第二章 工程造价的定额计价方法.doc

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1、第二章 工程造价的定额计价方法2.1施工定额编制方法及应用2.1.1定额的概念定额是指社会物质生产部门在生产经营活动中，根据一定的技术组织条件，在一定时间内，为完成单位数量的合格产品所规定的人工、材料、机械和货币消耗的数量标准。2.1.2施工定额的概念施工定额是以同一性质的施工过程或工序为测定对象，确定建筑工人在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额是由劳动定额、材料消费定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分组成。（1）劳动定额 劳动定额的概念劳动定额是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下，为完成单位合格的建筑安装工程产品

2、所需消耗生产工人的人工工日的数量标准。有时间定额或产量定额两种表示形式。时间定额时间定额是指在一定的施工技术条件和组织条件下，完成单位合格的建筑安装工程产品所需消耗的人工工日的数量标准。时间定额以工日为单位,每一个工日按8 h计算。 产量定额产量定额是指在一定的施工技术条件和组织条件下，一定技术等级的工人小组或个人在单位工日内，完成单位合格的建筑安装工程产品的数量。产量定额的计量单位是以产品的单位计算。时间定额与产量定额互为倒数关系 时间定额产量定额=1 综合时间定额(工日)各单项（工序）时间定额的总和(例2-1)一砖半混水外墙，塔式起重机作垂直运输，每1 m3砌体的综合时间定额是1.04工日

3、，它是由砌砖、运输、调制砂浆三个工序的时间定额之和得来的，即： 综合产量定额11.04=0.926(m3) 劳动定额的作用:它是编制施工定额、预算定额和概算定额的基础； 劳动定额的编制依据和方法劳动定额的编制依据 a国家有关的经济政策和劳动制度b国家现行的各类规范、规程和标准c技术测定和统计资料。图2-1 工人工作时间的分类表劳动定额的编制方法一般常用的方法有四种：经验估计法、统计分析法、比较类推法和技术测定法。 (2) 材料消耗量定额 材料消耗量定额的概念 材料消耗量定额是指在合理使用材料的条件下，完成单位合格的建筑产品所需消耗的一定品种、一定规格的建筑材料的数量标准。 材料消耗量定额的作用

4、i是建筑企业确定材料需要量和储备量的依据；ii是建筑企业编制材料计划，进行单位工程核算的基础；iii是工人班组签发限额领料单的依据，也是考核、分析班组材料使用情况的依据； iv是推行经济承包制，促进企业合理用料的重要手段。 材料消耗量定额的组成工程施工中所消耗的材料可以分成一次使用性材料和周转使用性材料两种类型：一次使用性材料：在施工中一次性消耗掉构成了工程的实体，也称为实体性材料。周转性材料：是在施工中周转使用，但不是一次性被消耗掉的材料。 实体性材料消耗量定额的构成分析一次性使用材料的总消耗量由材料净耗量和不可避免的损耗量构成。材料的总消耗量=材料净耗量+材料损耗量 材料的净耗量是指直接用

5、到工程上构成工程实体的材料消耗量。材料损耗量是不可避免的损耗 主要包括：a施工操作中的损耗量b运输及堆放损耗量材料损耗量=材料净耗量材料损耗率材料总消耗量=材料净耗量(1+材料损耗率)(例2-2)某分项工程需要用标准砖2000千块，材料损耗率为1，求材料消耗定额。解：材料消耗定额=材料净耗量(1+材料损耗率)=2000101=2020千块、周转性材料消耗量定额的构成分析周转性材料是指在施工过程中能多次周转使用，经过修理、补充而逐渐消耗尽的材料。周转性材料的定额消耗量是指每使用一次摊销的数量，也称摊销量。 a 现浇构件的模板摊销量计算一次使用量材料净用量（1材料消耗率）摊销量周转使用量一回收量回

