2020年酒店住宿行业发展分析报告120512.pdf

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1、好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟 2020年酒店住宿行业发展分析报告 人之为学，不日进则日退，独学无友，则孤陋而难成；久处一方，则习染而不自觉。顾炎武先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。范仲淹CONTENT S 1 02 2.1 01 2.2 2.3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 1 2 3 4 2.4 2.5 3 2 志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫 Part 1 酒店住宿行业分析 Hotel Industry Analysis 其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。论语谋事在人，成事在天！增广贤文酒店

2、住宿行业分析 1 酒店住宿行业发展趋势 2019 年国内酒店数量同比增长 12.7%，较 2018 年（26.7%）增速放缓。2019 年国家对民宿、公寓等住宿市场加强了规范，服务不规范的民宿、公寓、非标等经济型酒店被迫关店调整，2019 年 房间数出现了 3.9%的下降。根据在线市场数据统计，2019 年国内酒店市场需求热度较 2018 年增长 40.0%，国内酒店需求增速明显超过供给增速。从行业构成来看，酒店在数量规模和档次上依然保持梯形结构；截至 2019 年年底，豪华/高端/中端/经济及以下酒店分别占客房总数的 5.6%/11.2%/14.6%/68.6%。总体来看，服务大众市场的业

3、态占比高达 94.4%，体现了酒店业不断向大住宿业转型，并服务大众消费民生的属性。从 2019 年全年的需求结构来 看，豪华/高端/中端/经济及以下酒店的需求占比分别为 11.4%/18.8%/19.0%/50.8%，国内旅游市场逐渐发展壮大，消费者对价廉物美的经济型酒店的需求 依旧强烈。2 全国酒店住宿供给分析 2.1 全国省级行政区酒店供给分析 全国酒店供给依旧呈现地域分化状态，区域供给分布不均衡。华东地区经济发达，旅游、商务资 源丰富，拥有强大的吸引各类消费者的能力，其供给量在各区域中遥遥领先；因地缘位置、交通基础 设施限制等因素，西北和东北区域旅游资源开发起步较晚，酒店供给市场开拓缓慢

4、，供给存量远低于 其他区域。2019 年，中美贸易战、全球经济下行、我国经济增速放缓等社会环境下，酒店业者对行业市场判 断较消极，除华中区域，其他区域内的酒店供给呈现不同程度的下滑。作为承接东部沿海发达地区产 业梯度转移和国际产业转移的热点地带，华中区域成为 2019 年唯一一个酒店供给正增长的区域，增 长率为 0.1%；此外，东北重工业受损牵动各项产业的受损，东北区域酒店供给量下降幅度最大，同比 下降 13.5%。常将有日思无日，莫待无时思有时。增广贤文云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫酒店住宿行业分析 700 20%600 15%500 10%400 5%300 0%200 -5%10

5、0 -10%0-15%华东间 2018 年房 数 华南 西南 华北 华中 西北 东北 2019 年房间数 2018年房间增长率 2019年房间增长率 250 25%20%200 15%10%150 5%0%100 -5%50 -10%-15%0-20%2018年房间数 2019年房间 数 2018年房间增长率 2019年房间增长 率 图 1 各省级行政区供给量&供给增长率 图 2 各区域供给量&供给增长率 x 10000 x 1000 0 广东 山东 浙江 四川 江苏 云南 河南 河北 湖北 湖南 陕西 安徽 广西 北京 上海 福建 辽宁 江西 贵州 重庆 内蒙古 海南 山西 甘肃 黑龙江 新

6、疆 吉林 天津 青海 宁夏 西藏 一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文志不强者智不达，言不信者行不果。墨翟酒店住宿行业分析 80 20%70 15%10%60 5%50 0%40 -5%30 -10%-15%20 -20%10 -25%0-30%北京 上海 广州 重庆 成都 深圳 西安 杭州 武汉 青岛 南京 郑州 长沙 昆明 三亚 天津 济南 东莞 苏州 佛山 2018 年房间 数 2019年房间数 2018年房间增长率 2019年房间增长 率 2.2 重点城市供给分析 根据全国城市供给量排名，我们选取了 2019 年房间量排名前 20 位的城市进行分析。供给 TOP20 城市多为一线、

