5第六章-建设工程施工合同管理优秀PPT.ppt
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1、第六章第六章 建设工程施工合同管理建设工程施工合同管理l学习意义:学习意义:施工合同管理是建设工程合同管理的施工合同管理是建设工程合同管理的重要一环和重要内容,对本章的学习有利于了解、重要一环和重要内容,对本章的学习有利于了解、驾驭施工过程中的合同管理问题,提高解决实际驾驭施工过程中的合同管理问题,提高解决实际问题的实力和水平。问题的实力和水平。l主要内容:主要内容:建设工程合同的订立、施工过程的合建设工程合同的订立、施工过程的合同管理、竣工阶段的合同管理。同管理、竣工阶段的合同管理。第一节第一节 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述 一、建设工程施工合同的概念和特点一、建设工程施工合同的
2、概念和特点 定义定义 特点特点:合同标的的特殊性:不动产,单件性合同标的的特殊性:不动产,单件性 合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性 合同内容的困难性合同内容的困难性发包人与承包人就完发包人与承包人就完成具体工程项目的建成具体工程项目的建筑施工、设备安装、筑施工、设备安装、设备调试、工程保修设备调试、工程保修等工作内容,确定双等工作内容,确定双方权利和义务的协议方权利和义务的协议第一节第一节 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述 二、建设工程施工合同范本简介二、建设工程施工合同范本简介 合同范本的作用:举荐运用,取舍、补充合同范本的作用:举荐运用,取舍、补充 建设工程施工合同范本组成
3、:建设工程施工合同范本组成:协议书:总纲性法律文件协议书:总纲性法律文件 通用条款:通用条款:47个条款,不得改动个条款,不得改动 专用条款:反映工程具体特点和要求的约定专用条款:反映工程具体特点和要求的约定 附件:三个标准化附件附件:三个标准化附件承包人承揽工承包人承揽工程项目一览表程项目一览表发包人供应材发包人供应材料设备一览表料设备一览表房屋建筑工程房屋建筑工程质量保修书质量保修书建设工程施工合建设工程施工合同示范文本:同示范文本:GF-1999-0201第一节第一节 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述 三、合同管理设计的有关各方三、合同管理设计的有关各方 合同当事人合同当事人 发
4、包人:发包人:承包人:承包人:在协议书中规定,具有工程发包主体资格和支付工程价款实在协议书中规定,具有工程发包主体资格和支付工程价款实力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。在协议书中约定,被发包人接受具有工程施工承包主体资格在协议书中约定,被发包人接受具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。不允许转让合不允许转让合同,必须是合同,必须是合法继承人法继承人第一节第一节 建设工程施工合同概述建设工程施工合同概述 三、合同管理设计的有关各方三、合同管理设计的有关各方 工程师工程师 发
5、包人托付的监理:总监理工程师发包人托付的监理:总监理工程师 书面形式通知承包人书面形式通知承包人 发包人派驻代表:职责不得与发包人派驻代表:职责不得与总监交叉总监交叉 工程师易人:发包人在易人前工程师易人:发包人在易人前7天以书面形天以书面形 式通知承包人。后任不得更改式通知承包人。后任不得更改 前人的书面承诺。前人的书面承诺。行使监理合同赐行使监理合同赐予监理单位的权予监理单位的权利和义务,全面利和义务,全面负责受托付单位负责受托付单位的监理工作的监理工作其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 工期:应明确注明开工日期、竣工日期和合同
6、工期:应明确注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。工期总日历天数。招标选择承包人时招标选择承包人时工期为投标书承诺天数工期为投标书承诺天数 合同中约定分阶段移交单位工程或部分工程时,合同中约定分阶段移交单位工程或部分工程时,应在专用条款里明确约定中间交工工程的范围和应在专用条款里明确约定中间交工工程的范围和竣工时间。竣工时间。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 合同价款:合同价款:发包人接受的合同价款:协议书注明发包人接受的合同价款:协议书注明 费用,追加合同价款费用,追加合同价款 非招非招标标招标招标不包含在合同不包含在合同
