2022新房购房合同15篇_2.docx
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1、2022新房购房合同15篇新居购房合同1编 号:甲方(售房人): 身份证号:乙方(买房人): 身份证号:见证人: 身份证号:甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:第一条 甲方对产权的声明甲方依据国家规定,已依法取得北京市_区(县) 的房屋全部权证书,全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_,建筑面积为_平方米。其次条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。第三条 乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第一条款及其
2、次条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元,价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整)第五条 付款方式(一)银行贷款1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时,支付相当于总房款的10%的定金。2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行干脆支付。(二)无须银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。第六条 违
3、约责任1. 甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。第七条 房
4、屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目:1) 没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2) 没有固定不行移动装修物品的破坏;3) 房屋本身没有影响房屋运用或美观的破坏;4) 其它: 。新居购房合同2甲方(卖方):_居处:_邮编:_营业执照号码:_资质证书号码:_法定代表人:_联系电话:_托付代理人:_联系电话:_乙方(买方):_国籍:_性别:_诞生年月日:_居处(址):_邮编:_身份证/护照/营业执照号码:_联系电话:_托付/法定代理人:_居处(址):_联系电话:_甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上,就乙方购买甲方出售的_商品房事宜,订立本合同。第一条甲方依法取得_区/县地块
5、土地运用权(出让合同编_号:),投资建立的_商品房已竣工,并办理了新建商品房初始登记,取得了房地产权证(大产证)证书号:_其次条乙方向甲方购买_路_弄_幢_(号)_层室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构测量该房屋建筑面积为_平方米,其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米,该房屋建筑层高为_米。该房屋平面图见本合同附件二;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;该房屋相关状况(抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面图)见本合同附件四;该房屋的运用公约见本合同附件五。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。(
6、大写):_.依据该房屋的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为人民币_元。(大写):_.该房屋的总房价款是指该房屋全部权和该房屋占用范围内土地运用权总价格。第四条乙方应按本合同约定的付款方式和付款期限将房价款解人甲方的帐户/监管帐户(金融机构/监管机构:_、帐户名称:_、帐号:_)。乙方的付款时间和付款方式由甲、乙双方在本合同附件一中约定明确。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。第五条乙方如未按合同约定的时间付款,应当向甲方支付违约金,违约金按逾期未付款的日万分之_计算,违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天,甲方有权选择下列第_
7、种方案追究乙方责任:一、甲方有权单方面解除本合同。二、_第六条乙方支付房价款若采纳银行贷款付款的,而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的,仍视为乙方未按合同约定的时间付款,但因甲方缘由的除外。第七条甲、乙双方按下列第_种约定确定该房屋交付运用日期:一、本合同自甲乙双方签署之日起_天内,甲方向乙方交付该房屋。二、本合同经_公证处公证之日起_天内,甲方向乙方交付该房屋。三、甲方在收到乙方全部房价款之日起_天内,甲方向乙方交付该房屋。四、_第八条甲方向乙方保证在交付该房屋时:(一)该房屋没有产权纠纷和财务纠纷;(二)甲方未设定抵押权或已清除原由甲方设定的抵押权;(三)已缴纳了甲方应缴纳的房屋修
8、理基金。如交付房屋后发生与甲方保证不相一样的状况,由甲方担当相应违约责任。第九条乙方应在本合同第七条约定的房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标记为_该房屋交付之日起,该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。该房屋为_用房,甲方应向乙方供应_质量保证书和_运用说明书前期物业管理服务合同/_。乙方要求供应房屋实测面积的有关资料,甲方应照实供应。甲方不出示和不供应前款约定的材料,乙方有权拒绝接收该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方担当。第十条甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准,乙方在办理该房屋交接手续时有权要求甲方按装修、设备差价_倍补偿。双方对标准的认
9、定产生争议时,托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。第十一条如乙方已付清全部房价款,除甲方缘由外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书规定的验收交接日之其次天起,风险责任转移由乙方担当。如本合同约定的付款时间(附件一)的最终付款日期迟于本合同第七条约定的房屋交付日期的(即乙方未支付完全部房价款时),除甲方缘由外,乙方未按约定期限办理交付该房屋手续的,甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,甲方有权单方面解除本合同。第
