物业管理顾问合(经典).doc

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1、物业管理顾问合同本合同甲方：陕西经典物业有限责任公司本合同乙方：陕西麦尔斯物业管理有限公司一期物业的基本情况1、物业名称： 沁水新城2、座落位置： 西安长乐东路2号 3、占地面积： 400亩4、建筑面积： 85567平方米5、总 户 数： 652 户 6、停 车 位： 444 个7、绿 化 率： 70 %以上各项指标如有变更，甲方应于变更后一周内书面告知乙方。根据中华人民共和国合同法及有关物业管理法律、法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过认真协商，就甲方聘请乙方对沁水新城项目提供专业化物业管理顾问事宜订立本合同。第一条 合作方式（一）本项目发展商为： 陕西兄弟置业有

2、限公司 本项目管理者为： 陕西经典物业有限责任公司 本项目物业管理顾问为：陕西麦尔斯物业管理有限公司（二）本项目发展商与本项目管理者通过缔结物业管理委托合同，确定由本项目管理者负责该项目的物业管理经营活动。同时，为提高本项目物业管理水平，甲方聘请乙方作为本项目的物业管理顾问，利用乙方在物业管理专业领域多年积累的人才、经验、管理模式、管理制度、品牌等优势为管理者提供顾问服务，指导本项目管理者的日常管理工作，协助建立高标准的物业管理队伍，在顾问期内，使本项目的物业管理步入正轨。第二条 顾问范围乙方对本项目如下物业管理事项进行顾问指导：（一）物业管理各岗位人员全面培训，专业人员技术培训，咨询、现场指

3、导；（二）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；物管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理进行专业培训，并对日常管理、运行以及经营提出指导性意见；（三）定期对物业管理各职能部门的分工、配合及相关工作界面的划分及运行情况进行诊断、分析，并提出合理化建议；（四）对物业经营活动提出建议、协助招租、招商活动中相关收费标准的测算、定价、合同及相关法律责任的界定进行指导；（五）协助物业公司在必要时，进行业主大会的召开及业主委员会成立，并就物业公司如何处理与业委会的关系提出建议；（六）对二期物业管理的前期跟踪、组织架构的搭建、员工招聘与培训、物业接管理

4、验收、业主入伙等工作进行策划化建议的提出，并就物业公司的物业管理方案进行论证第三条 顾问服务内容 （一）工程前期和施工期间，根据本项目的设计方案，从物业管理的角度就规划设计、工程施工、机电设备、园林景观、公共设施、管理设施、便民服务设施等方面提供专业建议方案。（二）提供本项目设施设备选型、安装的咨询、建议，指导进行项目设备的档案建立、运行过程记录及设备清单设计等工作。（三）项目考察及其物业管理方案的制定：根据对项目的实地及相关情况的考察，以项目本身的特点设计物业管理方案，使其既符合沁水新城物业管理模式的一般性又切合项目自身的特殊性，方案内容包含管理方式、项目组织架构、人员配备，各专业物业管理方

5、案、目标及保证措施。（四）入伙方案：指导进行入伙期间管理处组织架构，人员编制，入伙交接验收标准及分项程序及入伙前各项准备工作包括拟定计划，制定收楼文件，入伙文件如业主公约、住户手册、收楼须知，制定收费标准、物资配备计划和各项采购计划等。（五）管理制度建设：乙方依据沁水新城物业管理制度体系指导甲方，充实、完善所顾问物业管理公司的管理制度，使甲方之物业管理公司在较短时间内达到沁水新城物业管理的高质素、高标准、科学性及实用性。（六）根据陕西麦尔斯物业管理有限公司多年的物业管理行业经营管理经验，协助提高经济效益，进行经营分析指导。（七）创优评比指导：在甲方各方面条件具备的情况下指导甲方迅速而经济地通过

