2022有关房产合同集合5篇.docx

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1、2022有关房产合同集合5篇房产合同 篇1甲方(遗赠人)：_(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：_(写明姓名、住址)甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：一、甲方全部的_(写明遗赠财产的基本状况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其全部权的证明为：_(写明证明甲方拥有全部权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产全部权证)。二、乙方应于每月_日前给付甲方生活费_元，医疗补助费_元(可以约定其他费用)。三、乙方应在甲方去世后_日内办理赠与财产的全部权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。假如甲方有意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲

2、方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。假如连续_月不给付费用的，甲方有权终止协议。六、本协议自_日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_年_月_日 _年_月_日房产赠与合同赠与人：_受赠人：_赠与人依据自己的意愿，在没有任何外界干扰的状况下，确定将属于自己全部的财产赠与人下列人员：1._(受赠人姓名)：赠与其坐落于_市_区_大街_号平房五间，房产权证号为：no：_。2._(受赠人姓名)：赠与其坐落于_市_区_街_弄_号_楼公寓房一套。房

3、产权证号：sh-no：_。3._(受赠人姓名)：赠与其赠与人珍藏的图书、字画、古董共_册(幅、件)。清单附后。4._(受赠人姓名)：赠与其赠与人所创办的_企业股份。赠与人拥有该企业的股份共_股，占该企业全部股份的_%。这些股份全部归其所得。赠与人所担当的董事长一职，由其担当至届满。届满之后是否接着担当，由董事会确定。以上条款，在赠与人正式签字并公证之后生效。在本合同生效之后，由受赠人办理相关的登记手续。赠与人赐予应有的帮助。登记费用由受赠人自负。赠与人(签字)：_ 受赠人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_房产合同 篇2转让人：(甲方)受让人：(乙方)受让人：(丙方)

4、甲、乙、丙三方依据中华人民共和国合同法等相关规定，经协商自愿达成如下协议：第一条：甲方将位于沁源县河西村窑上201的房屋一套转让给乙、丙两方，乙、丙两方同意受让。其次条：其它权利状况。房屋转让时房屋及土地基本状况为：砖混结构楼房5间;土地用途为宅基地。甲方确认本协议所转让的房屋是其合法全部，不存在查封，不存在债权、债务争议，第三人主见权利的产权瑕疵。第三条：交付期限自本协议签订之日甲方在乙、丙两方支付转让价款后将该房屋交付乙、丙两方，自交付之日该房屋及附属设施的全部权，土地运用权归乙、丙两方享有，其合法权归乙、丙两方享有，其合法权益受法律爱护。第四条：详细转让认证1、甲方将东边两间半房屋，附属

5、建筑为厨房及大门归乙方全部。乙方所购房屋四至如下：东山墙外线往西7.9米，后墙外线往南12.8米至围墙外线，其主房面积为 平方米，厨房面积为 平方米。2、甲方将西边两间半房屋转让给丙方，附属建筑为小平房、第五条：转让价格1、房款总价为人民币肆拾捌万元整(480000元)。其中，乙方支付人民币贰拾伍万元整(250000元)，丙方支付人民币贰拾叁万元整(230000元)。2、上述转让价格包含甲方取得该房屋时应付的一切款项、费用及所转让房屋附属设施。第六条：付款方式1、本协议签订前乙、丙两方已向甲方支付人民币叁拾玖万伍仟元整(395000元)，乙、丙两方在本协议签订后10日内向甲方支付剩余款项人民币

6、捌万伍仟元整(85000元)。2、甲方收取款项后，应向乙、丙两方出具收款收据。第七条：资料的交付乙、丙两方交清款项后，甲方应将该房屋相关全部手续原件交付乙、丙两方。第八条：税费负担本协议所涉及房屋办理全部权变更时费用由乙、丙两方担当。第九条：转让的法律状况甲方转让本协议所涉及房屋后，该房屋的权利和义务随文转移给乙、丙两方。第十条：三方的权利义务1、甲方的权利义务(1)按协议约定的时间收取房屋价款。(2)按约定时间向乙、丙两方交付房屋的权利。(3)按约定的数量(间数、面积等)及附属设施交付房屋。2、乙丙两方的权利义务(1)乙、丙两方在本协议签订后有权要求甲方交付符合协议所规定的质量和数量的房屋及

7、附属设施。(2)有权在支付全部款项后取得该房屋全部权。(3)按约定的时间、地点交付价金。第十一条：甲方的违约责任因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的房屋存在权力或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，乙、丙两方可要求甲方担当责任或解除本协议。第十二条：乙、丙两方的违约责任乙、丙两方延迟支付转让价款给甲方，甲方有权要求乙、丙方担当责任或解除本协议。第十三条：协议的效力1、本协议自三方签字并按手印之日起生效。2、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 丙方： 中介人：见证单位：法人代表：年 月 日房产合同 篇3甲方(卖方)： 乙方(买方)：甲、乙双方于

