房产交易指南.doc

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1、房产交易指南来自：南昌市房地产信息核心点击数：17403次参加时刻：2006-12-01一、操持房产交易流程：二、操持交易需提交以下证件跟资料：1、屋宇产权证书原件及三份复印件；2、交易单方身份证实及婚姻情况证实原件及三份复印件3、存量房交易条约附资金托管凭据；;4、个税及业务税申报单；5、当事人不克不及加入操持的，代办人供给公证委托书及身份证件；6、非室庐操持过户须带评价书。三、备注：1、任务日指除周六跟周日；2、评价书须有评价天资的评价公司操持。南昌市契税交易所征收窗口效劳指南来自：南昌市房地产信息核心点击数：10148次参加时刻：2007-05-26一、契税征收所需资料屋宇成交明细单原件

2、及复印件,征税人身份证复印件；原屋宇为商品房需带契税完税凭据，未缴纳契税的需携带原购房条约补交契税；原屋宇为自建房需带修建工程计划答应证、产权证；原屋宇为房改房需带产权证；原屋宇为承继房需带承继公证书；原屋宇为拆迁安顿房需供给：拆迁安顿协定书；结算清单。其余：产权证上的地点与地皮证、建立用地工程计划答应证地点不符的，须供给派出所证明；2拆迁房的超面积局部，按拆迁安顿协定书跟结算清单补交超面积局部契税；3.如无原件，所供给复印件经南昌市房治理局档案室加盖公章承认与原件符合，可视同为原件。二、契税税率及其实用范畴税率政策根据应税行动文号题目1、国有地皮运用权出让对于印发江西省契税2、地皮运用权让渡

3、，包含出卖、赠与跟交流施行方法的告诉对于3、自收自支奇迹单元、企业单元、股份企业单元购置办公楼、厂房等赣府发19982赞同2005年4、单元购置商品住房、存量住房以及拆迁安顿住房超号南昌市城区一般商品住房详细规范面积局部洪府厅字5、团体购置、赠与、交流非室庐店面、堆栈、写字42005147号楼、车库、厂房等跟高级室庐、不墅、渡假村洪府厅字的批复对于同意2006年南昌市城区普互市品住2005382号6、团体拆迁安顿非室庐超面积店面、堆栈、写字楼、车库、厂房等跟高级室庐、不墅、渡假村房详细规范的批复1、一般商品住房7、团体购置、赠与、交2、拆迁安顿住房换对于调剂房地产市场财税字23、一般存量住房1

4、999210号假定干税收政策的告诉8、单元房改房超面积三、契税缴纳顺序契税征收窗口受理征收窗口出单银行窗口缴款开票四、效劳热线与监视效劳热线：0791-6692245监视：0791-6692235南昌市契税交易所存量房交易征免业务税及附加跟印花税与团体所得税指南来自：南昌市房地产信息核心点击数：12036次参加时刻：2006-12-01一、操持征免业务税及附加跟印花税与团体所得税的流程：支付免费单1楼发证窗口供给资料交税附1楼地税窗口二、操持征免业务税及附加跟印花税与团体所得税需提交的资料：1、成交告诉书原件跟复印件、契税发票复印件；2、屋宇一切权证、交易单方身份证、原契税发票、查档开放单复印

5、件、还建房协定书复印件；3、将承继、受赠不动产对内贩卖的，另需供给承继、赠与公证书原件及复印件；4、操持承继、赠与的房产让渡：除供给屋宇一切权证、单方身份证、原契税发票、查档开放单复印件外，另须供给公证书原件及复印件并到地税窗口支付个人无偿赠与不动产注销表用玄色水笔填写。赠与人跟受赠人加入操持或受委托人持公证书操持。5、售房人自确认产权后对团体家庭满5年唯逐个套室庐，操持免团体所得税的，须有原产权人售房人自己填写保障书，供给完婚证原件及复印件、身份证、户口本假定户口本、身份证地点与屋宇一切权证地点不分歧且是户主的，须供给户口本上地点的屋宇一切权证原件及复印件。否那么，视为保持独一住房许诺。三、

6、税收品种：1、业务税。房产总价的5%2、都会保护建立税。业务税的7%3、教导附加税。业务税的4、印花税。房产总价的5、印花税。房产总价的3%0.05%(售房人)0.05%购房人6、团体所得税：1、房产总价的1%；2、经过承继、赠与方法获得房产再让渡应缴：20%注：公道税费是指：操持承继、赠与进程中所缴纳的公平、契税、查档、交易等一切用度7、印花税票。每本屋宇一切权证5元四、免征业务税及附加税跟印花税与团体所得税的前提：1、承继、赠与。三代以内的直系支属需供给公证书等无效执法文书2、确认产权超5年，面积在144M2以下的，免征业务税及附加税；面积在144M2以上的按屋宇交易差额征收业务税及附加税。3、确认产权超5年，同时是家庭的独终身活用房，免征团体所得税。五、征询：6278076南昌市地税局