一级建造师法律口诀(上传).docx

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1、1.平等主体民商法:物权、合同、侵权法；调控经济经济法：土管、标准、反垄断；官民关系行政法：环评、规划、建筑法；保障弱势社会法:劳动、安全、职业病。P1-P2行政法调整对象：行政主体和行政相对人、行政法监督主体。经济法调整对象：发生经济关系的法律规范。2.(1)较大的市有两种，省府、特区所在地，国务院批准市。P4(2)地方性法规的报批程序：省级人大或常委，制定“地法”直接发；大市人大或常委，制定法规要报批。自治区自治条例、单行条例要全国人大批准，州、县的自治条例、单行条例要省级人大常委批准。P4（3）地方性法规的公布程序：“人大法律 ”主席签， “行政法规”总理签； “部门规章”部长签，地方规

2、章省长签。地方人大常委公布地方法，地方人大缺席则“主席团”公布。P3-6 3.法规、规章的备案、审查：三十天内要备案。中央军委、国务院，最高法院、检察院，省级人大常委会，认为法规触法律，可向人大常委要审查。P6-71. 法的形式和等级：1）根本大法是宪法，法律叫做某某法；行政法规叫条例；地方法规及条例：条例在后地在前，部门规章叫规定，地方政府定规章，规定在前地在后；等级: 2）宪法第一、法律二，行政法规排第三，以上排序是铁律，地方法规是老四，地方规章属老幺；部门规章很特别，行政法比部规大，部规冲突总理决，对外冲突如有理，提请人大来裁决，否则适用地方法；地方规章比高低，就看谁的衙门大。P5-62

3、. 建设法律、法规和项管的关系P73. 法人需要的条件：依法成立有钱财，自己有房能担责。P104. 法人的分类、资格的取得：法人两类共四种，行政、事业、企、社团；办事地方是住所，其他组织可建房。“企业工商登记立”。5. 项目部非“常设”，经理领导全面工作。6. 代理行为四特征：代理权限内实施，被代理人名义做，行为具有法律意，行为后果归被代。P137. 代理行为的终止：代理人死亡或丧失民事行为能力（三种代理共有）；委托代理（独有）终止：代理期满或完成，取消委托或辞去；法人终止；法定代理、指定代理（独有）终止：民事能力取或复，被代理人死亡，监护（法定）、指定（指定）被消灭。P15本代理：被代理人委

4、托代理人；复代理：代理人转托的复代理人。8. 表见代理要件：有人有错，有人被骗，情节逼真。主观相对人善意，客观相对人相信。P179. 代理行为不当或违法应承担的法律责任：谁有过错谁担责，都有过错要连带。“违法不禁”要连带;“授权不明”要连带，“被代”主责代次责。P1710. 物权：物权家族三兄弟，所有、用益、担保物,所有物权有“处分“，担保物权先受偿；用益物权四兄弟：建设、宅基使用权，土地承包、地役权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基用地使用权、地役权）。P2011. 土地所有权：城市土地属国家，郊区、农村规定外，属于农民集体有。土地承包要调整，三分之二要同意，并报乡镇和“县农”。土地类别

5、分三种，农用、建设、未用地，严格限制农转建，耕地实行特保护。12. 建设用地使用权：建设用地想转让，合同书面并登记，住宅期满自动续，地上建筑跟地走。P2013. 地役权设立：地役合同需书面，地役权自登记立，地役合同未登记，不得对抗善意人。地役权合同内容：双方姓名或住所，供役、需役位置；使用期限和费用，利用目的和用法，解决争议的方法。用益物权人不愿，所有人没地役权。P2114. 地役权变动：受让人买需役地，受让人享地役权；受让人买供役地，地役义务还要担。P2115. 不动产权登记立，所有动产交付立，特殊动产未登记，不得对抗善意人（车、船、飞机属“特殊”，合同效力与登记无关，不动产登记谁属于谁）。

6、P21-2216. 建筑工程债四种，合同、侵权、无因管理、不当得利。坠落物体伤他人，建筑所有人担责。无因管理：没有义务却助人，产生费用可主张。P23-2417. 知识产权的法律特征：专有、地域、期限性；财材、人权双属性（所有民事权利中知识产权特有）。P25-2618. 发明专利二十年，外观、新实用十年。专利申请日两种：收到之日、邮戳日。商标有效期十年，核准注册日起算；到期前一年内“续注”，可以宽限六个月。P2719. 著作权归属：判定著作归属谁，作品属性先分析；单位作品归单位；职务作品双方享，作者享受著作权，其他权利归单位；委托作品按约定，没有约定属“受托”。P3020. 担保方式有五种：保、

