惠州市住宅专项维修资金管理实施细则.doc

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1、惠州市室庐专项维修资金管理施行细那么第一章总那么第一条为加强我市室庐专项维修资金管理，保证室庐共用部位、共用设施配备的维修跟畸形应用，爱护室庐专项维修资金所有者的合理权益，按照中华国夷易近共跟国物权法、国务院发布的物业管理条例及国家树破部跟财政部结合发布的室庐专项维修资金管理办法树破部、财政部令第165号等有关法律、法则跟规章，结合我市理论，制定本细那么。第二条本市行政地域内商品室庐、售后公有住房室庐专项维修资金的缴存、应用、管理跟监督，有用本细那么。一本细那么所称室庐专项维修资金，是指业主、树破单元或者公有室庐售房单元缴存的，专项用于室庐共用部位、共用配备配备保修期满后的维修跟更新、变革的资

2、金。二本细那么所称室庐共用部位，是指按照法律、法则规那么跟房屋买卖公约约定，由单幢室庐内业主或者单幢室庐内业主及与之结构相连的非室庐业主共有的部位，一般包括：室庐的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本细那么所称共用配备配备，是指按照法律、法则规那么跟房屋买卖公约约定，由室庐业主或者室庐业主及有关非室庐业主共有的从属配备配备，一般包括电梯、天线、照明、消防配备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体配备跟共用配备配备应用的房屋等。三以下各项不属于室庐共用部位、共用配备配备：1.居住区内属于都市市政公用部分管负管理的都市道路、大年夜众

3、排水、大年夜众绿地、都市供水、供气管线等。2.居住区内属于供电、通讯、广播电视等部分管负管理的供电、通讯、有线电视线路等。3.居住区内不属于业主共有产权的其他配备、配备。第三条以下物业的业主应当按照本细那么的规那么缴存室庐专项维修资金：一室庐，但一个业主所有且与其他物业不存在共用部位、共用配备配备的除外；二室庐小区内的非室庐或者室庐小区外与单幢室庐结构相连的非室庐。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单元应当按照本细那么的规那么交存住宅专项维修资金。第四条业主交存的室庐专项维修资金属于业主所有。公有住房售房单元交存的室庐专项维修资金属于售房单元所有。第五条室庐专项维修资金管理实行不合交存、专户

4、存储、专款公用、所有权人决定、政府监督的原那么。第六条市房管局会同市财政局担负全市室庐专项维修资金的指导跟监禁任务。第二章室庐专项维修资金缴存的主体、标准跟时刻第七条商品住房的业主、非室庐的业主应当按以下规那么缴存室庐专项维修资金。一所购物业，属于树破单元在2003年9月1日至本细那么施行之日前取得商品房预售容许证的预售房或现房销售，购房者首期缴存室庐专项维修资金的标准，按购房价款2%的比例缴存。二所购物业，属于树破单元在本细那么施行之日起取得商品房预售容许证的预售房或现房销售，购房者按其所拥有物业的建筑面积缴存室庐专项维修资金，惠城区每平方米建筑面积缴存首期室庐专项维修资金的数额为上一年度住

5、宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%。三室庐专项维修资金缴存时刻为在料理房屋入停顿续缴付应用前或料理买卖手续房产证前，由购房者持经物业所在地的房产主管部分核对盖章的住房专项维修资金缴存通知书自行到委托银行缴交。业主首期缴存的室庐专项维修资金，假定建筑面积是在国家房产测量标准规那么的赞成偏向值范围内，那么不料理退回或补缴手续。按套置办且以购房价款计缴室庐专项维修资金的，建筑面积偏向值多少多均不料理室庐专项维修资金退回或补缴手续。第八条售后公有住房的室庐专项维修资金，由业主跟售房单元共同缴存。一业主首期缴存的室庐专项维修资金，按照房改本钞票价的缴存时刻为料理产权证前。2%打算缴存。二售房单元缴存的