7、新一线城市。经济起步较早的北京、上海、广州三个城市，酒店供给存量排位前三。而同比 2018 年，TOP20 城市的酒店供给市场出现不同程度的变动。位于珠三角经济圈内的佛山 成为酒店供给市场中的一匹黑马，酒店供给同比增长 13.3%，增幅最大；位于“一带一路”沿线的青岛、郑州、重庆、武汉等城市的酒店供给量也呈小幅上涨趋势。图 3 TOP20 城市供给量&供给增长率 x 10000 丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民酒店住宿行业分析 1600 30%1400 25%1200 20%1000 15%800 10%600 5%40

8、0 0%200 -5%0-10%经济及以下 中端 高端 豪华 2017年房间数 2018年房间增长率 2018年房间数 2019年房间增长率 2019年房间数 2.3 全国各等级酒店供给分析 近 3 年，我国各等级酒店供给结构基本保持一致：经济型酒店依然占据绝对比例。2019 年经济型 酒店供给同比去年降幅达到 7.5%，近年来持续受到关注的民宿、公寓等非标住宿，如雨后春笋般崛起，但在快速发展中，存在盲目性、经营模式各自为政、发展受限等问题，导致大量酒店在竞争中走向关店 或规模缩减的结局。大众旅游市场的发展及差旅的变化，中高端酒店行业获得了强大的发展寄予，中端/高端酒店的增长率分别达到 4.1

9、%/9.0%。在国家政策及经济发展趋势的多种因素推动下，豪华酒店供 给持续走低，2019 年供给量较同期下降了 1.5%。图 4 各等级酒店供给量&供给增长率 2.4 全国省级行政区各等级酒店供给分析 从国内各省份的供给情况来看，中端型及高端型酒店的发展速度较快。整体市场的作用下，大多数省份的经济型酒店供给呈现负增长趋势，但安徽（5.0%）、河南（3.7%）、湖北（1.1%）等人口较多的华中地区保持了一定增长。中端型酒店增速放缓，平均增长率为 4.9%；排名前五的地区分别为天津、青海、湖北、安徽、贵 州，增长率分别为 14.2%、13.4%、12.2%、11.9%及 10.8%。高端型酒店供给

10、的增长幅度为各等级最高，从各地区的增长率来看，高端酒店布局已经向二三 线城市加速，贵州、青海、甘肃、黑龙江及四川占据增幅 TOP5，分别为 21.1%、19.5%、19.1%、18.0%、17.0%。x 10000 人不知而不愠，不亦君子乎？论语穷则独善其身，达则兼善天下。孟子酒店住宿行业分析 定增长，增长率分别为 13.8%、10.2%、7.5%、6.4%、6.3%。表 1 各省级行政区不同等级酒店供给增长率 经济型酒店 中端型酒店 高端型酒店 豪华型酒店 省份 2018 年增长率 2019 年增长率 2018 年增长率 2019 年增长率 2018 年增长率 2019 年增长率 2018

11、年增长率 2019 年增长率 在大部分地区的豪华型酒店供给下降的情况下，青海、广西、吉林、宁夏、浙江五个省份保持一 安徽 13.4%5.0%29.2%11.9%12.9%8.3%-4.1%-1.3%北京 7.4%-20.2%5.9%-2.9%4.9%-3.4%-7.8%-9.1%福建 13.9%-3.6%20.7%-0.8%10.8%10.3%5.8%5.2%甘肃 17.7%-6.5%29.7%9.8%2.7%19.1%2.5%-0.3%广东 14.8%-8.6%23.5%1.6%4.4%3.6%-4.3%-1.6%广西 13.0%-3.5%25.6%9.1%10.2%14.5%1.4%10.

12、2%贵州 18.7%-1.7%31.7%10.8%12.1%21.1%-5.1%-9.5%海南 21.2%-11.6%15.9%-15.5%10.3%-3.4%-7.4%-4.6%河北 14.6%-3.9%20.7%1.5%9.2%5.2%6.3%0.3%河南 12.6%3.7%25.7%10.6%30.0%9.1%-4.7%-24.4%黑龙江 8.5%-18.9%26.5%6.7%25.2%18.0%0.7%-10.7%湖北 11.2%1.1%51.4%12.2%3.2%7.6%-22.9%-0.3%湖南 12.0%-12.5%42.1%9.6%4.5%13.5%3.1%-3.1%吉林 7.

