房地产项目的开发流程.doc

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1、佳构文档你我共享【择要】通用房地产开辟工程开辟流程.第一步房地产开辟公司的设破房地产开辟公司设破阶段的执法顺序一、内资房地产综合开辟公司的设破1、公司设破预备2、请求天资品级审批3、请求操持企业称号事后批准4、操持工商注册注销5、操持税务注销二、外资房地产开辟公司的设破6、请求同意工程倡议书7、操持企业称号注销8、送审合伙或协作条约、章程9、申领外商投资企业同意证书10、操持企业注销房地产开辟公司设破阶段的相干税费1、企业法人停业注销费2、企业法人变卦注销费3、企业法人年度测验费4、补、换、领证照费第二步房地产开辟工程的破项跟可行性研讨房地产开辟工程的破项跟可行性研讨阶段的执法顺序1、选定工程

2、，签订协作动向书2、开端断定开辟计划3、申报计划要点4、申报、审批工程倡议书5、体例工程可行性研讨讲演6、申报、审批工程可行性研讨讲演房地产开辟工程破项跟可行性研讨阶段的相干税费1、可行性研讨费2、建破工程计划答应证执照费第三步房地产开辟工程的计划计划跟市政配套房地产开辟工程计划计划跟市政配套阶段的执法顺序一、房地产开辟工程的计划计划1、申报选址定点2、申报计划计划前提3、委托作出计划计划计划4、操持人防考核5、操持消防考核6、鉴定计划计划计划7、室庐计划计划的专家组检察8、落实环保“三废管理计划AAAAAA佳构文档你我共享9、委托情况妨碍评估并报批10、建破工程勘察招、招标11、委托地质勘察

3、12、委托开端计划13、申报、鉴定开端计划二、房地产开辟工程的市政配套14、收罗主管部分检察看法15、落实市政公用装备配套计划16、报审市政配套计划17、市政各管理部分提出市政配套看法18、市政管线综合房地产开辟工程计划计划跟市政配套阶段的相干税费1、工程勘察丈量费2、工程计划费3、建破工程计划答应证执照费4、动工档案保障金5、暂时用地费6、暂时建破工程费7、建破工程勘察招标管理费8、勘察计划监视管理费9、古建园林工程计划费第四步房地产开辟工程地皮运用权的获得获得房地产开辟工程地皮运用权的执法顺序一、国有地皮运用权的出让1、操持建破用地计划答应证2、操持建破用地委托钉桩3、操持国有地皮运用权出

4、让请求4、主管部分实地勘察5、地皮估价讲演的预审6、委托地价评估7、操持审定地价手续8、操持地皮出让审批9、签订国有地皮运用权出让条约10、支付暂时国有地皮运用证11、支付正式国有地皮运用证12、国有地皮运用权出让金的返还二、国有地皮运用权的划拨13、国有地皮运用权划拨用地请求14、主管部分现场勘察15、划拨用地请求的考核、报批16、获得划拨用地同意三、团体地皮的征用17、征用团体地皮用地请求AAAAAA佳构文档你我共享18、到拟征地地点区县房地局破案19、签订征地协定20、签订弥补安顿协定21、断定休息力安顿计划22、区县房地局考核各项协定23、市当局下文征地24、缴纳菜田基金、耕地占用税等

5、税费25、操持批地文件、批舆图26、操持解冻户口27、考察户口核实休息力28、操持农转工任务29、操持农转居任务30、操持超转职员安顿任务31、地上物作价弥补任务32、征地了案获得房地产开辟工程地皮运用权的相干税费1、地价款地皮出让金2、资金占用费3、滞纳金4、地皮运用费5、外商投资企业地皮运用费6、防洪工程建破保护管理费7、地皮闲置费8、地皮权属考察、地籍测绘费9、城镇地皮运用税10、地价评估费11、出让地皮预订金12、征地管理费13、地皮弥补费14、青苗及树木弥补费15、地上物弥补费16、休息力安顿费17、超转职员安顿费18、新菜田开辟建破基金19、耕地占用税第五步房地产开辟工程的拆迁安顿

6、房地产开辟工程拆迁安顿阶段的执法顺序1、委托进展拆迁任务2、操持拆迁请求3、审批、支付拆迁答应证4、签订屋宇拆迁义务书5、操持拆迁布告与告诉6、操持户口解冻AAAAAA佳构文档你我共享7、暂开操持相干事项8、断定拆迁安顿计划9、签订拆迁弥补书面协定10、召开拆迁发动会，进展拆迁安顿11、发放运作拆迁弥补款12、拆迁施工现场防尘净化管理13、移交拆迁档案材料14、屋宇拆迁胶葛的判决15、强迫拆迁房地产开辟工程拆迁安顿阶段的相干税费1、屋宇拆迁弥补费2、搬迁补贴费3、提早搬迁嘉奖费4、暂时安顿补贴费周转费5、清算费6、停产停业综合补贴费7、对从城区地位较好的地域迁往地位较差的地域或近郊区县的住平易

7、近的补贴费8、一次性异地安顿补贴费9、屋宇拆迁管理费10、屋宇拆迁效劳费第六步房地产开辟工程的动工、建破、动工阶段房地产开辟工程动工、建破、动工阶段的执法顺序一、房地产开辟工程动工前预备任务1、支付房地产开辟工程手册2、工程转入正式计划3、缴纳煤气自然气厂建破费4、缴纳自来水厂建破费5、缴纳污水处置厂建破费6、缴纳供热厂建破费7、缴纳供电贴费及电源建破集资费8、地皮有偿出让工程操持“四源接用手续9、计划单元出报批图10、出施工图11、体例、报送工程档案材料，缴纳档案保障金12、操持消防考核看法表13、审批人防工程、操持人防答应证14、核发建破工程计划答应证15、支付动工审批表，操持动工注销二、