6、室庐专项维修资金，按照多层室庐不低于售房款的20%、高层室庐不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取室庐专项维修资金存到专司帐户。缴存时刻为售房单元在收到售房款之日起存。30日内到委托银行缴第九条树破单元留用空置、赠与的房屋，买卖单价清楚低于同区同类同用途市场价的房屋以及安排被拆迁户的房屋，应当按以下规那么缴存室庐专项维修资金。一树破单元在2003年9月1日至本细那么施行之日前取得商品房预售容许证的预售房或现房销售，从动工交付应用之日起，树破单元留用、空置满一周年以上含一周年的房屋，业主受赠的房屋，以及买卖单价清楚低于同区同类同用途市场均价1000元以上含1000元，视同部分赠与的房屋，实行

7、回迁安排的被拆迁户、异地安排的被拆迁户的房屋，呼应业主按其所在物业管理区域内同类同用途房屋的销售均价或市场评估价金。2%的比例缴存室庐专项维修资二树破单元在本细那么施行之日起取得商品房预售容许证的预售房或现房销售，从动工交付应用之日起，树破单元留用、空置满一周年以上含一周年的房屋，业主受赠的房屋以及实行回迁安排的被拆迁户、异地安排的被拆迁户的房屋，按其所拥有物业建筑面积缴存室庐专项维修资金，惠城区每平方米建筑面积缴存首期室庐专项维修资金的数额为上一年度室庐建筑安装工程每平方米平均造价的5%。三留用、空置、受赠、买卖单价清楚低于同区同类同用途房屋以及安排被拆迁户的房屋室庐专项维修资金缴存时刻：留

8、用、空置的房屋满一周年后的30天内，树破单元应当缴交室庐专项维修资金。受赠的房屋以理想发生后的30天内，受赠人应当缴存室庐专项维修资金。买卖单价清楚低于同区同类同用途房屋市场均价1000元以上含1000元的，由物业所在地的房产主管部分判定应缴交金额，购房者应当在接到房产主管部分书面通知之日起30天内，缴存室庐专项维修资金。实行回迁安排、异地安排的被拆迁户，被拆迁安排户应当在接到搬迁安排之日起30天内，缴存室庐专项维修资金。第十条其他各县、区树破单元从本细那么施行之日起取得商品房预售许可证的预售房或现房销售，商品住房的业主、非室庐的业主，树破单元留用空置、赠与的房屋，以及安排被拆迁户的房屋，相关

9、业主以其所拥有物业的建筑面积缴存室庐专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期室庐专项维修资金的数额为本地上年度室庐建筑安装工程平均造价的行制定，并报市房管、财政部分备案。5%至8%，具体标准由各县、区自第三章室庐专项维修资金应用的原那么、次序跟分摊列支办法第十一条室庐专项维修资金的应用应当按照便当快捷、地下透明、受益人跟担当人相不合的原那么，专项用于物业保修期满后的室庐共用部位、配备配备的维修跟更新、变革，不得挪作他用。第十二条室庐专项维修资金划转业主大年夜会管理前，需要应用室庐专项维修资金的，按照以下次序料理：一物业效力企业按照维修跟更新、变革工程提出应用建议；不物业服务企业的，由相关业主提出

10、应用建议。二室庐专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过应用建议。三物业效力企业或者相关业主结构施行应用方案。四物业效力企业或者相关业主持有关材料，向物业所在地房产主管部分恳求列支。五房产主管部分考察赞成后，向专户管理银行发出划转室庐专项维修资金的通知。六专户管理银马上所需室庐专项维修资金划转至维修单元。第十三条室庐专项维修资金划转业主大年夜会管理后，需要应用室庐专项维修资金的，按照以下次序料理：一物业效力企业提出应用方案，应用方案应当包括拟维修跟更新变革的工程、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时应用室庐专项维