6、收系数 一次使用量+一次使用量(周转次数一1)补损率 周转使用量 周转次数 周转使用量指每周转使用一次平均所需的材料用量；一次使用量指第一次投入使用时的模板数量。一次使用量每l0 m3混凝土构件模板接触面积每1 m2接触面积模板用量(1+损耗率)；回收量指每周转使用一次平均可以回收材料的数量； 周转次数指周转材料可以重复使用的次数；补损率指每周转一次因损坏不能复用，必须另作补充的数量占一次用量的百分比，又称为平均每次周转补损率。回收系数一般取50。b 预制构件的模板摊销量计算 周转性材料的损耗率、周转次数可用观察法、统计分析法测定。材料消耗量定额的测定方法可通过现场技术测定、实验室试验、现场统

7、计和理论计算等方法求得。(例2-3)某地板砖规格为300300mm，灰缝lmm，其损耗率为15，试确定铺设100 m2地面地板砖的材料消耗量。解：地板砖的材料消耗量=1104（1+0.015）=1121块(3) 施工机械台班使用定额 机械台班使用定额的概念：机械台班使用定额是指在正常施工条件、合理劳动组织、合理使用材料的条件下，某种专业、某种等级的工人班组使用机械，完成单位合格产品所需的定额时间。 机械台班使用定额的表现形式机械时间定额 机械时间定额是指在正常的施工条件下，某种机械生产合格单位产品所必须消耗的台班数量。以台班为单位。1机械时间定额（台班） 机械台班产量机械台班产量定额 机械台班

8、产量定额是指某种机械在合理的施工组织和正常施工的条件下，单位时间内完成合格产品的数量。以米、根、块、吨为单位。 1机械产量定额 机械时间定额机械时间定额机械台班产量定额1机械和工人共同工作时的人工时间定额单位产品人工时间定额（工日）机械时间定额小组定员人数 图22 机械工作时间消耗分类机械台班使用定额的应用全国建筑安装工程统一劳动定额中，机械台班使用定额表现形式如： 时间定额 或 时间定额 台班工日 产量定额 产量定额 (例2-4)某六层砖混结构办公楼，塔式起重机安装楼板梁，每根梁尺寸为500m060m0.3m。试求吊装楼板梁的机械时间定额、人工时间定额和台班产量定额。解： 每根楼板自重：5.

9、00.60.32.5=2.25(t)表2-3查定额为 台班产量定额52（根/台班） 机械时间定额1/520.019（台班/根）人工时间定额13/520.25（工日/根） 台班产量定额（工人配合）1/0.25=4(根/工日)表2-3 混凝土楼板梁、连系梁、悬臂梁、过梁安装2.1.3 施工定额的作用（1）是企业编制施工组织设计和作业计划,计算劳动报酬与奖励和按劳分配的依据；（2）是编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算、编制预算定额、投标报价的基础； （3）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具；有利于推广先进技术；2.1.4施工定额的编制（1）施工定额的编制原则平均先进水平原则 简明适用原则

10、独立自主原则专业人员与群众结合，以专业人员为主的原则 （2）施工定额的编制方法一是实物法，施工定额由劳动定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额三部分组成；二是实物单价法，即由劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额，分别乘以相应单价并汇总得出单位总价。（3）施工定额的应用在使用施工定额时，如果设计要求与施工定额的工作内容完全一致，直接套用施工定额；否则要按照附注等有关说明及规定换算后再使用施工定额子目录。第二章 工程造价的定额计价方法2.2 预算定额编制方法及应用2.2.1 预算定额的概念和作用（1）预算定额的概念预算定额是以分部分项工程为研究对象，在正常的施工技术和合理的劳动组织条件下，完

