2021年2021年2016年下半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理试题.pdf

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1、2016 年下半年浙江省土地估价师基础与法规知识：登记管理试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。A：估价人员的经验B：计算的精度要求C：所收集资料的质量D：比较案例的交易时间E：合法性2、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地3、某房地产开发公司于2006 年 10 月 1 日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为2166

2、5 万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006年考试真题】A：15000B：9000C：8335D：2501E：土地4、农业区位论的创始人是 _。A亚当斯密B冯杜能C阿尔申尔德韦伯D大卫李嘉图5、某市一体育用地于2000 年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A2040B2050C2060D2070 6、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。A：前期、建设期、销售期B：前期、开发期、销售期C：建设期、销售期|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 1 页

3、，共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 1 页，共 8 页D：开发期、销售期E：合法性7、土地的定级单元是 _。A四条街道围成的区域B一个工厂或一个居住小区C内部特性和区位条件相对均一的地块D以上答案均不对8、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：100001：25000B：1：50001：10000C：1；250001：50000D：1；500001：100000E：时间因素9、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有

4、效用途为主E：时间因素10、拆迁人是指 _。A房屋行政主管部门B取得房屋拆迁许可证的单位C规划行政主管部门D专门从事房屋拆迁的单位11、我国定期取得统计资料的一种主要方式是_。A抽样调查B普遍调查C统计报表D重点调查12、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。A：客观B：实际C：正确D：综合E：合法性13、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是_。A对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务

5、机关D二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 2 页，共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 2 页，共 8 页文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G

6、5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G5文档编码:CQ3L5M7

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12、0P9G5文档编码:CQ3L5M7A8I5 HI2K1R8G7P4 ZC4I4Z10P9G514、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为 1800万元，(其中)运杂费为 10，则该设备的原价为万元。A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地15、路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量、商业繁华程度等。【2006年考试真题】A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素16、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：当地商品房价格变动情况E：时间因素17、以下情况，国家可以对单位和个人的出让

13、土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素18、基准地价评估要求样点资料具有_。A可比性B标准性C可重复性D可计算性19、道路通达系数的确定为3 个方向的，通达系数为。A：10B：09C：08D：058E：国家实行土地估价师资格认证制度20、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素21、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 3 页，共 8 页|精.|品.|可.|编.

14、|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 3 页，共 8 页文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S

15、1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5

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21、1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8的价格计算公式为 _。AP=(a/1-1/(1+nBP=a/rCP=a/(rDP=a/rb/r2 22、有一房屋，其重置价为80 万元，成新度为 70，现用于出租，年租金收入为 8万元，年出租总费用为 1 万元 又知土地还原率为 6，建筑物还原率为 8，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】A：5967B：5867C：7D：252E：时间因素23、某地块面积为2000 平方米

22、，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800 平方米，总建筑面积为5000 平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400 平方米，总建筑面积为6000 平方米C：建筑物地面一层建筑面积600 平方米，总建筑面积为5500 平方米D：建筑物地面一层建筑面积600 平方米，总建筑面积为2500 平方米E：时间因素24、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地25、某宾馆建筑物尚可使用25 年，剩余土地使用权年限为27 年，预计

23、未来第一年的纯收益为 39 万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2 万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：195B：205C：25D：27E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照新的全国土地分类，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3 个一级类，15 个二级类。其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的 _。A公共设施用地B公用设施用地C公共建筑用地D特殊用地|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资

24、.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 4 页，共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 4 页，共 8 页文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2

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31、S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C82、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证3、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩4、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外

32、建设的是 _。A变电站B高速公路C部队营房D高新产业开发区5、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A：土地利用程度B：土地生产潜力C：土地适宜性D：土地供求量E：契据登记制6、以下属于农用地的是 _。A特殊用地B耕地C林地D牧草地E农村宅基地7、地籍按功能分有。【2002年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统8、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有 _。A新增建设用地的土地有偿使用费都必须专项用于耕地开发B新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设C新增建设用地的土地有

33、偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府D新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 5 页，共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 5 页，共 8 页文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF1

34、0O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:C

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36、10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF1

37、0O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:C

38、Z5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I

39、10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF1

40、0O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8E新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府9、城镇土地等别

41、的划分方法包括。A：数轴法B：实地踏勘法C：聚类分析法D：市场资料分等法E：总分频率曲线法10、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。A：对城镇土地使用价值进行综合分析B：运用定量方法对城镇进行分类排队C：揭示城镇内部土地质量的地域差异D：揭示城镇之间土地质量的地域差异E：评定城镇土地级11、资产清查是资产评估的前期准备，一般由_完成。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门12、土地利用年度计划管理办法规定，耕地保有量计划指标依据确定。A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B：土地开发整理规划C：土地利用总体规划D：建设占用耕地等耕地减少情况E：355013、超过建

42、设用地使用权出让合同约定的期限满_年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A1B2C3D414、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等【2006年考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险15、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量16、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 6 页，共 8 页|精.|品.|可.|编.|辑.|学.|习.|资

43、.|料.*|*|*|*|欢.|迎.|下.|载.第 6 页，共 8 页文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10

44、U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A

45、6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10

46、A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10

47、U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A

48、6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10

49、A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10

50、U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8文档编码:CZ5T10A9V5B1 HF10O10A6M2S1 ZO3I10U10U3C8区的_环境。A人文B自然C经济D社会17、廉租住房保障办法规定，新建廉租住房应当将单套的建筑面积控制在_平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。A30B50C60D90 18、基础设施建设周期较长，因此。A：建设的时机特别敏感B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升C：建设较晚会造成投资浪费D：建设较早会造成投资浪费E：建设较早会导致用地短缺、地价上升19、根据中华人民共和国土地管理