11、修资金的情况的处置办法等。二业主大年夜会依法通过应用方案。三物业效力企业结构施行应用方案。四物业效力企业持有关材料向业主委员会提出列支室庐专项维修资金。五业主委员会按照应用方案考察赞成，并报房产主管部分备案；动用公有住房室庐专项维修资金的，经物业所在地房产主管部分考察赞成；房产主管部门觉察不符合有关法律、法则、规章跟应用方案的，应当责令改正。六业主委员会、物业所在地房产主管部分向专户管理银行发出划转室庐专项维修资金的通知。七专户管理银马上所需室庐专项维修资金划转至维修单元。第十四条发生危及房屋安全等紧急情况，需要破刻对室庐共用部位、共用配备配备停顿维修跟更新、变革的，按照以下规那么列支室庐专项

12、维修资金：一室庐专项维修资金划转业主大年夜会管理前，按照本细那么第十二条第四项、第五项、第六项的规那么料理。二室庐专项维修资金划转业主大年夜会管理后，按照本细那么第十三条第四项、第五项、第六项、第七项的规那么料理。发生前款情况后，未按规那么施行维修跟更新、变革的，物业所在地房产主管部分可以结构代修，维修费用从相关业主室庐专项维修资金分户账中列支；其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房室庐专项维修资金中列支。第十五条室庐共用部位、共用配备配备的维修跟更新、变革费用，按照以下规那么分摊：一商品室庐之间或者商品室庐与非室庐之间共用部位、共用配备配备的维修跟更新、变革费用，由相关业主按照各自拥有物

13、业建筑面积的比例分摊。1用于物业管理地域共用部位、共用配备配备的，由全体业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。2用于房屋本体楼共用部位、共用配备配备的，由该楼房屋业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。3用于二户或者二户以上室庐共用部位、共用配备配备的，由专属相关业主按所拥有物业建筑面积的比例分摊。4在一栋室庐内，专属于一层室庐内全体产权人应用的室庐共用部位、共用配备配备的维修费用由该层室庐内的全体产权人按所拥有物业建筑面积的比例分摊。5开拓企业尚未售出及留用的房屋应当依其占全体物业建筑面积的比例分摊。二售后公有住房之间共用部位、共用配备配备的维修跟更新、变革费用，由相关业主跟公有住房售房单元按照所

14、缴存室庐专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，那么由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。三售后公有住房与商品室庐或者非室庐之间共用部位、共用配备配备的维修跟更新、变革费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，按本条第二项规那么料理。第十六条室庐共用部位、共用配备配备维修跟更新、变革，涉及尚未售出的商品室庐、非室庐或者公有住房的，开拓树破单元或者公有住房单元应当按照尚未售出商品室庐或者公有住房的建筑面积，分摊维修跟更新、变革费用。第十七条因对室庐共用部位、共用配备配备停顿维修跟更新、变革，使用室庐专项维修资金的，先以受益总建筑面积按本细那么第十五条

15、、第十六条规那么分摊到各相关物业，以每平方米所分摊金额核算；再以受益的相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；其中，应由业主承担的从受益业主账户中列支分摊。第十八条因对已购公有住房共用部位、共用配备配备停顿维修跟更新、变革，应用住房专项维修资金的，也是以受益总建筑面积按本细那么第十五条、第十六条规那么停顿分摊到各相关物业，以每平方米所分摊金额核算；列支分摊的方法是按照业主跟售房单元缴存住房专项维修资金的比例，分不从受益业主跟售房单元的住房专项维修资金账户中列支。第十九条室庐共用部位、共用配备配备在保修期内应由树破单元承担的维修跟更新、变革费用由树破单元承担，不得从室庐专项维修资金中列支。第

16、二十条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线跟配备配备的维修、养护任务依法应由相关单元承担的，所需费用不得从室庐专项维修资金中列支。第二十一条依法属于物业效力费用支出范围的住房共用部位、共用配备配备的一样往常运行、爱护，不得应用室庐专项维修资金。第二十二条按照物业效力公约约定，应当由物业效力企业从物业效力费用或者物业效力资金中支出的室庐共用部位、共用配备配备的维修养护费用，不得从室庐专项维修资金中列支。第二十三条室庐共用部位、共用配备配备属于人为毁坏的，修复费用由任务人承担，不得从室庐专项维修资金中列支。第四章室庐专项维修资金续筹第二十四条业主分户账面室庐专项维修资金余额缺少，或者低于首

