2022年空调系统巡视维护规定.doc

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1、空调系统巡视维护规定 10巡视维护工程、周期、要点及质量标准：序号 工程名称 周期 巡视维护要点质量标准1 主机每月 1按照主机显示屏观察主机运转情况，记录相关数据。2检查主机运转声音有无异常，光滑油是否充足。3进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。4巡查保温棉损坏情况并及时修补。1主机运转正常，制冷效果好。2机组整洁、美观。半年/年? 对维修单位的年度维修保养进展验收、检查。年度保养的主要工程如下：1检测光滑油质，适时更换压缩机油。2协助水处理公司对冷凝器进展通炮处理。3检测压缩机绝缘及对地电阻值。4清洗过滤器，及时更换损坏滤网。5对机组进展泄漏检查。2水泵冷却塔每日1检查水泵运转有无异常声音

2、和振动。2检查水泵进出水压的压力、运转电流及温度是否正常。3检查水泵盘根滴漏水是否超标。参照供水系统4检查散热风机及布水器是否运转正常。5检查填料有无损坏。6检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。1运转无噪音。2无滴、漏水现象。1无漏水。2集水盘无溢水。3风机及布水器工作运转良好。每月1定期维修风机及布水器，更换传动皮带。2清洗填料及集水盘。3及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。半年1按照维保时间，对风机电机进展保养。每年2对设备进展除垢、修补油漆。3新风机每日1检查风机运转有无异响，机体整洁，无较大振动。2检查电磁阀启闭是否灵敏。3检查进风口滤网有无杂物堵塞。1运转无噪音，送风无异味。2机

3、体整洁。半年1检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调理。2清洗滤网，紧固各接线端头每年1按打算对风机进展维护保养，更换损坏件及加注光滑油。2对机体进展除锈、油漆。3测试电机绝缘功能。4清洗散热片。4管道阀门每月1检查集、分水器压差是否操纵在0.150.25Mpa范围内。2检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。3检查各种标示牌是否完好。1无渗、漏水及滴冷凝水现象。2管道油漆，保温层完好。3阀门启闭灵敏。半年/年1对尾端管道及集、分水器排污。2紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。3停机后清洗过滤器，对主机水管进展维护保养。4对管道阀门进展除锈、油漆。巡视维护工程、周期、要点及质量标准（续表一）

4、序号工程名称周期巡视维护要点质量标准5盘管风机每月1检查运转有无异常响声。2检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。1温度、风速调理灵敏。2无滴漏水。3外观清洁、无异响、振动现象。4制冷效果良好。半年/年1清洗过滤网，擦拭进出风口。2定期维护风机电机，光滑转动部位。3紧固各接线端头，使温控器可以正常调理出风口温度。4及时疏通集水盘排污管，保证畅通。6膨胀水箱每日1检查浮球阀是否正常。2检查水箱操纵是否正常水位。3水箱内是否清洁无杂物。1无渗漏水现象。2清洁美观，水位正常。3水箱内壁无明显锈蚀。每月1对水箱排污一次。半年/年1及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。2对水箱及配套设备进展除锈、油漆。年1及时

5、维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。2清洗、更换滤网。3重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。4及时修补损坏的保温层。7冷却水参? 见分包合同1.监视检查分包单位按合同要求进展空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合以下标准：1PH 7.09.2；2浊度20ppm；3总硬度600ppm；4碱度500ppm；5总铁1ppm；6总铜0.2ppm；7细菌5105个/ml。8冷冻水参见分包合同1.监视检查分包单位按合同要求进展空调冷冻水、冷却水的处理。水样检测结果符合以下标准：1PH 811；2细菌5105个/ml；3钢腐蚀率0.6mg/cm2；4铜腐蚀率0.3mg/cm2。20按照设备治理程序中的责任分工以及设备的运转时间安排，在设备运转期间值班人按照本规定第1.0项进展日常巡视维护，并把结果记录到中央空调冷水机组运转记录中，对觉察的征询题及时填写派工单进展维修。治理处其别人员假设觉察系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。定期维修保养的按照保养打算周期施行并记录在中央空调维修例保记录表、中央空调维修一级保记录表、中央空调维修二级保养记录表；异常维修的填写设备维修记录30支持性文件及记录31中央空调冷水机组运转记录32派工单33中央空调维修例保记录表34中央空调维修一级保记录表35中央空调维修二级保记录表36设备维修记录