房屋预告登记证明（精选8篇）_房屋登记证明.docx

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1、房屋预告登记证明（精选8篇）_房屋登记证明第1篇：房屋预报登记证明 - 告登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 房屋预报登记证明换证办事指南 一、办事依据： 1、物权法 2、房屋登记方法 3、湖南省实施细则 4、湖南省物价局湖南省财政厅关于发布的通知 二、收件资料： 1、登记申请表; 2、申请人的身份证明; 3、房屋预报登记证明; 4、其他必要材料。 三、业务流程：申请受理初审审批、登簿缮证收费、发证归档 四、办理时限：5个工作日 五、收费项目和标准 证书工本费 每本证10元 六、承办部门： - 郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科 郴州市房产交易与权属登记管理处房

2、屋抵押管理科 七、服务承诺： 依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率 八、违诺责任：按责任追究制处理 九、监督方式：投诉电话、看法箱、挂牌上岗、公示栏 房屋预报登记证明号：房预字第号 “房预”前空位填写发证市、县的简称。 “字”前空位填写发证市、县的区名称。 “号”前空位填写区房屋预报登记发证的依次号。 预报登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。 - 预报登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。 房屋坐落：填写设定预报登记房屋坐落。 预报登记业务种类：依据预报登记的权利类型，相应填写预购商品房预报登记、预购商品房抵押权

3、预报登记、房屋全部权转移预报登记、房屋抵押权预报登记。 附记：填写须要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预报登记和房屋抵押权预报登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载的相应“债权数额”。 其余事项与房屋全部权证填写说明相同。 房屋预报登记证明 房屋预报登记证明存根芳房预2014第号 芳草湖农场房管所2014年月日 芳房预2014第号 留意事项 - 一、本证是房屋预报登记当事人进行房屋预报的证明。 二、预报登记当事人、利害关系人可到房屋登记机构依法查询房屋登记薄。 三、本证记载的事项与房屋登记薄不一样的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。 四、除房屋登记机构外，其他单位或个

4、人不得在本证上注记事项或加盖印章。 五、本证应妥当保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。 房屋预报登记申请书 台江县建设局： 本人于年月日购买台江县广厦房地产开发公司德馨园商住楼栋门面号房的住宅一套，现特此申请办理房屋预报登记证明，经本人同意，房屋预报登记证明持证人为。房屋权属本人全部。 特此申请 申请人： - 年月日 公积金贷款施行商品房 预报登记的分析 一、办理商品房屋预报登记的必要性 开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外销售商品房的条件。但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证和他项权证，至少要23年。假如不进行预报登记，购房者就无法办理公积金贷款，因此，为加大公积金贷款的营销

5、力度，提升公积金贷款市场的知名度，提高公积金贷款对当地市场的贡献度，有必要推出公积金贷款办理商品房预报登记；一是商品房预报登记可确保购房者的利益；二是商品房预报登记可保障公积金管理中心的债权，加速公积金贷款的投放，提高公积金贷款的收益率；三是商品房预报登记可加快开发商的资金回笼。 二、商品房预报登记的重要性 公积金管理中心在发放贷款前派自- 己的托付代理人、开发企业托付代理人和购房者三人共同到市产权处办理商品房预报登记后，并约定预报登记证明由公积金管理中心领取并保存，注销预报登记时三者共同到场鉴证，同时登记机关还要收回预报登记证明，方可办理预报登记注销，这样在程序严格约束的状况下，确保了每个相

6、关利害人的利益。 签订商品房买卖合同后，只做备案不做预报登记，退房程序是：开发企业申请注销备案，开发企业和购房者共同申请解除合同，解除合同的过程只需开发企业和购房者参加即可完成。签订商品房买卖合同 后，做了备案登记再申请预报登记，退房程序是：发放贷款的公积金管理中心、开发企业和购房人共同申请注销预报登记，开发企业申请注销备案，开发企业和购房者共同申请解除合同，解除合同的过程由发放贷款的公积金管理中心、开发企业和购房者共同参加方可完成。 - 三、商品房预售合同备案和预报登记的区分 中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条“商品房预售人应当根据国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和