7、价款之内的应价款之内的应当由发包人或当由发包人或承包人担当的承包人担当的经济支出经济支出合同履行中发生须合同履行中发生须要增加合同价款的要增加合同价款的状况,经发包人确状况,经发包人确认后,依据计算合认后,依据计算合同价款的方法,给同价款的方法,给承包人增加的合同承包人增加的合同价款价款其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 合同价款:合同价款:合同的计价方式:合同的计价方式:固定价格合同:在固定价格合同:在约定的风险范围约定的风险范围内价款不内价款不再调整的合同。再调整的合同。eg:总价合同、单价合同。专用:总价合同、单价合同。专用条
8、款应约定风险范围、风险费用计算方法等。条款应约定风险范围、风险费用计算方法等。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 合同价款:合同价款:合同的计价方式:合同的计价方式:可调价格合同:用于工期较长的施工合同。可调价格合同:用于工期较长的施工合同。专用条款中约定因会对施工产生成本影响的外部专用条款中约定因会对施工产生成本影响的外部条件的变更内容、调价的计算方法等。条件的变更内容、调价的计算方法等。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 合同价款:合同价款:合同的计价方式:合同的计价
9、方式:成本加酬金合同:发包人负担全部工程成本,成本加酬金合同:发包人负担全部工程成本,对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式。对承包人完成的工作支付相应酬金的计价方式。通常应用于紧急工程施工等。专用条款中约定成通常应用于紧急工程施工等。专用条款中约定成本构成和酬金的计算方法。本构成和酬金的计算方法。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 合同价款:合同价款:工程预付款的约定:是否有预约款,取决于工程预付款的约定:是否有预约款,取决于工程的性质、工程量的大小以及招标文件中的规工程的性质、工程量的大小以及招标文件中的规定。定。专用条款中应
10、约定预付款总额,一次或分阶专用条款中应约定预付款总额,一次或分阶段支付的时间、比例、扣回的时间及每次扣回的段支付的时间、比例、扣回的时间及每次扣回的计算方法等。计算方法等。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 一、工期和合同价格一、工期和合同价格 合同价款:合同价款:支付工程进度款的约定:支付时间、方式。支付工程进度款的约定:支付时间、方式。月、阶段、一次性支付。月、阶段、一次性支付。专用条款中明确规定。专用条款中明确规定。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 二、对双方有约束力的合同文件二、对双方有约束力的合同文件 合同文件的组成:合同文件的组成:
11、订立合同时已形成的文件:订立合同时已形成的文件:合同履行过程中形成的文件:双方洽商、变合同履行过程中形成的文件:双方洽商、变 更等书面协议更等书面协议 签署在后文件签署在后文件 签署在前文件签署在前文件施工合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,施工施工合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,施工合同专用条款,施工合同通用条款,标准、规范及有关合同专用条款,施工合同通用条款,标准、规范及有关技术文件,图纸,工程量清单,工程报价单或预算书。技术文件,图纸,工程量清单,工程报价单或预算书。优于优于其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 二、对双方有约束力的合同文件二、对双方有约
12、束力的合同文件 对合同文件中冲突或歧义的说明:对合同文件中冲突或歧义的说明:合同文件的优先说明次序:文件序号,变更合同文件的优先说明次序:文件序号,变更 合同文件出现冲突或歧义的处理程序:合同文件出现冲突或歧义的处理程序:协商解决,协商解决,工程师说明,工程师说明,依据合同争议的方式解决依据合同争议的方式解决例题例题6-1 某建筑工程在施工招标文件中,依据工期定某建筑工程在施工招标文件中,依据工期定额计算,工期为额计算,工期为550天,中标人投标书中写明的工天,中标人投标书中写明的工期也是期也是550天。但在施工合同中,开工日期为天。但在施工合同中,开工日期为1997年年12月月15日,竣工日