13、6%-20.1%32.6%4.4%12.4%11.2%2.5%7.5%江苏 9.5%-5.9%29.7%6.6%7.9%9.1%4.1%2.3%江西 11.2%-2.1%29.9%7.1%5.8%10.2%-7.4%-12.1%辽宁 13.0%-16.7%29.8%4.4%10.1%-1.7%-12.0%-3.5%内蒙古 11.1%-12.5%31.2%-1.3%-8.0%8.3%-21.7%-9.9%宁夏 10.3%-10.8%45.1%-5.0%-2.1%-1.4%-6.9%6.4%青海 18.4%-12.4%31.2%13.4%4.8%19.5%-11.9%13.8%山东 11.9%-1

14、.9%23.0%6.0%5.9%10.4%-4.7%-1.9%山西 12.7%-9.2%21.3%10.7%9.7%10.3%-5.6%-5.1%陕西 11.1%-17.9%23.0%2.9%10.5%16.7%-5.6%4.5%上海 6.7%-10.1%19.3%7.7%11.5%1.5%2.2%-1.1%四川 10.4%-7.1%21.9%-0.5%18.0%17.0%6.9%-4.7%天津 9.5%-13.8%14.1%14.2%-0.5%0.2%-5.9%-7.7%西藏 14.1%-18.0%32.4%-2.0%4.5%16.0%9.6%-28.8%新疆 15.3%-1.6%25.5%

15、8.7%-3.8%13.3%7.7%-7.9%云南 14.0%-7.9%34.4%0.2%0.0%8.8%-12.7%0.8%浙江 9.9%-8.8%22.6%-0.7%14.5%13.0%3.4%6.3%重庆 18.2%-6.2%25.9%8.9%19.2%13.8%10.0%2.3%人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。论语酒店住宿行业分析 17.3%、16.0%。表 2 供给 TOP20 城市不同等级酒店供给增长率 经济型酒店 中端型酒店 高端型酒店 豪华型酒店 省份 2.5 重点城市各等级酒店供给分析 从国内供给 TOP20 的城市情况来

16、看，北京及三亚的各类型酒店供给均出现了不同程度的负增长；从 TOP20 城市各等级整体情况来看，高端型酒店增速最明显。同 2018 年同期相比，大部分经济酒店出现供给下滑，其中东莞（-33.9%）、三亚（-27.9%）、西安（-21.5%）、北京（-20.2%）及天津（-13.8%）的负增长尤为明显。除天津及佛山外，TOP20 城市的中端酒店供给增长率较 2018 年有所放缓，其中佛山的增长率为 TOP20 城市中端增长率之首，达到 26.0%。供给 TO P20 城市的高端型酒店的平均增长率为 8.3%，与去年同期的平均增长率（8.5%）基本持 平，东莞、南京、青岛、长沙、杭州占据供给增长前

17、五名，增长率分别为 27.7%、22.2%、19.2%、北京 2018 年增长率 7.4%2019 年增长率 -20.2%2018 年增长率 5.9%2019 年增长率 -2.9%2018 年增长率 4.9%2019 年增长率 -3.4%2018 年增长率 -7.8%2019 年增长率 -9.1%上海 6.7%-10.1%19.3%7.7%11.5%1.5%2.2%-1.1%广州 9.8%-10.0%14.6%-8.3%13.4%3.4%-4.2%0.4%重庆 1.1%-1.2%15.8%9.0%9.6%12.9%4.0%4.6%成都 13.5%0.3%20.5%-8.3%13.3%14.7%

18、6.2%-5.5%深圳 6.6%-13.1%14.9%-3.5%2.0%11.4%4.9%4.2%西安 13.3%-21.5%17.4%10.7%16.1%9.5%-3.0%6.2%杭州 11.5%-4.8%23.1%2.9%16.9%16.0%10.7%7.9%武汉 12.7%4.0%55.0%11.8%12.1%9.9%-28.0%4.9%青岛 12.3%3.6%16.9%5.0%7.1%19.2%-11.8%-1.5%南京 11.0%-5.2%25.1%6.5%18.9%22.2%2.9%2.1%郑州 14.4%2.8%26.8%19.1%22.5%4.1%0.4%-18.9%长沙 7.