11、成单位合格产品，所需要消耗的人工、材料、机械台班及货币的数量标准。（2）预算定额的作用 预算定额是施工企业编制施工组织设计，进行经济活动分析的依据； 预算定额是编制施工图预算，确定和控制工程造价，进行工程结算的依据； 预算定额是编制概算定额、概算指标，编制标底，投标报价的基础。2.2.2 预算定额编制的原则、依据、方法和步骤（1）预算定额的编制原则按社会平均水平确定预算定额的原则 简明适用原则 坚持统一性和差别性相结合原则 专家编审责任制原则 （2）预算定额的编制依据 现行全国统一劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额； 现行的设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程； 通用的标

12、准图集和定型设计图纸，以及有代表性的典型设计图纸和图集； 新技术、新工艺、新结构、新材料和先进的施工经验； 有关科学试验、技术测定、统计资料和经验数据； 现行的人工工资标准、材料预算价格和施工机械台班预算价格。 （3）预算定额的编制步骤 准备阶段 主要任务是成立编制机构，拟订编制方案，划分编制小组和综合组。 收集资料阶段 收集现行规定、规范和政策法规资料及定额管理部门积累的资料。 编制初稿阶段按编制方案中确定的项目和有关图纸资料逐项计算工程量，并分别计算出人工、材料、机械台班消耗量和定额基价，编制定额项目表，拟定文字说明。 审查定稿阶段 报送主管机关审批。（4）预算定额的编制方法 划分定额项目

13、，确定工程的工作内容及施工方法； 确定预算定额的计量单位和计算精度。在预算定额项目表中，采用扩大的计量单位； 确定人工、材料、机械台班消耗量的指标 确定定额基价 计算出各分项工程的人工费、材料费、机械费及其汇总的定额基价。2.2.3 预算定额的应用在编制施工图预算应用定额时，通常用三种方法：定额的直接使用、定额的换算使用和缺项定额的补充使用。 套定额计算综合基价费根据施工图纸，当分项工程设计要求、结构特征、施工方法等与定额项目的内容完全相符时，则可以直接套用定额。计算该分项工程的综合基价费及人工、材料、机械需用量。(例2-5)某工程采用M25混合砂浆砌一砖混水砖墙50 m3，试计算完成该分项工

14、程的综合基价合计及主要材料消耗量。 解：1） 由于设计要求和定额内容完全相同，可直接套用3-6子目定额基价=1524.14元10 m32） 计算完成该分项工程的综合基价合计综合基价合计=基价工程量=1524.145=7620.7元3） 定额人工13.580.5=6.79(工日) 砖5.280.5=2.64(千块) M2.5混合砂浆2.370.51.185 （m3） 定额基价换算当分项工程设计要求与定额的工作内容、材料规格、施工方法等条件不完全相符时，则不能直接套用定额，必须根据总说明、分部工程说明、附注等有关规定，在定额范围内加以换算。经过换算的子目定额编号在下端应写个“换”字，以示区别。换算

15、的主要内容有：系数换算；标号换算：断面换算：重量换算等。系数换算 这是一种简单的换算方法。根据定额的分部说明或附注规定，对定额基价或部分内容乘以规定的系数换算，从而得到新的基价。换算公式为：换算后基价=定额基价调整系数换算后基价=定额基价+需调整项目(调整系数一1) (例2-6)试确定人工挖地槽的定额基价。(条件：普通土、干土、深度5m)解：查132子目，由第一分部分部说明第4条知，应按相应定额项目乘以系数1.10 换算后基价=定额基价调整系数=1097.081.10=1206.79元/100 m3 (例2-7)试确定人工挖地槽的定额基价(条件：普通土、湿土、深度4m)解：查132子目，由第一

16、分部分部说明第2条知，应按人工项目乘以系数118 换算后基价=原基价+人工费(调整系数一1) =1097.08+659.19(1.181)=1215.73 (元l0 m3) (例2-8)试确定人工挖地槽的定额基价。(条件：普通土、湿土、深度5m)换算后基价=1097.081.10+659.191.10（1.18-1）=1337.31 (元l00 m3)(例2-9)试确定普通双扇无亮双层玻璃木窗的定额基价。(设计条件与定额相同)解：查73子目，根据定额附注1的规定可知，需对定额乘以系数换算。换算后基价=原基价+需调整项目(调整系数一1)=12068.42+（12.0921 +1.667 1500

