封 材 料 。 混 凝 土 浇 筑 厚 度 为 40mm， 浇 筑完 成 后 应 铺 设 草 袋 进 行 润 湿 养 护 ， 养 护 时 间 不 少 于 7 天 。 所有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。|屋 面 、 楼 梯 间 帽 厅 及 三 楼 露 台 地 面 防 水 构 造 层 次 如 下 ： 屋 面 、 楼 梯 间 帽 厅 及 三 楼 露 台 女 儿 墙 施 工 工 序 ：女 儿 墙 原 抹 灰 层 凿 出 并 清 运 水 泥 砂 浆 抹 灰 聚 合 物 水泥 防 水 涂 料 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青 防 水 卷 材 砂 浆

20、 保 护 层（ 内 压 耐 碱 网 格 布 ） 。各 分 项 工 程 施 工 工 艺 ： 女 儿 墙 原 抹 灰 层 凿 出 并 清 运 ： 使 用 空 压 机 及 风 镐 对 女 儿墙 原 抹 灰 层 进 行 剃 除 ， 剃 除 厚 度 为 2cm， 应 确 保 原 抹 灰 层 剃除 干 净 。 楼 梯 间 帽 厅 上 剃 除 的 建 筑 垃 圾 需 要 使 用 脚 手 架 转 运 至屋 面 堆 码 ， 剃 除 的 建 筑 垃 圾 需 要 人 工 转 运 至 一 楼 室 外 ， 人 工 装|载 上 车 ， 运 至 渣 场 倒 渣 ， 渣 距 30KM。 凿 出 后 的 建 筑 垃 圾 较 松

21、散 ， 应 充 分 考 虑 松 散 系 数 。 水 泥 砂 浆 抹 灰 ： 对 女 儿 墙 砖 砌 体 进 行 充 分 润 湿 后 ， 在 基层 涂 刷 素 水 泥 浆 ， 使 用 1： 2.5 的 水 泥 砂 浆 进 行 女 儿 墙 抹 灰 ，抹 灰 厚 度 为 2cm， 抹 灰 层 采 用 铁 板 收 平 并 压 光 。 所 有 施 工 材 料需 人 工 转 运 至 屋 面 。 聚 合 物 水 泥 防 水 涂 料 ： 待 女 儿 墙 抹 灰 层 养 护 完 成 满 足 强度 要 求 时 涂 刷 1.5 厚 聚 合 物 水 泥 防 水 涂 料 （ JS-I 乳 液GB/T23445-2009

22、） ， 涂 刷 分 两 次 进 行 ， 待 第 一 次 涂 刷 未 完 全 干燥 时 进 行 二 次 涂 刷 ， 涂 刷 厚 度 不 低 于 1.5mm， 每 平 方 用 量 不少 于 2.67KG。 防 水 涂 料 的 涂 刷 应 包 含 女 儿 墙 立 面 、 压 顶 及 外 口滴 水 位 置 立 面 处 ， 涂 刷 施 工 时 应 确 保 均 匀 且 无 流 聚 产 生 ， 表 面应 无 气 泡 。 所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青 防 水 卷 材 ： 待 聚 合 物 水 泥 防 水 层 施工 养 护 完 成 基 面 基 本

23、干 燥 后 施 工 4mm 厚 SBS 弹 性 体 改 性 沥 青防 水 卷 材 （ SBS- -PY-PE-4mm GB18242-2008） ， 防 水 卷 材 施工 面 应 满 涂 氯 丁 胶 乳 化 沥 青 冷 底 油 ， 冷 底 油 应 涂 刷 均 匀 且 无 漏涂 。 卷 材 与 基 层 均 采 用 热 熔 法 施 工 ， 卷 材 长 短 边 搭 接 宽 度 不 应少 于 100mm。 所 有 施 工 材 料 需 人 工 转 运 至 屋 面 。 砂 浆 保 护 层 （ 内 压 耐 碱 网 格 布 ） ： 在 铺 设 完 成 的 防 水卷 材 面 进 行 1： 2.5 聚 合 物 水

24、 泥 砂 浆 保 护 层 的 施 工 ， 施 工 时 聚合 物 砂 浆 应 搅 拌 均 匀 ， 厚 度 应 为 20mm。 防 水 层 施 工 完 成 经 验|收 合 格 后 采 用 1： 2.5 抹 聚 合 物 砂 浆 抹 灰 进 行 保 护 ， 施 工 时 应注 意 边 摸 边 压 入 耐 碱 网 格 布 ， 确 保 后 续 使 用 的 不 开 裂 ， 网 格 布应 按 工 作 面 长 度 进 行 裁 剪 ， 并 留 出 搭 接 长 度 。 所 有 施 工 材 料 需人 工 转 运 至 屋 面 。屋 面 、 楼 梯 间 帽 厅 及 三 楼 露 台 女 儿 墙 防 水 构 造 层 次 如 下 ： 排 烟 道 口 、 落 水 管 口 施 工 工 序 ：落 水 管 口 共 计 4 个 ， 排 烟 道 口 共 计 18 个 都 出 现 管 口 渗 漏的 情 况 ， 需 要 对 排 烟 道 口 、 落 水 管 口 做 加 强 处 理 。 排 烟 道 高 度为 50cm。