2022土地转让协议书范文合集5篇.docx
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1、2022土地转让协议书范文合集5篇土地转让协议书 篇1转让方(以下简称甲方):姓名: 身份证号:姓名:身份证号:受让方(以下简称乙方):姓名:身份证号:经双方自愿协商达成一样,甲方将自己合法拥有的国有土地运用权转让给乙方,乙方对该处土地现状及四至界址已经确认,双方就土地转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:第一条 转让土地的基本状况甲方依据国家规定,已依法取得国有土地运用证书,土地运用证书编号为: ,土地运用证总面积 为540 平方米,现已平均划分为八空(每空宽4.25米,前后长15.88米)。甲方为该土地的合法性和现状负全责。甲方转让给乙方土地(以下简称该土地)位于东起第空至第空,总面
2、积为 平方米。其次条 转让价格双方商定该土地转让价格为(人民币) 元整,大写:(人民币)元整。第三条 付款方式乙方同意在签订本协议时向甲方预付定金元整,建房开工前或 个月期满应付清全部余款。甲方在收款时应向乙方出具收据。第四条、甲方的承诺保证1、甲方保证自己对该转让土地拥有处分权,转让该土地不存在法律法规上的障碍。2、甲方保证该转让土地不涉及第三方的权利,本合同签订前土地运用证无作任何抵押。第五条、权证办理1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建立,房产全部权归乙方全部。2、房屋建成后,甲方应无条件协作乙方将土地运用证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用(含出让金 国地税等)均由乙方担当,否则
3、,甲方如有不协作应赔偿乙方全部损失。3、房屋建成后,假如乙方须再将房屋转让或房屋全部权变更等,甲方应无偿帮助乙方办理相关手续。第六条、违约责任1、本协议签订后,任何一方均不得反悔。2、如甲方反悔,应当向乙方全额退还预付定金,并偿付违约金万元以及房地产增值部分,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失。3、如乙方反悔,预付的定金甲方不予返还,超过个月,甲方有权对该土地自行处置。第七条、协议生效条件本合同经双方签字盖手印后生效。第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。第九条 本合同如在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该土
4、地所在地的人民法院提起诉讼。第十条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。甲方(签章): 乙方(签章)土地转让协议书 篇21. 总则1.1 第一条依据中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权有偿转让方法(简称“上海规定”)、上海市浦东新区土地管理规定以及其它法规,以上海市土地管理局和(插入公司名称签定的(插入地区名称整体国有土地运用权转让合同为依据,并考虑到中国和上海开发区的一般实践做法,(插入公司名称(简称“甲方”)和(- (简称“乙方”)经过友好协商和谈判,同意依据双方于(-签定的“土地运用权转让初步协议”签定此转让(插入地区名称国有土地运用权合同(简
5、称“合同”)。1.2 其次条甲乙双方应遵守国家和上海市颁布的有关转让土地运用权的法律法规以及(插入地区名称整体国有土地运用权转让合同。2. 合同文件2.1 第三条下列文件构成“合同”不行缺少的一部分:1. 场地位置图(附件A)2. 甲方供应的场地边界图(附件B)3. 甲方转让土地运用权的授权(附件C)4. (插入公司名称探讨的(插入地区名称主规划之地块开发示意图(附件D)5. 乙方待在场地建设的楼房之说明(附件E)6. 雨水和清洁排水管道的地下管道以及相临道路连接(附件F)7. 乙方之建设声明(附件G)8. 环境标准(附件H)9. 国有土地运用证(待依据本合同第8条签发)3. 双方的法律地位3
6、.1 第四条甲方是依据国家批准成立的经济实体,负责开发、经营和管理(插入地区名称-(-(-)平方米的土地。甲方是中国法人。3.2 第五条乙方是依据国家批准成立的经济实体,为中国法人。乙方主要业务为在中国从事摩托车增压机、农业、海洋和建设设备的制造、修理、服务、市场开发和销售及出口。乙方应向甲方供应与其在中国注册成立有关的批准文件之副本。4. 场地的地点、面积和运用性质4.1 第六条甲方转让给乙方的(插入地区名称地块编号为(-和-的土地运用权应由乙方为建设其经营所需设施之目的而运用。场地的总面积约为(-平方米,其地理位置具体规定于附于本文后的场地边界图。4.2 第七条场地应用于科学和技术探讨、制
7、造、生产和工业用途,包括装配、修理和制造增压机、一般办公用途以及仓储分发和其它经有关机关批准的工业和业务项目。5. 土地运用权之期限5.1 第八条“合同”第4.1条所述之场地的土地运用权期限为五十(50)年,自上海土地管理局签发“国有土地运用权证”之日起先计算。运用该场地的权利属于乙方并且乙方的合法权利和利益在“合同”期限内受国家法律爱护。假如未在乙方支付了土地运用权转让费后四十五(45)日内签发“国有土地运用权证”,除因乙方的过错外,乙方有权终止本“合同”,并且应刚好返还给乙方全部费用的(_%。5.2 第九条甲方不得在转让土地运用权期限内收回土地运用权。假如在特别状况下出于公共利益国家依据法
