幕墙项目装配式建筑技术体系分析(参考).docx
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1、CMC泓域/装配式建筑技术体系分析幕墙项目装配式建筑技术体系分析目录第一章 公司概况2一、 公司基本信息2二、 公司主要财务数据2第二章 宏观环境分析4第三章 行业背景分析5第四章 项目概况7一、 项目概述7二、 项目总投资及资金构成9三、 资金筹措方案9四、 项目预期经济效益规划目标10五、 项目建设进度规划10第五章 装配式建筑技术体系11一、 木结构体系11二、 钢结构体系16第一章 公司概况一、 公司基本信息1、公司名称:xxx投资管理公司2、法定代表人:孙xx3、注册资本:800万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx市场监督管理局6、成立日期:201
2、0-12-57、营业期限:2010-12-5至无固定期限8、注册地址:xx市xx区xx9、经营范围:从事幕墙相关业务(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)二、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额5059.694047.753794.77负债总额1821.221456.981365.91股东权益合计3238.472590.782428.85表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年
3、度营业收入16802.3113441.8512601.73营业利润3799.323039.462849.49利润总额3131.482505.182348.61净利润2348.611831.921691.00归属于母公司所有者的净利润2348.611831.921691.00第二章 宏观环境分析南宁经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质。全年完成地区生产总值4506.56亿元、同比增长5%,固定资产投资增长9.9%,社会消费品零售总额增长4.2%,建筑业增加值增长9.2%。财政收入突破800亿元大关,增长6.3%;非税收入占一般公共预算收入的比重比全区平均占比低9.83个百分点;二产税收增收对全市
4、税收增长贡献率达72%,其中制造业税收增长31.74%。居民人均可支配收入增长8%。居民消费价格上涨3.4%。紧紧围绕把南宁建设成为“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市的战略定位,充分发挥西部陆海新通道重要节点和国家物流枢纽作用,提升交通、信息、资金、物流、人文互联互通水平,打造西部地区连接“一带”和“一路”的重要枢纽。今年全市发展的主要预期目标是:地区生产总值增速高于全区增速0.5个百分点,固定资产投资增长10.0%,居民人均可支配收入名义增长8.5%,居民消费价格涨幅3.7%左右,完成自治区下达的节能减排降碳任务。第三章 行业背景分析幕墙是指由面板与支承结构体系组成的、可相对主体结构有一
5、定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所受作用力的建筑外围护墙。瓷板干挂幕墙是以瓷板为材料,用干挂工艺将瓷板固定在建筑外围护墙上的一种幕墙结构,主要应用于写字楼、商场、居民住宅、政府大楼、酒店、医院、文化馆、航空站等建筑。现阶段,在中国幕墙行业的产品结构中,玻璃幕墙占据了一半的市场份额,石材幕墙占据了30%左右的市场份额。但是随着石材资源日益稀缺和中国环保政策日益趋严,石材幕墙造价愈来愈高,瓷板幕墙竞争优势明显。另外,玻璃幕墙容易产生城市光污染,瓷板幕墙板材致密度高、抗折强度高、抗冲击性能好,开始逐渐替代传统的石材幕墙与玻璃幕墙。但是中国瓷板干挂幕墙行业依然存在产品更新换代周期较长、产
6、品质量不稳定的问题,这对市场拓展造成了一定的消极影响。部分具有远见的瓷板干挂幕墙生产企业开始加强研发和设计能力,逐渐能根据客户的需求,提供不同的设计方案和优质的产品服务。中国瓷板干挂幕墙市场上开始涌现出个性化、风格化的新型产品。建筑工程项目后期维护成本较高,应用瓷板干挂幕墙产品能够大幅减少后期的维护费用,受到了建筑投资方的青睐,瓷板干挂幕墙产品在商场、写字楼、政府大楼等领域的使用量不断增长,行业发展形势良好。瓷板干挂幕墙新产品不断推出,产品质量不断提高,逐渐得到下游用户的青睐。第四章 项目概况一、 项目概述(一)项目基本情况1、项目名称:幕墙项目2、承办单位名称:xxx投资管理公司3、项目性质
7、:技术改造4、项目建设地点:xx园区5、项目联系人:孙xx(二)主办单位基本情况当前,国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看,世界经济深度调整、复苏乏力,外部环境的不稳定不确定因素增加,中小企业外贸形势依然严峻,出口增长放缓。从国内看,发展阶段的转变使经济发展进入新常态,经济增速从高速增长转向中高速增长,经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战,企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国内经济发展新环境,公司依然面临着较大的经营压力,资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时,也面临着重大机