7、抵、质、留、定。 (保证、抵押、质押、留置、定金) 不能作为保证人：国家机关(无外资)、医院学校幼儿园、企业分支内部门。P36保证期间未约定，主债期满加六月；抵押不转质押转。12.不得抵押：任何土地所有权、集体土地使用权、医院学校幼儿园、教育医疗的设施、争议查封的财产；抵押权的设立：不动产权登记立，动产物权合同立。P38抵押拍卖有余款，还本付息扣违约，再扣实现抵押权，最后返回抵押人。P3813.动产、权利两质押，仓单、提单、汇、本、支，依法可以转让等。P3914.定金交付即生效，付方违约没定金，收方违约双倍返，定金不超过二成，超过部分预付款；定金、违约不同时，定金、赔偿可一起；定金、预付低价款

8、，定金为的履合同，预付为的助资金。P39违约金、定金同时出现？违约金、定金、赔偿金同时出现？（定金分成包括预付款、不包括预付款） 15.建筑工程一切险：除外责任：设计错误、自然磨损、潜在缺陷、原材料缺陷、工艺不善。P4416.工伤保险强制险，意外伤害鼓励保。P4517.违约、侵权民事责，处罚、处分属行政。P47行政处罚六种类：警告、罚款和拘留，责令停业吊许可，没收违法和非法。行政处分也六种：警告、记过、记大过，降级、撤职和开除。行政强制措施：限制自由查封家，扣押财物冻存款；行政强制执行：加以罚款滞纳金、划拨存款与汇款、拍卖处理查封物、排除妨碍复原状。刑法主刑、附加刑：管制、拘役、有无期，附加罚

9、金收财产，驱逐出境可单用。P4718.建设工程领域法律责任：“降低质量”工程罪；“安全不符”劳动罪；违反“安规”责任罪（强令他人违章作业）。P48备注1：只要降低工程质量并“重大安全事故”就是“工程罪”（重大工程安全事故罪）。备注2：“重大安全事故”：人员、设备或经济有损失的事件。 19.不需办理施工许可证的工程：农民用房、军用房，抢险救灾零时房，三十万下、三百平，开工报告建工程。P5120.两个开工报告的不同：P51监理中开工报告：施工提出，监理认可21.领取施工许可证的条件(9个)：用地批准已办理，规划许可已取得，拆迁进度合要求，施工企业已确定，图纸、技术有满足，质量、安全有保证，建设资金

10、已落实，应该监理已委托，消防设计经审核。P52建设单位想拿地，划拨、出让两方式；划拨方式拿土地，先发“许可”才“划拨”；出让方式拿土地，签订合同再领“证”；城乡规划发“许可”，土地主管划土地。“谁有权向谁申请，申请土地县衙批”。P53建设资金有规定：工期一年要五成，超过一年要三成。P5422.强制监理的范围P5523.施工许可延期、核验的规定：领证三个月开工，延期两次三个月，延期超时、不申请，施工许可自行废。中止施工月内报，中止一年要核验；开工报告建工程，超过六月重新办。P55-5624.施工资质三序列：总包、专包、劳务包。合并、分立、改制的资质办理：企业合并继高级，分立、改制按实际；违法承揽

11、依法查，实际施工要保障。P61-6725.质量、安全管理员，负责项目、技术人，项目核算人非承包单位，视同他人名义承揽工程。P68-6926.不予注册建造师：年龄超过六十五，申请注册两单位;执业罚完5年内，它罪受罚3年内，吊销注册2年内（不满时间532）；申请注册前三年内大事故。P7427.注册失效：年龄超过六十五，资质、营业被吊销，合同关系被解聘，死亡或没有能力P7428.同时担任多个岗位：同一工程分发包、约定工程验合格、停工天数过百二，且经业主同意的。P7629.分包施工文件分包建造师签，分包文件要合格，须由总包建造师签章。P78 建造师违法行为：P7930.必须招标工程：（1）关系社会公共

12、利益的基础设施公共事业项目P82：市政、科教文卫、旅游业、商品房（包括经济适用房）（2）建设工程需招标，范围、规模同满足：(范围)公用事业、大基建，国家、国际有出钱（规模：钱）：施工合同两百万，物资采购一百万，设计、监理五十万，项目投资三千万（同时满足范围和投资规模必须招标）P8331.不必招标工程（直接发包）：P83安全、秘密、抢险救，以工代赈、用民工，技术、专利不可替，依法自建或自供，向原中标人采购。32.邀请招标条件（为必须招标的工程开口）：技术复杂、要求特，环境限制选择少，公开招标费用大（不划算）。P8433.两阶段招标：P84技术建议一阶段，报价、方案二阶段34编制招标文件及标底：时