19、4%-13.4%25.5%6.6%2.9%17.3%21.5%-0.3%昆明 16.0%-4.7%53.6%8.8%9.5%11.9%-11.1%2.6%三亚 19.8%-27.9%0.8%-28.8%1.4%-19.0%-2.0%-4.6%天津 9.5%-13.8%14.1%14.2%-0.5%0.2%-5.9%-7.7%济南 11.4%6.2%31.7%17.6%1.1%0.6%5.4%9.5%东莞 10.1%-33.9%38.1%-3.9%-10.0%27.7%-15.5%-23.6%苏州 9.6%-11.9%35.4%7.8%9.2%1.0%2.9%3.8%佛山 19.1%12.0%2

20、3.8%26.0%8.7%4.7%-6.9%7.8%穷则独善其身，达则兼善天下。孟子忍一句，息一怒，饶一着，退一步。增广贤文酒店住宿行业分析 700 100%600 80%500 60%400 40%300 20%200 100 0%0-20%2018 年平均房 价 2019 年平均房价 2019 年需求增长 率 2019 年供给增长率 3 全国酒店住宿平均房价分析 3.1 全国省级行政区平均房价分析 随着国民收入增加，出游热度持续增长，2019 年酒店市场需求热度也随之上涨。2019 年全国酒 店在线市场需求热度同比提升 40.0%。我国各省份的酒店市场所面临的市场机遇、资源开发程度等区域背

21、景不同，各省份的酒店市场需 求热度增幅有所不同。其中，在中央“丝绸之路经济带旅游集散中心”的推进下，异域风情浓厚的新 疆地区旅游市场得以开发壮大，酒店住宿需求热度也较 2018 年上涨 78.8%，增幅最大；然而，随着 交通方式的便利化及获取信息能力的提高，消费者出游选择更多样化，作为度假胜地的海南，市场需 求热度持续降温，在各省份的需求热度增长率中排在最后，仅为 13.2%。从平均房价来看，2019 年，各省份的平均房价排名变动不大。海南（619.5 元/间夜）、北京（537.3 元/间夜）、上海（499.6 元/间夜）三省份的酒店平均房价依然位居前三。同比 2018 年，除广西、湖南，其他

22、省份的平均房价均呈现下降趋势。其中，吉林省 2019 年酒店平均房价同比下降 14.0%，下降幅 度最大。图 5 各省级行政区平均房价&供需增长率 安徽 北京 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 上海 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行穷则独善其身，达则兼善天下。孟子酒店住宿行业分析 3.2 重点城市平均房价分析 为更加详细查看各城市酒店市场变化情况，我们选取了需求 TOP20 城市的酒店市场数据。北上 广深四个城市频繁的商务活动为其

23、提供了更多的酒店住宿需求，城市需求排名靠前。作为面向东盟 的金融开放门户，广西南宁强劲的经济发展势头为酒店提供了新的发展机遇，2019 年需求同比提升 53.1%，跻身于需求 TOP20 城市队列。从 TOP20 城市的整体平均房价变化上来看，各城市在房价上保持了相对稳定的调整策略，各城市 变化率都在 10%以下；深圳平均房价同比去年下降幅度最大，为 32.6 元，降低了 7.5%；近年来三亚 整体酒店市场不容乐观，部分客源流失到东南亚海岛等目的地，房产限购令也为酒店市场带来了负面 冲击，需求热度增长不明显，仅有 4.7%；且平均房价轻微回落 1.8%，为 803.0 元。900 800 70

24、0 600 500 400 300 200 100 0 70%60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%上海 北京 广州 成都 深圳 杭州 重庆 西安 南京 武汉 厦门 长沙 三亚 青岛 天津 苏州 昆明 郑州 济南 南宁 2018年平均房价 2019年平均房价 2019年需求增长率 2019年供给增长率 图 6 需求 TOP20 城市平均房价&供需增长率 百学须先立志。朱熹丈夫志四方，有事先悬弧，焉能钧三江，终年守菰蒲。顾炎武酒店住宿行业分析 3.3 全国各等级酒店平均房价分析 我国国民水平的飞速提升使人们越发关注更高层次的精神享受，出游成为必不可少的休闲方式，酒店行业

25、热度水涨船高。国内经济型酒店的规模出现负增长，但从整体来看经济型酒店依旧是热度最密集的酒店档次，需 求增速高达 60.2%；但随着消费者对酒店品牌及服务要求的提升，中端/高端酒店的需求增速也开始 上升，增长率分别为 35.5%/25.3%。从各等级酒店的平均房价来看，经济型房价下降了 2.5%，为 187.4 元，而其他等级的酒店平均房 价在供需作用下均有所增长；高端型酒店平均房价为 448.0 元，较去年增长了 4.1%，增幅最明显；豪 华型酒店房价为 869.9 元，较去年上涨了 32.9 元，增价情况最明显。1,000 900 800 700 600 500 400 300 200 10

