房地产代理销售合同 (1).doc

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1、房地产代办销售条约甲方：_地点：邮码：法定代表人：职务：乙方：地点:_邮码：_：_法定代表人：_职务：_甲乙单方通过友好协商，按照中华国夷易近共跟公道易近法通那么跟中华国夷易近共跟国公约法的有关规那么，就甲方委托乙方(独家)代办销售甲方开拓经营或拥有的工程事情，在互惠互利的基础上达成以下协议，并许愿独特遵守。第一条协作办法跟范围1、 甲方指定乙方为在工程的独家销售代办方，工程位于，总建筑面积约为平方米，其中高层室庐算计套，平方米；商业建筑其中高层室庐算计套，平方米，以上面积均为暂测，以房地产测绘部分出具的测绘面积为准。2、 假设乙方在委托期内能完好履行本公约所商定的相关职责，并准时完成销售任务

2、，无严峻过失，那么甲方对该工程在委托期内不再委托其他公司及团体销售代办。3、 乙方在代办期内为本工程唯一合理销售团队。第二条协作限日1、 本公约代办限日为个月，自2016年代日至年代日。在本公约到期前的30天内，如甲乙单方均未提出支撑见解，本公约代办期自动延长3个月。公约到期后，如甲方或乙方提出停顿本公约，那么按本公约中公约停顿条目处理。2、 在本公约有效代办期内，单方不得单方面停顿本公约。第三条费用担当1、 本工程的履行费用(包括但不限于报纸电视广告投放费用、印制鼓吹物料、售楼书、制作沙盘、样板房售楼部样板展示区等方案施工等)由甲方担负支付，相关方案由乙方制定甲方担负判定后履行。2、 甲方担

3、负为乙方供应销售场所，保证并缴纳销售时代水、电等配套畸形应用跟费用。由于工程展示销售需要的费、办公配备、样板房内一切费用等一切投入均由甲方承担。3、 乙方自行担负销售时代其销售人员的工资、奖金跟其他劳务报酬；保证销售状况的划一；乙方谋划人员的工资、奖金跟其他劳务报酬以及任务配备的支出均由乙方支付；乙方人员来往于本工程的一切差旅费用均由乙方自行承担。4、 甲方担负工程未开盘时前期乙方一切担负营销谋划驻场任务人员的薪资，以商准时辰开盘为停顿日期。第四条贩买价钞票1、 单方赞成，工程的室庐销售均价为元/平米，商业销售底价为元/平米，乙方按照此销售均价制定销售底价表作为本公约的附件。2、 此销售底价表

4、失落失落甲方的书面赞成之后履行；低于此底价表成交的单元必须失落失落甲方签字赞成。3、甲方赞成乙方按照此底价表上浮肯定比例制定对内贩买价钞票表，必须经甲方签字后履行；4、乙方应在销售过程中严峻履行经甲方赞成的贩买价钞票及优惠政策，不可以自行提高或落便宜钞票停顿销售。第五条代办进度、代办过程的商定一代办进度1、销售进度以获得的商品房预售容许证、现场样板展示区、样板房等按照单方商定的恳求动工为准。2、代办进度甲乙单方可按照市场跟工程理论状况停顿调解以赞成的销售方案为准，调解进度经协商后作为本公约补偿条目与本合一致样合理有效。二代办过程甲乙单方在房屋销售过程需要按照以下条目商定履行：1、甲方应在开盘前

5、判定房屋定购书、运都市商品房预售/买卖公约样本，乙方供应参考见解，销售过程中与样本有进出的条目需经甲方授权人员签字确认。2、甲乙单方分不任命一名担负人(乙方为，甲方为)，担负销售信息的及时一样跟征询题处理。乙方需要按照甲方的销售标准停顿销售，并接受甲方的监督。3、购房付款以及进款的商定1客户定购房屋需签署甲方供应的房屋定购书，并于房屋定购书签署后七日签署运都市商品房预售/买卖公约。2分期付款客户须于签署公约日交齐房款的%，余款应于房屋交付之前缴清。3料理按揭手续的客户，签署公约时需要交齐首付款不低于总房款%并于7日内料理完剩余房款的存款手续，存款款项进款时限按照银行规那么。第六条代办佣金及支付

