房地产项目开发合作协议1.doc

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1、房地产工程开辟协作协定甲方：法定地点：法定代表人：乙方：身份证号：地点：丙方：身份证号：地点：甲、乙、丙三方本着公道协作、上风互补跟资本共享的原那么，经敌对协商，分歧赞同协作开辟位于地块房地产工程。为规范开辟工程的运营管理，明白单方的权益任务，特订破本协定，以资各方恪守。1、界说：即对本协定中呈现的名词的含意及范畴进展断定。本协定所运用之以下词语除非本协定或本协定的任何弥补协定尚有规则，悉依以下说明：1.1本协定：指本房地产开辟工程协作协定，包含本协定的所有附件以及如今或今后对本协定所作的任何弥补跟修正。1.2本协定各方：指本协定之签订各方，即甲、乙、丙三方，包含因法定缘故承接其债务债务的其余

2、法人或天然人。2、协作配景2.11月19日，协作各方以甲方名义经地下拍卖次序取得区P2010-11号地块国有树破用地运用权，并由甲方与XX市疆土资本局签订了成交确认书；2.2该地块出让金总价为38500万元，甲方已缴地价款6000万元原甲方缴交的竞买保障金，余款32500万元应于2月19日前缴清；2.3该地块的出让计划曾经XX市国平易近当局X政地2010216号跟XX市国平易近当局晋政地2010362号同意；2.4协作各方以甲方名义已与XX市疆土资本局签订国有建设用地运用权出让条约，条约编号为：。3、工程协作内容3.1XX区P2010-11号地块房产开辟，包含但不限于投资、树破、贩卖及运营管理

3、等。4、工程根本状况4.1P2010-11号地块根本状况：4.1.1工程地点地：XXXX片区中部，详细地位及范畴详见附件该用地计划红线图；4.1.2工程计划前提：A.B.C.总用空中积：60282平方米总修建面积：不高于108507.6平方米修建容积率：不高于1.8D.绿化率：不高于35%E.修建密度：不高于35%F.其余地皮应用请求按晋建函2010453号文履行。4.1.3工程内容：商场、商店、文明运动核心、综合文娱核心及配套办公、室庐等，打造特征商住街区；详细计划装修规范依照计划计划由协作各方另行商定。以上要紧经济技巧目标以当局有关部分终极审定为准。4.1.4工程用地状况：近况净地交付。5

4、、协作方法5.1甲、乙、丙三方独特出资组建房地产开辟工程公司进展协作开辟。协作各方独特出资，共享利润，共担危险。5.2工程公司在本协定掉效后_天内协作各朴直式按公司法组建。5.3工程公司称号由协作三方另行协商，终极以工商部分注册核定的称号为准。5.4工程公司注册资金为_万元，此中甲方_万元，占70%，乙方、丙方各出资万元，各占15%，协作各方均以货泉资金出资，并按公司法例则及工商管理部分的请求实时交纳。5.5工程公司法定代表人由甲方指派代表担负。5.6以甲方名义竞得的P2010-11号地块地皮运用权，由甲方于工程公司业务执照支付后天外向XX市相干部分请求变卦至各方成破的工程公司名下，并将地皮运

5、用权证操持在工程公司名下。5.7工程公司依照公司法规则树破股东会、董事会、监事会三级法人管理构造。董事会由5人构成，此中甲方遴派3人，乙方丙方各遴派1人，甲方遴派职员中推举1人任董事长。监事会由3人构成，此中甲方遴派1人，乙方丙方各遴派1人，乙方丙方遴派职员中推举1人任监事会招集人。各级管理机构按公司法规则行使各自权柄，此中，对工程计划、计划单元、施工及装备投标、对外融资、贩卖筹划及订价等严重事项须协作各方股东研讨分歧赞同后工程公司方可施行。5.8公司的运营班子及财政职员由协作各方派员组建，公司总经理、工程部司理、后期部司理、出纳由甲方派出；总司来由董事会兼任，常务副总、财政司理、营销部司理、

6、办公室主任及管帐由乙方丙方派出。各方派出职员须存在单方根本承认的岗亭胜任才能，其不人员待公司成破后断定。运营班子权限须协作各方股东研讨分歧赞同后书面一致受权。5.9工程公司须承受任何一方派出职员或社会中介机构进展的审计、评价等监视反省任务。股东会、董事会、监事会权柄跟议事规那么详细以协作各方依照本协定所制订的工程公司章程为准。6、工程的出资甲、乙、丙三方各以其占领工程公司的股份比例设定出资金额。6.1工程总出资额：分两局部，第一局部为P2010-11号地块土地出让金及相干规税费，为国平易近币目开辟树破启动资金，暂定为国平易近币元；第二局部为协作项元。工程总出资额暂定为国平易近币万元。6.2工程

7、公司的股份比例及对应的出资：甲方占70%，第一局部对应的出资金额为国平易近币元，第二局部对应的出资金额为国平易近币额为国平易近币元；乙方占15%，第一局部对应的出资金元，第二局部对应的出资金额为元国平易近币；丙方占15%，第一局部对应的出资金额为元国平易近币，第二局部对应的出资金额为国平易近币元。6.3出资交纳时刻：第一局部P2010-11号地块地皮出让金及相关规税费的出资，甲、乙、丙三方应于2月19日前一次性付清，各方按工程公司股份比例摊派后果为：甲方26950万元已缴6000万元，乙方5775万元，丙方为5775万元；乙丙单方于2月日前将上述款子交由甲方，甲偏向乙方丙方分不出具缴款凭据，甲