8、律程序收回土地运用权,乙方应依据“上海规定”第5章之规定就其运用和改造土地的损失获得合理赔偿。6. 土地运用权转让费和付款期限6.1 转让费(第十条)场地的土地运用权转让费应为每平方米(_美元,共计(_美元。6.2 场地测量(第十一条)甲方应在签定“合同”两(2)周前向乙方供应场地的测量图以明确场地的总面积为(_平方米。假如乙方对该测量的精确性提出质疑,乙方可为同等目的进行测量。假如两个测量结果不同,双方应协商以达成协议。假如场地总面积多于或少于(_平方米,则土地运用权转让费的总额应根据每平方米(_美元增加或削减。6.3 付款期限(第十二条)在本“合同”签定后十五(15)日内,乙方应通过电汇向
9、甲方一次性支付“合同”第10条规定的土地运用费总额,但应减去由(_代表乙方支付的担保押金。7. 基础设施和条件7.1 第十三条甲方应在本“合同”签定后十五(15)日内或不晚于(_,向乙方供应相应设施,例如水、电、通信、排水和下水管道连接或通路以及道路。并且甲方应在去除场地上存在的全部附着物后依据自然高度完成地面平整。甲方向乙方保证,其将依据作为本文附件D的地块开发示意图完成(插入地区名称的道路和其它设施,该示意图说明白甲方将在上海张江高科技园区内完成的道路和其它设施的状况。7.2 第十四条甲方应自行担当费用建设上述提及的基础设施之管道或线路的连接或通路(包括此等连接或通路)等公共设施。并且在必
10、要时甲方应在有关机关负责完成全部程序。7.3 第十五条乙方应自行担当费用建设基础设施的管道或线路通向其自己的设施之连接或通路(包括此等通路或连接的接合处),并且乙方应负责或聘用甲方为其代理在必要时在有关机关负责完成全部程序。7.4 第十六条本“合同”中提及的基础设施之管道或线路的连接或通路指电、水、通讯、气、排水和下水的管道或线路的连接点。8. 场地之转让8.1 第十七条甲方保证,其具有依据本“合同”之条款和条件转让场地的土地运用权之权利和授权,甲方已向乙方提交此等授权之证据,该证据附于本“合同”后作为附件C。甲方应在收到“合同”第6.3条规定的付款后三(3)个工作日内将对场地的占有和限制转让
11、给乙方。8.2 第十八条双方应在转让土地时签署土地转让交付收据以证明已完成土地转让。9. 其它权利和义务9.1 第十九条在土地运用权转让的有效期限内且在完成了总建设安排的百分之-(-%)后,乙方有权依据其自行确定对土地运用权以及场地上的建筑进行处分,包括依据“上海规定”和上海市浦东新区土地管理规定进行转让、租赁和抵押。在此状况下,乙方应向甲方供应相应法律文件供存档。进而,因上述交易而形成的任何受让人或被转让人应具有乙方在本“合同”项下的同等权利和义务。9.2 其次十条乙方在进行安排和设计时应遵守(插入公司名称关于建筑物管理的暂行规定,并且假如在场地上建设的建筑物或设施牵涉到建设管理、消防、环境
12、爱护、绿化、环境卫生等问题,则在行动之前应将此等安排和设计提交政府部门审批。9.3 其次十一条乙方应在收到“国有土地运用权证”后六(6)个月内依据其安排起先建设工作,并应在二十一(21)个月内完工。9.4 其次十二条甲方应负责转让给乙方的场地之外场所的公共卫生和公共绿化等的建设和维护。乙方应向甲方支付相关管理费用。管理费用应为甲方已转让给乙方面积的全部维护费乘以乙方面积除以甲方已转让面积。前述甲方已转让的面积之总维护费用应不包括(插入地区名称内甲方持有土地运用权但尚未转让给第三方的面积之维护费用。总维护费用应由双方合理达成一样。进而,乙方保留将此等维护费用交由独立会计师予以确认的权利(费用由乙
13、方担当)。假如该会计师认为总维护费用高于类似土地开发的正常费用,甲方应返还乙方多支付的部分,即甲方要求的总维护费用之和与独立会计师确定的费用之差。9.5 其次十三条在土地运用权有效转让期间,乙方应依据上海市土地运用权有偿转让方法第22条向政府管理部门支付土地运用费。10. 合同的延期和终止10.1 其次十四条在土地运用权期满时,如乙方拟接着运用场地的土地运用权,其可以向甲方申请延期。延期申请必需符合下列条款或条件:1. 必需于土地运用权转让期满前六(6)个月将该延期之书面申请送达于甲方或政府授权的任何适当机关。2. 必需于土地运用权转让期满前四(4)个月将有关投资审查机构同意乙方延期经营的文件
14、送达甲方或政府授权的任何适当机关。10.2 其次十五条在收到乙方的延期申请后,甲方或政府授权的任何适当机关不得在土地运用权转让期满前作出将该土地出租或转让给任何第三方的具有法律约束力的承诺。10.3 其次十六条甲方在收到乙方的延期申请后,双方应以本“合同”为基础签订新的土地运用权转让合同,并且:1. 乙方有将新合同的期限限定为等于或少于五十(50)年的选择权;2. 应按签定新合同时(插入地区名称当时土地运用费的标精确定新的土地运用费。10.4 其次十七条假如在期满后未予延期,则乙方应在期满后一(1)周内将场地返还甲方。之后本“合同”将自动终止并且将依据国家有关规定处理场地上的建筑物和附着物。附
15、件E是乙方欲在场地上建设的建筑物之总体说明,假如在建设时建筑物符合“上海规定”第41条规定的标准建筑物,则甲方将在土地运用转让期满时无偿收回该建筑且不得要求乙方将此等建筑物从场地上拆除或清除。10.5 其次十八条假如乙方因特别状况需提前终止本“合同”,乙方应在拟议的终止日期前六(6)个月提前书面通知甲方。经甲方同意本“合同”可提前终止并且将就此等情形单独进行协商。11. 违约责任11.1 其次十九条下列任一状况将构成甲方对“合同”的违约:1. 未依据“合同”规定的时辰表供应场地;2. 供应的场地之条件不符合本“合同”或“土地运用权转让初步协议”的要求;3. 违反了本“合同”任何其它规定;4.
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