7、土地管理部门登记备案。商品房预售登记备案具有行政强制性”。城市商品房预售管理方法第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同备案手续”。这是国家对房地产市场宏观调控的一种行政手段，也是对开发企业的一种行政强制行为，是开发企业必需履行的一种义务。开发企业必需在规定时间内提出申请，同时只要开发企业单方提出申请亦可注销备案。而预报登记必需是在相关利害方有预报登记的约定之后才能申请启动的一种权属登记。假如没有当事人的申请，任何组织和个人不得强制预购人、- 预售人或者其它相关利害人进行预购

8、商品房的预报登记。预报登记原则上必需由相关利害方共同申请，除非法律法规另有约定。同时注销预报登记时登记机关也要依照要求，由相关利害人共同提交申请后方可启动注销预报登记。 四、商品房屋抵押预报登记的权利 预报登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。物权法第20条第1款对预报登记的适用范围作出了明确规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。”从这一规定可以看出：首先，预报登记的目的在于“保障将来实现物权”。换言之，预报登记是一种必需在不动产登记簿上登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变

9、更的债权恳求权。它限制债务人违反其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的状况下也能- 够取得物权。所以，物权法第20条第1款第2句规定：“预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 五、预报登记与查封登记、预查封登记之间的关系 查封登记是指登记机构依据人民法院或者有权的行政机关的嘱托，依照法定的程序作出的以限制不动产的处分为目的的一种登记。物权法第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和歼灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，为贯彻查封效力，防止该已被查封的不动产再行转让或设定他项权利等有妨

10、害执行或财产保全效果之登记，人民法院在对不动产进行查封后，应马上通知登记机关进行查封登记。查封登记实即为对债务人之不动产 所为限制处分的登记。，最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第9条第2款规- 定：“查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 预报登记也属于限制登记的一种，具有限制不动产登记名义人处分该不动产的效力，对此，物权法第20条第1款有明确的规定：“预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”但是，由于预报登记只能

11、限制登记名义人所为之处分，对于因征收、法院判决或强制执行等所为之新登记，并无解除之效力。由此可知： 当预购人是被执行人时，其预购的房屋尽管已经办理了预购商品房预报登记，法院仍旧可以对该房屋进行预查封。但是，当预售人是被执行人时，假如其与预购人已经办理了预购商品房屋预报登记，则法院不能对该房屋进行查封。 当抵押人与债权人已经就抵押的房屋设立了房屋抵押权预报登记时，假如- 抵押人是被执行人，法院仍旧可以对该房屋进行查封，房屋登记机构应当办理查封登记。 当房屋的买受人与出卖人办理了房屋全部权转移预报登记时，假如出卖人是被执行人，法院可以对该房屋进行查封，房屋登记机构应当帮助办理查封登记。假如买受人是

12、被执行人，则法院应对该房屋进行预查封，房屋登记机构应当帮助办理查封登 记。 六、预报登记存在的风险 办理预报登记虽然加快了公积金住房贷款的投放速度，也能有效地爱护购房者和公积金管理中心的合法权利，同时也对公积金中心贷后管理构成了挑战。依据物权法第20条第2款规定，预报登记后，自能够进行不动产登记之日起三个月内预报登记权利人要申请登记，否则预报登记失效。 七、风险防范 假如公积金管理中心施行商品房预- 告登记一是加大贷后管理，常常检查工程进度状况；督办开发商工程竣工交付、运用之日刚好办理期转现房屋他项权利证。二是开发商交付肯定的保证金，确保按时期转现房屋他项权利证。 房屋预报登记申请表 房屋预报

