万科青青家园接管验收方案.doc

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1、万科青青故里接纳验收计划为保障青青故里治理处交代验出任务顺遂进展，本着保护业主的好处，增加业主赞扬保障入住交代时屋宇跟大众装备的及格率到达业主称心，保障万科地产跟万科物业工程跟服务品质及品牌著名度，制订万科青青故里接纳验收计划系列文件。一、验收时刻：2002年代日2002年代日二、验出工程：对预交开工工程分批分项进展交代验收1、交代验收屋宇本体，按幢全体交代，每幢预交楼体室幢内各专业全体开工。2、交代验收大众装备装备，按零碎全体交代。供水零碎、零碎、电视接纳零碎、宽带零碎、排水零碎、大众照明、路途、水景不雅等工程。3、交代验收园林绿化、天燃气装备、安防监控零碎、消防零碎、汽锅房及供热管道系统等

2、工程4、交代验收车库、会所、其余隶属装备、一期园区总体计划等工程，同时交代验收政府或行业把持的部分跟大众装备装备供方资料、园区标识。三、接纳验收预备a、接纳验收计划b、屋宇交代验收规范c、大众装备装备验收规范d、开人为料清单e、供方资料交代清单f、工程品质咨询题处置顺序四、验收范畴及内容：各工程、各零碎交代范畴跟内容如下：1、接纳验收应提交验收的资料开人为料清单。2、给水装备的验收：电源操纵箱、直饮水泵、水泵、给水管网以及相干装备、相干图纸。3、排水装备的验收：包含室外排水管道、沟、渠、池、井、排污零碎、交代装备的相关图纸等。4、卫生装备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、别的隶属性卫生

3、装备。5、厨房装备的验收：包含洗菜盆、洗菜盆龙头、管道煤气、煤气灶具等以及阐明书。6、供热装备的验收：包含热力管网、开关室、种种阀门、装备阐明书、图纸、及格证等相干装备或资料。7、供电装备的验收：包含电表、种种开关、灯座、种种配电箱、供电线路、插座、照明用具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、装备阐明书、图纸、及格证等相干装备或资料。8、弱电零碎的验收：包含卫星空中站、电视天线零碎、监控零碎、安防零碎及其装备阐明书。9、空调零碎的验收：包含空调机组、风机盘管、轮回泵、自控零碎等。10、燃气零碎的验收：包含管线、燃气表、气截门、装备阐明书、图纸、及格证等相关装备或资料。11、零碎的

4、验收：包含交流机线路、插座、装备阐明书、图纸、及格证等相干设备或资料。12、土建工程的验收：包含种种资料形成的墙面、空中、门窗、厨卫装备及别的种种室表里修建配套装备。13、消防装备的验收：包含烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、操纵主机、联动柜、煤气管道、堵截阀以及接合器、水龙带、等相干设备的阐明书、图纸、及格证。14、荫蔽工程的验收：包含防水、预埋管线以及其图纸等各工程各专业的荫蔽工程。15、电梯的验收：包含电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手跟装备阐明书、图纸、及格证等相干装备或资料16、交代车库、会所、贸易街、小区内等种种标识17、大众装备装备供方资料及市

5、政供方资料协定交代，并对供方的颐养保护限期、费用、颐养效劳范畴、担任人、联络等交代记载，对已发生的用度应经物业确认。五、预交代工程接纳验收前提接纳验收的屋宇修建及大众装备装备应具有以下前提：1、各幢预交代屋宇修建，畸形施工必需全体完毕；核心装备在入住往常必需开工交代。2、各项预交代大众装备装备装备零碎全体开工。3、电梯、汽锅、水质、消防、避雷、防汛、人防等经相干主管部分测验及格。六、交代验收构造计划由工程部应提早一周提出预交代工程交代验收告诉，明白预交代验出工程及具体内容，并供给交房规范及开工图纸资料。容制订交代验收施行计划。治理处接到工程部交代验收告诉后，依照预交工程具体内一、成破青青交代验

6、收小组每组4-5人：预约如下a、组长一名可兼任b、水暖一名：担任水暖专业c、电气一名：担任电气专业d、土建一名：担任构造、土建专业e、文秘一名：担任屋宇钥匙交代、记载二、交代前任务计划1、正式交代前，对交代验收职员进展培训，并进展实地模仿练习训练。2、联合实地模仿练习训练，每户型抽五六户反省验收，搜集屋宇广泛存在的咨询题，作为正式验收时重点核查工程。3、预备正式交代验收。三验收反省办法：经过与计划图纸、验收规范、执法规范核查并以以下方法测验分歧格项注销记载，反应至工程部，依照返修流程进展1、对运行装备进展试运行，经过一看二听三摸检验，看装备形态能否完全精良，运行颠簸；听能否有杂音、异声、乐音，

7、摸装备温度能否超标。前提同意，也可经过测量仪器检测。2、静态装备逐台个或随机抽查现场反省实验。也可依照实践状况，以交代方出具的及格证实为依照。3、对电气、电讯装备进展不雅察、检测东西检测跟试送电运行测验，接线端子试紧固，氛围开关试合闸等办法。4、对高低水装备进展通水实验，附件进展功用性实验。5、对屋宇进展不雅察、测量、东西检测等方法进展测验。6、对卫生间防水进展闭水实验，厨卫装备进展不雅察跟通水实验。7、给水、采暖、燃气管网及压力容器进展不雅察反省以外，还要进展强度实验跟气密性实验。8、钥匙交代分屋宇、装备及装备房钥匙。提早预备好口取纸，在现场采用逐一测试、逐一标识的办法验收。实现后，进展钥匙交代记载，填写钥匙交代记载表，单方具名确认，贴验讫封条。八、接纳验收时期任务安排1、平安：，由工程部委托进展羁系，对收支施工职员跟制品形态进展治理，预备正式接纳后的职员装备跟岗亭计划预备。2、维修：对预交屋宇及隶属装备、大众装备装备残缺形态进展统计，为保安供给治理依照。制造装备房及装备保护、运行配套物品：规章轨制、指点书、标识等上墙安排，办公用品用具预备。统计收拾装备装备维修保护用易损件、备品备件、相干物质。九、其余1、社区地点跟屋宇幢、单位、户地点编号失掉有关部分确认2、如发觉脱漏工程按工程脱漏咨询题处置顺序咨询题处置