17、期应缴存额30%含等于30的，业主应当及时续缴。一已成破业主大年夜会的，室庐专项维修资金的续筹办法、时限跟金额依法由业主大年夜会决定，并报送物业主管部分备案。二未成破业主大年夜会、已施行物业管理的，室庐专项维修资金的续筹办法、时限跟金额由施行物业管理的企业或房屋管理单元包括专业效力公司做出方案，经存在共有关系专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面赞成，并报送房产主管部分备案后决定。三未施行物业管理，也不房屋管理单元的住房，室庐专项维修资金的续筹办法、时限跟金额，由对共用部位、共用配备配备存在共有关系的业主共同或业主代表提出续缴方案，经存在共有关系专有部分占建筑物总

18、面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主书面赞成，并报送房产主管部分备案后决定。第五章维修资金的监禁第二十五条室庐专项维修资金应当不合由市、县区国夷易近政府房产主管部分委托指定一家商业银举动专户管理银行。第二十六条室庐专项维修资金核算账户的设破。市房产主管部分设破总账户，按物业管理地域工程为单元设账，实行四级账户核算。总账户为一级核算，每个物业管理地域工程设破二级核算，每一幢楼设破三级核算，每个业主设破四级核算。业主集团缴存的室庐专项维修资金核算到户；公有住房售房单元缴存的室庐专项维修资金按售房单元设账，按幢栋分账核算。第二十七条在保证室庐专项维修资金畸形应用的条件下，可以按照国家有关规

19、那么将室庐专项维修资金用于置办国债。使用室庐专项维修资金置办国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场置办一级市场新发行的国债，并持有到期。使用业主缴存的室庐专项维修资金置办国债的，应当经业主大年夜会赞成，并报房产主管部分备案后，由业主大年夜会料理置办手续；未成破业主大年夜会，室庐专项维修资金仍由房产管理部分代管的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主赞成后，由房产管理部分料理置办手续。使用从公有住房售房款中提取的室庐专项维修资金置办国债的，应当按照售房单元的财政附属关系，报经同级财政部分赞成后，由房产主管部分料理置办手续。禁止使用室庐专项维修资金从事国

20、债回购、委托理财业务或者将置办的国债用于质押、抵押等担保举动。第二十八条以下资金应当转入室庐专项维修资金结存应用：一室庐专项维修资金的存储本钞票。二使用室庐专项维修资金置办国债的增值收益。三使用室庐共用部位、共用配备配备停顿经营的业主所得收益，但业主大年夜会另有决定的除外。四室庐共用配备配备报废后接收的残值。第二十九条房屋拆迁或者其他缘故构成房屋灭失落的，产权人应及时到产权主管部分料理注销手续，并到物业所在地的房产主管部分料理室庐专项维修资金账户余额退还手续。集团缴存的返还给集团；公有住房售房单元缴存的按账面余额返恢复售房单元；售房单元不存在的，按财政附属关系，收缴同级国库，由同级政府统筹管理

21、，并料理账户注销手续。第三十条业主让渡房屋所有权时，让渡方室庐专项维修资金账户余额随同房屋所有权同时转移过户，受让方应及时持有效的权属证明到物业所在地的房产主管部分料理户名变更手续。第三十一条房产主管部分及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对室庐专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单元发布以下情况：一室庐专项维修资金缴存、应用、增值收益跟结存的总额。二发生列支的工程、费用跟分摊情况。三业主、公有住房售房单元分户账中室庐专项维修资金缴存、应用、增值收益跟结存的金额。四其他有关室庐专项维修资金应用跟管理的情况。业主、公有住房售房单元对发布的情况有异议的，可以恳求复核。第三十二条专户管