13、登记约定 - 第2篇：房屋预报登记证明 房屋预报登记证明 房屋预报登记证明存根芳房预2014第号 芳草湖农场房管所2014年月日 芳房预2014第号 留意事项 一、本证是房屋预报登记当事人进行房屋预报的证明。 二、预报登记当事人、利害关系人可到房屋登记机构依法查询房屋登记薄。 三、本证记载的事项与房屋登记薄不一样的，除有证据证明房屋登记薄确有错误外，以房屋登记薄为准。 四、除房屋登记机构外，其他单位或个人不得在本证上注记事项或加盖印章。 五、本证应妥当保管，如有遗失、损毁的，可申请补发。 第3篇：房屋预报登记证明 房屋预报登记证明 房屋预报登记证明 证明的依据：依据物权法其次十条之规定“当事人

14、签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 证明的作用：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。可知，房屋预报登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预报登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 房屋预报登记证明换证办事指南 一、办事依据： 1、物权法 2、房屋登记方法 3、湖南省实施细则 4、湖南省物价局湖南省财政厅关于发布的通知(湘价费122号) 二、收

15、件资料： 1、登记(询问)申请表; 2、申请人的身份证明(复印件); 3、房屋预报登记证明; 4、其他必要材料。 三、业务流程：申请受理初审审批、登簿缮证收费、发证归档 四、办理时限：5个工作日 五、收费项目和标准 证书工本费 每本证10元 六、承办部门： 郴州市房产交易与权属登记管理处房屋销售管理科(预购商品房预报登记) 郴州市房产交易与权属登记管理处房屋抵押管理科(预购商品房抵押权预报登记) 七、服务承诺： 依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率 八、违诺责任：按责任追究制处理 九、监督方式：投诉电话、看法箱、挂牌上岗、公示栏 (一)房屋预报登记证明号：房预字第

16、号 “房预”前空位填写发证市、县的简称。 “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。 “号”前空位填写区(县)房屋预报登记发证的依次号。 (二)预报登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。 (三)预报登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。 (四)房屋坐落：填写设定预报登记房屋坐落。 (五)预报登记业务种类：依据预报登记的权利类型，相应填写预购商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记、房屋全部权转移预报登记、房屋抵押权预报登记。 (六)附记：填写须要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预报登记和房屋抵押权预报登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载

17、的相应“债权数额”。 (七)其余事项与房屋全部权证填写说明相同。 第4篇：预报登记证明 预报登记证明 房屋预报登记证明 证明的依据：依据物权法其次十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 证明的作用：预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。可知，房屋预报登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预报登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。

18、依据物权法其次十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。可知，房屋预报登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预报登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 (一)房屋预报登记证明号：房预字第号 “房预”前空位填写发证市、县的简称。 “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。 “号”前空位填写区(县)

19、房屋预报登记发证的依次号。 (二)预报登记权利人：填写房屋买卖合同中的购房人或者抵押合同中的抵押权人。 (三)预报登记义务人：填写房屋买卖合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。 (四)房屋坐落：填写设定预报登记房屋坐落。 (五)预报登记业务种类：依据预报登记的权利类型，相应填写预购商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记、房屋全部权转移预报登记、房屋抵押权预报登记。 (六)附记：填写须要记载的其他事项。涉及预购商品房抵押权预报登记和房屋抵押权预报登记的，应在附记栏中注明房屋登记薄上记载的相应“债权数额”。 (七)其余事项与房屋全部权证填写说明相同。 经预报登记的房屋权属依法终止的，当事人应当申

20、请注销预报登记，并提交证明预报登记的房屋权利终止以及本方法第十一条第一款第(一)、(二)、(五)项规定 一、物权法其次十条明确规定“预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，也就是说，既然您已经做了预报登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。 二、虽然物权法其次十条也规定了“预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效”，但在现实状况中，能进行登记以及预报登记失效是一个模糊的概念，开发商无权认定，房地产登记机构也无权认定，只有司法机关的生效法律文书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不

21、用担忧预报登记会过期。房地产登记机构绝不会自动把您的预报登记注销掉。 三、按常理说开发商一旦竣工完成并办完了大产证，业主就应当可以办理小产证了，像您这种状况属于期房转现房。所以您最好是区开发商那边了解一下大产证办出了没有(假如开发商隐瞒您可以自己去登记机构查阅)。 四、至于您所说的凭发票换取其他房屋，似乎法律上没有这么一说。 五、由于全国各地房地产行政部门管理方式可能有所不同，所以建议您保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋行政主管部门(如房管局)去进行具体询问。 第5篇：房地产预报登记证明 房地产预报登记证明 您好，对于您的问题有以下看法供您参考： 一、物权法其次十条明确规定“预报登记后，未