8、方汇总协作各方缴交的款子后辈为向当局相干部分缴交。甲方须于2月19日前将本工程地块地皮出让金及相干规税费全部缴清，并供给缴款凭据复印件给乙丙单方存案。6.4协作工程开辟树破启动资金各方按工程公司股份比例按需求缴交，详细由协作各方以股东会决定的方法告诉协作各方交纳，并一致汇入工程公司账户。工程公司在收到款子后向缴款股东出具出资证实。6.5工程协作时期各方的出资及因协作工程所取得的财富为项目公司独特财富，不得随便调用或恳求联系。6.6工程后期各方发作的与本工程相干的用度经各方独特确认后计入工程公司本钱，并计入各方投资额度。7、工程的融资7.1除协作工程的地皮出让金及相干规税费，协作各方应按本协议商

9、定实时出资到位外，在操持了协作工程地皮运用权证的前提下，协作工程开辟树破启动资金的出资，应以工程公司的名义向金融机构进展典质融资，缺乏局部再由协作各方按股权比例进展追加出资。8、红利调配及丧掉承当8.1单方依照各自占领工程公司的股份比例分享工程的收益跟承担工程的丧掉。9、工程的动工与动工9.1甲方应于年代日前构造工程的动工树破，并于年代日前实现工程的动工；乙方、丙方应踊跃帮助甲方按前述限期实现工程的动工及动工任务。10、各方权益跟任务10.1各方权益10.1.1协作工程运营运动由甲、乙、丙三方独特决定，依照各方占领工程公司的股份比例按公司法及公司章程的商定行使表决权；各方享有协作工程好处的调配

10、权、监视权；各方调配协作工程好处跟协作工程运营积存的财富应按各方股份比例进展调配；10.1.210.1.310.1.410.1.5乙方、丙方享有参加工程后期计划计划及与甲方独特决定工程计划计划的权益；各方有加入协作工程的权益。协作各方的权益详细以工程公司的章程为准。10.2各方任务10.2.1依照本协定的商定出资、融资，以保障协作工程的畸形运转；10.2.2按股份比例分管协作工程运营丧掉；10.2.3协作各方应严厉依照9.1条及国有地皮运用权出让条约商定的限期进展工程动工树破及实现工程动工；10.2.4甲方应于本协定掉效之日起二旬日天内操持完工程公司成破的相干手续，乙丙单方帮助共同；10.2.

11、5甲方应于取得破项变卦批复后天外向XXX疆土资源局操持地皮红线图改名手续及以工程公司为权益主体的国有地皮运用权证。10.2.6甲方应于工程公司业务执照支付后30日内实现上述审批任务。11、股份的让渡11.1赞同各方互相让渡其在本工程中的全部或局部股权或财富份额。11.2如向协作各方以外的第三人让渡股权或份额，应经其余各协作方的分歧赞同。协作各方以外的第三人受让协作一方让渡股权或份额的，经其余各协作方分歧赞同并修正工程公司章程后即可成为工程公司股东。该第三人作为新股东依照修正后的公司章程享有权益承当任务。12、工程公司停止与清理12.1工程公司因以下情况而停止；12.1.112.1.212.1.

12、3全部协作方赞同停止协作关联；工程被依法打消；呈现执法法例规则的其余应停止工程的情况。12.2工程公司清理12.2.1工程公司停止后全部股东应委托存在法定天资的审计机构对工程公司的财政进展审计。审计实现后该当进展清理，并告诉债务人。12.2.2清理人由全部股东担负或经全部股东过折半自工程公司停止后15日内委托第三人担负清理人；15日内未能断定清理人的，公司股东或许其余利弊关联人可以请求国平易近法院指定清理人。12.2.3工程公司财富在支付清理用度后，按以下次序了债；因协作工程所欠招用的职工工资、社会保险用度跟法定弥补金；工程树破所欠税款；协作工程债务；返还协作各方的出资。12.2.412.2.

13、5了债后若有残余，那么按本协定第8.1条目进展调配。清理时若有红利，工程公司财富缺乏了债的局部，依照本协定第8.1条目进展承当。13、违约义务13.1各方应片面、实践实行协定商定条目所确认的各项任务。任何一方假如不依照协定商定实行本人应尽的任务，均形成对本协定条目的违背，答允当违约义务。违约方除应接着实行条约任务外，该当抵偿另一方由此发作的全部经济丧掉。13.2协作一方未定期交纳或未缴足出资的，该当抵偿由此给其他协作方形成的丧掉。13.313.4协作一方未经其余协作方分歧赞同而让渡其股份或财富份额的，假如其余协作方不情愿接收受让工资新的协作方，可按加入协作工程处置，让渡人应抵偿其余协作方因而而

14、形成的丧掉。协作一方严峻违背本协定、或因严重差错或违背相干执法法例而招致工程中断或停止的，该当对因而其余协作方造成的丧掉承当抵偿义务。14、条约争议处置方法14.1因实行本协定或与本协定相干的事件而发作争议的，由各方敌对协商处置。如协商不成，赞同依照以下第式处置。种方14.1.1提交提交仲裁委员会仲裁；国平易近法院诉讼。14.1.215、其余15.1本协定经全部协作方具名或盖印后掉效。15.2经协商分歧，协作方能够书面方法对本协定进展修正或对未尽事件进展弥补，并经全部协作方签章后掉效。修正、弥补内容作为本协定的构成局部。修正、弥补内容与本协议相抵触，以修正、弥补后的内容为准。本协定壹式伍份，甲、乙、丙三方各执壹份，份，送注销构造存档壹份。15.3执壹此页为具名页，无注释甲方章：代表：乙方：时刻：时刻：年代日年代日丙方：时刻：年代日签约地点：