6、办法代办费用包括：代办销售佣金跟溢价分成这两部分形成。销售底价由甲乙单方在开盘前一个月以书面办法另行判定，并做为本公约弗成联系的一部分。经甲方赞成，乙方在每平方米销售底价基础上加上肯定的价钞票作为对外报价，加价部分作为弹性折让之用。本工程成交金额超越每平方米销售底价部分即为溢价部分，室庐及市肆溢价部分由甲乙单方按比例分成。1、乙方的代办佣金包括1销售总额的%；2逾越销售底价表的溢价部分的30%作为褒奖金；2、甲方赞成按以下办法支付代办佣金：1甲方在买梗直式签署青岛市商品房预售/买卖公约并支付首期款后，乙方即可获得本公约所规那么的全部代办佣金。2关于乙方已签署青岛市商品房预售/买卖公约并已缴纳首

7、期款项的房屋，乙方每月1日前提供佣金清款明细单报甲方考察。甲方于收到清款明细单后的3个任务日内向乙方支付佣金，乙方供应等额的合理票据。3、因客户违约而没收的定金跟收取的违约金，按照销售溢价停顿30%分成归乙方一切。第七条甲方的任务1、甲方应向乙方供应以下文件跟材料：(1)甲方营业执照副本复印件跟银行收款帐户。(2)甲方应供应政府有关部分对开拓树破工程赞成的有关证照(包括但不限于：国有地盘应用证、房地产权证、树破用地方案容许证、树破工程方案容许证跟建筑工程施工容许证证)跟销售本工程的商品房销售容许证外销商品房预售容许证、青岛市房地产工程开拓经营权证，以及产品说明书、质量保证书复印件加盖甲方公章。

8、(3)关于代售工程所需的有关材料，包括但不限于：总体结果图、沙盘、座标示、部分结果图、楼层平面图、地理位置图、室内配备、树破标准、配套配备、楼层高度、销售面积、贩买价钞票、运勤劳用等书面办法确认。(4)甲梗直式委托乙方为_*工程_工程销售代办的委托书，并现场公示；2、甲方担负保证该工程的销售合理性，申办有关售楼之法律批文，并为该工程之成交客户以政府部分成认之次序料理买卖手续。3、甲方保证假设客户置办的该物业的理论状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何胶葛均由甲方担负。4、甲方委派财务担负收取定金跟房款并出具相关收据发票。5、甲方担负判定按揭银行并联系撤押手续等。6、甲方应准时按本公约

9、的规那么向乙方支付有关费用。7、甲方担负供应现场树范单元、售楼处、看房车等对内销售道具。8、甲方如期保证工程进度，确保工程按预准时辰动工并验收合格，如因工期耽误而给销售带来阻碍，由甲方担负。9、甲方在尊崇乙方益处的同时，有权对乙方任务停顿监督、检查，觉察不当之处，随时提出整改及调解见解，单方调跟不合。10、销售过程中，工程假设有变更甲方应以书面办法通知乙方，单方签字确认，关于甲乙单方提出的书面征询题，应三日内赐与书面答复。11、甲方在销售期内收到乙方供应的见解时，应在恳求时限内就乙方见解作出答复，并以甲乙单方签字或签章办法成以为准。12、本工程的总体方案、单体建筑户型方案、园林景不雅观方案方案

10、、样板树范区方案施工、交房装修标准及样板房施工、营销履行策略等，应充分尊崇并参考乙方的建议，甲乙单方独特签字成认。13、甲方赞成在本公约有效期内，本工程一切对外鼓吹的材料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均表达乙方作为独家销售代办的足色，以利于销售任务的开展，内容为“全程代办：合建行房地产。第八条乙方的任务1、在公约期内，乙方应做以下任务：(1)制定工程广告履行方案，并制定销售方案，安排时辰表；(2)自动发开掘户，派送鼓吹材料、售楼书；(3)在甲方的协助下，带着客户不雅观赏并介绍工程、状况及状况；(4)使用各种办法开展多渠道行销活动；(5)乙方不得跨越甲方授权向客户作出任何许愿。(6)

11、乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规那么；(7)乙方不得以非甲方名义与客户签署有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购书、定购书、条约等办法，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。2、乙方担负工程的营销谋划以及鼓吹履行的结构任务，乙方在对外营销履行过程中,严峻遵守国家、所在各项规那么,单方面爱护甲方益处，对工程各种有关鼓吹的方案及费用，经甲方赞成后实施，并须独特树破跟售房进度。3、乙方协助甲方签署该工程之定购书及其购房公约，担负敦促购房者及时按照公约缴纳各期房款，并敦促购房者及时到银行料理有关按揭手续，并于天天向甲方提交上月公约签署汇总表停顿核对。4、乙方在销售过程中，应按照甲方供应的工程的特点