22、经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，也就是说，既然您已经做了预报登记，那您就拥有了该房屋的期权，开发商无法再把房子卖给第三人或把房屋处分掉。 二、虽然物权法其次十条也规定了“预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效”，但在现实状况中，能进行登记以及预报登记失效是一个模糊的概念，开发商无权认定，房地产登记机构也无权认定，只有司法机关的生效法律文书(如法院判决书)才可认定失效与否，所以您不用担忧预报登记会过期。房地产登记机构绝不会自动把您的预报登记注销掉。 三、按常理说开发商一旦竣工完成并办完了大产证，业主就应当可以办理小产证了，像

23、您这种状况属于期房转现房。所以您最好是区开发商那边了解一下大产证办出了没有(假如开发商隐瞒您可以自己去登记机构查阅)。 四、至于您所说的凭发票换取其他房屋，似乎法律上没有这么一说。 五、由于全国各地房地产行政部门管理方式可能有所不同，所以建议您保险起见还是去您所买的房屋所在地的房屋行政主管部门(如房管局)去进行具体询问。 希望以上几点能给您供应些许帮助! 房屋预报登记证明 证明的依据：依据物权法其次十条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后，未经预报登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 证明的作用：预

24、报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预报登记失效。可知，房屋预报登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时，为保障将来实现物权，按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预报登记，并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。 物权法第20条对预报登记作出了明确的界定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据约定可以向登记机构申请预报登记。预报登记后未经预报登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预报登记失效。”从中可以看出，预报登记的根本目的是为了保障将来物

25、权的实现，其保全的权益对象主要是房屋及其他不动产。 第6篇：房屋登记证明 房屋登记证明 “房屋登记证明”估计是经辖区房屋登记机构登记备案的证明，这样你就大可放心，依据有关规定，房屋竣工后，办理房屋登记应当登记到你挚友名下，你挚友也应当成为最终权利人。至于如何办理房产证，得依据辖区房屋登记机构的要求状况来办理。最坏状况你还可以向人民法院申请房屋产权确认，凭法院确认书向辖区房屋登记机构申请房屋登记，取得房产证。 我国实行房地产申报登记制度，意即，凡涉及到房地产产权的事项(例如预售、预租、抵押、租赁、产权转移、权利人变更等等)，当事人都应向房屋所在地的房地产登记机构申报，取得登记证明。只有取得证明，

26、登记的事项才受法律爱护。至于房产证，那只是房屋经初始登记或转移登记后取得的成果，是代表已经完成“产权登记”该事项的形式。 房屋登记方法其次条规定：“本方法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”其次十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一样的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。” 根据物权法的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，假如说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。这

27、表明“登记簿”比“房产证”更具有权威性和法律效力。因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门干脆把关，是唯一的。新的房屋登记方法已于7月1日起先实施，其最大的改变是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋究竟属于谁，以登记簿记载的权利人为准。 房屋登记方法其次十五条规定：“房屋登记机构应当依据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，假如出现“一房两证”的状况，登记簿就起确定性作用了。基于登记簿的法律依据地位，权利人假如遗失房屋全部权证须要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申

28、请补办，而登记机关将按“登记簿”记载的内容予以补办。 房屋登记方法第五条其次款规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的依据，由房屋登记机构管理。”这一款是根据物权法要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。依据相关规定，法律爱护丙对该房产的全部权，而乙对该房产不享有全部权，他只能依据购房合同恳求甲担当赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必需办理房屋权属转移登记手续，不

29、办理登记，即使已经占有或运用了所买卖的房屋，也不能取得全部权。 房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易平安起到爱护作用。当交易双方初步达成一样打算签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只依据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋全部权人、该房屋上是否设定了抵押等状况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。 房屋登记的生效时间。房屋登记方法规定办理房屋登记，根据申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的

