2022买卖房屋合同（通用14篇）.docx

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1、2022买卖房屋合同（通用14篇）买卖房屋合同 篇1卖方（甲方）：_身份证号码：_地址：_电话：_买方（乙方）：_身份证号码：_地址：_电话：_依据国家合同法及有关法规之规定，甲乙双方在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买下述房产，达成如下协议：一、房屋基本状况本合同房屋座落地址_镇林荫路_号，建筑面积_平方米，结构砖砭，层次一、二层沿街，间数：_楼共_间，新旧程度_成，户内配置；电气、给排水到户，装潢。二、甲方通过转让取得上述房产的产权，该房产性质为商业、住宅房。有房产证（号码为_）、土地证（号码为_）。现同意将上述房产转卖给乙方。房产证和土地运用权证见附件一。三、价格与费用经约定，

2、上述房产总价格（大写）：_（￥_元）此价格未包括二手房交易的各种费用，详细另附件二约定，乙方_万首付房款后，甲方起先办理有关过户手续。过户之后，余款由乙方采纳二手房按揭贷款的形式支付完毕。四、付款及交房约定双方同意按下述方式交接：1在房产证和土地运用权证已经办至乙方名义下的前提下，乙方在_年_月-_月之前，付清全部房款（包括二手房按揭贷款形式）。2甲方在乙方付清全部房款（含贷款）后，将付清之次日起的租赁收益归乙方全部，其计算为将租金按日平均计算。并将上述租赁收益与房款一并结算扣减。五、上述房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。六、

3、其他约定1由甲方负责办理房产证及土地证的过户登记至乙方的手续，各自担当的费用按附件约定。2乙方支付本合同房款所需的贷款由乙方自行出面办理，甲方帮助供应所需的各种文件及证书。3甲方保证上述房屋的现有全部承租人已经放弃同等条件下的优先购买权，保证上述房屋的全部抵押权人已经同意甲方出卖上述房屋；4甲方承诺在乙方支付_万元的首付款后的_日内，马上解除上述房屋（包括土地运用权）上设置的任何抵押和任何权利限制。5依据甲方与现有承租人签订的合同（见附件三），上述房屋的租赁期到_年_月到期。依据此，乙方承诺原甲方的出租合同至_年_月到期之前不予变更。七、保修责任商品房的保修责任由建设部规定的法定责任单位负责，

4、本房产开发单位是嘉善县地方房产公司。自本合同生效之日起，由乙方自行联系处理有关保修的一切事宜，甲方不担当任何责任，但是甲方保证供应相应的用于证明开发单位和保修义务人的文书。八、违约责任本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求中止合同的，或者违反自己一方的义务和承诺的，或者延迟履行义务达_天的，均由责任方担当违约责任，并按实际付款的20%支付违约金。九、本合同在履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决，协议不成，甲乙双方同意由仲裁机构协调解决。十、为确保各方履行本合同，甲方商请_为其保证人，乙方商请_为其保证人（身份证号码为_）。保证范围为被保证人在本合同中的全部义务和责任，保证方式为连带责任保

5、证。十一、本合同经各方签章后生效，本合同一式六份，甲乙双方及其保证人各一份，其余用于办理变更登记等手续。附件（略）甲方（签字）：_甲方保证人：（签章）_年_月_日乙方：（签字）_乙方保证人：（签章）_年_月_日鉴证人（签字）：_年_月_日买卖房屋合同 篇2本合同双方当事人及见证人：出售方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名： （身份证）： 地址：邮政编码：联系电话： 购买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： （身份证）：地址：邮政编码： 联系电话： 见证人（以下简称丙方）：职务：联系电话： 甲、乙双方在丙方见证下就下列房屋的买卖达成如下协议：第一条 房屋基本状况甲方房屋（以

6、下简称该房屋）坐落于 ； 共 层，建筑面积 平方米，连同院落占地东西米，南北 米。该房屋附着设施是该房屋组成部分，详见附件。其次条 房屋用途该房屋用途为住宅。第三条 房屋出售价格该房屋出售价格为元（大写：）第四条 付款方式甲方将该房屋交付乙方后，乙方一次性付清购房款。第五条 交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。第六条 甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，甲方及亲属、子女没有任何异议； 该房屋交易后甲方若反悔，甲方应以该房屋出售价格及乙方装修费用总和的三倍赔付给乙方经济损失。除补充协议另有约定外，有关抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交