8、遇。随着改革的深化,新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进,以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施,企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势,利用好国际国内两个市场、两种资源,抓住发展机遇,转变发展方式,提高发展质量,依靠创业创新开辟发展新路径,赢得发展主动权,实现发展新突破。公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司自成立以来,坚持“品牌化、规模化、专业化”的发展道路。以人为本,强调服务,一直秉承“追求客户最大满意度”的
9、原则。多年来公司坚持不懈推进战略转型和管理变革,实现了企业持续、健康、快速发展。未来我司将继续以“客户第一,质量第一,信誉第一”为原则,在产品质量上精益求精,追求完美,对客户以诚相待,互动双赢。公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。(三)项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx园区,占地面积约34.00亩。项目拟定建设区域地
10、理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。二、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资13957.55万元,其中:建设投资10767.06万元,占项目总投资的77.14%;建设期利息119.97万元,占项目总投资的0.86%;流动资金3070.52万元,占项目总投资的22.00%。三、 资金筹措方案(一)项目资本金筹措方案项目总投资13957.55万元,根据资金筹措方案,xxx投资管理公司计划自筹资金(资本金)9060.66万元。(二)申请银行借款方案根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借
11、款总额4896.89万元。四、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入(SP):30100.00万元。2、年综合总成本费用(TC):25674.10万元。3、项目达产年净利润(NP):3223.29万元。4、财务内部收益率(FIRR):14.77%。5、全部投资回收期(Pt):6.49年(含建设期12个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):14251.09万元(产值)。五、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。第五章 装配式建筑技术体系一、 木结构体系木结构建筑既古老又年轻。根据装配式木结构建筑技术标准(GB/T51233-20
12、16)装配式木结构建筑是指建筑的结构系统由木结构承重构件组成的装配式建筑,即装配式木结构建筑的承重构件采用工厂预制的木结构组件和部品,并在现场组装而成。(一)木结构建筑特点及分类1、木结构建筑特点木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成,具有节能低碳环保、保温性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特点。(1)节能低碳环保效益显著。木结构建筑全寿命期碳排放量最少,在生长、加工、施工、运营及拆除等环节都能体现其环保性能,尤其在木材生长环节吸收二氧化碳和释放氧气,当被用来建造房屋后,二氧化碳被固定在木材中,木结构建筑具有良好的固碳能力。(2)保温性能好。木材是绿色安全的天然环保材料,其蓄热系
13、数和热阻均较高,具有天然的“冬暖夏凉”特征抗震性能好。木结构建筑由于自身质量小、柔韧性好,有很强的抵抗能力,因此,在地震中木结构建筑所受的地震作用较小,建筑结构所受到的地震破坏程度较轻。(3)具有良好的耗能性能。木结构构件大多采用钉和螺栓连接,结构安全高、抗震性能好。且木材和金属连接件形成的节点具有较好的变形能力,通过自身变形使地震作用被有效消耗,从而确保建筑结构整体的安全性。(4)加工精度高。木结构设计灵活,能够突破木材自身的尺寸限制,实现各种不同的设计,更容易调整和更改空间布局、洞口位置,相较于钢筋混凝土结构更易改造扩建。(5)建造周期短。木结构建筑大量构件能够通过工厂预制成型、工地现场装
14、配,结构件和连接件的生产和施工可以在全年任何气候条件下进行,可缩短施工周期,降低操作强度,节省劳动成本,提高施工质量,提高木结构建筑的工业化水平,推动木结构建筑发展2、木结构建筑分类按主要承重构件选用的结构材料不同,木结构建筑可分为轻型木结构、胶合木结构、方木原木结构和木组合结构。(二)常见装配式木结构1、轻型木结构轻型木结构是指主要采用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体、木楼盖和木屋盖系统构成的单层或多层建筑。它具有施工简便、材料成本低、抗震性能好等优点,适用于3层及以下的民用建筑。轻型木结构也称作“平台式骨架结构”,在施工时,每个楼面为个平台,上一层结构的施工作业可在该平台上完成
15、;在拼装完底层墙体后,拼装上层楼盖并以此楼盖为施工作业面继续拼装二层墙体。整个轻质木结构体系就是由墙体、楼盖和屋盖构成的箱形建筑体系。轻型木结构的结构强度是主要结构构件(框架)和次要结构构件(墙面板楼面板和屋面板)共同作用的。轻型木结构建筑的预制基本单元主要包括以下四类。(1)预制墙板。根据房屋墙面大小,将一片墙进行整体或分块预制成板式组件。预制墙板分为承重墙体和非承重墙体。(2)预制楼面板与预制屋面板。根据楼面和屋面的大小,将楼面格栅或屋面橡胶条与覆盖版进行整体连接,预制成板式组件。(3)预制屋面系统。根据屋面结构形式,将屋面板、屋面桁架、保温材料和吊顶进行整体预制,预制成组件。(4)预制空
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