26、0 0 70%60%50%40%30%20%10%0%-10%-20%经济及以下 中端 高端 豪华 2018年平均房 价 2019年平均房 价 2019年需求增长率 2019年供给增长率 图 7 各等级酒店平均房价&供需增长率 天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。易经大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中酒店住宿行业分析 350 120%300 100%250 80%60%200 40%150 20%100 0%50 -20%0-40%2018 年平均房价 2019 年平均房价 2019年需求增长率 2019年供给增长率 图 8 各省级行政区经济型酒店平均房价&供需增长率

27、 3.4 全国省级行政区各等级酒店平均房价分析 经济型 在大众旅游及商务出行高速发展的环境下，经济型酒店以自身特点及优势迎合了更多消费者，市 场需求依旧保持明显增长，各省份平均需求增长率为 64.0%，其中新疆地区需求增长率成倍增长，达 到同期的 102.9%；上海经济型酒店的需求增长幅度最小，为 22.3%。国内 2/3 地区的经济型酒店平均房价都在下降，但下降幅度都控制在 10%以内，青海、贵州、黑 龙江、山东、内蒙古等北部及西部的地区平均房价降幅相对明显，分别下降了 9.6%、8.3%、7.4%、6.1%及 6.1%。北京经济型酒店的平均房价最高，为 314.5 元，较同期增长了 3.6

28、%；河南地区经济型酒店 的平均房价最低，为 140.9 元，较同期下降了 1.1%。安徽 北京 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 上海 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 非淡泊无以明志，非宁静无以致远。诸葛亮忍一句，息一怒，饶一着，退一步。增广贤文酒店住宿行业分析 600 100%500 80%60%400 40%300 20%200 0%100 -20%0-40%2018 年平均房价 2019 年平均房价 2019 年需求增长率 2019 年供给增长率 中端型 中端型酒店规模扩张速度整体放

29、缓，各省份平均供给增长率为 4.9%，仅有天津、青海、湖北、安 徽、贵州及西安的供给增长率超过了 10%。中端型酒店的平均需求增长率为 41.7%，虽不如经济型酒 店，但整体也在快速发展；新疆、吉林的需求增长率较快，分别为 78.1%、71.4%。中端型酒店各省份平均房价为 291.6 元，其中广西省平均房价上涨幅度最明显，为 10.5%；青海 平均房价下降幅度最明显，为 5.9%；北京中端型酒店平均房价最高，为 499.5 元，较同期增长了 6.8%；江西省中端型酒店的平均房价最低，为 231.6 元，较同期下降了 0.2%。图 9 各省级行政区中端型酒店平均房价&供需增长率 安徽 北京 福

30、建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 上海 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。唐王勃我尽一杯，与君发三愿：一愿世清平，二愿身强健，三愿临老头，数与君相见。白居易酒店住宿行业分析 高端型 700 60%600 50%500 40%400 30%300 20%200 10%100 0%0-10%2018 年平均房 价 2019 年平均房价 2019 年需求增长率 2019 年供给增长 率 在高端型酒店整体供给增长的同时，北京、海南、辽宁、宁夏出现了不同程

31、度的负增长，降幅分 别为 3.4%、3.4%、1.7%、1.4%。各省份平均需求增长率为 27.7%，高端型酒店已经开始进入平衡发 展的阶段；河南、新疆、江西、贵州及西藏近年来受到经济发展影响或政府扶植，商旅及出游消费者 不断增多，需求增长率均超过 40%。除广东省（-0.1%）及黑龙江省（-3.1%）平均房价出现小幅下降外，大部分省份的平均房价均呈 现不同程度的上涨；其中云南省平均房价上升情况最明显，为 17.8%；河北、广西、西藏、河南及宁 夏的平均房价较同期增长率也均超过 10%。图 10 各省级行政区高端型酒店平均房价&供需增长率 安徽 北京 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北