8、 年 月 日签订了房屋买卖合同。甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上达成如下协议，共同遵守：一、付款时间、方式约定乙方分三次向甲方用银行卡转账方式支付购房款壹佰万元整(即 000000元)。第一次：乙方于房屋买卖合同签订之日支付房款陆万元整(即60000元);其次次：支付甲方用于偿还其在中信银行雨花亭支行购买该房屋所借住房按揭贷款本息;第三次：待甲方执行完房屋买卖合同及本协议相关条款当日付清全部余款。二、甲、乙双方在望城办理房屋登记机构房屋产权转移登记手续，所需税费由乙方全额缴纳。三、甲方转让房屋后，该房屋之附属从权利(如开发商赠与的阳台、花园等)相应转让给乙方;乙方即享有该房屋之全部权利

9、，并在全部购房款付清之日，交接钥匙。四、甲方保证所转让的房屋无任何纠纷，如物业管理费已交清至xx年 月等。五、本协议经甲乙双方签字之日起生效。六、本合同生效后，甲、乙双方任何一方无正值理由要解除合同的，责任方须按房屋买卖合同及本协议的有关条款之规定担当违约责任，并按实际已付款(已收款)的 0%赔偿对方损失。七、本协议一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等效力。甲方(签字)见证人(签字)乙方(签字) 年 月 日房产合同 篇4房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不行抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属

10、于违约，要不要担当违约责任?买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需担当违约责任，其理由是：双方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，变更了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避开的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人缘由导致，而且超过了买受人承受实力，买受人无法克服，房产买卖合同纠纷。若根据原合同接着履行，对买受人来说将导致明显不公允。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应接着履

11、行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在同等互利、等价有偿的原则下经过协商一样自愿达成的，是一份有效合同，且合同的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克服，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应接着履行合同。笔者认为，上述两种看法的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种状况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要分析这个问题，

12、我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(法释20xx7号)其次十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，合同范本房产买卖合同纠纷。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干

13、问题的说明(二)其次十六条规定，合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风险的重大改变，接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公允原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。这两个司法说明是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。2、情势变更原则的含义情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更，致使接着维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公允，则允许该当

14、事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见，无法限制，致使合同之基础或环境发生根本性改变，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是干脆对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依靠的客观环境或者是基础，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，出现显失公允的局面，有悖诚恳信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的基础或者环境(即情势)发生了异样的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区分。一般的改变，假如不足以影响到合同的实质性内容，不足以对合同订立的基础造成动摇，那么，就可以认为是一般的

15、商业风险。3、情势变更原则的构成要件(1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见的。此处的.不行预见与不行抗力的不行预见性应具有一样性，并且可能会有某种关联性，许多的情势变更是由于不行抗力造成的。(2)、不行归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的有意或者过失所造成的损失都要担当相应的民事责任。不行归责的构成要件之一是当事人不存在有意或者过失。(3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。(4)、接着履行合同会造成显失公允。所谓显失公允，是指特别明显的不公允

16、，而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合民法通则若干问题的看法第72条“双方的权利和义务明显违反公允、等价有偿原则”，可以认定为显示公允。倘是已经履行的合同造成了显失公允，情势变更原则就不能适用了，因为情势变更原则只对于约定的合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。(5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公允。依诚恳信用原则以及公允原则，当事人之间适用情势变更原则而进行的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为不足以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公允，则非适用情势变更原则的本意，更加违反了诚恳信用原则和公允原则，因此，须适用情势变更原则后进行的合同调整不会造成新的不公允

17、，这是一个很基本的要件。房产合同 篇5甲方(赠与人)：父亲： ，身份证号：母亲： ，身份证号：乙方(受赠人)：甲方乙方系父母与女儿关系。甲方自愿出资为乙方购买天勤苑小区一处房产赠与乙方。 双方自愿达成赠与房产协议如下：第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买天勤苑小区号 楼 单元 层 户的一处房产并赠与乙方全部，乙方自愿接受该房款 。该房屋详细状况如下：(一)座落于四宝山街道办事处 路天勤苑小区，建筑面积_平方米;(二)赠与房屋的全部权证证号为_;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一(四)土地运用权取得的方式为出让该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并赠与乙方一人。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与

18、乙方一人。其次条：此房产全部房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产全部权证。第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。第四条：本合同签订时，乙方已婚。依据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的一人赠与，并不赠与乙方的妻子。第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的全部房款。第六条：本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。附件：1、购房缴费单据2、房屋买卖合同书甲方(签章)：乙方(签章)：签约日期： 签约日期：