7、易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条 房屋运用责任乙方购买该房屋后，可自行装修。如遇旧村改造、道路拓宽、城市征地等情 况，全部补偿归乙方全部，甲方帮助解决。乙方要听从村委会管理支配，依据本村制定的有关规定执行。且水电气费享受本村村民同等待遇，乙方完全拥有该房屋的运用权、全部权、支配权等，甲方无权干涉。第八条本合同之附件均为本合同不行分割之一部分。本合同及其附件内， 空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方在丙方指导下协商解决。 协商不成时，甲、乙双方均可向人民法院提起诉讼。第十条 本合同一经签字，

8、甲方必需供应夫妻双方身份证复印件和该房屋有关 的产权材料。第十一条 本合同连同附件共2页，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份， 均具有同等效力，自签字之日起生效。甲方(签章)：乙方（签章）： 甲方配偶（签章）：丙方（见证人）：附件：房屋附着设施、设备清单。年 月 日买卖房屋合同 篇3甲方（出卖方）：_身份证号码：_乙方（购买方）：_身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。第一条甲方将自愿将坐_的房地产房屋建筑面积_平方米出售给乙方。乙方以对甲方所要出售的房地产做了充分的了解，情愿购买该房产。其次条本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等

9、过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。第三条本合同签订后，甲方对该房屋的运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。第四条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同；第五条违约责任：1、甲方应当于_交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙

10、方经济损失人民币_元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。第六条本合同在履行过程中发

11、生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_种方式解决。1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向区人民法院起诉。第七条其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方（签章）：_乙方（签章）：_联系电话：_联系电话：_签约日期：_年_月_日签约日期：_年_月_日买卖房屋合同 篇4卖方（甲方）：买方（乙方）：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地

12、运用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产详细状况如下：（一）房地产座落在上海市_区县_（部位：_）房屋类型_结构：_；（二）房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地运用权面积分摊面积_平方米。（三）房地产四至范围（四）该房地产土地全部权性质为国有集体全部土地；土地运用权以出让划拨方式获得；（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准 （六）甲方依法取得房地产权证号：_； 乙方对甲方上述转让的房地产详细状况已充分了解，自愿买受上述房地产。其次条 甲、乙双方经协商一样，同意上述房地产转让价格为（_币）计_元。（大写）：_千_百_拾_万_千_ 百_拾_远整。 甲、乙双方同意，在本合同自签订之

13、日起的_ 天内，乙方将上述房地产转让价款分_付与甲方，详细付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。第三条 甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地运用权的，供下列第一二款办理。一、甲方取得国有土地运用权的运用年限为_年（从_年_月起至_年_月_日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地运用权的年限为_年（从_年_月_日至_年_月_日止），为乙方依法运用国有土地运用权的有效期限。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。二、根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，应办理可以不办理土地运用权出让手续的，应由甲方乙方按规

14、定办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家.第四条 甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不行抗拒的因素外，甲方定于_年_月_日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标记：_.第五条 除房地产交易管理机构依法作出不予过户确定外，上述房地产权利转移日期以_市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。第六条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方。第七条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移转移占有前未支付的运用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附

15、件四约定支付。自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第八条 甲方转让给乙方的房地产依据原房地产权证记载的属居住非居住房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。乙方在运用期间不得擅自变更房屋结构和运用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施运用享有相应的权益担当相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。 乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和担当相应的义务。上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更运用、修理管理户名及有关手续。第九条 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有

16、产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方担当全部责任。第十条 乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起其次天至实际付款之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列一二三款内容处理。一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的_%向甲方支付违约金，合同接着履行。二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款_%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起_日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实

17、际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。三、_.第十一条 除人力不行抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起其次天至实际交付之日止，利息按_计算。逾期_天后，甲、乙双方同意按下列第一二三款内容处理。一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的_ %向乙方支付违约金，合同接着履行。二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起_日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的_%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际

18、经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。三、_.第十二条 惊甲、乙双方协商一样，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不行分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十三条 本合同由甲、乙双方签定_公证处公证之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为实力，对各自的权利，义务清晰明白，并按本合同规定履行。第十四条 本合同运用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）（一） 提交_仲裁委员