32、河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 上海 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 云路鹏程九万里，雪窗萤火二十年。王实甫百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行酒店住宿行业分析 1,400 30%1,200 20%1,000 10%800 0%600 -10%400 -20%200 -30%0-40%2018 年平均房 价 2019 年平均房 价 2019年需求增长 率 2018年供给增长率 豪华型 过去的几年里，大量国际品牌的涌入为豪华型酒店引入了一定数量的供给，随着豪华型酒店进入 理性的投资阶段，在优胜劣汰的市场规则

33、中，各地区豪华型酒店出现供给负增长；整体需求热度虽保 持增长但相对其他等级酒店略低，平均增长率仅为 5.7%；其中湖南省的需求增幅最大，为 21.3%。需求小幅上涨的同时由于供给的下降，使大部分地区的豪华型酒店平均房价均出现上涨。湖南、广西及内蒙的平均房价增长率都在 10%以上，分别为 13.8%、11.6%及 10.1%。北京豪华型酒店平均房价增长率为 4.3%，涨到了 1159.7 元，超过上海成为各地区平均房价最高点。图 11 各省级行政区豪华型酒店平均房价&供需增长率 安徽 北京 福建 甘肃 广东 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江苏 江西 辽宁 内蒙古 宁夏

34、青海 山东 山西 陕西 上海 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中大丈夫处世，不能立功建业，几与草木同腐乎？罗贯中酒店住宿行业分析 3.5 重点城市各等级酒店平均房价分析 经济型 三亚、西安及北京等民宿、公寓众多的城市在竞争大潮下受到较大影响，经济型酒店供给下降幅 度均超过 20%；需求 TO P20 的城市平均需求热度较同期增长了 47.5%，其中南宁及郑州增长幅度较 明显，分别达到了 75.0%及 72.6%。三亚平均房价上升幅度为 TOP20 城市首位，供给下降使三亚经济型酒店热度更加集中，带动平均 房价增长 11.4%，较各城市平均

35、值（201.8 元）高出 35.1 元。图 12 需求 TOP20 城市经济型酒店平均房价&供需增长率 350 100.0%300 80.0%250 60.0%200 40.0%150 20.0%100 0.0%50 -20.0%0-40.0%上海 北京 广州 成都 深圳 杭州 重庆 西安 南京 武汉 厦门 长沙 三亚 青岛 天津 苏州 昆明 郑州 济南 南宁 2018 年平均房价 2019 年平均房价 2019 年需求增长 率 2019 年供给增长率 丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。苏轼酒店住宿行业分析 中端型 在消费者对酒店服务能力及设

36、施要求不断提升的背景下，大部分城市中端型酒店的需求处于上涨 趋势，平均需求增长了 28.6%，而三亚的热度出现回落，较同期需求下降了 11.4%。各城市中端酒店平均房价（311.0 元）整体有所提升，其中北京中端型酒店平均房价为 499.5 元，为需求 TO P20 的最高值；重庆近年来热度不减，供需同步上涨，且需求增长率（25.4%）超过供给增 长率（9.0%），使平均房价较同期增加了 10.2%，为 280.2 元。图 13 需求 TOP20 城市中端型酒店平均房价&供需增长率 600 500 400 300 200 100 0 60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%

37、0.0%-10.0%-20.0%-30.0%-40.0%上海 北京 广州 成都 深圳 杭州 重庆 西安 南京 武汉 厦门 长沙 三亚 青岛 天津 苏州 昆明 郑州 济南 南宁 2018 年平均房价 2019 年平均房 价 2019 年需求增长率 2019 年供给增长率 人不知而不愠，不亦君子乎？论语人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗酒店住宿行业分析 高端型 700 70.0%100 0-20.0%-30.0%上海 北京 广州 成都 深圳 杭州 重庆 西安 南京 武汉 厦门 长沙 三亚 青岛 天津 苏州 昆明 郑州 济南 南宁 2018 年平均房 价 2019 年平均房 价 201

38、9 年需求增长率 2019 年供给增长 率 高端型酒店以高品质、个性化的优势在消费者中不断提升口碑，为消费者提供了更多良好的消费 体验。从市场趋势来看，各城市高端型酒店供需增长率趋势基本保持一致，推动平均房价稳定增长；2019 年南宁市受到政府支持，生态宜居水平实现新提升，人流量大大提升的同时也带动了酒店行业发 展，供需增长率均为需求 TOP20 首位，平均房价较同期增长了 12.0%，为 337.8 元。各城市中济南市平均房价上升最明显，较同期增长了 14.6%，达到了 434.5 元。图 14 需求 TOP20 城市高端型酒店平均房价&供需增长率 600 60.0%50.0%500 40.