13、间轴P85-8835.否决投标的七种情况：p87-88 联合体协议没有，公章、签字都没有，资格条件不符合，招标文件不响应，串标、行贿有违法，报价两个及以上。36.投标文件补、修、撤（补充、修改、撤回），书面通知招标人。P9137.P9238.P9339.国家出钱办招标，排名第一应中标。选择其他中标人情况：第一候选弃中标、不可抗力不履行、影响中标的行为、履约保证不按标文交。履约保证金十点。P9640.评标委员会取消资格的行为：应当回避不回避、私下接触投标人、应当否决不否决、暗示投标人澄清、接受投标人澄清。P9940.工程总承包的方式：设计采购、交钥匙，设计施工总承包。P10341.项管企业“不直

14、接”，协助业主签合同；同时项管和总包，“指导意见”不允许。P10442违法分包四行为：总包分给无资质，业主未允就分包，主体结构也分包，分包单位再分包；合法分包当允许，肢解分包属转包，转包行为必须禁。P106-10743.资质不良因资质，持证上岗确没证；承揽不良六标准：行贿、回扣揽业务，串标、行贿谋中标；弄虚作假骗中标，不按合同行义务，违反分包或转包。（行贿、回扣、串标、骗标、转包、违约、违反分包）P11044.市场诚信（良好、不良、违法）行为的公布期限：行政处罚7日内，公布期限6到3年：良好行为可三年，不良最短三个月，违法投六个月。（投标违法6月、不良3年）。P11246合同的法律特征：合同是

15、当事人法律地位平等且双方意思表示一致而目的在于设、变、止民事权利与义务的法律行为。P11547.合同的订立五原则：（1）平等原则：法律地位都平等，一方意志不强加。（己所不欲，勿施于人）（2）自愿原则：不得干涉自愿签。（3）合法原则：遵守法律重公德，不扰经济害社会，违法法律可干预。（4）公平原则：权利、义务公平分，责任、风险合理陪。（5）诚信原则：不得欺诈背信用。无论合同履行或终止，其通知、协助、保密、提供必要条件、防止损失扩大等义务不受影响。P11511648. 合同的六个分类法。P116（详见书上内容）建设工程合同：有名、双务、有偿、诺诚、要式合同。P117118建设合同需书面签P12047

16、.合同的要约、承诺：P118-119（1）要约人发要约，受约人收要约；要约要件有两个：内容明确有条款；收方承诺发方受约束。要约到达即生效，到达之前可撤回，承诺之前可撤销。（2）要约不得撤销情况：已经确定承诺期，为了履约有准备。（3）做出承诺两方式：承诺通知或行为，承诺到达即生效，到达之前可撤回，撤销承诺属违约。受约人变更要约，视为做出新要约。 P121122承发包双方的义务：P123.工程实际竣工日期：验收合格验收日，拖延验收提交日，擅自使用占有日。P125.欠付工程款付本息，利息应付日起算；实际交付交付日；没交付的结算日，未交未结起诉日。P125.垫资的处理：约定利息按约定，利息上限贷款率；

17、没有约定只还本；P126.工程价款优先受偿权：优先权为6个月，竣工之日起计算；不得对抗房屋主，首先偿还人材费，再还银行抵押权，违约损失最后补。P128.对方违约我守约，采取措施防扩大，防止扩大生费用，应由违约方承担。P129.无效合同的情形：欺诈胁迫损国家；恶意串通损他人；非法目的合法掩，公共利益被损害，违法法律和法规。无权代理订合同，月内追认方生效，未作表示为拒绝，合同活前有权撤。P130合同生效三加一，主体合格能民事，意思表示为真实，内容、形式均合法；三种合同可撤销：意思不真可撤销，重大误解可撤销，显失公平可撤销。P135承、发包双方请求解除合同。发包人违约，承包人请求解除施工合同：工程价

