民间借贷综合合同----确定通用稿.doc

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1、借 款 合 同 甲方（出借人、抵押权人）： 联系电话： 公民身份号码： 通讯地址： 乙方（借款人）： 联系电话： 公民身份号码： 通讯地址： 丙方（抵押人）： 联系电话： 公民身份号码： 通讯地址： 丁方（保证人）： 联系电话： 公民身份号码： 通讯地址： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国物权法及有关法律、法规的规定，合同各方本着平等自愿、诚实信用、公平合法的原则，经协商一致，订立本合同。第一章 借 款 第一条 借款金额：甲方向乙方提供借款（人民币大写） 万元整（小写：￥ 元整 ）。第二条 借款期限： 个月，自 年 月 日至 年 月 日止。（实际交付借款日与本合同

2、期限起始日不一致的，从实际交付借款日起计算借款期限和利息，利息按实际占用天数计算）。借款期限届满日为法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。第三条 借款具体用途： ，乙方应合法使用借款，不得挪作他用，不得用作违法活动。第四条 借款利率：月利率 。 第五条 还款方式：按月付息，到期还本 ；还息日为每月 日。出借双方特别约定：出借双方资金交易往来均通过如下指定银行账号完成：出借人指定银行账户：开户行： ；银行 ；户名： ；账号： 。借款人指定银行账户：开户行： 银行 ； 户名： ；账号： 。出借双方同时确认：上述约定银行账户为本次借款确定债权债务关系往来的唯一账户，出借双方均应按照上述约定

3、账户进行放款和还款。上述账户的相关往来凭证是公证机构审查实际债权债务情况的唯一有效证明。 第二章 抵 押【本合同项下借款由借款人或第三方提供抵押时，适用如下条款。】第六条 抵押物状况：房屋所有权人： ，房屋所有权证编号： ，房屋座落： ，房屋建筑面积： 平方米。上述抵押物为 单独所有。（或上述抵押物为 和 共同所有，共有人 同意以上述房产为本次 的借款提供抵押担保，并同意接受本合同的约束。）-根据情况删除括号前面或括号内内容。第七条 丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方。第八条 丙方保证对抵押物依法享有所有权，并保证抵押物不存在任何权属争议、也无被查封

4、、被扣押等权利受限制的情况。如该抵押物已出租，丙方应将该抵押情况告知承租人。第九条 抵押担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、其他相关费用，以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十条 抵押人与抵押权人应依法及时办理抵押登记，相关费用由抵押人承担。抵押登记手续办结后，出借人应在 天内将借款支付给借款人，借款人应在收到上述借款时向出借人出具借款借据或收款凭证。第十一条 未经抵押权人事先书面同意，抵押人不得以出售、交换、赠与、出租、再抵押、抵债等任何方式处分抵押物。第十二条 抵押人承诺：本合同项下抵押物

5、并非丙方、丙方抚养或赡养人的、共同居住人的生活必需品，丙方保证不以此为由，抗辩甲方或第三方对该房屋的执行。第十三条 抵押权存续期间，抵押人应妥善保管抵押物，如抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减少的情况时，抵押人应立即采取措施恢复抵押物价值或提供经出借人认可的与减少价值相当的其他担保。第十四条 抵押人隐瞒抵押物存在共有、权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押等情况，而给甲方造成损失的，应向甲方给予足额赔偿。第十五条 抵押人与第三人就抵押物发生任何纠纷时，应在10日内书面通知甲方。因上述纠纷影响甲方在本合同项下权益、给甲方造成损失的，抵押人应向甲方给予足额赔偿。第十六条 发生下列情况之一的，抵

6、押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。1、本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的；2、根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。第十七条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第三章 保 证【本合同项下借款由第三方提供保证时，适用如下条款。】第十八条 丁方自愿为本合同项下的借款向甲方提供连带责任保证担保。当乙方未能按本合同约定履行其债务时，丁方保证向甲方履行还本付息义务。 第十九条 保证担保的范围为：主债权本金、利息、逾期利息、违约金、损失赔偿金、其他相关费用，以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼

7、费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二十条 保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年。第二十一条 如乙方未能按本合同约定履行还本付息义务时，甲方有权直接要求丁方在其保证范围内承担保证责任。第四章 权利和义务第二十二条 甲方的权利与义务 1、 甲方保证出借资金来源合法；2、 本合同签订并办理相应手续后（如有抵押应向抵押登记部门申请登记成功或抵押登记办结），甲方应依据本合同约定按时向乙方全额支付借款，不得提前扣息；3、 有权按照合同约定或法律规定单方面解除本合同；4、 乙方结清借款后，甲方应协助乙方及时办理抵押登记注销等手续；5、 甲方有权对乙方使用借款情

