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2016外墙渗漏维修方案.pdf

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1、WORD 格式专业资料整理天津市百融商贸有限公司物流园仓库工程外墙渗漏维修施工方案编制：审核：批准：编制单位：天津建工集团第二分公司日期：WORD 格式专业资料整理目录一、编制依据.3二、工程概况.31、工程建设概况.32、建筑工程概况.4三、产生渗漏水的原因.5四、维修材料的选用.6五、防水材料的性能特点.6五、具体施工方法.7六、施工质量保证措施.8七、施工工期保证措施.9八、安全保证及文明施工.9文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X

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8、6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1WORD 格式专业资料整理一、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300 2001）2、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）3、建筑涂饰工程施工验收规程(JGJ/T29-2003)4、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）5、建筑施工安全检查标准（JGJ592011）6、建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规程JGJ1302011 7、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-2011 8、建筑机械使用安全技术规范

9、（JGJ33-2012）二、工程概况1、工程建设概况序号项目内容1 工程名称天津市百融商贸有限公司物流项目综合楼及仓库工程2 工程地址位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北3 勘察单位天津南地工程勘察有限公司4 建设单位天津市百融商贸有限公司5 设计单位中国二十二冶集团有限公司6 监理单位天津百信工程建设监理有限公司7 施工单位天津建工集团第二分公司文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9

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16、N9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1WORD 格式专业资料整理8 质量目标合格2、建筑工程概况本工程位于天津市西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北，项目性质为工业仓储，规划总建筑面积32424.82 平方米，其中地上面积25971.05 平方米，地下面积6453.77 平方米。其中：综合楼：建筑面积7157.81 平方米，其中地上面积6132.53 平方米，地下面积1025.28 平方米；地下一层为设备用房及食堂，地上一至六层为办公、宿舍、会议；结构类型为钢筋混凝土框架结构。仓库：建筑面积23565.65 平方米，其中地上

17、面积18916.09 平方米，地下面积4646.56 平方米；地下一层为设备用房及仓库，地上二至四层为办公、仓库；结构类型为钢筋混凝土框架结构。基础均采用独立基础加防水板。2.1 建筑层数和建筑高度:（1）综合楼:地下 1 层，地上 6 层，地下室层高为3.6m，地上每层层高均为 3.9m，建筑总高度为23.85m。（2）仓库:地下 1 层，地上 4 层；地下 1 层 4.8m，一、三、四层6m，二层 8.5m，机房 3.4m，室内外高差 0.80m，建筑总高度为27.3m。2.2 建筑墙体:本工程综合楼和仓库均为框架结构，基础为独立基础加防水板。0.000 以下外墙为钢筋混凝土墙（综合楼25

18、0mm 厚，仓库300mm 厚），内墙为200mm 厚加气混凝土砌块（M10水泥砂浆砌筑），地下室外墙为微膨胀自防水抗渗混凝土，抗渗等级为 P6。0.000 以上墙体，外墙为250 厚，内墙文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1

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25、/m3，其强度级别不小于A3.5,M7.5 混合砂浆砌筑。电梯井采用烧结页岩砖砌筑，M7.5 混合砂浆砌筑。女儿墙:1.35m、1.1m 高女儿墙为250 厚加气混凝土切块，0.6m 高女儿墙为 200 厚加气混凝土砌块。三、产生渗漏水的原因目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为当前突出的质量通病之一，工程建成后，外墙场出现裂缝、渗漏水现象，通过现象找原因，并对原因进行分析，做出能有效控制外墙渗漏水的方法，引起建筑工程外墙渗漏的原因，有基础沉降不均造成的墙体裂缝、两种材料收缩不一致造成的墙体裂缝、施工方面、自然环境条件的影响等因素造成：1、基础沉降变化、墙体裂缝造成的外墙渗漏：众所周知，每一个建筑

26、工程都要经过几次大的沉降变化，一是从基础至结构封顶、二是从主体结构完成至全部装修完成、三是从装修全部完成至完全使用，这三个阶段由于荷载变化较大，每一处的受力状态不是均衡的，导致主体结构与二次结构的细微裂缝，造成阴雨天气外墙渗漏，这种状况经过一段时间，工程就会达到一种稳定状态，外墙主体结构与二次结构间裂缝将不再扩大。2、两种材料由于收缩性不同造成的渗漏：填充墙砌体材料与主体结构的钢筋混凝土，两种材料的温度膨胀系数不同，钢筋混凝土的温度线膨胀系数是砌体的两倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝伸入室内，造成外墙渗漏。文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN

27、4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN

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32、编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X

33、1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1WORD 格式专业资料整理四、维修材料的选用经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。邀请防水技术人员，和甲方、监理共同商定，并通过现场试验，确定使用JS 水泥基防水涂料和克洛王渗透结晶防水剂进行维修处理。同时外窗也要进行拉网式渗漏排查。五、防水材料的

34、性能特点1、JS 水泥基防水涂料是采用德国最新特殊配方的绿色环保新型防水涂料，其性能良好，防水效果突出，是国家建设部推荐产品，该材料由有机液料和无机粉料复合而成的双组分防水涂料，是既具有有机材料弹性高又有无机材料耐久性好等优点的环保型防水涂料，涂膜层可形成高强坚韧的防水涂膜。主要特点：（1）.能在潮湿或干燥的多种基面上施工；（2）.涂层坚韧高强，耐水性、耐候性、耐久性优异；（3）.无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；（4）在立面、斜面和顶面上施工不流淌；（5）与水泥砂浆等各种材料的基面粘结牢固。2、“克洛王渗透结晶型防水剂”是利用防水剂中的活性化学物质和硅酸质，随着水分子渗入混泥土毛细孔后，

35、在混凝土中与游离盐、钙、钾、镁、碱等成分反应，产生针状或纤维状的结晶体，阻塞毛细孔道，从而使混凝土密实，增加抗压强度，利用建筑物自身防水，起到既防水又透气的功能，文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5

36、X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1

37、X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N

38、1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6

39、O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10

40、B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q

41、9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1WORD 格式专业资料整理并不改变建筑物实体外观的纳米级防水剂。产品特性：（1）外观无色，无气味；无毒

42、性；酸碱值：11.3 1%。保存时间：无时间限制，渗入混凝土：施工后的第一个24 小时内可渗入混泥土内部08cm1.5cm,在全部使用过程中继续渗透,直到与混凝土完全结合为止。（2）渗透结晶防水原理按照实验室测验结果，一块混凝土内部碱性物质,较其表面含量多出361 倍,因此,克洛王渗透结晶型防水剂利用混土凝碱性物质使其产生防水,其效果要比任何表面涂膜,胶漆,卷材等各类防水高出若干倍,且将永久有效。若砖石混凝土表面发生风化或天然损坏,克洛王渗透结晶型防水剂可利用其自身的碱性物质,使其不会变坏或风化,得到永久性的防水及保护。五、具体施工方法1、基层处理检查外墙裂缝处，是否有空鼓、脱层、凸凹不平现象

43、，如有应铲除，用1:2.5水泥砂浆修平；沿缝用切割机切缝5mm 宽，35mm 深，按照比例将JS 水泥基防水涂料调成膏状，将裂缝刮平。2、底层涂刷打底JS 防水涂料的重量配比液体：粉料：水：=10：7:14，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间5 分钟左右），沿裂缝两侧宽度在 100150mm 左右，均匀的涂刷JS 防水涂料一遍，涂刷时为了能在墙上挂住足够的防水涂料应不加水或少加水。3、面层涂刷待底层防水涂料有一定强度后，按照JS 防水涂料的重量配比液体：粉文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN

44、4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN

45、9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码

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49、编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X

50、1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1文档编码:CQ7H3R6O5X1 HN4J4O10B1X3 ZN9I9E1Q9N1WORD 格式专业资料整理料：水：=10：7:2，将配好的防水涂料用手提搅拌机搅拌均匀不含团粒（搅拌时间 5 分钟左右），沿裂缝两侧宽度在150180mm 左右，均匀的涂刷JS 防水涂料一遍。4、刮外墙腻子、刷外墙涂料待防水涂料干燥后并有一定强度时，沿裂缝两侧宽度在180200mm 左右，批刮外墙腻子，腻子干燥后打磨，刷外墙涂料两遍。5、涂刷克洛王渗透结晶待外墙涂料干燥后，沿裂缝两

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4.3 金币

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