39、0%400 30.0%20.0%300 10.0%200 0.0%-10.0 百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行百川东到海，何时复西归？少壮不尽力，老大徒伤悲。汉乐府长歌行酒店住宿行业分析 豪华型 豪华型酒店分布存在区域性不均的问题，使各城市供给增降各异；上升幅度最明显的南宁，增幅 为 24.0%；下降幅度最明显的郑州，降幅为 18.9%。各城市豪华型酒店需求平均增长率为 11.2%，其中长沙的增长率最 高，为 33.0%；郑州及青岛的需求增长率也均超过 20%，分别为 23.9%及 23.3%。各城市豪华型酒店平均房价整体呈增长趋势，其中北京豪华型酒店平均房价为各城

40、市最高，达到 1,159.7 元，同比去年上涨了 4.3%；而青岛及厦门的平均房价出现小幅度下滑，分别下降了 3.3%及 0.1%。图 15 需求 TOP20 城市豪华型酒店平均房价&供需增长率 1,400 40.0%1,200 30.0%1,000 20.0%800 10.0%600 0.0%400 -10.0%200 -20.0%0-30.0%上海 北京 广州 成都 深圳 杭州 重庆 西安 南京 武汉 厦门 长沙 三亚 青岛 天津 苏州 昆明 郑州 济南 南宁 2018 年平均房 价 2019 年平均房价 2019年需求增长率 2019年供给增长率 丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。杜甫以家

41、为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民 Part 2 酒店行业消费者行为特征分析 Consumer Data Insight 一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。增广贤文宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。洪应明酒店行业消费者行为特征分析 随着生活水平的提高、生活节奏的加快，消费者消费行为悄然发生着改变。大数据分析技术应用 到住宿行业能够更加深入地探索住宿者的消费预订习惯、消费需求等，从而为住宿行业设计产品、营 销活动提供决策支持。本章节将从消费者的线上浏览行为、预订、入住和点评等数据中解析 2019 年 住宿消费者的行为特征。1 浏览行为 消费者在网络上的购买行为从信息

42、浏览开始，并贯穿于购买决策的整个过程中。研究消费者的网 页浏览行为能够为酒店线上页面优化，促进订单转化等提供数据指导。1.1 预订前浏览次数 预订前浏览次数不仅反映了消费者的决策心理，同时也能侧面表明酒店行业的竞争激烈程度。2019 年全国酒店平均预订前浏览次数为 25.8，较 2018 年下降 6.3%，表明了消费者的购买决策过程 更加轻松。为深入追踪消费者消费特征，我们选取了 2019 年需求 TOP20 城市的预订前浏览次数进行分析。三亚、重庆、厦门、青岛、苏州等旅游属性较高的城市的预订前浏览次数较高，出游客户为获取性价 比更高的旅游体验需要更长的决策时间；上海、北京、南京、长沙等商务与

43、旅游双重属性的城市的预 订前浏览次数较 2018 年小幅增加，线上酒店供给与服务项目的同质化，增加了消费者的决策时长。吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传不习乎？论语好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸酒店行业消费者行为特征分析 表 3 需求 TOP20 城市预订前浏览次数 注：全国不包含港澳台 2 预订行为 得益于移动互联网的便捷易接入、随时随地接入的特性，酒店消费群体的预订行为趋向于“随时 随地、说走就走”的特性。消费者的预订行为影响酒店的动态定价、假日促销节奏等策略的制定，研 究消费者的预订行为可以为酒店经营策略提供重要的数据支持。2.1 提前预订时长 提前预订时长是

44、酒店制定促销节奏尤其是重大节假日前促销节奏时可以重点关注的数据指标。2019 年全国入住当天预订订单占比高达 69.7%，较 2018 年上涨 8.9%，消费者“随时随地，说走就走”出行趋势更加明显。为更加深入分析消费者的出行预订习惯，我们分析了需求 TOP20 城市的酒店订单提前预订时长。城市 2019 年预订前浏览次数 2018 年预订前浏览次数 2019 年变动情况 全国 25.8 27.5-6.2%上海 27.3 26.7 2.2%北京 34.4 33.1 4.0%广州 25.6 26.2-2.3%成都 24.7 25.9-4.7%深圳 19.9 20.4-2.5%杭州 27.3 28