22、理银行应当每年至少一次向物业所在地房产主管部分及业主委员会发送室庐专项维修资金对账单。房产主管部分及业主委员会对资金账户变更情况有异议的，可以恳求专户管理银行停顿复核。专户管理银行应当树破室庐专项维修资金查咨询制度，接受业主、公有住房售房单元对其分户账中室庐专项维修资金应用、增值收益跟账面余额的查咨询。第三十三条室庐专项维修资金的管理跟应用，应当依法接受审计部分的审计监督。第三十四条室庐专项维修资金的财政管理跟司帐核算应当实行国务院财政部分有关规那么。市财政部分应当加强对室庐专项维修资金收支财政管理跟司帐核算制度执行情况的监督。第三十五条未成破业主大年夜会的，业主缴存的室庐专项维修资金，由市、

23、县区国夷易近政府房产主管部分代管，并接受同级财政、审计部分的监督。第三十六条成破业主大年夜会的，室庐专项维修资金的代管可由业主大年夜会决定，并接受市县、区审计、财政跟房管部分的监督。室庐专项维修资金原那么上不再从本因由市、县区国夷易近政府房产主管部分委托指定代收的商业银行转存到不的商业银行。第三十七条公有住房售房单元缴存的室庐专项维修资金，由市、县区国夷易近政府房产主管部分会同财政主管部分代管。第三十八条室庐专项维修资金缴存公用票据的领购、应用、保管、核销等任务由代管机构担负，并按照财政部分票据管理的有关规那么实行，接受财政部门的监督检查。第六章相关任务第三十九条违犯本细那么规那么，挪用室庐专

24、项维修资金的，按照物业管理条例第六十三条跟室庐专项维修资金管理办法第三十七条的规那么，由县级以上所在国夷易近政府房产主管部分或者同级国夷易近政府财政主管部分依法追回挪用的室庐专项维修资金，没收违法所得，处挪用金额两倍以下的罚款；物业效力企业挪用室庐专项维修资金情节严格的，由发布资质证书的部分吊销资质证书；构成破功的，依法清查开门见山担负的主管人员跟其他开门见山任务人员的刑事任务。房地产主管部分挪用室庐专项维修资金的，由上一级国夷易近政府树破房地产主管部分追回挪用的室庐专项维修资金，对开门见山担负的主管人员跟其他开门见山任务人员依法给以嘉奖；构成破功的，依法清查刑事任务。第四十条公有住房售房单元

25、未按本细那么规那么缴存室庐专项维修资金的，由县级以上所在国夷易近政府财政部分会同同级房产主管部分责令限日改正。第四十一条一次性全额付款或分期付款购房的业主，室庐专项维修资金缴交把柄作为料理房屋所有权证书的条件之一。住房置办人未按本细那么缴存室庐专项维修资金的，房地产主管部分不予发放房屋所有权证书。第四十二条按揭购房的，购房人必须按本细那么的规那么缴存室庐专项维修资金，室庐专项维修资金缴存把柄作为放贷银行料理抵押存款条件之一。按揭购房的，住房置办人未按本细那么缴存室庐专项维修资金的，房地产主管部分不予发放房屋他项权证书。第四十三条室庐专项维修资金缴存把柄作为料理房屋入停顿续的条件之一。住房置办人

26、未按本细那么缴存室庐专项维修资金的，开拓树破单元或者公有住房售房单元不得将房屋交付给置办人。未缴室庐专项维修资金给以料理房屋入停顿续并将房屋交付给购房人的，树破单元或者公有住房售房单元担负缴交。事后树破单元或者公有住房售房单元可向本单元相关任务人追缴。由第四十四条室庐专项维修资金公用票据的领购、应用、保管、核销等管理过程违犯财政部分票据管理有关规那么的，按照财政违法举动嘉奖嘉奖条例的有关规那么予以处置。第七章附那么第四十五条室庐专项维修资金的缴存、应用、退还、单元户名变更等流程及办法，由市房产主管部分另行制定并发布。第四十六条每平方米室庐建筑安装工程造价由市、县区政府方案建设主管部分活期鉴定发布。第四十七条本细那么施行前，未设破室庐专项维修资金的商品室庐物业，共用部位、共用配备配备的受益人参照本细那么第二十五条的规那么制定补设办法。本细那么施行之日前已售公有住房室庐专项维修资金的补设办法按照国家、的有关规那么另行制定。省第四十八条本细那么自发布之日起施行，有效期5年。