30、全部权，在记载于登记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。 第7篇：天津市房屋登记证明 天津市房屋登记证明 房屋登记方法其次条规定：“本方法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”其次十六条规定：“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一样的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。” 根据物权法的要求，登记簿首次现身房屋登记。所谓“登记簿”，是法律规定的不动产物权登记机构管理的、记载当事人不动产权利的特定簿册。由此，房产证不再是房屋唯一合法凭证，假如说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。这表明“登记簿”比“

31、房产证”更具有权威性和法律效力。因为房产证可以造假，但登记信息由监管部门干脆把关，是唯一的。新的房屋登记方法已于7月1日起先实施，其最大的改变是将以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准，房屋究竟属于谁，以登记簿记载的权利人为准。 房屋登记方法其次十五条规定：“房屋登记机构应当依据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。”因此，登记簿在房产证产生之前就存在了。房产证对外证明房屋权属，假如出现“一房两证”的状况，登记簿就起确定性作用了。基于登记簿的法律依据地位，权利人假如遗失房屋全部权证须要补办，就不用像原来那样公告6个月后再补办，只要刊登遗失申明后就能到登记机关申请补办，而登记机关

32、将按“登记簿”记载的内容予以补办。 房屋登记方法第五条其次款规定：“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的依据，由房屋登记机构管理。”这一款是根据物权法要求确定的，它强调了登记的效力。比如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定预付房款，同时约定1个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。依据相关规定，法律爱护丙对该房产的全部权，而乙对该房产不享有全部权，他只能依据购房合同恳求甲担当赔偿损失等违约责任。因此，签了合同还必需办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经

33、占有或运用了所买卖的房屋，也不能取得全部权。 房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易平安起到爱护作用。当交易双方初步达成一样打算签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只依据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产管理部门查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋全部权人、该房屋上是否设定了抵押等状况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。 房屋登记的生效时间。房屋登记方法规定办理房屋登记，根据申请、受理、审核、记载于登记簿、发证的程序进行。在整个程序中，记载于登记簿的时间就是申请人取得该房屋物权效力的时间，因此，登记机构受理了申请，并不代表申请人已经取得了房屋的全部权，在记载于登

34、记簿之前，申请人还可以撤回登记申请。 关于印发天津市房屋权属登记程序规定的通知 各区(县)房地产管理局、市登记发证交易中心： 为进一步规范房屋权属登记行为，统一登记程序，现将天津市房屋权属登记程序规定印发给你们，请遵照执行。 本规定下发前的有关文件和天津房地产管理服务指南与本规定不一样的，以本规定为准。特此通知 附件：1.天津市房屋权属登记程序规定2.房地产权属登记证收税费标准 二四年四月二十八日 附件1：天津市房屋权属登记程序规定 一、一般规定 (一)身份证明 申请人申请房屋权属登记，应向登记机构提交身份证明： 1、自然人的身份证明是指： (1)年满16周岁的国内公民，提交身份证或户口簿;

35、(2)未满16周岁的未成年人，提交户口簿或诞生证; (3)无身份证或户口簿的，提交中国护照、军官证或兵役证。 (4)外国和港、澳、台地区自然人，提交身份证或护照。 2、单位的身份证明是指： (1)企业、事业、机关、社团等法人单位，提交营业执照或法人登记证书; (2)非经登记设立的法人，提交组织机构代码证; (3)其他组织，提交非法人营业执照或者组织机构代码证; (4)外国驻国内机构，提交代表机构登记证; (5)在外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织，提交有关的登记证明。 (二)代理申请 当事人为自然人的可以托付代理人向登记机构申请登记。代理人应提交经公证的托付书和代理人身份证明。 单位申

