物业管理服务报价表（完整资料）(共9页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上此文档下载后即可编辑物业管理服务报价表序号项目金 额（元/年）说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护2.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统1、 高低压配电维保费：3万/年*2年6万元。2、 公共照明维保费：8万/年*2年16万元。3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年20万元2.4消防系统1、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年16万元2、消防维保:5万/年*2年10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年14万元2.5日常运行维护费用

2、1、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年8万元3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年5万元5、 给排水管网系统：4万/年*2年8万元1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年12万元 2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等 3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4， 3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算 4清

3、洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算 5绿化管理费50967绿地面积：71698*30215105.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草

4、机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/年*1.2元/吨*2151025182元5.4农药化肥费4302按0.2元/.年*215104302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算 6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利7.1管理人员定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化

5、、工程维修 、保安与车管交通、房屋管理）7.2维修人员定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5计算，取前八项费用之和10法定税费.24按成都市标准5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金1。11总计报 价 分 解 表序号项目金额（元/年）计 算 说 明1.1人员费用1.1.1管理人员其中管理处主任

6、 1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费共计31.5（工会1.5，教育费1.5，综合险14.5，福利基金14）1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+900元/月人*1人+850元/月人*1人+1200元/月人*1人+1000元/月人*1人8160元/月8160元/月*12月*（1+31.5）.8元/年1.1.2维修工38818.8按820元/月人算820元/月人*3人2460元/月2460元/月*12月*（1+31.5）38818.8元/年1.1.

7、3客服人员50496按800元/月人算800元/月人*4人3200元/月3200元/月*12月*（1+31.5）50496元/年1.1.4保安员按600元/月人算600元/月人*30人*12月元/年元/年*（1+31.5）元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人*10人*12月55632元/年55632元/年*（1+31.5）73156.08元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月人算560元/月人*4人*12月26880元/年26880元/年*（1+31.5）=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品费用1.2.1绿化49167绿化工具费按1

8、500元/人年*6人9000元/年劳保用品费按100元/人年*6人600元/年绿化用水按1吨/年*1.2元/吨*2151025812元农药化肥费按0.2元/.年*215104302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/.年*215106453元1.2.2清洁37600清洁工具购买按750元/人.年*1612000元劳保用品费按100元/人.年*161600元化粪池清淘费20井*600元/次井*2次/年24000元1.2.3保安29400按700元/人.年*42人29400元1.2.4工程维修详见报价表1.3成本性管理费用及其它1.3.1服务人员服装费36200管理人员服

9、装费600元套/2年*11人，则6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套29600元1.3.2保安员保险120010000元/人*30人*4=1200元1.3.3固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元5年10000元1.3.4办公费60000按500元/人年*10人*12月60000元二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5计算，取前八项费用之和元*585997.65元2.1税金.24按成都市标准5.6计算，取前九项费用之和。

10、其中营业税5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金1（+85997.65）*5.6.24元四费用合计 经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费0.4*0.742000元，停车场费用，特约服务费 元，其他收入 元。共 元。支出：管理人员经费 （此项合计： 元 ）1人员经费 （1）工资、奖金 a.经理 1600元/月12月=19200元b.经理助理 800元/月12月=9600元（2）福利 31.5%=8400元（3）社会保险 40%=24000元（4）通讯费 123012=14760元（5）服装费 22=元（按2年折旧计算）2办公折旧费 （1）办公设备 a.计算机2台 800

11、0元b.打印、传真、复印机各1台 20000元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：170003年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材 a. 打印机耗材 1500元b. 纸张 900元b. 其他办公用品 1500元 小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费 （此项合计： 元 ）4.2.1人员经费（450元/月16人）121.315（含社会保险）=元4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/=元4.2.3外墙清洁费 每年一次 30000元/次4.2.4服装费 （900元/人2人+200元/人10人）2=1900元4.3公共秩序维持费 （此项合计： 元 ）4.3.1人工