17、+1.66759.38+661+3.80438.15）（2-1）+（41.3921）（1.6-1）+（70.56812.5+444.111）（2-1）+1741（1.8-1）=17119.83元/100标号换算 当工程图纸中设计的砂浆、混凝土强度及配合比，与定额项目的规定不相符时，可根据定额说明的规定进行相应的换算。在进行换算时，应遵循两种材料的单价不同，而定额含量不变的原则。其换算公式如下：换算后基价=原基价+(换入单价一换出单价)该材料的定额含量 木材断面的换算 预算定额中各类木门窗的框扇、亮子、纱扇等木材耗用量，是以边立框断面、扇边立梃断面为准，按一定断面取定的。而在实际中设计断面往往与

18、定额不符，这就使得其实际木材耗用量与定额用量产生差异，就必须进行换算，其换算原则是：“一等中小方可按比例增减，其他不变。”其换算步骤为：a 计算设计毛断面面积定额中所注木材断面或厚度都是以毛料为准，如设计图纸所注尺寸为净料时，应增加刨光损耗。 设计毛断面面积=(设计断面净长十刨光损耗)(设计断面净宽+刨光损耗)b计算换算比例系数=设计毛断面面积定额毛断面面积c计算木材调整量 = (换算比例系数1) 定额木材消耗量计算结果：正值为调增，负值为调减。 d木材材料费调整值=木材调整量(定额木材单价+干燥费单价)e 换算后基价= 原基价+木材材料费调整值 其他换算 定额应用中，除了上述三类换算外还有一

19、些换算。这些换算是对人工、材料、机械的部分量进行增减，或利用辅助定额对基本定额进行换算。 人工、材料及机械分析工料分析的概念 工料分析是按照分部分项工程项目计算各工种用工数量和各种材料的消耗量。它是根据定额中的定额人工消耗量和材料消耗量分别乘以各个分部分项工程的实际工程量，求出各个分部分项工程的各工种用工数量和各种材料的数量，从而反映出单位工程中全部分项工程的人工和各种材料的预算用量。工料分析的作用 是施工企业编制劳动力计划和材料需用量计划的依据； 是进行“两算”对比和进行成本分析、降低成本的依据； 是向工人班组签发工程任务书、限额领料单、对工人班组进行核算的依据； 是施工单位和建设单位材料结

20、算和调整材料价差的主要依据。工料分析的方法 在套定额单价时，同时查出各项目单位定额用工用料量，用工程量分别与其定额用量相乘，即可得到每一分项的用工量和各材料的消耗数量，并填入相应的栏内，最后逐项分别加以汇总。在进行材料分析时，应用换算后的混凝土或砂浆标号的配合比进行计算。2.3 概算定额2.3.1概算定额的概念概算定额是以扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程为研究对象，以预算定额为基础，确定完成一定计量单位的合格产品，所需人工、材料、机械台班等消耗量的数量标准。概算定额基价=概算定额人工费+概算定额材料费+概算定额施工机械使用费概算定额人工费=(人工概算定额消耗量人工工资单价)概算定额材料费=

21、(材料概算定额消耗量材料预算价格)概算定额机械费=(施工机械概算定额消耗量机械台班单价) 2.3.2概算定额的作用 是编制建设项目设计概算，进行设计方案比较的依据 ； 是编制建筑工程的标底和报价的依据； 是编制投资估算指标的基础；2.3.3概算定额的编制原则和依据 概算定额的编制原则概算定额应该贯彻社会平均水平和简明适用的原则。 概算定额的编制依据 现行的设计标准、规范，和施工、验收规范； 现行建筑和安装工程预算定额；标准设计图集和有代表性的设计图纸； 现行的概算定额及其编制资料；编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班单价等。2.3.4概算定额的编制步骤概算定额的编制一般分为三个阶段：准备