45、.6-4.4%重庆 26.2 28.2-7.2%西安 28.6 29.8-3.9%南京 28.4 27.3 4.1%武汉 20.3 20.7-1.5%厦门 44.4 49.3-9.9%长沙 25.0 23.1 8.0%三亚 91.3 90.2 1.3%青岛 35.4 39.5-10.3%天津 24.6 24.8-0.6%苏州 30.7 30.0 2.3%昆明 19.4 19.0 2.1%郑州 14.5 15.8-8.6%济南 19.1 19.7-2.6%南宁 15.4 15.6-1.5%以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。管子牧民好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。中庸酒店行业消费者行

46、为特征分析 20 个城市订单的提前预订时长分布基本一致：入住当天预订的订单占比超过一半。其中，三亚、厦门、南京、上海、北京五个城市的当天预订订单占比较低。城市商务活动或旅游旺季期间，城市需求热度较高，前往这些城市的消费者会提前 1-2 天规划行程。表 4 需求 TOP20 城市提前预订天数占比 注：全国不包含港澳台；以入住时间为 2019-01-01 至 2019-12-31 的订单的下单时间和入住时间差值为准。城市 当天预订 提前 1 天 提前 2 天 提前 3 天 提前 4 天 提前 5天 提前 6天 提前 7 天及以上 全国 69.7%11.5%4.2%2.7%2.0%1.4%1.1%7

47、.4%上海 54.4%15.8%6.5%4.2%3.1%2.3%1.8%11.9%北京 53.3%17.4%7.1%4.5%3.2%2.3%1.7%10.4%广州 65.4%12.8%4.8%3.1%2.4%1.7%1.3%8.7%成都 69.6%12.1%4.2%2.6%2.0%1.4%1.0%7.2%深圳 71.5%12.0%4.3%2.7%1.8%1.3%1.0%5.4%杭州 62.0%14.3%5.5%3.5%2.5%1.9%1.4%8.9%重庆 71.5%11.4%3.9%2.4%1.7%1.3%1.0%6.9%西安 67.8%12.4%4.3%2.8%1.9%1.5%1.1%8.3

48、%南京 58.6%14.9%6.1%3.7%2.7%2.0%1.5%10.4%武汉 70.0%11.6%4.2%2.7%2.2%1.4%1.0%6.9%厦门 55.2%14.3%5.7%3.7%2.8%2.2%1.8%14.3%长沙 70.4%11.3%4.0%2.5%1.9%1.3%1.0%7.4%三亚 47.3%15.7%5.5%3.6%2.7%2.3%1.9%21.1%青岛 62.1%13.9%5.3%3.4%2.4%1.8%1.4%9.7%天津 64.0%13.7%5.4%3.3%2.5%1.7%1.2%8.2%苏州 60.6%13.6%5.4%3.5%2.6%1.9%1.5%10.9

49、%昆明 70.1%11.3%3.9%2.5%1.8%1.3%1.0%8.0%郑州 78.9%9.2%3.2%1.9%1.4%1.0%0.8%3.7%济南 67.5%12.7%4.8%3.1%2.3%1.6%1.2%6.9%南宁 77.7%9.7%3.2%2.0%1.6%1.0%0.7%4.1%人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。刘鹗谋事在人，成事在天！增广贤文酒店行业消费者行为特征分析 2.2 预订时间分布 预订时间分布能够反映出消费者的下单时间偏好，可以助力酒店制定每天各时间段促销力度。2019 年全国订单的下单时间集中在 10-22 点，与 2018 年分布基本一致。消费者下单时间

50、较分散，“随时随地”预订特征明显。图 16 下单时间分布(24 小时)注：全国不包含港澳台；以入住时间为 2019-01-01 至 2019-12-31 的订单的下单时间为准。3 入住行为 随着经济的快速发展，居民消费结构、消费需求、消费方式不断发生改变。了解消费者住宿需 求的时间与区域分布、酒店等级与消费价格偏好等入住行为数据，助力于酒店更好地做市场定位，发现新的收入增长点。3.1 入住时间分布(月份&星期)消费者入住月份分布能够反映出住宿需求市场的淡旺季。2019 年，全国需求高峰为暑假的 8 月和国庆的 10 月；需求淡季为 1 月-3 月。与 2018 年相比，2019 年淡旺季需求差