12、跟状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度许愿。5、乙方应信守甲方所规那么的贩买价钞票。在客户赞成置办时，乙方应按甲方判定的付款办法通知客户交款。假设遇特不状况(如团购状况)，乙方应通知甲方，作个案协商处理。6、在工程畸形销售期内，乙方担负安排销售团队任务人员非常多于名(案场经理1名、秘书名，置业顾问名)，如因销售人员辞职状况，乙方须在一个月之内调解终了，保证工程销售小组人员数量动摇。7、乙方应避免案场经理、销售人员的频繁更换。8、乙方在销售过程中不得随意变更销售方案，一切销售方案及销售材料的准备必须经甲方确认后方可准备跟对外宣布。如因乙方单方面缘故形成甲方经济丧失落的，乙方承担赔

13、偿任务。9、乙方为该工程以下销售货色制作过程中供应参考见解，并积极独特，保证及时、准确、符合恳求：工程模型结果、视频、广告公司的选定、展销板、楼书、户外广告等的制作、邀请函、平面图、价目表、销售文件、报纸广告及电视广告方案拍摄。10、乙方独特甲方的工程营销履行跟鼓吹履行任务，并向甲方提交任务进度及结果表。11、乙方必须按照运城商品房预售/买卖公约中所规那么的条目，与客户达成不合后，签署买卖公约。乙方对客户予以的任何书面额外许愿均由乙方承担全部任务，如因乙方缘故形成客户退房的，乙方应返还甲方所支付的该套认购的全部佣金。如因甲方及客户自身缘故形成客户退房的，乙方那么视状况可部分返还或不用返还该套产

14、品的认购佣金。12、甲乙单方商定，凡购佃农户一经签署购房公约后，因故无法履行公约而引起的法律胶葛，乙方有任务按照甲方的恳求积极独特甲方处理。13、乙方协助甲方调跟与客户的关系，使甲方与客户保持优良的关系。14、乙方在销售履行管理过程中，活期每周一次向甲方报告销售状况，反响存在征询题、一周来人来电分析跟市场信息反响。并在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。15、乙方独特甲方交房，催交款项，并独特甲方恳求，供应甲方所需要的销售数据统计报表，包括但不限于差异办法的日报表、周报表、月报表以及工程的全部销售信息数据统计报表。第九条公约的停顿跟变更1、在本公约到期时，单方假设赞成停顿本公约，单方应通力协作

15、作妥善处理停顿公约后的有关事情，结清与本公约有关的法律经济等事情。本合一致但停顿，单方的公约关系即了结了。2、在公约履行时代，乙方无法按照商定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方益处的状况：包括不按标准签署销售公约、不按照商定流程把持、跨越甲方授权逾权代办、私收客户钞票财等以甲方名义与外界发生的一切欺骗、违法现象，给甲方带来名誉或经济丧失落的，甲方均有权随时停顿公约，并商定由乙方赔偿呼应丧失落。3、乙方如在公约履行过程中，关于甲方调解见解无法达成共识，或关于甲方出现的违约举动，损害乙方名誉跟益处的，乙方有权停顿公约，并恳求甲方赔偿呼应丧失落。第十条违约任务1、甲乙单方均不得单方面停顿公约，任何

16、一方单方面延迟停顿公约需支付另一方国夷易近币伍拾万元违约金。2、甲方假设未能按照本公约商定的代办佣金、溢价结算办法支付乙方费用的，那么每过时一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的千分之一。如过时逾越天甲方仍未付款，乙方有权停顿销售任务直至甲方支付相关费用止。3、如甲乙单方扫除公约，甲方应在乙方撤场前结清乙方的全部代办佣金及溢价佣金。第十一条竞业禁止甲、乙单方任何一方员工因故离职或被解聘后，公约单方在委托效力限日内及期后6个月内，不得与该员工有任何办法的聘请或协作，否那么视为对公约单方的违约并承担法律任务，应赔偿对方罚金国夷易近币贰拾万元。第十二条其他事项1、经单方赞成可签署变更或补偿公约，其条目与本公约存在同等法律效力。2、本合一致式三份，甲方执两份，乙方执一份，经单方代表签字盖章后失落效。3、在履约过程中发生的争议，单方可通过协商、诉讼办法处理。甲方：签章乙方：签章甲办法定代表人：_乙办法定代表人：201_年代日201_年代日