10、十二条甲方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时,应书面通知乙方。在书面通知发出之日起_日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_%计算。第十三条除不行抗力外,甲方如未在本合同第七条约定的期内将该房屋交付乙方运用,应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算,违约金自本合同第七条约定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天,乙方有权选择下列第_种方案追究甲方责任:一、乙方有权单方面解除本合同。二、_第十四条自该房屋正式交付之时起,甲方对该房屋负责保修,并从房地产权利转移之日起接着保修二年/_年。保修范围由
11、甲、乙双方参照国务院发布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中约定。第十五条该房屋交付后,乙方认为主体结构不合格的,可以托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验,确属主体结构质量不合格的,乙方有权单方解除本合同。第十六条甲方交付的该房屋有其他工程质量问题的,乙方在合同约定的保修期内有权要求甲方除免费修复外,还须按修复费的_倍赐予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的,托付本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定看法为处理争议的依据。第十七条该房屋买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙双方各自担当。第十八条乙方同意,因该物业管理区域尚未成
12、立业主委员会,自该房屋交付之日起,即应将该房屋交甲方在前期物业管理服务合同中托付的房屋管理企业统一进行管理、并遵守房屋运用公约。甲方托付的房屋管理企业担当该房屋的前期房屋管理,管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。第十九条甲、乙双方商定,_年_月_日前,由甲方/乙方/双方向_办理价格申报及过户申请手续,申领该房屋房地产权证(小产证)。因甲方缘由,乙方无法在_年_月_日前取得房地产权证(小产证),甲方应担当违约责任,违约金为总房价款的_%;年月日之日起的日内,乙方仍无法取得房地产权证(小产证),则乙方有权单方面解除合同。其次十条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同
13、权利时,应书面通知甲方,甲方应当在收到乙方的书面通知之日起_天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算,下同)全部退还乙方,并担当赔偿责任,赔偿金额以总房价款的_%计算,在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方干脆的和通过贷款方式支付的房价款。其次十一条按本合同约定,甲、乙双方单方解除本合同的,在单方解除合同以前,对方已按合同约定支付违约金的,支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。其次十二条甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的,应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起_天内,向按其次十七条选定
14、的解决争议机关确认解除合同的效力。其次十三条甲方出售的该房屋仅作_运用,乙方在运用期间不得擅自变更该房屋结构和用途。除本合同附件另有约定外,乙方在运用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施,同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律、法规和敬重社会公德、维护公共设施和公共利益。其次十四条乙方购买的房屋及其相应占有的土地运用权不行分别。自该房屋的房地产权利转移之时起,甲方与_签订的土地运用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。其次十五条本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜,双方将通过订立补充条款、补充协议或变更协议进行约定。本合同的补充条款、补充协议、变更协议均为本合
15、同不行分割的一部分。本合同补充条款、补充协议、变更协议与正文条款不相一样的,以补充条款、补充协议、变更协议为准。其次十六条本合同一方根据本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其它任何联系,必需用书面形式,且采纳挂号邮寄或干脆送达的方式,送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。其次十七条本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决。协商不能解决的,选定下列一种方式解决(不选定的划除):1._向仲裁委员会申请仲裁;2.依法向人民法院起诉。其次十八条本合同自双方签署/_公证处公证之日起生效。其次十九条本合同壹式_份,均具有同等效力。其中甲
16、、乙双方各执_份,_、_各执壹份。附件一付款时间和付款方式-(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二该房屋平面图(标明尺寸和比例)-(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件三该房屋建筑结构、装修及设备标准(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件四相关状况(抵押关系、租赁关系、相邻关系)及小区平面图(小区平面图应标明尺寸和比例)(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件五房屋运用公约或有关承诺书(粘贴线)(骑缝章加盖处)补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)甲方(名称):_乙方(名称或名字):_法定代表人签署:_乙方本人签署:_法定代表人的托付的托付代理人或代理人签署:_法定代理人签署:_甲方盖章:_乙方盖章:_日期:_年_月_日日期:_
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- 2022 新房 购房 合同 15 _2
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