8、况进行管理与监控；6、 有权依本合同约定及法律法规的规定处分抵押物。第二十三条 乙方的权利和义务1、 按照本合同约定按时足额获得借款；2、 按照本合同约定的用途使用借款，不得用作非法用途；3、 提供真实、合法的文件及资料；4、 按时、足额归还借款本息；5、 乙方的通讯地址、联系方式、资产负债情况等发生变更，应立即通知甲方及丙方；6、 按照甲方的要求提供担保；7、 承担因签订和履行本合同所需的所有费用及支出；8、 甲方依法或依约定处分抵押物时，予以无条件配合。9、 借款人履约后，应在三个工作日内向公证机构提供完全履约的证据。第五章 违约责任第二十四条 发生下列情形之一时，均构成本合同项下的违约，

9、届时甲方有权单方解除本合同并提前收回全部借款本息：1、 乙方或丙方、丁方向甲方提供虚假证明材料的；2、 乙方或丙方、丁方向甲方提供的材料内容与实际不相符的；3、 乙方未按照本合同约定的用途使用借款的；4、 乙方拒绝甲方对借款使用情况进行监督检查的；5、 乙方或丙方、丁方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；6、 乙方任何一期未按时或足额还款付息的；7、 乙方经营的公司出现经营恶化、面临被查封、停业/行业整顿或被处置资产等情形；8、 乙方发生其它足以影响其偿还债务能力事件的。 甲方因上述情况单方解除合同时，通过邮政特快专递方式通知合同其他各方

10、，合同各方确认：本合同中记载的通讯通讯地址为各方有效的收件地址，特快专递寄出的第三日视为甲方解除本合同的通知已经送达各方，本合同即解除。第二十五条 乙方如未按照合同约定还本付息，丙方、丁方未按照合同约定承担担保责任，均应向甲方支付借款总额 %的违约金，同时乙方应自逾期之日起就逾期款项按照同期银行利率的四倍向甲方支付逾期利息。第二十六条 甲方应在乙方结清借款后 天内配合丙方、乙方办理抵押登记注销手续，否则应自结清借款次日起向丙方、乙方支付借款总额 的违约金。若因甲方原因给乙方、丙方、丁方造成其他损失的，应足额赔偿给乙方、丙方、丁方造成的损失。第六章 其他条款第二十七条 借款合同履行期间，乙方提前

11、结清借款的，需提前七天通知甲方，经甲方同意后，方可提前还款；乙方在到期日十五天前要求提前还款，按实际占用天数支付利息。第二十八条 本合同各方自愿申请对本借款合同办理具有强制执行效力债权文书公证，如借款人不能按照合同约定履行还款义务，抵押人、保证人不履行担保义务，借款人、抵押人、保证人均自愿接受有管辖权人民法院的强制执行。第二十九条 协议各方一致同意，本合同办理完具有强制执行效力债权文书公证之后，有下列情况之一的，均需重新办理公证手续，否则相应文件不具有强制执行效力。1、协议各方就本借款另行签订补充协议、展期协议、延期协议、还款协议的；2、协议各方就本借款重新签订借款合同的；3、协议各方对借款金

12、额、利率、期限、担保等合同主要条款予以变更或重新约定的；4、其他与本合同有关的事宜的约定。第三十条 甲方如需转让本合同项下的权利，应当书面通知借款人和担保人，同时甲应和债权转让的受让方共同持债权转让协议及相关资料到对本借款合同办理具有强制执行效力债权文书公证的公证机构办理债权转让协议的公证和备案登记手续，否则债权转让行为无效。未经甲方书面同意，乙方、丙方和丁方不得将其在本合同项下的任何权利、义务转让给第三人。第三十一条 本合同各方保证本合同记载的通讯地址或联系电话均真实无误，可以联系到本人。合同各方一致同意: 公证机构出具执行证书时通过电话方式向合同各方进行核实债权债务情况，各方确认本合同记载

13、的联系电话为公证机构电话核实的唯一有效联系方式；如联系电话改变，应在变更后二个工作日内以书面形式及时通知合同其他各方和公证处。公证处按照上述约定方式向借款人、担保人核实时，若无法与借款人、担保人取得联系或者借款人、担保人未按约定方式回复、或者在回复时提出异议但是未能在三个工作日内提出充分有效的证明材料的，均视为其对执行标的无异议，公证处将按照法定程序出具执行证书。第三十二条 本合同办理完具有强制执行效力债权文书公证之后，如有公证机构决定不予出具执行证书或法院裁定不予执行情况，各方当事人约定提交 法院诉讼解决。第三十三条 本合同自各方签字（盖章）之日起成立，自甲方把出借资金实际支付给乙方时生效。第三十四条 本合同一式 份（每份共6页），具有同等的法律效力。第三十五条 补充条款 合同签订方：甲方（出借人、抵押权人）： 年 月 日 乙方（借款人）： 年 月 日 丙方（抵押人）： 年 月 日 丁方（保证人）： 年 月 日 合同签订地： 郑州市当事人为单位的，首部、尾部略改。加法定代表人或代理人：