19、会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十五条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，_市区县房地产交易管理机构一份，_市区县房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。甲方(公章)_法定代表人(托付代理人)_(签字或盖章)乙方(签字或盖章)_签订日期：_年_月_日买卖房屋合同 篇5甲方；王日红已方：唐延正甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款：1、甲方自愿将坐落在汗巴岭村兴林路七巷19号（建筑面积壹佰伍拾壹平方米，二层，杂房面积约贰拾平方米）房地产出卖给乙方（集体土地、建设用地运用证（94）第01033号，建设用地规划许可证（95）003号建设工程规划许可证（95）13号）

20、。四界以证号上所标为准。2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币贰拾万元整（200000.00元）。付款方式，双方签定合同时一次性付清。3、甲方保证该房屋合法，权属清晰，有合法的土地运用权，该房屋未办房产证手续，如乙方要办理手续，新产生的有关税费由乙方担当。甲方应主动协作乙方办理有关房屋过户手续。4、甲方应在20xx年12月30日前将房产交付乙方，届时该房产应无任何争议，交付该房时，甲方不得损坏该房屋的结构。5、合同签定后，如一方违反本合同条款，应向对方支付陆万元违约金。6、本房屋买卖合同书一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：执笔人：在场人：买卖房屋合

21、同 篇6甲方（卖方）：身份证号码：乙方（买方）：身份证号码：甲乙双方同等自愿协商，甲方将坐落在出售给乙方，该房屋性质为政府安置，甲方自建。建设用地规划许可证。一、房屋概况：乙方购房层次第五层，另注标准层第三层房屋一套，三房二厅一厨二卫，总面积120平方米，包含公共楼梯。总价值人民币仟元整（￥元整），甲乙双方商定以套计算，面积办证为准，互不追责。二、其他约定：1、房屋内墙粗胚粉刷，外墙瓷砖、油漆，楼梯扶手，楼梯间进户门，水电线和管到户门口由甲方负责。水电开户，铝合金、防盗网等费用由乙方担当。本套房屋进户门由乙方担当。2、楼梯卫生、楼梯声控灯由本层的住户自己负责，为维护众人利益，购房户不得在楼梯和

22、休息平台堆放杂物及交通工具，另购房户未经甲方同意不得私自发改造房屋结构。3、甲方供应现在的办证资料，办理房产证，全部税费水电开户费用由乙方担当。三、付款方式：1、签字即房屋买卖合同生效。2、乙方付首付拾万元整。3、甲方在做到乙方本层砖结好，乙方再支付拾万元整。4、余款在主体完工后乙方一次性付清，剩余贰万元在房产证办理过户后付清。四、违约责任：1、甲、乙双方签字合同后，即具有法律效力，双方不能违约，违约方赔偿另一方壹万元整。2、在不行抗拒自然灾难的状况下，不算违约。五、另行约定（约定事项与本合同具有同等的法律效力）1、柴火间（34平方米）甲方供应给乙方永久性运用，但柴火间不予办证。2、沙石要吊到

23、本层楼。3、甲方在20xx年年底交房给乙方运用。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_年_月_日 _年_月_日买卖房屋合同 篇7甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：甲乙双方就房屋买卖事宜协商达成一样，订立如下协议：一、甲方将位于 路 号 幢 单元 室， 号贮存室 出售给乙方。房权证第号，房屋建筑面积 平方米，贮存室 平方米。土地证为县马路局大证。乙方已对此做了充分了解，情愿购买。二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币万元，大写 整。包括水、电、暖气、有线电视和自然气等附属设施。三、签订本协议时乙方交付甲方定金贰万元，结算时抵顶房款贰万元。 四、20x

24、x年2月底前乙方首付给甲方 万元；剩余房款 万元在20xx年5月份期间由乙方一次性交付甲方。五、甲方保证上述房屋权属清晰，乙方自交清首付款之日起三个月内办理完毕房产转移登记过户手续。甲乙双方不得影响房屋过户。上述房屋办理过户手续等所需全部费用由乙方担当。六、甲方收到全部房款及甲乙双方过户完毕后，十五日内将上述房屋及附属设施正式移交给乙方，并结清其包括水、电、暖、气等相关费用。房屋交接以后所发生的一切费用均由乙方担当，其中水、电费等由甲方在县马路局垫付的，乙方按财务证明每半年度一次交付甲方（含若乙方转卖房屋后）。七、乙方应严格遵守县马路局的相关规定，听从统一管理 。含若乙方转卖房屋以后。八、合同