12、费工资（600元42）121.315（含社会保险）=元4.3.2对讲机 1500162=12000元4.4.3服装 150元422=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费 （此项合计： 39533元） 人工费用： 工资（450元6）121.315（含社会保险）49167元 4.4.5 屋顶花园及花坊养护 面积（180m2+20m2）7.50元/ m2=1500元工程维修：4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提元5%元=207424.6含营业税及利润的报价 第1年：（+20742）110.55%=元 扣除应交税营业税 5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228

13、元（4%）。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划 （前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品 办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜 3个 600元*3个 电脑 2台 4000元*2台打印传真一体机 1台 2000元*1台 电话机 10台 20元*10台 空调 1台 1500元 饮水机 1台 100元*1台 对讲机 1台 750元*1台 换衣柜 1个 600元*1个桌椅（沙发） 1套 600元日用耗材： 纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等） 2000元 共22950.00元保安用品

14、对讲机 7台 1500元*7台 电筒（充电式） 7台 150元*7台 雨具 7 件 45元*7件 警用胶棒 10根 250元*6支手套 93双 1.5元*93双 水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器 各2台 220元*2套 架床 20台 150元*20台 铁皮柜 15组 160元*15组 岗台（加伞） 2个 100元*2个共14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250） 1台 50元*1台 数字式万用表 1台 100元*1台 对地阻值测试表 1台 260元*1台 卷尺（5m） 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只 温度计（电子数字式） 2支 50*2支水平尺（600M

15、M） 1根 8元*1根 电流钳式表（800A） 1台 320元*1台高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只 感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表（500V1000V） 1台 300元*1台2.安全设备护眼罩 1个 30元*1个 铝梯（4M） 1把 280元*1把铝梯（1.5M） 1把 140元*1把 手推车 1台 120元*1台绝缘胶鞋、手套 2套 15元*2套3.工具扳手（250、300） 各2把 10元*212元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个 电

16、锤（1200r以上） 1个 300元*1个 冲击钻（650r） 1个 180元*1个 试压器 1个 150元*1个开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套钢钻花（3.212） 1套 50元*1套 红色染料 若干 100元电焊机（60A） 1台 350元*1台 手提射灯 2个 30元*2个对讲机 4台 750元*4台 高级电工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 400元 （定做）4.手工具螺丝起子 平咀形 100mm4mm 3支十字形 100mm3mm 3支 150mm6mm 3支 175mm4.5mm 3支 200mm8mm 3支 250mm6m

17、m 3支 250mm8mm 3支 350mm7.5mm 3支 400mm10mm 3支 平咀钳、尖咀钳、斜钳 3套共6951.00元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支） 各15把 7元*30把 拖把 30把 4元*30个 毛巾 96条 4元*96条 水桶、水盘 各15个 6元*30个 撮箕 30个 7元*30个胶手套 15双 3.5元*15双 线手套 30双 1.5元*30双垃圾桶 120个 100元*120个 垃圾袋 1200条 0.4*1200条 擦玻器 10个 10元*10个 玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车 3辆 300元*3辆 工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*

18、3把 口罩 30个 1.5元*30个日用耗材：洗衣粉 100kg 5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10瓶玻璃清洁剂 12甁 4.5元*12瓶 洁厕剂 60甁 4元*60瓶不锈钢清洁剂 36甁 6元*36瓶 不锈钢保护油 18甁 12元*18瓶空气清洁剂 90甁 12元*90瓶 灯饰清洁剂 32甁 10元*32瓶共18108.50元绿化用品剪草机 2台 5500元*2台 剪枝刀 3把 15元*3把锄头（大小） 3把 25元*3把 铁锹 2把 15元*2把喷水管 10根 150元 小喷壶 2个 12元*2个喷雾器 1台 50元*个 手套 9双 1.5元*9双胶统靴 3双 45元*3双 口罩 9双 1.5元*9双农药化肥 若干 1500元共13036.00元合计75600.00元专心-专注-专业