18、款未支付、建材不符合强标、协助义务不履行。P136.违约承担八责任：继续、停止、去补救；赔偿损失付两金；P137.不可抗力可免责，延迟履行要除外。双方损失各担各。P139.无期劳动合同：连续工作满十年，固定合同签两次，用工一年不签约；连续工作满十年且法退不满十年？ 男女、工种有别P139.劳动合同基本条款：劳资姓名和地址，合同期限及报酬、社保、劳保和职防。P141.劳动合同适用期：不满三月无试用，不满一年试1月，不满三年试2月，三年以上6个月。工资至少最低标（并不得低于当地最低工资标准）。劳动合同有争议，劳资可以重协商，协商不成按集体，没有集体就同酬。集体合同至少满足最低标。劳动争议仲裁机构或

19、法院来解决。P151.劳动者加班：每日不超1小时，最多不超3小时，每月不超36；工资报酬=（法定休假日*3+休息日*2）*日工资 P151 P156.劳动争议调解委员会成员：职工代表、单位代表、工会代表（三个代表单、职、工）劳动仲裁为一年。P157承揽人须以自己的设备、技术、劳力完成所承揽的工作。P161：支付承揽报酬：没有约定可补充，补充不成按习惯，全都不成交付付，部分交付付部分。不付报酬可留置，中途变更要赔偿。P162.买卖合同：有偿、双务、诺诚、转移财产所有权的合同。P165：标的物的灭失风险：谁的手上谁承担，谁有过错谁承担，承运途中买家担，卖时已毁买家担。P167.标的物谁手上，孳息就

20、归谁；分期付款未付总额达二成，卖家有权要求付全款或解除合同，解除合同使用费。P168.借款不得先扣息，否则按实算本息。自然人借贷：实践合同非要式，不约利息无利息，借钱不可利滚利；借贷利率不得超4倍。P170.租赁最长20年，超过部分属无效；超过六月应书面，没有书面不定期。P173.施工场地噪音值，白天七十晚五五。十点打烊六点开工。P291.工程合理使用年限=建筑物合理年限，从竣工验收合格日起。P137买卖合同的违约（定金、违约金、损害赔偿金均有）：收定金方违约，预付款需退，三金选最多：定金条款还两倍，选择另两退定金，定金不含预付款。（选择违约条款或损害赔偿金的，定金也要退给付定金方）付定金方违

21、约? 考完试再说？P340申请执行仲裁裁决由被执行人（物）中院管辖。1Z 解决建设工程纠纷的法律制度1Z 法律纠纷主要种类和解决途径 1Z 法律纠纷的种类1. 法律纠纷有三种，民事、行政和刑事。P309-3102. 民事纠纷四途径，和解、调解或仲裁，和解、调解或诉讼。P3103. 任何阶段可和解，和解没有强制力。对方不按“和解走”，只需承担违约责。和解协议若达成，已在仲裁停仲裁，仲裁庭做裁决书，已在诉讼停诉讼，法院制作调解书，和解协议记在卷。P311诉讼阶段的和解没有法律效力，诉讼前和解有没有法律效力？1Z 调解制度4. 调解方式约五种，人民、法院、冲裁庭，专业机构加行政。仅有法院调解属诉讼内

22、调解。P342-3445. 调解书、裁决书、判决书各自的法律效力？法律约束力？6. 人民调解协议书，发生争议可诉讼；法院认可调解书，效力才等于“仲裁”，若不执行可强制；法院不认则驳回，只能变更或起诉。P3427. 法院调解经签字，效力等于判决书。仲裁调解经签字，效力等于裁决书。1Z 仲裁制度1. 仲裁、诉讼，或裁或讼，一裁终局，二审终审。2. 仲裁内和解：P339仲裁中的和解口诀：仲裁庭上和解成，可以撤回申请书，还可请求裁决书，或者请求调解书，撤回申请又反悔，仍可重新请仲裁。P3393. 仲裁内调解：P339仲裁中的调解口诀：仲裁调解签收后，效力等同裁决书；调解签收前反悔，仲裁机构及时裁，仲裁裁决不履行，申请法院强执行。（仲裁庭调解书签收后效力等同裁决书）4.诉讼内和解、调解：P345、P344图稍等诉讼内和解、调解口诀：除了离婚和收养，法院应写调解书，法院应写调解书，“法院调解”签收后，效力等同判决书；调解签收前反悔，法院应当及时判，拒不执行判决书，申请法院强执行，申请执行两年期，执行时效同“诉讼”。（法院调解书签收后效力等同判决书）小结：仲裁内和解，可撤回申请、请求仲裁庭调解书或仲裁庭裁决书；诉讼内和解，只能撤回申请或请求法庭调解书；调解书签收前反悔，调解书制作单位要及时“裁判”；调解书签收后，效力等于调解书制作单位的“裁、判书”。