25、签订后，甲乙双方必需严格遵守。若有违反约定，违约一方支付给另一方违约金贰万元。致使买卖不能成交的，甲乙双方解除协议。九、 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证人一份。经三方签字后生效。见证人有权监督执行。甲方：乙方： 见证人： 电话：电话： 电话： 身份证号码：身份证号码： 身份证号码：年 月 日买卖房屋合同 篇8立房屋买卖契约人：_买房人：_卖房单位：_双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下：、房屋地址面积：_具体地址：_室号部位：_房屋建筑面积：_平方米：_上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。、本契约全部价款计人民币：_元。价款计算组成：_，投调税_。、付款约定

26、：签约_周内付清。、上开房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋全部权登记或全部权移交手续，所需手续费由买房人支付。、上开房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人运用。但必需听从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地运用费。、买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定运用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。、上开房屋，在办理交付手续之日起壹年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，

27、由卖房单位负责保修；凡属买房人运用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责修理。、其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方全部。本契约一式四份，双方各执两份。买房人：_卖房人：_买卖房屋合同 篇9一、房屋买卖合同的概念房屋买卖合同是一方转移房屋全部权于另一方，另一方支付价款的合同。转移全部权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得全部权的一方为买受人或者买方。二、房屋买卖合同的形式房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当实行书面形式订立。城市房地产管理法第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。城市房地产开发经营管理条例第28规定：“商

28、品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采纳书面形式的法律依据。依据法律及相关司法说明的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必需采纳统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求运用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不运用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实

29、践中，商品房买卖时，要求必需运用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商供应认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会依据协商一样的看法共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件运用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(下称商品房买卖司法说明)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经根

30、据约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易平安，爱护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法说明的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售管理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，

31、认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同假如具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经根据约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备商品房销售管理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。假如机械适用该条司法说明的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立，而依据该条司法说明则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和

32、电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”依据电子签名法第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑解除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些状况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主见房屋买卖合同成立。此时，买受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，假如收据或发票载明的房屋位置详细、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋

33、买卖合同成立，已有书面证据必需能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋详细位置和价款。三、房屋买卖合同包括哪些主要条款房屋买卖合同是指购房者各售房者在同等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。假如有托付代理人的话，那么还包括托付代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套

34、设施和修理标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就干脆约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应赐予必要的帮助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋全部权证（全部权人为买方）

35、交付买方，由买方支付有关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方担当全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应担当的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，爱护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着非常重要的作用，同时也能避开日后双方相互扯皮的状况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应担当的违约责任，卖方不按期交付房屋所应担当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应担当的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事

36、项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。四、房屋转让过户手续和费用房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以运用房屋土地管理局制定的示范文本，也可运用自制合同。运用自制合同的，当事人在过户申请前应托付经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格看法。以下登记手续和费用作为参考，详细手续和费率1等依据当地政策规定确定。申请房屋全部权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋全部权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋全部权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换

37、合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋全部权发生转移的材料。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方供应的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人供应的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与供应的材料是否一样、无误;三、房地产的权属是否清晰，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于房地产转让方法规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交

38、易管理机构认为应当审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户确定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可干脆向人民法院起诉。房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：1、契税：一般住宅：评估价*1.5%;非一般住宅：评估价*3%2、个人收入调整税：(评估价-原购入价)*20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非一般住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;一般住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3

39、%四、房屋买卖合同的法律特殊规定1房屋买卖合同须要采纳书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2在城镇买卖房屋之全部权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。3出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。4、双方当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采纳的示范文本，通过设立“专用

40、账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量 房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋全部权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样。买卖房屋合同 篇10售方：_(简称甲方)身份证号：_买方：_(简称乙方)身份证号：_为了保证甲、乙双方签订的房屋买卖合同的顺当履行，经甲、乙双方协商，订立此定金合同，以便双方共同遵守。第一条：房屋基本状况甲方自愿将坐落在区的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，情愿购买该房屋。其次条、成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币：_元(大写)￥ (小写)该房屋的配