6、省优和国优的评比。 第四条 甲方的权利义务（一）合同期内甲方同意乙方有权对本合同所顾问的项目以“物管顾问：沁水新城”的标准署名方式进行广告宣传，未经甲方书面许可，乙方不得以任何其他署名方式进行宣传。（二）甲方对乙方的顾问管理实施监督检查，有权每六个月进行一次全面考核评定。（三）负责本项目物业管理经营的收益及风险。（四）甲方须尊重且积极配合乙方的顾问工作，并负责督促本项目管理者按照乙方指导的方式进行物业管理活动。 （五）甲方须按时向乙方支付顾问费用，（六）甲方应保证保守乙方的商业秘密，不得向任何第三方提供乙方所提供的管理资料和管理档案第五条 乙方的权利义务 （一） 乙方顾问人员有权随时检查甲方工

7、作人员对顾问意见的执行情况，发现执行偏差，有权要求甲方工作人员改正，同时乙方的顾问工作质量也接受甲方的监督。（二）当甲方拖欠顾问费时，乙方有权采取以停止顾问服务的方式进行催缴。（三）乙方应严格履行本合同，并根据项目需要及时增派专业人员协助解决小区管理中的专项问题。（四）应及时向甲方提供与物业管理有关的文件与资料。（五）在顾问期内对甲方的工作给予充分的配合协作，并及时与甲方沟通联系。对管理者因未及时采纳或拒绝乙方各种建议而产生的问题和影响不承担责任；对甲方和管理者提出的合理化建议予以充分考虑，接受甲方的工作监督。（六）乙方派往服务项目的顾问人员为张双喜、岳明、雷晓叶。第六条 合同期限、价格及付款

8、方式（一）本合同期限为三年即：2008年6月15日至2011年6月14日。（二）顾问费总计为每年人民币拾捌万元整（不包括培训费）。（三）付款方式：采用分期付款方式，每年款项分两次支付，即：合同期内每年6月30日之前，甲方向乙方支付年度顾问费的50%，即人民币玖万元整；每年12月31日前甲方向乙方支付年度顾问费的50%，即人民币玖万元整。（四）顾问费构成包括：1、顾问人员的人工费（含基本工资、奖金、各种福利待遇、交通等费用）；2、税金； 3、其它相关费用。第九条 管理目标及奖励措施（一）本项目一经入伙即按照ISO9001：2000版质量管理体系的标准进行管理，完全入伙一年内达到物业管理服务目标。

9、（二）乙方承诺，在小区符合政府规定的考评条件的前提下，自本物业正式入伙二年左右协助甲方达到省级物业管理示范小区相应管理标准。（三）顾问期结束后对乙方承诺之标准进行全面考核，如所有指标全部达标，则以乙方年度顾问服务费的20%为奖励第十条 违约责任（一） 除双方协商一致同意终止合同外，任何一方不得以任何理由擅自终止本合同，单方违约终止合同，违约方应向守约方支付年度顾问费的30%（即人民币伍万肆仟元）作为违约金。 （二） 如甲方未能按合同约定按时支付顾问费，则每延期付款一日，相应加收万分之五的滞纳金，若延期付款超过30日，则视为因甲方原因，导致合同无法继续履行，构成甲方单方违约终止合同，甲方除应支付

10、拖欠款、滞纳金外还应按本条第（一）款支付违约金。（三） 因甲方原因，造成乙方达不到预期顾问效果，责任由甲方承担。（四） 因乙方原因，造成达不到顾问效果，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期整改。第十一条 其它事项（一） 经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修改并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二） 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使一方无法履行时，双方均不承担违约责任。（三） 因履行本合同而产生的一切争议，双方均应本着友好的态度协商解决，协商不成时，合同任何一方都可将争议提请本项目所在地物业管理行政主管部门调解，调解不成时，可提交项目所在地人民法院依法裁决。（四） 本合同及其附件中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。（五） 本合同一式肆份，甲、乙方各执两份。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表：法人代表： 年 月 日