上海房地产估价师《规章制度与~政策》:房地产抵押的效力专业考试题~.doc
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1、上海房地产估价师制度与政策:房地产抵押的效力考试题 本卷共分为2 大题50 小题,作答时间为180 分钟,总分100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路 20 元,燃气 18 元,供水 14 元,排水 16 元,热力 12 元,供电 25 元,通信 8 元,场地平整 15 元,则该地区“五通一平”的正常费用为元。 A:98 B:102 C:108 D:116 E:工业用地的监测点评估价格 2、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是。 A:过去形成的
2、房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B:市场上能找到充分房地产历史价格资料 C:房地产在过去无明显的季节变动 D:政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E:工业用地的监测点评估价格 3、一已知其临街深度 3048 m( 即 100 英尺),临街宽度 15 m 的矩形土地,总 价为 100 万元相邻有一临街深度 4572 m( 即 150 英尺),临街宽度 15 m 的矩 形,根据“四三二一”法则,其总价为。 A:109 万元 B:117 万元 C:124 万元 D:130 万元 E:工业用地的监测点评估价格 4、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元,此后每年的净
3、收益在 上一年的基础上减少 24 万元,该房地产的合理经营期限为年。 A:100 B:12 5 C:13 5 D:400 E:工业用地的监测点评估价格 5、房地产开发企业的利润可分为 4 个层次。其中,经营利润与营业外收支净额 之和为()。 A利润总额 B投资利润 C税后利润 D可分配利润 6、下列用地中,不宜划拨供给的是_。 A部队伙房建设用地 B工商管理所办公楼建设用地C上市公司保卫科值班室建设用地 D科技博物馆扩建项目建设用地 7、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为【2004 年考题】 A:存量+ 新开发量+ 其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为 其他种类房
4、地产量-拆毁量 B:存量+ 新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C:存量+ 新开发量+空置房量-拆毁量 D:存量+ 新增竣工量-拆毁量 E:工业用地的监测点评估价格 8、设股票、债券、基金证券的风险分别为 R1、R2、R3,则三者之间的关系一 般为_。 AR1 R2 R3 BR2 R1 R3 CR3 R1 R2 DR1 R3 R2 9、房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期 限,并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定,租赁期限不能超过_年。 A10 B15 C20 D30 10、估价时点应与_的日期相一致。 A签订估价合同 B开始估价作业 C完
5、成估价报告 D估价结果所属 11、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。 A转让利润 B市场影响 C产权是否清晰 D被拆迁人的利益 12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7,应由买 方缴纳的税费为正常成交价格的 5。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买 方付给卖方 2 500 元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重 新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方 付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方元。 A:2 02080 B:2 214 29 C:2 336 45 D:2 44737 E:工业用地的监测点评估价格 13、_在形
6、式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。A市场法 B成本法 C收益法 D假设开发法 14、物业管理的全面启动以_为标志 A物业的接管验收 B用户入住 C档案资料的建立 D首次业主大会的召开 15、房地产置业投资较一般投资,不具有的好处是_。 A相对较高的收益水平 B得到税收方面的益处 C提高投资者的资信等级 D良好的流动性 16、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用_性的货币政策和 财政政策抑制经济衰退。 A扩张 B适度从紧 C紧缩 D稳健 17、土地管理法规定,农民自有住宅的宅基地,属_所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 18、某宗工业用地面积为
7、5000,容积率为 10,楼面地价为 800 元,若 城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为 80,其中商业用途建筑 面积占 40,楼面地价为 3000 元,居住用途建筑面积占 60,楼面地价 为 1000 元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。 A:4000 B:5900 C:6800 D:7200 E:工业用地的监测点评估价格 19、确定各级支路的红线位置,控制点坐标和标高属于_的内容。 A城市总体规划 B控制性详细规划 C修建性详细规划 D居住区规划 20、在以下投资组合中,对投资者来说,投资且等比例选择风险最小的是_。 A股票+ 投资基金 B债券+ 股票 C投资基金+ 债券+
8、股票 D债券+ 投资基金 21、禁止发布房地产预售广告的是。 A:在划拨土地上开发建设的房地产 B:已设定抵押的房地产 C:未取得商品房预售许可证的房地产 D:没有选聘物业管理企业的房地产 E:执行层的组织协调 22、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情 况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与 投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究,属于_阶段。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地的 70。 A:评估价值 B:实际价值 C:投资价值
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