13、期为日,竣工日期为1999年年7月月20日,日,日历天数为日历天数为581天。请问假如你是总监理工程师,天。请问假如你是总监理工程师,监理的工期目标应当为多少天?监理的工期目标应当为多少天?例题例题6-1 答案:答案:监理的工程目标应当为监理的工程目标应当为581天。天。因为我国的施工合同的文件组成部分包括:因为我国的施工合同的文件组成部分包括:施工合同协议书和投标书,不包括招标文件。现施工合同协议书和投标书,不包括招标文件。现在投标书和施工合同协议书之间存在工期冲突,在投标书和施工合同协议书之间存在工期冲突,依据合同文件说明的优先依次,合同协议书比投依据合同文件说明的优先依次,合同协议书比投
14、标书具有优先权,所以监理的工期目标应定为标书具有优先权,所以监理的工期目标应定为581天。天。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 施工合同的订立程序施工合同的订立程序 施工合同的订立分为两种方式。施工合同的订立分为两种方式。招标投标方式招标投标方式 招标投标法第三条规定,实施工程项目招标投标法第三条规定,实施工程项目建设,包括项目的勘察、设计、施工、监理以及建设,包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设相关的重要设备、材料等的选购与工程建设相关的重要设备、材料等的选购,必,必需进行招标。需进行招标。其次节其次节 建设工程施工合同的订立建设工程施工合同的订立 施工合
15、同的订立程序施工合同的订立程序 干脆发包干脆发包 招标投标法第六十六条规定:涉及国家招标投标法第六十六条规定:涉及国家平安、国家隐私、抢险救灾或者利用扶贫资金实平安、国家隐私、抢险救灾或者利用扶贫资金实行以工代赈、须要运用农夫工等特殊状况,不宜行以工代赈、须要运用农夫工等特殊状况,不宜进行招标,可以干脆发包。进行招标,可以干脆发包。第四节第四节 施工过程的合同管理施工过程的合同管理 二、对施工质量的监督管理二、对施工质量的监督管理 工程师接受巡察、旁站、平行检验等方式监督工程师接受巡察、旁站、平行检验等方式监督 工程质量标准:工程质量标准:工程师对质量标准的限制:质量认可或拒收工程师对质量标准
16、的限制:质量认可或拒收 不符合质量要求的处理:承包人返工;损失不符合质量要求的处理:承包人返工;损失由责任方担当;争议由责任方担当;争议 施工过程中的检查和返工:施工过程中的检查和返工:由承包人拆除或重新施工由承包人拆除或重新施工 合格后又发觉质量问题合格后又发觉质量问题 检查影响了施工的正常进行检查影响了施工的正常进行第四节第四节 施工过程的合同管理施工过程的合同管理 二、对施工质量的监督管理二、对施工质量的监督管理 运用专利技术及特殊工艺施工:运用专利技术及特殊工艺施工:谁提出,谁办手续,谁担当费用谁提出,谁办手续,谁担当费用 承包人要求承包人要求先经工程师认可先经工程师认可 运用他人专利
17、运用他人专利不得侵扰专利权不得侵扰专利权第四节第四节 施工过程的合同管理施工过程的合同管理 三、隐藏工程与重新检验三、隐藏工程与重新检验 中间验收,专用条款约定中间验收,专用条款约定 检验程序:检验程序:承包人自检承包人自检承包人自检承包人自检 自检后在隐藏前自检后在隐藏前自检后在隐藏前自检后在隐藏前48484848小时内书面通小时内书面通小时内书面通小时内书面通知工程师验收知工程师验收知工程师验收知工程师验收共同检验共同检验共同检验共同检验 工程师与承包人共同检查;工程师与承包人共同检查;工程师与承包人共同检查;工程师与承包人共同检查;工程师不按时进行验收,应提前工程师不按时进行验收,应提前
18、工程师不按时进行验收,应提前工程师不按时进行验收,应提前24242424小时书面形式通知承包人;小时书面形式通知承包人;小时书面形式通知承包人;小时书面形式通知承包人;验收验收验收验收24242424小时后,工程师不签字,小时后,工程师不签字,小时后,工程师不签字,小时后,工程师不签字,视为认可。视为认可。视为认可。视为认可。第四节第四节 施工过程的合同管理施工过程的合同管理 三、隐藏工程与重新检验三、隐藏工程与重新检验 重新检验:重新检验:无论工程师是否参与了检验,当他对质量有怀无论工程师是否参与了检验,当他对质量有怀疑,可要求重新检验疑,可要求重新检验 质量合格质量合格发包人担当责任;发包
19、人担当责任;不合格不合格承包人担当责任承包人担当责任例题例题6-3 某工程,经施工招标,业主选定某工程,经施工招标,业主选定A公司为中公司为中标单位。施工合同中双方约定,标单位。施工合同中双方约定,A公司将桩基工公司将桩基工程分包给程分包给B专业工程公司。桩基工程施工完毕,专业工程公司。桩基工程施工完毕,已按国家有关规定和合同约定作了检验验收。监已按国家有关规定和合同约定作了检验验收。监理工程师对其中理工程师对其中5号桩的混凝土质量有怀疑,建议号桩的混凝土质量有怀疑,建议业主接受钻孔取样方法进一步检验。业主接受钻孔取样方法进一步检验。B公司不协公司不协作,总监理工程师要求作,总监理工程师要求A
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