22、阶段、编制阶段、审查报批阶段。2.3.5概算定额的组成内容概算定额由文字说明、定额项目表格和附录等内容组成，定额项目表是概算定额的核心。 2.3.6概算定额的应用 概算定额分为定额的直接使用、换算使用和补充使用三种情况2.4概算指标与投资估算指标2.4.1概算指标 概算指标的概念概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积 m3、构筑物以座为计量单位，规定的人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 概算指标的作用概算指标是编制投资估算、基本建设投资计划、确定投资额的依据；概算指标中的主要材料指标可作为计算主要材料用量的依据；概算指标是设计单位进行方案比较和优选的依据； 概算指标的

23、编制原则按平均水平确定概算指标的原则； 概算指标的表现形式要简明适用； 概算指标的编制依据必须具有代表性。 概算指标的组成概算指标由文字说明和列表形式的指标以及必要的附录组成。 按具体内容和表示方法的不同，概算指标一般有综合指标和单项指标两种形式。 概算指标的编制单项指标的编制较为简单，按具体的施工图纸和预算定额编制施工图预算书，算出工程造价及资源消耗量，再除以建筑面积即得单项指标。2.4.2投资估算指标 投资估算指标的概念工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。 投资估算指标的作用是编制投资估算，对建设

24、项目进行评估决策，制订资源使用计划，考核投资效果的依据。 投资估算指标编制原则除了应遵循一般定额的编制原则外，还必须坚持下述原则： 应考虑以后编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要； 要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应；必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向；要贯彻静态和动态相结合的原则。 投资估算指标的内容投资估算指标可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。建设项目综合指标建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资或以使用功能表示。单项工程指标 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标

25、单位工程指标，包括构成该单位工程的全部建筑安装工程费用。2.4.3工程造价指数和工程造价资料 工程造价指数概念工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差的依据。 工程造价指数作用分析价格变动趋势及其原因 估计工程造价变化对宏观经济的影响承发包双方进行工程估价和结算的重要依据 工程造价指数的编制一般应按各主要构成要素分别编制价格指数，然后经汇总得到综合工程造价指数。工料机价格指数的编制 工料机价格指数= Pn / P。 式中P。基期人工费、施工机械台班和材料、设备预算价格； Pn报告期人工费、施工机械台班和材料、设备预算价格。建筑安装工程造价指数的编

26、制建筑安装工程造价指数=人工费指数基期人工费占建筑安装工程造价比例 +(单项材料价格指数基期该单项材料费占建筑安装工程造价比例)+ (单项施工机械台班指数基期该单项机械费占建筑安装工程造价比例)+其他直接费、间接费综合指数基期其他直接费、间接费用占建筑安装工程造价比例。 设备工器具和工程建设其他费用价格指数的编制a设备工器具价格指数 设备、工器具价格指数（报告期设备工器具单价报告期购置数量）/（基期设备工器具单价报告期购置数量）b工程建设其他费用指数 工程建设其他费用指数报告期每万元投资支出中其他费用/基期每万元投资支出中其他费用建设项目或单项工程造价指数的编制 建设项目或单项工程造价指数=建

27、筑安装工程造价指数基期建筑安装工程费占总造价的比例+(单项设备价格指数基期该项设备费占总造价的比例)+工程建设其他费用指数基期工程建设其他费用占总造价的比例。 (例2-10)某建设项目投资额及分项价格指数资料如表所示，求该工程造价指数。某建设项目的投资额和价格指数 单位：万元 费用项 目 投资额 分类指数 投资额合计 6 600 1建筑安装工程投资 3 400 1074 2设备工器具投资 2 360 1056 3工程建设其他投资 840 105 解：建筑工程造价指数=3400/6600107.4+2360/6600105.6+840/5600105=106.43说明报告期投资价格比对比的基期上升6.43。