8、房地产开辟工程的工程建破招招标16、操持招标注销、招标请求17、招标预备18、招标告示AAAAAA佳构文档你我共享19、体例招标文件并批准20、体例招标工程标底21、标底送审条约估算检察处确认22、标底送市招标办批准，正式请求招标23、招标单元资历审批24、体例招标书并投递25、召开招标会，勘察现场26、召开开标集会，进展开标27、评标、决标28、发中标告诉书29、签订工程承包条约30、工程承包条约的检察三、房地产开辟工程动工手续的操持31、操持品质监视注册注销手续32、建破工程监理33、操持动工统计注销34、缴纳实心黏土砖限度运用费35、操持动工前审计36、缴纳投资偏向调理税37、支付牢固资

9、产投资答应证38、报装施工用水、电、路39、和谐街道环卫部分40、和谐交通管理部分41、缴纳绿化建破费，签订绿化协定42、支付建破工程动工证四、房地产开辟工程的工程施工43、施工园地的“三通一平44、施工单元出场跟施工暂设45、工程的根底、构造施工与装备装置46、施工进程中的工程品质监视五、房地产开辟工程的动工验收47、操持单项工程验罢手续48、操持开辟工程的综合验收，支付工程品质动工核验证书49、商品室庐功能认定50、动工统计注销51、操持动工屋宇测绘52、操持产权注销房地产开辟工程动工、建破、动工阶段的相干税费1、三通一平费2、自来水厂建破费3、污水处置厂建破费4、供热厂建破费5、煤气厂建

10、破费AAAAAA佳构文档你我共享6、地下水资本养蓄基金7、地下热水资本费8、市政、公用装备建破费年夜市政费9、开辟管理费10、城建综合开辟工程管理费11、修建行业管理费12、绿化建破费13、公园建破费14、绿化弥补费15、路灯保护费16、环卫装备费17、生涯效劳装备配套建破费小区配套费18、电源建破集资费用电权费19、内部供电工程贴费电贴费20、建安工程费21、建破工程招招标管理费22、条约估算检察工本费23、品质管理监视费24、动工图费25、建材开展弥补基金26、实心黏土砖限度运用费27、工程监理费28、工程标底体例管理费29、机电装备委托招标效劳费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰平

11、易近弥补费32、占道费33、牢固资产投资偏向调理税第七步房地产开辟工程的运营阶段房地产开辟工程运营阶段的执法顺序一、北京市外销商品房的贩卖1、操持外销商品房预销售答应证2、选定中介代办机构跟状师事件所3、与购房者签订认购书4、签订正式交易左券5、操持签约公证6、操持外销商品房预售左券公证7、操持外销商品房的预售注销8、外销商品房让渡注销9、外销商品房典质注销10、楼宇交付入停止续11、操持产权过户手续二、北京市外销商品房的贩卖AAAAAA佳构文档你我共享12、提交实现建破工程投资证实13、签订预售外销商品房预售款羁系协定14、操持外销商品房预销售答应证15、贩卖工程存案16、委托中介代办机构进

12、展贩卖17、与购房者签订认购书18、与购房者签订交易左券19、操持预售注销20、操持让渡注销21、操持房地产典质注销手续22、楼宇交付入住23、品质保障书跟运用阐明书24、操持产权破契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、屋宇出租权确实认26、请求屋宇租赁答应证27、出租人与承租人签订书面承租协定28、租赁当事人操持租赁注销手续29、租赁屋宇的转租30、屋宇租赁关联的停止四、北京市房地产出租的专项本地来京职员管理31、屋宇出租权确实认32、出租人操持屋宇租赁答应证33、出租人操持屋宇租赁平安及格证34、签订书面租赁协定35、租赁单方操持租赁注销存案手续五、北京市房地产的典质36、典质权的

13、设定37、签订典质条约38、操持房地产典质注销39、典质房地产的占管40、典质房地产的嘉奖房地产开辟工程运营阶段的相干税费1、业务税2、都会保护建破税3、教导费附加4、印花税5、契税6、地皮增值税7、企业所得税8、团体所得税9、房产税10、都会房地产税AAAAAA佳构文档你我共享11、屋宇产权注销费12、屋宇一切权证工本费13、房产共有权执照费14、屋宇他项权益执照费15、屋宇交易注销费16、屋宇交易手续费17、屋宇租赁考核存案手续费18、素来京职员租赁屋宇考核存案手续费19、来京职员租赁私房条约注销存案手续费20、屋宇租赁注销费21、屋宇估价手续费22、屋宇公证估价手续费23、房地产价钱评估

14、费24、房地产中介效劳费第八步房地产开辟工程的物业管理阶段房地产开辟工程物业管理阶段的执法顺序1、物业管理单元运营天资审批2、签订物业管理委托条约3、寓居小区的物业接收综合验收4、物业运用、管理、维修条约的批准5、布置签订管理条约6、制订、供给品质保障书跟运用阐明书7、物业管理效劳根本请求8、物业管理委员会的设破房地产开辟工程物业管理阶段的相干税费1、寓居小区物业管理启动经费2、共用部位共用装备装备维修基金3、一般寓居小区物业管理费4、高级室庐物业管理费5、经济实用住房小区物业管理费沁园春雪6、供暖费南国风景，千里冰封，万里雪飘。望长城表里，惟余莽莽；年夜河高低，顿掉滚滚。山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。须晴日，看红装素裹，格外妖娆。山河如斯多娇，引有数好汉竞折腰。AAAAAA佳构文档你我共享惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风流。一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射年夜雕。俱往矣，数风流人物，还看目前。克AAAAAA