36、请房屋权属登记，经办人应提交介绍信或托付书和经办人的身份证明。 无民事行为实力人和限制民事行为实力人由法定代理人向登记机构申请登记。法定代理人应提交户口簿和代理人身份证明;法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有关证明。 (三)申请登记文件有外文的，应当同时提交中文译本。 (四)共有的房屋由共有人共同申请登记。 二、办证时限 登记机构在受理登记申请后，应当在下列期限内完成发证工作： (一)房屋全部权初始登记30日内; (二)房屋全部权转移、变更登记15日(工作日)内; (三)房屋他项权(抵押)登记7日(工作日)内; (四)遗失补证7日(工作日)内。 三、办证程序 (一)受理申请并出

37、具收件收据; (二)权属审核; (三)公告(登记机关认为有必要的); (四)经审查合格的，颁发权属证书。 四、登记要件 (一)新建房屋的初始登记 新建的房屋，房屋权利人应当自房屋竣工验收合格之日起30日内申请房屋全部权初始登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋建设安排的批准文件(复印件); 土地运用证件(验原件、交复印件); 建设工程规划许可证(原件); 竣工验收合格证件(原件); 标准地名、门牌证书(原件); 房屋测绘成果报告(原件)。 注：竣工验收合格证件是指“建设工程竣工规划验收合格证”或“天津市建设工程质量证书

38、”或“天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书”。 (二)商品房买卖的转移登记 购买已初始登记的新建商品房，当事人应持下列文件向登记机构申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 商品房买卖合同(原件); 购房交款凭证(验原件、交复印件)。 初始登记时开发企业已经领取了房屋全部权证的，申请人还要提交房屋全部权证。 开发企业房屋有在建工程抵押登记的，申请人还要提交抵押权人同意出售证明。 (三)存量房屋买卖的转移登记 买卖存量房屋的，当事人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天

39、津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 土地运用证(商品房除外，验原件、交复印件); 房屋买卖合同或协议(原件)。 (四)房改购房的转移登记 房改购房的，当事人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 公有住房买卖协议书(原件); 购房交款凭证(原件)。 出售单位产公有住房的，售房单位应已取得公有住房出售许可证。 (五)房屋交换的转移登记 房屋交换的，当事人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申

40、请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 房屋交换合同或协议(原件)。 (六)房屋赠与的转移登记 房屋赠与的，当事人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 赠与公证书(原件)。 (七)房屋继承、受遗赠的转移登记 房屋继承、受遗赠的，继承人或受遗赠人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 继承权公证书或接受遗赠公证书(原件)。 (八)以

41、房屋抵债或作价出资的转移登记 以房屋抵债的，当事人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 房屋抵债或作价出资的协议(原件)。 (九)房屋兼并、合并的转移登记 单位兼并、合并的，原房屋权利人与兼并、合并后的单位应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 单位兼并、合并的文件或合同(原件)。 (十)因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决房屋的转移登记 因人

42、民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决致使房屋发生转移的，房屋权利人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 人民法院或仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解或裁决书(原件)。 申请人无法提交原房屋全部权证的，应依据人民法院供应的帮助执行通知书，办理原房屋全部权证的注销登记。 (十一)房屋共有人发生增减的转移登记 共同共有房屋共有人增加的，原房屋共有人与增加的共有人应共同申请房屋全部权转移登记;共有人削减的，申请人应是原房屋共有人。申请人应向登记机构提交下列证件

43、： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证、共有权证(原件); 房屋共有人增加或削减的合同或其他证明文件(原件)。 (十二)房屋共有人之间发生份额转让的转移登记 按份共有房屋的共有人之间发生份额转让的，房屋共有人应申请房屋全部权转移登记。申请人应向登记机构提交下列证件： 天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证、共有权证(原件); 房屋份额转让合同或协议(原件)。 (十三)房屋权利人姓名或名称的变更登记 经登记的房屋权利人姓名或名称变更的，房屋权利人应申请房屋全部权变更登记。申请人应向登记机构提交下列证件：天津市房屋登记申请书(原件); 申请人身份证明(验原件、交复印件); 房屋全部权证(原件); 权利人姓名或名称变更的证明文件(验原件、交复印件)。 (十四)房屋分割或合并的变更登记 经登记的房屋分割的，房屋权利人应申请房屋全